Genel Müdür: Görev Tanımı ve Kimlik Bilgileri

Genel Müdür'ün çalışması, planlı ve plansız teknik çalışmanın davranışını izlemek ve kontrol etmek ve ayrıca ekipmanı evde kontrol etmekle yükümlüdür. Bu pozisyon için özel ekonomik veya mühendislik eğitimi almış bir kişi kabul edilir. Bu, her şeyden önce şirketin varlıklarının ve yardımcı ekipmanlarının yönetimi ile ilgileneceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır.

Yönetim şirketi: temel kavramlar

Apartmanlardaki binaların sahipleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, madde 2, madde 1'de yer alan ve mevzuatta belirtilen mülkiyet yönetimi biçimini seçmelidir.

Aşağıdaki formlar var:

1. HOA (ev sahiplerinin ortaklığı). Bu durumda, oy vererek, sakinler hizmet ve kaynak tedarik kuruluşları ile sözleşmeler yapan ve çok katlı bina ve bölgeleriyle ilgili tüm anları (ekonomik, yasal, ekonomik vb.) Kontrol eden bir başkan seçerler.
2. Doğrudan kontrol ancak evdeki daire sayısı 30'u geçmediğinde yapılabilir. Bu durumda, konut sakinleri evin bakımından kendileri sorumludur.
3. Bir yönetim şirketi, ortak yönetim biçimlerinden biridir. Oylamada, sakinler gelecekte evin yönetimi ile uğraşan özel ticari kuruluşlardan birini seçiyor. Kiracılar herhangi bir yönetim şeklini kendi başlarına seçmezlerse, belediye bir yönetim şirketi seçimi için açık bir rekabet etmek zorundadır.

Ceza Kanunu, belirli bir konut ve kamu hizmetleri listesinden sorumludur. Bu liste, yasada belirtilen asgari nitelikte olabilir ve sözleşme şartlarında öngörülmüşse genişletilebilir.

Ceza Kanununun ana sorumlulukları:

• evde mülkün uygun şekilde bakımı;
• sahiplerin yaşaması için güvenli ve konforlu koşullar yaratmak;
• yüksek kaliteli yasal konut düzenleme, kamu hizmetleri;
• konut ve toplum hizmetleri için fiyatların oluşumu ve bunları azaltmak için çözümler aranması.

Genel Müdür

Bu uzman, emlak yönetimi ile veya bina bakım servisi, ticaret departmanı ve finans alanında çalışma tecrübesine sahip olmalıdır. Genel müdür, emlak yönetimine aynı yaklaşımı kullanarak stratejik bir vizyona sahip olmalı, finansal işlemler hakkında bilgi sahibi olmalı ve aynı zamanda işletmede dolaşabilmelidir.

Yönetmenin aşağıdaki öncelikli görevleri vardır:

• Şirket hizmetlerinin yönetimi üzerinde kontrol: temizlik, bakım ve daha fazlası.
• Bütçe bütçesinin hazırlanmasına ve izlenmesine öncülük eder.
• Gerekirse, konstrüksiyonda, binanın daha fazla işletilmesine yönelik olarak tasarımda yer almak.
• Daha fazla operasyon için tesislerin kabulünün uygulanması.
• Uygun müteahhitlik ve hizmet organizasyonlarını seçmek için gerekli ihaleleri tutmak.
• Gerekirse, mevcut çatışma durumlarının çözümü için tesis kiracılarıyla iletişim ve etkileşim. Ayrıca zamanında kira ödemesini izler.
• Personelin kararı şirketteki tesislerde verilir.

Ücret ise, doğrudan hizmet verilen emlak sayısına ve durumuna bağlıdır.

Genel müdürün iş tanımı

Lider pozisyonlar, şirketin ekonomik, ekonomik ve diğer ilişkilerinin kurulmasında büyük rol oynamaktadır.Yönetim şirketinin müdürü sunulan hizmetlerin zamanında ve kalitesinden sorumludur.

Kamu hizmetinde liderlik pozisyonunu işgal etmek için gereklilikleri ve gelecekteki sorumlulukları karşılamak ve bilmek gereklidir. Yönetim şirketinin müdürü ortak hizmetin organizasyonel çalışmalarını yürütür. Sorumlulukları arasında gaz, elektrik, ısıtma ve başka şeylerin tedarikçileri ile temas kurmak yer alıyor. Ayrıca, işlerini yürütmek için astları koordine eder.

Yönetim şirketinin direktörünün talimatı kuruluşun işleyişinin durumunu tamamen anlamak zorundadır: finansal, teknik, ticari, yasal vb. Çalışanlarının çalışmaları hakkında tüm bilgilere sahip olmalıdır. Müdürün görevleri arasında ayrıca:

• Maliyetlerin belirlenmesi ve tarifelerin onaylanması, hizmetler için sözleşme fiyatları;
• personel onayı;
• vicdani çalışanları teşvik etmek;
• hizmetlerini kötü yapan çalışanların ihlalleri ile cezalandırılması (para cezası, kınama, ceza, işten çıkarılma);
• apartman koğuşunun mallarının güvenliği üzerindeki kontrol;
• toplu iş sözleşmelerinin uygulanması;
• Yerliler ve belediye yetkililerine verilen hizmetlerin kalitesi, zamanındalığı vb.

Genel müdürün asıl çalışma amacı, elindeki tüm araç ve güçleri ve yetkililere, sakinlerine ekonomik hizmetin kalitesini ve kesintisiz bir şekilde sunulmasını sağlamaktır.

Hak ve Sorumluluk Sınırlamaları

Kiracılarla bir anlaşma imzalanırken, genel müdür, şirketin kalitesinden ve mülkün korunmasından sorumludur. Buna dayanarak, yükümlülüğü ve hakların kısıtlanması şöyledir:

• Daima sadece şirketin çıkarlarına ve buna bağlı olarak apartman dairesinde yaşayan herkese;
• Görevleri, şirket hakkındaki bilgilerin gizliliğinin korunmasını da içerir, kişisel çıkarlar için kullanılması yasaktır;
• yönetim şirketinin müdürü görevlerini, işlevlerini yerine getirmeme durumlarında tam sorumluluk alır;
• Ayrıca, eğer davranışlarından kaynaklanıyorsa, şirkete verilen zarardan da finansal olarak sorumludur;
• bir başka önemli nokta - evin ve altyapının teknik ve diğer ekipmanlarının fiili durumunun izlenmesi - bu, eski binalarda, yeni binalarda olduğu gibi, özellikle önleyici işlerin yapılması için yeterli olacaktır;
• güvenlik önlemleri;
• Bu pozisyonda çalışan bir kişi yerel bölgenin iyileştirilmesi (çevre düzenlemesi, oyun alanı organizasyonu, çim bakımı, avlu vb.) ile ilgilenmektedir.

Konut ve toplum hizmetleri müdürü, yüksek binada elektrik şebekelerinin genel durumunu tam olarak görmek zorundadır. Görevleri arasında karayollarının işleyiş ilkeleri (iç, dış) ve bunların kullanım kuralları bulunmaktadır. Ev sakinleri, yerel bölgedeki otomobiller için park yerleri düzenlemek istemişse, yönetim şirketinin müdürünün teknik standartları karşılayan işlerin yetkili bir şekilde düzenlenmesi gerekir. Sorumluluk alanı ayrıca ev aydınlatmasının organizasyonunu da içermektedir.

Şirket Müdürü Hakları

Bu çalışan, astlarının talimatlarını onaylama, göreve kabul ve işten çıkarma için bir emir imzalama hakkına sahiptir. Genel müdürün yetkileri, personel listesinin derlenmesini içerir, yani çalışmasını yürütmesi için ihtiyaç duyduğu kişi sayısını işe alabilir. Çalışanlarını teşvik etme ve disiplin cezası verme haklarında.

Ev sakinleri ile yapılan toplu sözleşmeyi revize etme, değiştirme, tarife endekslemesi yapma hakkına sahiptir.Direktör yalnızca doğrudan hasardan değil, aynı zamanda örneğin gizli şirket bilgilerinin ifşa edilmesinden de dolaylı olarak sorumludur.

Maaş seviyesi

Bir LLC'deki genel müdürün ortalama geliri 55.000 ruble. Şu anda, bu pozisyondaki bir uzman maaşındaki lider yer Bryansk bölgesi tarafından işgal edilmiş (yaklaşık 200.000 ruble) Moskova bölgesinde, bu uzman ayda 110.000 ruble kazanıyor.

Bu pozisyonun müdür yardımcısı, ortalama olarak 40.000 ruble kazanıyor. Lider, bu görevde bulunan kişinin ayda yaklaşık 65.000 ruble gelir elde ettiği Sverdlovsk bölgesi.

Yönetim şirketini CEO olarak değiştirmenin nedenleri

Bu prosedür ticari ve yasal uygulamalara tipik olmayacaktır. Bunun nedeni, yönetim şirketi dümdüz olduğunda, organizasyon için birtakım avantajlar bulunmasıdır:

• öncelikle, kâr üzerindeki vergi yükü azaltılır;
• ikincisi, ücret ödemeleri ve çeşitli sigorta primleri türlerinin azaltılmasından dolayı mali yük azalır;
• üçüncü olarak, birkaç kuruluşun aynı mal sahibinin olduğu durumlarda uygun olan birkaç kuruluş için aynı anda tek bir idari yönetim organı oluşturulur.

Bir çok avantaj var, ancak buna rağmen, yönetim şirketini bir CEO olarak değiştirmenin garanti edildiği durumlar vardır. İlk en yaygın neden, bir LLC'yi yeniden düzenleme veya satma sürecidir. Bu durumda, yönetim yeni sahibinin eline geçmelidir. İkinci sebep, vergi makamlarından taleplerin varlığıdır. Öyle oldu ki, Rusya’daki Vergi Servisi, Ceza Kanunu’nun lehine değildir ve Genel Müdür, Ceza Kanunu’na değiştirildiği zaman bile, böyle bir prosedürü yerine getirmeyi reddetmektedir.

Federal Vergi Servisi, genellikle bu prosedür sırasında LLC'ye karşı bir takım taleplerde bulunur:

• Yönetim şirketi ile birlikte, LLC kendi kontrol aparatında olduğu gibi kaldı. Bu bazen mantıklı gelse de, bu durumda Federal Vergi Servisi bir dizi soru soracaktır.
• Uygunsuz, hatalı belgeler. Çoğunlukla hatalar, çeşitli hizmetlerin sunulması eylemlerinde görülür.

Kendi başına, Ceza Kanununu CEO olarak değiştirmek basit bir prosedürdür. Ancak yine de, düzenleyici otoritelerin aşırı dikkatinden kaçınmanın daha iyi olduğunu bilmek önemlidir.

Yönetim şirketini CEO olarak değiştirme süreci

Tüm süreç mecazi olarak 3 aşamaya ayrılabilir.

1. Ceza Kanunu'nun faaliyetlerini kontrol etmek. Yönetim şirketinin genel müdürlüğüne geçilmesi durumunda, LLC satış sürecinin tamamlanması sırasında veya yönetim şirketi olağan formaliteyi oluşturmuyorsa, şirketin tüm dokümantasyonu ve faaliyetleri dikkatlice kontrol edilmelidir. Cezai ve idari sorumluluğun daha sonra yönetim şirketinin genel müdürüne devredileceği anlaşılmalıdır.
2. Kurucuların toplanma süreci. Denetim sona erdiğinde, yönetim şirketini genel müdüre değiştirme kararına tanık olmak için kurucuların bir toplantısı yapılmalıdır.
3. Kararın sonucu, biri noter tarafından tutulan iki nüsha halinde yapılır.

Bir yönetim şirketi değişikliğini CEO’ya kaydetme süreci

Bu işlem standart. Belli bir formda bir ifade hazırlamak gereklidir (P14001). Ardından vergi hizmetine sunulur. Ceza Kanununu CEO’ya değiştirme süreci oldukça basittir, çünkü düzenleme makamları genellikle bu konuda müdahalede bulunmazlar. Ancak, yine de birçok tuzak vardır, bu yüzden bu prosedürü iyi bir avukata devretmek daha iyidir. Yetkili uzmanlar bu işlemi 7-10 iş günü içinde gerçekleştireceklerdir.

Genel Müdür, kesinlikle işletmenin tüm faaliyetlerini yönetir ve kararlarının sonuçlandırılmasından, işletmenin mülkünün korunmasından ve genel olarak iş sonuçlarının kalitesinden sorumludur. Bu çalışma elbette çok sorumlu ve bu alanda mesleki eğitim ve bilgi gerektiriyor.

Genel Müdür Sorumlulukları

Bu çalışan için aşağıdaki fonksiyonlar atanır:

1. Kuruluşun finansal faaliyetlerini yürütmek, ayrıca kendi alt üyelerine verilen görevlerin yerine getirilmesi, ekibin etkin etkileşimini sağlamak.
2. Örgütün faaliyetlerinde mevzuata uyma, işleyişinde tüm yasal gereklilikleri yerine getirme, Rusya Federasyonu kanunları çerçevesinde.
3. İdari kuruluşun genel müdürü, bölgesel, federal ve buna bağlı olarak yerel bütçelere karşı yükümlülüklerin yerine getirilmesine katkıda bulunacak, ayrıca bütçe dışı sosyal fonları, alacaklıları ve müşterileri de belirtecektir.
4. İş kalitesini ve kaynakların rasyonel, yetkin kullanımını arttırmayı amaçlayan gelişmelerin uygulanması ve geliştirilmesi.
5. Şirketin ekonomik, finansal faaliyeti ile ilgili soruların kararı.
6. Uygulama Kontrolü:

• çalışanların iş tanımları, yasama düzeyinin gereklilikleri ve şirket içi norm ve kuralları;
• Örgüt çalışmalarında ihlallerin giderilmesine yönelik tedbirlerin alınması, eksiklikler.

Sonuç

Genel genel müdürün pozisyonu idari olarak kabul edilir. Çalışanlarını işe almak ve sözleşmelere girmek için yetkilerinde. Ev sahipliğinin teknik durumundan sorumludur ve şirkete ve sakinlerine verilen zarar için maddi nitelikte kişisel sorumluluk taşımaktadır.

Şu anda, apartman sakinleri, evin durumuna dikkat edecek yönetim şeklini bağımsız olarak seçme şansına sahip, yönetim şirketinde durmaktadır. Bu mantıklı, çünkü böylesi karmaşık bir iş, bu alandaki uzmanlar tarafından, işletmenin deneyimli ve yetkin bir genel müdürü tarafından yürütülmelidir.