Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cố gắng trả lời câu hỏi đó là gì - cho thuê kỳ nghỉ. Các khái niệm như định nghĩa về thuật ngữ, nội dung, ý nghĩa và chức năng của các nhà môi giới và hình thức điền vào hợp đồng sẽ được xem xét chi tiết. Một số lời khuyên pháp lý cũng sẽ được đề cập.
Thông tin chung
Nhiều người khi kết thúc giao dịch trên thị trường bất động sản và trong lĩnh vực hoạt động thương mại thường phải đối mặt với nhu cầu sắp xếp kỳ nghỉ cho thuê. Điều này là gì, xa mọi người đều hiểu, mặc dù trong thế giới kinh doanh hiện đại, đây là một sự xuất hiện khá phổ biến.
Trong bất kỳ hợp đồng cho thuê nào, ít nhất hai người có mặt - chủ sở hữu và người thuê. Cả hai bên tham gia thỏa thuận đôi khi không thể trả lời chính xác đó là gì - một kỳ nghỉ. Điều quan trọng là phải hiểu tầm quan trọng của điều khoản thương mại này trong hợp đồng, vì nó có thể gây ra xung đột lợi ích cá nhân giữa các bên liên quan.
Định nghĩa của một khái niệm
Trước khi bắt tay vào xem xét cụ thể hơn về khái niệm cho thuê kỳ nghỉ, đáng để hiểu bản chất của họ. Nếu bạn sử dụng một định nghĩa thương mại, chúng thể hiện khoảng thời gian mà người thuê giữ quyền chiếm giữ mặt bằng mà không phải trả tiền cho chủ sở hữu. Trong một phiên bản khác của việc ký kết hợp đồng, số tiền thanh toán có thể giảm và chỉ tương ứng với một phần của một giá trị cơ bản nhất định.
Trong hầu hết các trường hợp, một sự sắp xếp như vậy được đưa ra khi thuê mặt bằng đang trong tình trạng hoàn thiện tốt. Thoạt nhìn, dường như mọi thứ đều cực kỳ đơn giản và rõ ràng. Tuy nhiên, nhiều câu hỏi phát sinh khi họ bắt đầu ký kết hợp đồng. Nhiều người quan tâm đến mục đích mà đối tượng muốn nhận kỳ nghỉ cho thuê, làm thế nào để sắp xếp chúng một cách chính xác khi tạo hợp đồng, điều này sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ sở hữu như thế nào. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải biết câu trả lời cho câu hỏi đó là gì - cho thuê kỳ nghỉ.
Khó khăn trong việc soạn thảo hợp đồng
Thông thường, khi soạn thảo hợp đồng, khó khăn phát sinh vì nhiều lý do. Một trong số đó là sự cân nhắc của chủ sở hữu khái niệm "kỳ nghỉ cho thuê" như một khoản chiết khấu (nhượng bộ) được cung cấp cho người sử dụng lao động. Thời hạn giảm giá tương ứng với thời gian nghỉ được quy định trong hợp đồng (với điều kiện là chúng được cung cấp ban đầu). Người thuê xem trong khái niệm này là cơ hội để chủ sở hữu nhận ra tiềm năng của cơ sở của mình là một khu vực sẽ được cho thuê với một khoản phí. Tuy nhiên, nói một cách khách quan, điều này nên được người thuê quan tâm nhiều hơn so với chủ sở hữu.
Tư vấn pháp lý
Khi xem xét nó là gì - một kỳ nghỉ cho thuê, bạn nên nhớ một số lời khuyên hữu ích mà luật sư đưa ra trong quá trình tham vấn.
Các khuyến nghị mà người thuê nên chú ý là:
- Đến với các cuộc đàm phán, cần quy định rõ ràng một kế hoạch trên giấy để chỉ ra loại công việc sẽ được thực hiện trong phòng. Chúng ta cũng nên đề cập đến thời gian thực hiện của họ. Những hành động như vậy sẽ tăng cường tính hợp lệ của nhu cầu sử dụng các ngày lễ.
- Nếu căn phòng bạn quan tâm không phải là bước đầu tiên trong quá trình phát triển kinh doanh cá nhân (tòa nhà này đã được cho người thuê khác thuê), thì nên nói về việc sửa chữa bên trong tòa nhà, nếu cần thiết.Điều quan trọng là phải đề cập đến các cải tiến theo kế hoạch, ví dụ, thiết kế, sẽ có lợi cho chính chủ sở hữu. Đổi mới cũng phải được lên kế hoạch và suy nghĩ trước.
- Nếu luật pháp của Liên bang Nga yêu cầu phải có giấy phép cần thiết để thực hiện ý tưởng của bạn, tốt hơn là đưa ra các liên kết cụ thể đến luật, trong đó mô tả quy trình và thời gian nhận.
Đây là một danh sách các khuyến nghị quan trọng. Nếu người thuê có tầm nhìn rõ ràng về việc kinh doanh của chính mình, nhận thức được tất cả sự tinh tế của quy trình và thời điểm thực hiện kế hoạch, và chủ sở hữu quan tâm đến việc bán bất động sản nhanh chóng, thì các bên ký kết luôn có thể đi đến thống nhất. Nhiều thứ cũng phụ thuộc vào người môi giới, người sử dụng dịch vụ được sử dụng bởi chủ nhân và chủ sở hữu.
Luật nói gì
Hợp đồng thuê và cho thuê không phải là tiêu chí của pháp luật Liên bang Nga. Nói cách khác, có chỗ cho tư duy sáng tạo. Tuy nhiên, bản thân luật pháp không cấm đưa ra một thỏa thuận sử dụng các khái niệm thương mại này.
Trong hình thức pháp lý, có hai lựa chọn để thiết lập một thỏa thuận. Loại giao dịch đầu tiên dựa trên việc sửa chữa các điều kiện của ngày lễ trong hợp đồng thuê. Họ cần được quy định càng chi tiết càng tốt. Tùy chọn thứ hai cung cấp cho việc chuẩn bị một thỏa thuận bổ sung về kỳ nghỉ cho thuê (ngoài hợp đồng chính). Chúng ta không nên quên rằng khái niệm này chỉ đề cập đến việc thanh toán tiền thuê, chứ không đề cập đến các tiện ích.
Về tính năng môi giới
Trong thực tế, câu hỏi về nó là gì - kỳ nghỉ cho thuê, môi giới có trình độ rất thành thạo.
Nếu bạn không tự tin vào khả năng của mình, bạn có thể tìm đến các chuyên gia như vậy để được giúp đỡ. Nhà môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian của riêng bạn trên thực tế rằng bạn không phải đi sâu vào từng điều tinh tế liên quan đến giải pháp của vấn đề này. Các nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ có hàng trăm giải pháp cho các vấn đề có thể xảy ra và sẽ cho phép bạn nhận được lợi ích tối đa từ giao dịch. Nếu người thuê quyết định tự làm mọi thứ, bạn nên tự làm quen với những rắc rối của quy trình này trong các cơ quan chuyên môn.
Lý do thanh toán thấp hơn
Thỏa thuận cho thuê kỳ nghỉ có thể bao gồm giảm chi phí thanh toán. Nó thường xảy ra rằng người thuê vì một số lý do không thể trả tiền ngay lập tức và đầy đủ, hoặc anh ta chỉ trả một phần. Hãy chú ý đến những thiếu sót của cơ sở nên trước khi ký hợp đồng. Trong trường hợp này, chúng có thể được sử dụng như một phương tiện để đạt được sự giảm thiểu hợp pháp trong chi phí thuê nhà. Nó không bao giờ được biết chính xác làm thế nào kinh doanh sẽ phát triển. Do đó, bạn nên chuẩn bị cho những khó khăn có thể có trước và cố gắng giảm chi phí thuê. Những lý do cho hành động này có thể là các yếu tố sau:
- Sự cần thiết phải hoàn thành hoặc tái phát triển của cơ sở.
- Thực hiện một số công việc hoàn thiện và / hoặc sửa chữa.
- Sự cần thiết phải thực hiện các thiết bị với thiết bị đặc biệt cần thiết của người thuê.
- Người di chuyển dài thuê phòng.
Chủ nhà nên chú ý đến các cơ chế hiệu quả để thu hút khách hàng tiềm năng. Một trong những động thái như vậy là tìm kiếm người thuê nhà ở giai đoạn khi cơ sở thực sự chưa sẵn sàng cho thuê. Một cơ chế khác là giữ cho người đang gỡ bỏ nó khỏi cố gắng chấm dứt hợp đồng trong quá trình hoạt động hạn chế của đối tượng được sử dụng (ví dụ, chỉ một phần nhỏ của nó, bởi vì mọi thứ khác vẫn đang được hoàn thành).
Tính khả dụng và thông số
Thường thì bạn có thể gặp sự bất tài trong vấn đề làm thế nào để đăng ký kỳ nghỉ cho thuê trong hợp đồng. Trước khi bạn bắt đầu nghiên cứu giải pháp cho vấn đề này, đáng để chú ý đến một số chi tiết.
Điều quan trọng cần nhớ là sự sẵn có của các kỳ nghỉ và việc xác định các tham số của chúng nên được giải quyết trong quá trình thảo luận về các điều khoản của hợp đồng thuê chính.Vấn đề giảm phí cho việc sử dụng các cơ sở có thể được thảo luận trong quá trình hoạt động trực tiếp của nó, nhưng điều này sẽ đòi hỏi những lý do vững chắc.
Kỳ nghỉ là một phần không thể thiếu trong hợp đồng giữa người thuê và chủ sở hữu. Mối quan hệ của họ dựa trên dữ liệu có trong tài liệu hợp đồng. Sự tồn tại của quyền giảm chi phí thanh toán cho việc thuê mặt bằng được quy định tại Điều 614 (Khoản 3) của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Bắt buộc là thỏa thuận của cả hai bên.
Các loại thanh toán khác nhau
Điều 606 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga định nghĩa việc cung cấp hợp đồng thuê là một dịch vụ giả định sự tồn tại của quả báo của nó (có nghĩa là số tiền đến hạn sẽ nhất thiết phải được thanh toán). Điều quan trọng là cả người thuê và người thuê phải cân nhắc điều này khi xem xét cách sắp xếp các kỳ nghỉ cho thuê.
Thiếu phí có thể chuyển quá trình này theo thẩm quyền của Chương 36 trong Bộ luật Dân sự (về việc cung cấp không gian trống). Việc thực hiện đúng hợp đồng sẽ cho phép người thuê hợp lý hóa sự cần thiết phải giảm thanh toán. Các lựa chọn giảm chi phí chính là:
- Việc giảm trực tiếp số tiền thanh toán (có nghĩa là hàng tháng), sẽ có hiệu lực trong bất kỳ khoảng thời gian dài nào, ví dụ: sáu tháng.
- Việc hoãn thanh toán, giả định rằng khi hết kỳ nghỉ, người thuê sẽ không chuyển tiền cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, các khoản thanh toán mà Cameron đạt được trong thời gian này sẽ được chia thành các cổ phần bằng nhau và được thêm vào số tiền thuê chính, sẽ được chuyển vào cuối kỳ nghỉ.
Điều khoản của hợp đồng
Hãy xem xét làm thế nào để đăng ký kỳ nghỉ cho thuê trong hợp đồng. Các ứng dụng mẫu có thể được tìm thấy trong các nguồn Internet khác nhau theo yêu cầu. Hãy xem xét các thành phần quan trọng nhất của một tài liệu như vậy.
Thỏa thuận cho thuê mẫu nên bao gồm:
- Lý do cho việc sử dụng của họ.
- Ngày rõ ràng thời gian nghỉ.
- Số tiền cụ thể của phí thuê hiện tại trong một khoảng thời gian nhất định.
- Thứ tự thanh toán sẽ được thực hiện.
Nếu kỳ nghỉ cho thuê được thỏa thuận và bao gồm trong hợp đồng, thì những điểm trên có thể được mô tả trong một phần đặc biệt của tài liệu này. Ngoài ra, tất cả các thông tin có thể được nhập vào các đoạn riêng biệt, góp phần làm rõ các vấn đề khác nhau về chủ đề này.
Một thỏa thuận cho thuê mẫu (nếu sử dụng một thỏa thuận như vậy) có thể bao gồm:
- Các phần đóng góp vào đặc điểm kỹ thuật của mong muốn của người thuê và / hoặc chủ sở hữu.
- Các mệnh đề bổ sung phân định rõ ràng các phần được đề cập ở trên.
- Một bộ điều kiện bổ sung cho phép tiết lộ chi tiết của từng điều khoản cụ thể trong hợp đồng.
Yếu tố thuế
Việc giảm tổng số tiền cho thuê sẽ cung cấp cho người thuê cơ hội giảm thuế thu nhập, điều này phụ thuộc vào một số tính năng của chính chế độ thuế. Điều luôn luôn quan trọng là phải chú ý đến vấn đề này, vì giải pháp của nó cho phép người thuê biện minh cho sự cần thiết phải giảm thanh toán. Trong trường hợp không có kết luận hợp lý và có thẩm quyền của hợp đồng, các bên tham gia giao dịch có thể bị nghi ngờ về âm mưu, mục đích của việc này là để giảm số tiền thuế. Người thuê nhà, giảm số tiền thuê mặt bằng, cũng có cơ hội giảm chi phí thuế thu nhập.