Daire satın almaya nereden başlamalı: adım adım talimatlar

Konut alımı her kişi için önemli bir prosedürdür, bu nedenle bir daireyi nereden satın almaya başlayacağınızı, neye bakacağınızı ve bu işlemi tamamlarken karşılaşabileceğiniz tuzakları tespit etmek önemlidir. Birincil veya ikincil piyasada sunulan dairenin seçilip seçilmeyeceğine, bir emlakçının katılıp katılmayacağına ve ayrıca emlaklara ne kadar harcayacağına karar verilmelidir.

Neye bakmalı?

Ev satın almayı planlayan her kişi, bir daireyi nereden almaya başlayacağınızı düşünüyor. Başlangıçta, bir mülkün sahip olması gereken temel özelliklerin belirlenmesi önerilir. Aşağıdaki parametreler en sık dikkate alınır:

• Dairenin gelecekteki sakinleri için kabul edilebilir ve ilginç bir alanda olması gerektiği için nesnenin yeri;
• balkon veya sundurma varlığı;
• altyapı geliştirme, çünkü duraklar, dükkanlar, klinikler, çocuk bakım tesisleri veya evin yakınındaki diğer önemli tesisler olmalı;
• bitiş kalitesi;
• park yeri ve büyüklüğü;
• evin önünde bir oyun alanı varlığı.

Her alıcı bu özellikleri önceden belirlemeli ve hangi daire seçeneklerinin kendisi tarafından kabul edilemeyeceğine karar vermeyi mümkün kılacaktır. En küçük şehirde bile birçok daire teklifi vardır, böylece alıcının tüm gereksinimlerini karşılayacak seçeneği seçebilirsiniz.

Gayrimenkul Edinme Prosedürü

Moskova'da daire satın almaya nereden başlamalı? Bu prosedür neredeyse her bölge için aynıdır, çünkü herhangi bir durumda belirli ardışık aşamalara ayrılır. Bu nedenle, bir ev satın almak için aşağıdaki işlemleri yapmanız gerekir:

• Dairenin uyması gereken temel özellikler belirlenmiştir. Bunun için konumu, alanı ve diğer parametreleri dikkate alınır. Mülkün birincil mi yoksa ikincil piyasada mı olacağına karar verilir. Kaliteli bir onarımın gerekli olup olmadığı veya alıcının onarım işlerini kendi başına yapıp yapmayacağı belirlenir.
• Konut alımı için azami miktar belirlenir. Evrak işleriyle ilgili ek masrafların varlığını, bir emlakçının ücretini, mobilya alımını ve diğer masrafları dikkate alır. Genellikle çok cazip bir konuma sahip olmadıkları ve eski evlerde bulundukları için en ucuz dairelere odaklanmaları önerilmez.
• Fonların kaynağı seçilir. Yalnızca kendi tasarruflarını elde etmek için kullanılabilirler, ancak ek olarak banka uzantılarından yararlanabilir ve bir ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Bir ipotek bir daire satın almaya nereden başlamalı? Bunun için, bankadan ne kadar ödünç alınacağının ve alıcının hangi kuruluşla işbirliği yapacağının belirlenmesi önemlidir.
• Konut arama işleminin nasıl yürütüleceğine karar verir. Bunu yapmak için, ücretsiz reklamlarla farklı gazeteler veya portallar kullanarak tüm eylemleri kendiniz gerçekleştirebilir ve deneyimli emlakçıların yardımını da kullanabilirsiniz. Bazı alıcılar, reklamları farklı medyalara kendi başlarına yerleştirir, böylece satın alma için onlara farklı seçenekler sunan mülk sahipleri olur.
• Konut muayenesi. Birkaç daire bulduktan sonra, hangi seçeneğin alıcı için ideal olacağını belirlemek için kapsamlı bir inceleme yapmanız gerekir.İlk daire vatandaşa parametreleri ve fiyatına uysa bile, hemen hemen bir sözleşme yapılması tavsiye edilmez, çünkü birkaç seçeneğe bakmanız tavsiye edilir.
• İşlemin doğrudan yürütülmesi. İşlem bağımsız olarak gerçekleştirilebilir, ancak tüm belgeleri bu amaçlarla doğru şekilde hazırlamak önemlidir. Dairenin bir sahibi olduğundan ve bu konut için başvuran vatandaş bulunmadığından emin olmalısınız. Satıcının elinde tuttuğu tüm belgeler resmi olmalı ve ilgili bilgileri içermelidir. Konut satın alma prosedürü bir satış sözleşmesinin ve devir sözleşmesinin yürütülmesini içerir. Ayrıca, satın alınan daire Rosreestra'daki alıcıda kayıtlıdır.

Bu nedenle, bir daireyi nereden satın almaya başlayacağınızı ve bunun için hangi işlemlerin yapıldığını anlarsanız, aracıların veya avukatların yardımını kullanmanıza gerek kalmaz. Ancak aynı zamanda dolandırıcılarla karşılaşmak için bir şans var.

Birincil mi ikincil mi?

Çoğu zaman, bir daire satın almak isteyen insanlar, birincil mi yoksa ikincil piyasada mı seçileceği sorusuyla karşı karşıya kalır. Her seçeneğin hem artıları hem de eksileri vardır, bu nedenle herhangi bir çözümün parametrelerini değerlendirmelisiniz.

Yeni bir bina seçilirse, daire yeni bir evdedir, bu nedenle geliştirici ile bir anlaşma yapılır. İşlemin yasal saflığından emin olabilirsiniz. Ancak konut onarımları için para harcamanız gerekecek. Tesisin inşaatının donması olasılığı her zaman vardır.

Daire satın almaya nereden başlamalı? Bunun için dairenin ikincil mi yoksa birincil pazarda mı olacağına karar vermek başlangıçta önemlidir. Yeni binalar geliştirici tarafından satılır ve ikincil pazarda satıcılar eski sahiplerdir. İkinci durumda, gerekli belgelerin, dolandırıcıların veya diğer sorunların eksikliği ile karşılaşabilirsiniz, bu nedenle genellikle profesyonellerin yardımını kullanmanız gerekir.

Konut maliyeti nasıl tahmin edilir?

Her insan gerçekten uygun bir maliyetle bir nesne satın almak istiyor. Bu nedenle, konut maliyeti önceden tahmin edilmelidir. Bunu yapmak için bağımsız değerleme uzmanlarının yardımını kullanabilir veya dairenin fiyatını bağımsız olarak belirleyebilirsiniz. Farklı faktörler dikkate alınır:

• nesnenin alanı;
• mevcut onarım;
• mobilya, sıhhi tesisat ve ev aletlerinin varlığı;
• dairenin yeri ve diğer parametreleri;
• Seçilen özelliğin yanında bulunan nesnelerin maliyeti.

Mevcut maliyetin çok yüksek olup olmadığını söyleyebilecek deneyimli emlakçıların yardımından yararlanmak idealdir.

Geliştiriciden bir nesne satın alma nüansları

Çoğu zaman, vatandaşlar yeni daireler almayı tercih ediyor. Bunun nedeni, konutun yeni bir evde olması ve daha önce hiç kimsenin yaşamamasıydı. Gelecekte ikamet edenlerin istek ve gereksinimlerini tam olarak karşılayan onarımlar yapabilirsiniz. Ancak, yeni bir binada daire satın almaya nereden başlayacağınızı bulmak önemlidir. Bu sürecin ana özellikleri şunlardır:

• Kayıp ve inşaatın askıya alınma riskini en aza indirgemek için dürüstlüğünü, sorumluluğunu ve uzun süreli çalışmasını sağlamak için geliştiriciye ait belgeleri dikkatlice incelemelisiniz;
• önceden şirket çoktan ev kiralamış olmalıydı;
• şirket, binanın inşaatı ve tesisler ile bağlantısı için izin belgesine sahip olmalıdır;
• eğer ev henüz tamamlanmadıysa, DDU kesinlikle hazırlanacaktır, çünkü sadece bu belge ile alıcılar 218 sayılı Federal Kanun uyarınca kanunla korunmaktadır;
• Eğer ev son teslim tarihine kadar tamamlanmazsa, tüm faiz sahipleri gecikme süresine ve dairelerin maliyetine bağlı olarak, bir geliştiricinin cezasını ödemeyi talep edebilir.

Tipik olarak, büyük geliştiriciler bağımsız olarak hissedarların bir sözleşme yapmasına ve bir işlemi kaydetmesine yardımcı olur.Konut satın almak için ödünç alınan fonları kullanmalarına izin vererek farklı bankalarla işbirliği yapıyorlar. İpotek içinde yeni bir binada daire satın almaya nereden başlamalı? İlk olarak, konut konusunda karar vermelisiniz, bu nedenle en uygun nesne seçilmeli ve ardından hangi bankanın konut kredisi alacağına karar verilmiştir.

Sahibinden satın alımın özellikleri

Bazı insanlar ikincil pazardaki daireleri seçmeyi tercih ediyor. Daire satın almaya nereden başlamalı? Satıcılar her şehirde çok sayıda varyantta sunulur, bu nedenle seçim gerçekten harika kabul edilir, ancak aynı zamanda alıcılar böyle bir kazanımın tehlikeli olabileceğinden bazı tuzakları da dikkate almalıdır. Bu nedenle, aşağıdaki nüansları hatırlamanız gerekir:

• satış sözleşmesi doğrudan mal sahibiyle yapılır ve bunun için üçüncü şahısların veya emlakçıların yardımını kullanmak gerekmez;
• satıcı bu işlemi gerçekleştirmeyi kabul etmesi gereken birkaç mal sahibi olabilir;
• Tüm konut belgeleri önceden kontrol edilmeli, böylece gelecekte anlaşmaya itiraz etme imkanı yoktur;
• hakların devri, Rosreestr veya MFC ile iletişime geçebileceğiniz resmi olarak tescillidir;
• doğrudan mal sahibiyle iletişim kurarak, alıcı pazarlık yapma olanağına sahip olur;
• Emlak belgeleri önceden satıcı tarafından hazırlanmalıdır;
• Eğer alıcı, alınan belgeyi nasıl doğru bir şekilde alacağınız konusunda bilgi sahibi değilse, deneyimli avukatların yardımını kullanmanız önerilir.

Bu nedenle, her alıcı nereden daire satın almaya başlayacağını bilmelidir. Satıcılar, daha önceki vatandaşların kayıtlı olduğu gerçeğiyle ayırt edilir, bu nedenle işlem tamamlanmadan önce hepsinin yazılı olması gerekir. Aksi takdirde, insanları zorla taburcu etme gereksinimi ile karşı karşıya kalacaksınız.

Emlakçıların yardımını kullanmak ne zaman önerilir?

Yeni bir binada daire satın almayı planlıyorsanız, işleme nereden başlamalı? Bunun için sorumlu ve doğrulanmış bir geliştirici seçilir. Genellikle bir inşaat şirketi hakkında kendi başınıza bilgi bulmak imkansızdır, bu nedenle emlakçılarla iletişime geçmeniz önerilir.

İkincil konut alımına genellikle işlemin yasal saflığını doğrulamak için profesyonellerin yardımını kullanma ihtiyacı eşlik eder.

Bir emlakçıya başvurursanız, çeşitli hizmetleri ve teklifleri kullanabilirsiniz:

• Uzman, satın alma için müşterinin gereksinimlerine ve isteklerine odaklanarak bağımsız olarak en iyi seçeneği seçecektir;
• tam işlem desteği sağlanır, bu nedenle bir emlakçı bir ev satın almak için gerekli tüm belgeleri hazırlar ve inceler;
• Emlakçı, deneyim yoluyla bir nesneyi alırken ne arayacağını tam olarak bilir;
• büyük şirketler halihazırda uygun bir dairenin seçilebileceği bir gayrimenkul tabanına sahipler;

Bir uzmanın hizmetleri için belirli miktarda fon ödenmesi gerekecektir ve genellikle ödeme nesnenin değerine bağlıdır. Her zaman dolandırıcıya fon verilme şansı vardır. Bu nedenle, bağımsız olarak daire satın almaya nerede başlayacağınıza karar verirseniz, aracıların hizmetlerini kullanmanıza gerek kalmaz.

Daire nasıl kontrol edilir?

Herhangi bir mülk satın almadan önce, işlemin yasal olduğundan emin olmalısınız. Bunun için satıcıdan alınan tüm belgeler kontrol edilir. Daire satın almaya nereden başlamalı? Bunu yapmak için, kâğıt satıcısından aşağıdakiler istenir:

• başlık kağıtları;
• Nesnenin tüm sahiplerini ve gayrimenkule ilişkin mevcut durumları listeleyen USRN'den alıntı;
• bir vekil satışla uğraşırsa, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname sahibi olması gerekir ve bu durumda bile daireyi gerçekten satmak istediğinden emin olmak için mal sahibiyle görüşmesi gerekir;
• Mülkte kaç kişinin kayıtlı olduğu hakkında bilgi içeren ev kitabından bir sertifika talep edilmektedir, çünkü mülkiyete kayıtlı üçüncü şahıslar varsa, bir anlaşma yapmamalısınız;
• mal sahiplerinin isteklerinin daireyi listelemediğinden emin olun;
• teknik plan ve pasaport incelenmektedir, çünkü eski mal sahiplerinin yasadışı geliştirilmesinin gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğini kontrol etmek önemlidir;
• Ceza Kanunu'ndan, kamu hizmetleri için borç bulunmadığını doğrulayan bir sertifika talep edilir;
• konut bir kooperatifte satın alınmışsa, mal sahiplerinin hisselerin tam ödendiğini onaylayan bir sertifikaya sahip olmaları gerekir;
• eğer ev sahibi resmi olarak evliyse, mülkünü eşinden satması için yazılı izin vermesi gerekir;
• mal sahibi refakatsiz ise, ebeveynlerden ve vesayet makamlarından satış izni olmalıdır.

Ek olarak, başka belgeler talep edilebilir. Bu nedenle, herkes nereden daire almaya başlayacağını bilmelidir. Satıcılar tehlikelidir, çünkü dolandırıcılarla karşılaşma olasılığı yüksektir. Bu nedenle, satıcı için mevcut tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmek önemlidir.

Bir daire alırken, ne zaman bir kira ödemeye başlarlar? Bir satış satın alırsanız, hizmetler için ödenen eski kiracıların olduğundan emin olmalısınız ve işlem tamamlandıktan sonra, fonları ödeme yükümlülüğü yeni sahibine geçer. Konut yeni bir binada satın alınırsa, kira, kaynak şirketlerle yapılan sözleşmenin imzalandığı andan itibaren tahsil edilir ve bu işlem geliştiriciler tarafından gerçekleştirilir.

Kendi pahasına satın almak nasıl?

Alıcının bir ev almak için gerekli paraya sahip olması durumunda, borç para kullanılması gerekmediğinden, bu ideal bir seçenek olarak kabul edilir. Daire satın almaya nereden başlamalı? Gayrimenkul için evrak işleri ve doğru miktarda para hazırlanması, sürecin ilk aşamalarıdır.

Mevcut fon miktarını kullanmayı planlıyorsanız, para transferi farklı şekillerde yapılabilir:

• bir banka hücresi uygulaması;
• makbuz karşılığı nakit transferi;
• havale yoluyla para transferi yoluyla satıcının hesabına bir banka ile para yatırma; bu, bir banka hesap özeti almanızı ve daire için ödemeyi onaylamanızı sağlar;
• satıcıya para aktaran bir noter yardımı ile ancak tüm belgeler hazırlandıktan sonra.

En sık kullanılan hücreler bankada veya satıcının hesabına para transferlerinde bulunur.

Bir ipotek konut satın almak nasıl?

Çoğu zaman, vatandaşlar planlanan gayrimenkul edinimi için kendi fonlarına sahip değillerdir, bu yüzden ipotek içinde bir daire satın almaya başlayacakları bir soru vardır. Bankanın ödünç alınan fonlarını kullanırken, aşağıdaki nüanslar dikkate alınır:

• Kredi geçmişi iyi olan ve diğer büyük kredilerin bulunmadığı özel bir çözücü vatandaş borçlu olabilir;
• seçilen dairenin değerinin% 10 -% 20 arasında bir asgari başlangıç ​​sermayesi gerekir;
• ipotek oranı yüzde 8 ila 17 arasında değişebilir;
• Böyle bir kredinin kullanılmasıyla, bu amaçlar için doğru paraya sahip olmadan gayrimenkul satın alabilirsiniz;
• Borçlular için en iyi koşulları sunan bir bankacılık kurumunu doğru seçmek önemlidir ve bir vatandaşın bordro müşterisi olduğu bir banka ile iletişim kurmak mantıklıdır.

Aynı anda farklı bankalara birkaç başvuruda bulunabilirsiniz, böylece onay aldıktan sonra en uygun kredi seçeneğini seçin. Yeni konut satın alınırsa, geliştirici seçilen banka ile işbirliği yapmalıdır. İkincil pazarda bir daire seçerseniz, satıcı ipoteği kabul etmelidir.

Sonuç

Bir ev satın almak karmaşık bir işlemdir, bu nedenle her alıcı nereden başlayacağını bilmelidir. Bir daire satın aldıktan sonra mülk kesinti alabilirsiniz.Satın almak için ipotek kullanıyorsanız, kredinizi ödemek için zamanında ödeme yapmanız gerekecektir, çünkü suçlamalar varsa, vatandaş konutlarını kaybedebilir.

Bir nesneyi satın almadan önce, ana parametrelerini belirlemek ve birincil mi yoksa ikincil pazarda mı olacağına karar vermek önemlidir. Bu amaçlarla sadece kendi tasarruflarını kullanmak veya bankanın borçlanma fonlarını kullanmak mümkündür. Tüm prosedür, emlakçıların yardımını kullanabileceğiniz doğru eylem sırasına göre gerçekleştirilmelidir.