Trong ngành xây dựng, những khám phá mới liên tục được thực hiện, có thể là công nghệ hoặc vật liệu. Hướng này luôn thú vị và được thảo luận không chỉ bởi các chuyên gia, mà còn bởi những cư dân bình thường. Một điều nữa là việc tháo dỡ các tòa nhà. Chủ đề này là xa luôn luôn gây ra sự quan tâm sống động, tuy nhiên, là rõ ràng và có thể giải thích.
Tháo dỡ các cấu trúc
Phá hủy không thú vị bằng việc xây dựng một cái gì đó mới. Phá vỡ - không xây dựng phạm vi: đây là logic của đa số. Dường như với nhiều người rằng việc tháo dỡ, phá hủy một tòa nhà không đòi hỏi một lượng lớn tài nguyên trí tuệ. Tuy nhiên, ý kiến này là sai lầm. Việc tháo dỡ các bức tường gạch, khối bê tông cốt thép, các yếu tố bên trong là một quá trình kỹ thuật phức tạp và rất quan trọng. Có lẽ nó còn quan trọng hơn cả xây dựng. Rốt cuộc, có những chuẩn mực và quy tắc nhất định theo đó nó nên được thực hiện.
Thủ tục tháo dỡ
Một số người tin rằng phá hủy một tòa nhà cũ hoặc đổ nát không phải là một quá trình phức tạp. Tuy nhiên, ý kiến này là không chuyên nghiệp và hời hợt. Trong thực tế, quá trình này phức tạp hơn nhiều. Cần lưu ý rằng việc phá hủy các tòa nhà được thực hiện khá thường xuyên trong khu vực lân cận ngay lập tức của các tòa nhà dân cư trong khu vực đô thị. Do đó, công nhân tháo dỡ các cấu trúc phải có trình độ cao và thực hiện tất cả các thủ tục với độ chính xác tối đa. Tuy nhiên, những yêu cầu này vẫn có liên quan khi phá hủy các cấu trúc bên ngoài môi trường đô thị. Điều này thường liên quan đến sự cần thiết phải tiến hành tháo dỡ cẩn thận và lưu các cấu trúc nhất định sau nó, vì nó được lên kế hoạch sử dụng lại chúng trong tương lai.
Trong trường hợp khi trước khi xây dựng một tòa nhà mới, bạn cần phải tháo rời cấu trúc cũ, các tài liệu quy định liên quan đến việc đưa loại công việc này vào tài liệu thiết kế. Một mô tả chi tiết của tòa nhà được phân tích là bắt buộc. Tiếp theo, việc tính toán số lượng công việc. Các khoản thanh toán bù đắp cho các chủ sở hữu trước đây của tòa nhà sẽ bị phá hủy cũng được đính kèm với nó. Tính toán tài chính có thể được thực hiện bằng cách sử dụng máy tính tháo dỡ. Tất cả các số liệu này nên được nhập vào trong tuyên bố thiết kế hợp nhất. Điều quan trọng cần lưu ý là ước tính tháo dỡ có thể vượt quá mong đợi của khách hàng, và bạn cần phải chuẩn bị cho việc này.
Khi tòa nhà được thanh lý nằm trên lãnh thổ của cơ sở công nghiệp, nghĩa là thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu, thì không cần phải đồng ý phá dỡ, và nhà thầu sẽ cần ít thời gian và lao động hơn để chuẩn bị các tài liệu cần thiết. Tuy nhiên, trong trường hợp này, việc thực hiện dự án thực tế có thể gây ra một số vấn đề nhất định. Vì lý do này, một điều kiện tiên quyết cho công việc của nhà thầu là lập bản đồ công nghệ để thực hiện tất cả các công việc cần thiết. Theo quy định, tài liệu này nêu ra tất cả các hoạt động được lên kế hoạch thực hiện để đảm bảo an toàn cho nhân viên và các cơ sở lân cận.
Việc tháo dỡ có thể là cần thiết ở bất cứ nơi nào cần thiết để quan sát các điều kiện để xây dựng một tòa nhà mới. Những lý do cụ thể cho nhu cầu phá hủy một tòa nhà có thể rất khác nhau. Đôi khi cần phải di chuyển một tòa nhà đến một nơi mới, do đó dọn sạch lãnh thổ mà nó chiếm đóng. Tuy nhiên, bất kể lý do, các yêu cầu cho quá trình tháo dỡ sẽ vẫn nghiêm ngặt và không thay đổi.
Chuẩn bị phá hủy
Việc thanh lý tòa nhà được thực hiện theo một kế hoạch nhất định trong nhiều giai đoạn. Đầu tiên, nhà thầu ký hợp đồng với một cá nhân hoặc tổ chức, tùy thuộc vào người cần dịch vụ của anh ta. Sau đó, anh ta phải vẽ một định tuyến. Nó cho biết thông tin về các phương pháp tháo dỡ sẽ được áp dụng trong một trường hợp cụ thể và chuỗi hành động. Trong cùng một tài liệu, nhà thầu xác định tất cả các khu vực nguy hiểm, mô tả các điều kiện phải được quan sát để đảm bảo an toàn cho công nhân.
Thiết bị chuyên dụng cũng rất quan trọng trong quá trình tháo dỡ. Tốc độ và chất lượng công việc sẽ phụ thuộc trực tiếp vào nó. Do đó, kỹ thuật phải hiện đại. Nhân viên tháo gỡ phải được đào tạo tốt và có trình độ cao. Mỗi nhân viên phải có kinh nghiệm nhất định trong lĩnh vực này để truyền cảm hứng cho niềm tin vào khách hàng. Cần lưu ý rằng hầu hết các công ty chuyên ngành chỉ tuyển dụng nhân viên như vậy.
Việc thực hành của các công ty như vậy, như một quy luật, là nhiều năm. Do đó, họ đã có một danh tiếng nhất định, và họ có thể tiến hành tháo dỡ bất kỳ mức độ phức tạp nào, đảm bảo an toàn và kết quả tốt. Hơn nữa, thời hạn thường khá ngắn, hoàn toàn phù hợp với khách hàng. Cách tiếp cận có trình độ cao của các công ty như vậy truyền cảm hứng cho sự tự tin. Đồng thời, khách hàng có cơ hội làm quen với kế hoạch làm việc và tất cả các tài liệu cần thiết cho việc này.
Giai đoạn phá hủy
Quá trình tháo dỡ một cấu trúc bao gồm, theo quy tắc, của các giai đoạn sau:
1. Thiết kế dự án tháo dỡ. Điều quan trọng là lập một kế hoạch thực hiện dự án theo giai đoạn. Mục bắt buộc - ký hợp đồng tiêu chuẩn để tháo dỡ.
2. Lập danh sách tất cả các thiết bị và công cụ cần thiết để tháo dỡ có thể cần thiết trong một dự án cụ thể.
3. Việc xây dựng một hàng rào tạm thời xung quanh công trường xây dựng trên đó sẽ phá hủy. Điều này là cần thiết để bảo vệ công nhân, người qua đường, các tòa nhà và phương tiện gần đó.
4. Bước tiếp theo là vô hiệu hóa tất cả các thông tin liên lạc. Thông thường chúng được tháo rời và chuyển đến nơi an toàn để sử dụng trong tương lai.
5. Tiếp theo, tầng trên của cấu trúc được tháo rời. Đây là mái nhà, trần nhà và các cấu trúc lợp. Đây là một loại công việc khá nguy hiểm và thường được thực hiện bằng các công cụ điều khiển robot nhỏ được điều khiển từ xa.
6. Bản thân công trình có thể bao gồm việc tháo dỡ các vách ngăn và tường, cũng như trần nhà và các yếu tố khác của tòa nhà. Những công việc này chỉ được thực hiện trong một tình huống khi dự án được thực hiện theo từng giai đoạn và tuần tự. Đồng thời, việc tháo dỡ các bức tường gạch là một trong những việc cuối cùng.
7. Nếu không cần phân tích chính xác, có một khả năng khác để thực hiện đơn hàng. Trong trường hợp này, việc tháo dỡ bao gồm phá vỡ cấu trúc. Đối với điều này, thiết bị chuyên dụng mạnh mẽ và lớn được sử dụng.
8. Giai đoạn cuối cùng của việc tháo dỡ là phân tích chất thải xây dựng. Sau đó, nó được đưa ra khỏi trang web.
Các loại tháo dỡ
Phá hủy các tòa nhà cũ có thể được thực hiện bằng các phương pháp khác nhau. Chi phí tháo dỡ phụ thuộc vào việc khách hàng dừng lại ở đâu. Trong mỗi trường hợp, họ là cá nhân. Sự lựa chọn phương pháp cũng xảy ra dưới ảnh hưởng của các yếu tố khác. Đây có thể là sự phức tạp của việc xây dựng tòa nhà bị phá hủy, tuổi và kích thước của nó, cũng như loại nền móng và vật liệu xây dựng trên cơ sở cấu trúc này được xây dựng. Do đó, việc tháo dỡ có thể được chia thành các loại sau:
- Hướng dẫn sử dụng
- Bán cơ khí.
- Cơ khí
- Điện thủy lực.
- Thuốc nổ.
- Nhiệt.
- Hỗn hợp.
Phương pháp tháo dỡ: tính năng cụ thể
Xem xét tất cả các loại chi tiết hơn. Phương pháp thủ công thuộc về loại phức tạp nhất.Tỷ lệ tháo dỡ theo cách này thường là cao nhất. Nó liên quan đến việc phân tích toàn bộ cấu trúc bằng tay, mà không sử dụng công nghệ. Các công cụ duy nhất trong trường hợp này là phế liệu, búa tạ, pickaxe, v.v ... Đôi khi, trong những trường hợp cụ thể, việc sử dụng bộ phận cắt gas được cho phép. Thông thường, một phương pháp thủ công để tháo rời tòa nhà là bắt buộc trong trường hợp các tùy chọn khác không khả thi hoặc khối lượng công việc không lớn đến mức sử dụng thiết bị có kích thước lớn đặc biệt. Thông thường đây là những tòa nhà tư nhân nhỏ. Trong trường hợp này, các chuyên gia kết luận một thỏa thuận với một cá nhân - chủ sở hữu của tòa nhà.
Cách thức tháo dỡ bán cơ khí của các tòa nhà được coi là hiệu quả nhất và do đó phổ biến. Phương pháp này liên quan đến việc sử dụng các loại công cụ điện và khí nén. Đây có thể là máy cắt bê tông và xà beng thông thường, cưa, kích, tời cho các mục đích khác nhau, búa jack, v.v. Tuy nhiên, có khá nhiều nhược điểm của phương pháp này. Đặc biệt, chi phí lao động cao, tiếng ồn cao và bụi cao. Chi phí tài chính của loại hình tháo dỡ này cũng hữu hình.
Phương pháp cơ học là một cách khá thô. Nó sử dụng thiết bị chuyên dụng. Búa hình nêm hoặc hình cầu trở thành chi tiết phá hoại. Chúng được cố định trên cần cẩu hoặc máy xúc. Phương pháp này rất phù hợp cho việc phá hủy các tòa nhà lân cận. Đối với việc phá hủy các cấu trúc đứng cách xa nhau, nên sử dụng máy kéo.
Nếu một chiếc máy ủi có liên quan, thì đỉnh của tòa nhà được buộc với nó bằng một sợi cáp thép. Sau đó, kỹ thuật bắt đầu di chuyển theo hướng ngược lại từ tòa nhà cho đến khi nó sụp đổ. Máy ủi cũng thích hợp để thu gom và chất thải xây dựng sau khi tháo dỡ.
Rất thường xuyên, các thiết bị phá hủy được sử dụng trong quá trình phá hủy. Đây là những máy đào thủy lực mạnh mẽ di chuyển trên sâu bướm. Máy phá hủy được trang bị một tiếng nổ dài, ở cuối mà búa, xô và kéo thủy lực bám vào. Phương pháp cơ học là hợp lý nhất. Nó rất phù hợp cho việc phá hủy các cấu trúc đổ nát.
Trong điều kiện thành phố, sẽ tối ưu hơn khi phá vỡ các tòa nhà bằng cách sử dụng kết hợp các phương pháp khác nhau. Việc tháo dỡ các phân vùng trong trường hợp này được thực hiện thủ công, các bức tường được phá hủy một cách cơ học. Nền tảng thường được thanh lý bởi một vụ nổ theo chỉ đạo. Tất cả các khía cạnh này nên được tính đến khi soạn thảo hợp đồng mẫu để tháo dỡ.
Phương pháp nổ liên quan đến những hạn chế nhất định. Ví dụ, nhà thầu phải có giấy phép đặc biệt để thực hiện loại công việc này. Yêu cầu chính cho phương pháp này là đủ xa xôi của tòa nhà từ các tòa nhà khác. Theo quy định, sân vận động, nhà máy, vv được thanh lý theo cách tương tự. Công việc phá dỡ đòi hỏi trình độ nhân sự cao, vì nó rất nguy hiểm.
Như đã đề cập ở trên, điều kiện đô thị là khó khăn nhất để tháo dỡ. Một số lượng lớn các tòa nhà lân cận gần đó thực tế không tạo cơ hội để phá dỡ cấu trúc mà không làm hỏng các tòa nhà khác và không vi phạm sự an toàn của chúng. Do đó, trong các tình huống như vậy, một loại phá hủy theo giai đoạn được sử dụng. Tên khác của nó là tinh tế, mô tả bản chất của phương pháp tốt nhất có thể. Trong trường hợp này, việc sử dụng các thiết bị cồng kềnh và thao tác thô bị cấm. Thủ tục như vậy sẽ mất rất nhiều thời gian. Tuy nhiên, đây là cách nhẹ nhàng và an toàn nhất để phá dỡ các tòa nhà.
Quy tắc an toàn
Việc tháo dỡ các tòa nhà luôn liên quan đến một cú sốc lớn và tiếng ồn, vì vậy trước khi tiến hành loại công việc này, bạn phải có được tất cả các quyền cần thiết, được ban hành bằng văn bản.Cấp giấy phép cho nhà thầu sẽ có thể sau khi đã cung cấp gói tài liệu cần thiết, bao gồm chứng chỉ, giấy phép và phê duyệt cho công việc của cấp độ này. Thiết bị đặc biệt nên được quản lý bởi những nhân viên đã được đào tạo và đã nhận được các bằng cấp cần thiết. Sẽ rất hữu ích khi làm nổi bật điều này trong hợp đồng mô hình cho việc tháo dỡ, được ký kết bởi cả hai bên vào đêm trước khi ra mắt dự án.
Nếu chỉ cần phá hủy một phần của tòa nhà, nghĩa là phân tích các cấu trúc bên trong, mỗi dự án có dự án riêng, có tính đến tất cả các phương pháp và giai đoạn của công việc. Nó cũng chỉ ra kích thước của khu vực nguy hiểm và xác định các biện pháp phải được thực hiện để giảm tải từ các yếu tố, phân phối lại cho các phần khác của cấu trúc. Điều này là cần thiết để duy trì sự ổn định của tòa nhà.
Mảnh vỡ: phải làm gì với nó?
Việc hoàn thành tháo dỡ không phải là kết thúc của toàn bộ dự án. Có một vấn đề quan trọng như loại bỏ và tái chế chất thải xây dựng. Vấn đề này cũng được quy định trong tài liệu thiết kế. Mô hình tiêu chuẩn của hợp đồng tháo dỡ phải có một cột riêng về chủ đề này. Nó cung cấp một lượng chất thải gần đúng sẽ cần phải được loại bỏ sau khi tháo dỡ tòa nhà để xử lý tiếp.
Theo quy định, xử lý rác sau khi tháo dỡ không yêu cầu phân loại sơ bộ. Về cơ bản, sau khi thanh lý tòa nhà, chất thải vẫn còn như gạch và bê tông. Đôi khi tháo dỡ một tòa nhà cũng đòi hỏi phải loại bỏ lớp đất mặt, cũng cần được tính đến khi tính tổng chi phí của dự án.
Hợp đồng tháo dỡ
Không có tài liệu này, một dự án là không thể. Một điều kiện tiên quyết để bắt đầu tháo dỡ là ký kết hợp đồng chính thức giữa khách hàng và nhà thầu. Đây là một hợp đồng được trả tự nhiên. Ông kết luận, theo quy định, để thực hiện một loại công việc nhất định tại một địa chỉ cụ thể.
Theo hợp đồng, nhà thầu cam kết cung cấp một kế hoạch tháo dỡ với một mô tả về tất cả các giai đoạn và phương pháp, cũng như một ước tính, theo đó sẽ tính toán thêm. Hợp đồng quy định thời hạn cụ thể và quy định hình phạt hoặc chấm dứt hoàn toàn trong trường hợp vi phạm các điều kiện quy định.
Các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng phải chỉ ra bất khả kháng. Họ ngụ ý các trường hợp bất khả kháng khiến cho việc tháo dỡ là không thể.
Công việc đã hoàn thành: tiếp theo là gì?
Sau khi phá hủy hoàn thành, khách hàng chấp nhận nó. Điều này xảy ra theo một hành động tháo dỡ được chuẩn bị đặc biệt. Tiếp theo, thanh toán được thực hiện theo hợp đồng. Quan hệ hợp đồng được quy định từ quan điểm pháp lý bởi một bộ luật dân sự. Thanh toán bị đánh thuế, giống như bất kỳ thu nhập nào, nghĩa là, 13% phải được trả cho nhà nước.
Theo quy định, hợp đồng đảm bảo chất lượng công việc đúng hạn. Tuy nhiên, trong thực tế, đôi khi mọi thứ hóa ra hoàn toàn sai. Bất kỳ tranh chấp và tình huống xung đột nên được giải quyết trong quá trình kiện tụng.
Nói chung, một hợp đồng tháo dỡ mẫu là tiêu chuẩn. Đó là một thỏa thuận hợp đồng kiểu mẫu. Nó có thể được kết luận cả giữa các thực thể pháp lý và giữa các cá nhân. Đối với lựa chọn thứ hai, trong trường hợp này tốt hơn là không chấp nhận rủi ro và chuyển sang một công ty chuyên biệt để tháo dỡ dịch vụ. Điều này là do thực tế là một chuyên gia duy nhất có thể không có lượng kiến thức cần thiết để thực hiện công việc chất lượng cao và an toàn.
Phá dỡ một tòa nhà là một dự án đòi hỏi nhiều lao động và cụ thể đòi hỏi chi phí quy mô lớn và nhân viên có trình độ cao. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về bảo mật, vì vậy tin tưởng vào hiệu suất của công việc đó cho một người chưa được xác minh là không xứng đáng.
