Ev, bahçe bölgesi - bu her gün gözümüzün önünde olan şey. Bazen bir bankta oturmak, çocuğunuzla zaman geçirmek, evcil hayvanınızı özel bir alanda dolaşmak güzeldir. Bu nedenle bu sitenin temiz, konforlu ve güzel olmasını istiyoruz. Ama, ne yazık ki, bu her zaman böyle değildir. Bu karmaşadan kim sorumlu? Bu alan için kışın ve yaz aylarında temizlik standartları nelerdir? Bu kimin pahasına yapılır? Bunlara ve diğer ilgili sorulara daha fazla cevap vereceğiz.
Yerel bir alan nedir?
Kuşkusuz, bir yerlerde büyük bahçelerin ve bir yerlerde - çok küçük alanlarda "lekelerin" olduğunu fark ettiniz. Buna göre, burada avlunun temizlenmesi çeşitli karmaşıklıkta olacaktır.
Rusya Federasyonu'ndaki her çok katlı konut binasına (veya komplekslerine), oyun alanları ve spor kompleksleri, otoparklar, garajlar ve daha pek çok yerin olduğu bir arsa tahsis edildi. Tüm daire sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamalıdır. Boyutları kümülatif faktörlere bağlıdır:
- Belirli bir bölge için bahçe alanı normları.
- Binanın kat sayısı.
- Kamusal kadastro haritasında belirtilen diğer koşullar.
Avlunun sınırları keyfidir. Özel inşaatta, bitişik bölge arazi araştırması ile korunabiliyorsa, kişisel olduğu için, o zaman daha zordur. Sonuçta, toprak yaygındır. Ancak birçok şehirde kapalı avluların uygulamaları zaten tanıtılıyor - alan bir çit tarafından engelleniyor, giriş bir geçitten, bir interkomdan geçen bir kapıdan geçiyor.
Temizlikten kim sorumludur?
Bahçeyi temizlemekten kim sorumludur?
Aşağıdaki varlıklar:
- Ev sahiplerinin bir anlaşmaya girdiği yönetim şirketi.
- Kendileri çok katlı bir binada yaşıyorlar.
- HOA çalışanları
- Müteahhitler, HOA, Ceza Kanunu veya kiracıların katıldığı üçüncü şahıs kuruluşları, temizlik hizmetleri için uygun bir anlaşma imzaladılar.
Aynı zamanda, çok katlı bir binanın dairelerinin sahiplerinin bahçeyi temizlemek için bir sözleşme hazırladıkları tüm sanatçılar bu belgenin maddelerine kesinlikle uymalıdır. Aksi takdirde dava yargılanabilir.
Uygulamada, sadece nadir durumlarda, konut sakinleri kendi başlarına evlerin temizliği ile baş etmeyi seçiyorlar. Temel olarak, genel bir oylamada, bahçeyi temizlemek için bir yönetim şirketi veya özel bir şirket seçerler.
Bahçe Temizlik Sözleşmesi
Oluşturulan formun bir anlaşması, Moskova'da veya federasyonun başka bir şehrinde yerel bölgelerin temizliği için kiracıların toplantısı ile seçilen herhangi bir yüklenici ile imzalanır. Aşağıdaki belgede zorunludur:
- Yüklenicinin detayları - HOA veya yönetim şirketi.
- Evin tam adresi.
- Müşterinin ve yüklenicinin hakları, sorumlulukları ve yükümlülükleri.
- Ev temizlik kuralları.
- Sözleşmenin feshi şart ve koşulları.
- Sunulan hizmetlerin numaralandırılması. Onların sağlandığı koşullar.
- Bahçenin temizlik fiyatları, temel tarifeler.
- Sözleşmenin uzatılması şartları.
Belge iki tarafça imzalanmalıdır. Ayrıntıları, konumları, tam adı belirtilir. İmza tarihi yapıştırılmış, belge resmi mühür tarafından onaylanmıştır.
Standart modele göre, görevli yaz ve kış temizliği olacak bir çalışan olan bir hademe ile anlaşma yapılması da gerekiyor.
Kim ödüyor?
Ev sahipleri, evin bitişiğindeki cezaevi yasası, ev sahipleri derneği veya üçüncü taraf bir şirket ile birlikte sitenin temizliği konusunda bir anlaşma yaptıysa, faturaların ödenmesi (kiracıların) kendi sorumluluğunda olacaktır.Bu, Rus LCD'sinde yazıldığından.
Bahçe alanlarının yaz ve kış temizliği için ödeme miktarını ne belirler? Çoğu durumda, mal sahibi tarafından işgal edilen mülkün metrekaresi dikkate alınır. Daire ne kadar büyük olursa, ödeme de o kadar yüksek olur.
Ve mülk özelleştirilmezse? Sanata Göre. 158 LCD, bu gerçek özel bir rol oynamıyor. Yüksek binaya bitişik bölge, her bir sakininin mülküdür. Buna göre, temizliğini sağlama yükümlülüğü eşit olarak herkese aittir. Sonuçta, bir şekilde veya başka bir yerde, sakinlerin her biri bahçeyi kullanır.
Temizlik kalitesi düşükse?
Bazen böyle hoş olmayan bir gerçek ortaya çıkar. Sakinleri kışın bahçeyi temizlemek için düzenli olarak fatura öderler dönem, ve yaz. Ancak, temizlik hizmetleri tam veya yetersiz kalitede sağlanmamaktadır.
Burada ne yapmalı? Daire sahipleri, doldurulmamış kapananların listesini dikkate alarak yeniden bir hesaplama yapma isteği ile, temizlik sözleşmesinin yapıldığı şirketle iletişim kurmaya yetkilidir.
Temizlik standartları nerede tutulmalıdır?
Tam bir iddiada bulunmak için, kış ve yaz - avlu alanları için temizlik düzenlemelerine nelerin dahil olduğunu bilmeniz gerekir.
Bölgenize özgü hem genel standartlar hem de kurallar temizlik hizmetleri sözleşmesine eklenmelidir. Belgenin kendisi, yüklenici tarafından sizin yararınıza yapılacak ayrıntılı bir çalışma listesini içermelidir. Yüksek binadaki toplam daire sahibi sayısının en az 1 / 2'si listeye katılmalıdır.
İsteğe bağlı ek hizmetler olarak kabul edilenler nelerdir?
Kiracıların onayı ile işlenen eserlerin ana listesine ilave olanlar eklenebilir:
- İyileştirme, bölgelerin iyileştirilmesi.
- Avluda çevre düzenlemesi.
- Dekorasyon Hizmetleri
- Yaşlılar, çocuklar için bölgeyi optimize etmek için önlemler - sahaya banklar, çardaklar, oyun ve spor tesisleri kurulması ve daha fazlası.
Genel olarak belirlenmiş temizlik standartları
Bahçenin ana manuel ve mekanize temizliği aşağıdaki gibidir:
- Geleneksel bahçe alanındaki kaldırımların, patikaların, çimlerin, çocukların, spor alanlarının ve diğer tesislerin temizliği.
- Bu bölgeyi temizlemek için mekanize cihazlar kullanmak teknik olarak imkansızsa, hademe tarafından elle bakım yapılır.
- Karın bölgeden uzaklaştırılması için özel kar temizleme ekipmanı kullanılmaktadır.
- Temizliği iyileştirmek ve hızlandırmak için, bölgeyi korumak için tasarlanan mekanize cihazların planlı geçişi için rampalar rampalarla donatılmıştır.
- Temizlik hizmeti veren firmaların avludaki düğümlere, kapaklara, mühendislik yapılarına ücretsiz erişim sağlamaları gerekmektedir.
- Ekipmanların konumu ve bölgeyi temizlemek için kullanılan aletlerin depolanması için belirli bir bölge tahsis edilmelidir.
- Avlunun garaj yolu genişliği ise, kaldırım üç metreden daha geniştirse, bu alanları temizlemek için genel yollar için tasarlanmış ekipmanların uygulanması gerekir.
Yukarıdaki normların tümü aşağıdaki yasal düzenlemelere dayanmaktadır:
- Rusya Federasyonu'nun Konut Kanunu.
- Federal hukuk
- Bir konut apartmanının teknik işletimi için talimatlar.
Yaz bahçesinde temizlik
Yüklenici tarafından verilen hizmetlerin listesi mevsime bağlı olarak değişmektedir. İşte çalışanların yaz aylarında yapması gereken işler:
- Kaldırımı süpürüp açık alanlarda yıkamak gibi. İş sakinleri rahatsız etmemek için sabahın erken saatlerinde veya akşam geç saatlerde yapılmalıdır.
- Bölgeyi dağınık enkaz ve diğer kirleticilerden temizleme.
- Çimler üzerine ekili sulama bitkileri, çiçek tarhları. Frekans, ikamet edilen bölgeye ve aynı zamanda günlük ortalama sıcaklığa ve iklimine bağlıdır. Ancak, işlem günde en az iki kez gerçekleştirilir.
- Ağaçları biçmek, gerektiği gibi çalılar.
- Çim bakımı (özellikle özel ekipmanla çim biçme).
- Rusya Federasyonu sağlık standartlarına uygun olarak çocukların ve spor alanlarının temizlenmesi.
- Çöp bidonlarının ve evin topraklarında bulunan mini konteynerlerin temizlenmesi (bu, çöp bidonlarından atıkların uzaklaştırılmasını, uzaklaştırılmasını içermez, bu başka bir yüklenicinin faaliyet alanıdır).
- Sulama yolları, sıcak günlerde kaldırımlar.
Ek hizmetler arasında, ağaç gövdelerinin, kenarların, boyama tezgahlarının, ağaçların, oyun alanlarındaki yapıların yeniden yıkanması olabilir.
Enkaz ve toz temizleme sıklığı nedir? Günde üç kereye kadar. Artan yabani ot koşullarında, bu temizleme sayısı zaten zorunlu olacaktır.
Kış bahçesi temizliği
Kışın iç alanların temizliği için düzenleme mevsim kar yağışı için karakteristik bir fenomen ile ilişkilidir. Bu nedenle, ana faaliyetler aşağıdaki gibi olacaktır:
- Kaldırımların kar sürüklenmelerinden temizlenmesi. Kar kütleleri buradan küvetin üst kenarına veya salon alanına aktarılır (karayolunun kenarından iki metreye kadar bir mesafe).
- Toplanan karın bulunduğu bölgede temiz millerle depolanması.
- Trampetlenmiş alanlarda kar kütlesinin zamanında kabartma tozu ve kesme ile temizlenmesi.
- Kar, buzun kaldırımlardan ve avlu içindeki araba yollarından tamamen çıkarılması.
- Spor veya oyun alanlarındaki alanın yanı sıra yaya yollarındaki kum veya teknik tuzların işlenmesi.
- Kanalizasyon bacalarının çevresindeki alanlardan buzu tamamen temizleyin.
- Yaz aylarında çimler veya çiçek tarhlarının olacağı bölgelerde kar gevşetilmesi.
Bölgeden kar kaldırma sıklığı nedir? Hepsi yağışın süresine ve yoğunluğuna bağlıdır. Bir günde mümkün olduğu kadar, hademe toprağı topraktan iki tam temizlik yaparak temizlemelidir.
Sıhhi avlu
Yukarıdakilere ek olarak, sorumlu işçilerin görevi yerel bölgenin sıhhi temizliği olacaktır. Bu nedir? Konut mevzuatına göre, her yüksek katlı binanın yakınında (veya benzer evlerin bir kompleksi), yüz litreye kadar kapasiteye sahip atık kutuları bulunmalıdır.
Bu tanklar, Rus sağlık standartlarına uygun olarak özel bir betonarme alana kurulmalıdır. Hadimin görevi yılda iki kez boyamaktır. Özel atık toplama ekipmanı için tanklara erişim iyi aydınlatılmalı, ayrıca temizlenmelidir.
Temizleme frekansı
Bahçeyi temizleme sıklığı müteahhitte bir sözleşme ile kiracılar tarafından belirlenir. Bazı durumlarda, yönetim şirketinin bu ayrıcalığına güvenirler.
Ancak, Ceza Kanunu veya Ev Sahipleri Derneğinin kendi kontrolü veya denetimi, müteahhidin görevlerini iyi niyetle yerine getirmesi için bazen yeterli değildir. Bu durumda, konuyu anlama talebi ile bölge idaresine başvurma yetkisi vardır. Son çare - Rospotrebnadzor. Aşağıdaki ihlaller onu sakinlerin çatışmasına katılmaya itiyor:
- Yüklenici tarafından verilen hizmetler düşük kalitededir.
- Konut mevzuatı ile getirilen standartlar uygulanmamaktadır.
- Bölgeyi temizleme sıklığı ihlal edildi.
- Yüklenicinin bütünlüğünün yüksek otoriteler tarafından doğrulanması gerekmektedir.
Bahçeyi bir şekilde veya başka bir şekilde temizlemek, çok katlı bir binada bulunan her daire sahibiyle ilgilidir. Bir yerde, sakinler bu işi kendi başlarına yönetiyorlar, bir yerde üçüncü taraf bir uygulayıcıyı çekiyorlar, bir yerde - yönetim şirketinin işine güveniyorlar. Öyle ya da böyle, yerel alanın temizliği ile ilgili hizmetleri, hizmetlerin sıklığını, kışın ve yazın özelliklerini bilmeniz gerekir. Nitekim, paraları için, ev sahibi vicdanlı çalışma almalıdır.