Tesisin temel amacı, insan yerleşimi için yeterli koşulları sağlamaktır. Terim, bir mülkün yasal olarak mülkiyet haklarının tescil edilebileceği, emlak olarak kabul edilen bir binanın ayrı bir bölümünü belirlemek için kullanılmaktadır.
Genel teori
Konut binalarının yapımı, resmi tescil, sınıflandırma, bu gibi nesnelerle yapılan işlemlerin tümü geçerli yasaya tabidir. Yasal düzenlemeler hangi nesnelerin terim tarafından anlaşılması gerektiğini ve bununla neyin ilgili olmadığını açıkça tanımlar. Tartışılan konuyu kapsayan en önemli yasa koleksiyonu Konut Kanunu'dur.
Yukarıda belirtilen yasal standartlar topluluğu, devlet teşebbüsünün, diğerlerinden sınırlı bir alan olan yalıtılmış bir nesne olduğunu belirtir. Bu, ayrı bir yapı veya belirli bir nesnenin parçası olabilir. Diğerlerinden ayrılamaz, bu nedenle IP'yi, örneğin odanın belirli bir yüzdesi olarak sınıflandırmak kabul edilemez.
Bu ne çeşit bir canavar?
Mülkiyet kavramı ve türleri, bu kategoride yer alan çeşitli nesne sınıfları kuran mevcut yasa ile belirlenmiştir. Bu, insan yerleşimi için konutlar, bu tür yapıların parçaları, daireler ve bireysel unsurları içerir. ZhP da odalar.
Türleri, konut binaları kavramı, kuruluşlara, bireylere, belediyelere ve devlete ait nesneleri dikkate almak zorundadır. Kamu konutları için, çeşitli resmi amaçlar için tasarlanmış, ihtiyacı olan mültecilerin yeniden yerleştirilmesi için özel bir fon var. Özel nesneler manevra kabiliyetine sahiptir ve ayrıca yatakhanelerde bulunan odalar kendilerine aittir.
Benim evim benim kalem
Konut stoğu konut içerir. Bunlar, kesin olarak tanımlanmış bir karaktere sahip, belirli bir amaç için yaratılmış bireysel nesnelerdir. Ev, yapılandırılmış bir alandır. Odalar, çeşitli insan ihtiyaçlarında kullanılan yardımcı bölgelerden oluşur. İkinci kategori, modern bir insanın günlük özelliklerinden kaynaklanan ihtiyaçları karşılamanın mümkün olduğu türden mülklerdir. Bunlar çeşitli koridorlar, kilerler, sıhhi odalar, teraslar, sundurmalar ve benzeri yapılardır.
İhtisas konutları, temsil edilen ve konutlar arasında çeşitli gayrimenkuller içermektedir. Bu binaların ayırt edici bir özelliği devlet, belediyeler gibi mülkiyettir. Ancak tek daireli çok daireli bina ZhP ile hesaplanamaz. Bu bina karmaşık, konut olmayan yerleşim alanları var; Tüm siteler dikkate alınmalıdır.
Modern, genel: apartman
Bu tür konut binaları hem uzman hem de genel olabilir. Seçeneklerin herhangi birinde, genel konut stoğuna dahil edilir. Bir apartman dairesi, benzer binaların bolluğunu içeren bir bina çerçevesinde düzenlenmiş ayrı bir nesnedir. İç bölümler oldukça değişkendir, sadece bir odadan oluşan ve daimi ikamet amaçlı daireler vardır ve ayrıca beş oda, altı, yedi ya da daha fazla sayıda odanın da bulunduğu yerler vardır.
Bir daire, yardımcı bölgelere sahip bir tür yaşam alanıdır. Bunlar, depolama, nesnelerin depolanması, karanlık alanlar ve koridorlar dahil diğer alanlar için amaçlanmış çeşitli sıhhi tesisat elemanlarıdır.
Çok daha az?
Oturma odası oldukça gösterişsiz bir manzara odadır.Terim, doğrudan bir kişinin daimi yaşamına yönelik bir dairenin bir elemanını, bir konut binasını belirtmek için kullanılır. Kamu teşebbüslerinin sayısına ait olmak için, bölge izole edilmelidir. Geçiş odasını düşünülen kategoride sıralamak kabul edilemez. Site kamu hizmetine dahil edilme koşullarını yerine getirirse, ya ortak bir şekilde konut stokunun bir unsuru haline gelir ya da uzmanlaşır. İkinci kategorinin en tipik temsilcisi, yurtlarda yaşamaya uygun odalardır.
Çalışma özellikleri
Her türlü yerleşim yeri yeterli kullanım koşullarına tabi olarak insan kullanımına yöneliktir. Devlet teşebbüsünün oluşturulduğu hedefler, ülke vatandaşlarına kalıcı yaşam için normal koşullar sağlamaktır. ZhP'ler genellikle işletmelerin çalışanları tarafından geçici ikamet için kullanılır ve mesleki faaliyetler yürütmek için bölge olarak kullanılır. ZhP - bireysel girişimciliğin yerelleştirilmesinin klasik bir versiyonudur.
Profesyonel sömürü amacıyla bir konut satın almayı veya konut kiralamayı planlarken, bunun diğerlerinin çıkar ve haklarını ne kadar ihlal ettiği dikkate alınmalıdır. Tesisin bu şekilde kullanılması sadece mülk sahibi olanlar veya resmi olarak kira sözleşmesi yapmaya hazır olanlar için mümkündür. ZhP'nin mesleki faaliyetlerine başvuru, yalnızca faaliyetin sıhhi ve hijyenik standartlara aykırı olmadığı, yangın güvenliği kurallarını ve bu kategorideki gayrimenkulün işletilmesi için belirlenen diğer önemli normları ihlal etmediği durumlarda izin verilir.
Mümkün değil!
Mevcut standartlar, bir apartmanda konut binalarının sahiplerinin, odaların sahiplerinin üretim tesislerini organize etmek için bu bölgeleri kullanma hakkına sahip olmadığını belirledi. Bu yerler kategorik olarak bir hammadde ürününün işlenmesi, yeni sanayi tesislerinin kurulması ve benzeri faaliyetler için tasarlanmamıştır. Belli tür faaliyetlerde bulunmak sanayi ile mümkün değildir. Onlar için daha uygun hijyen, sağlık ve güvenlik alanlarını satın almak veya kiralamak zorunda kalacaksınız.
Hakkım var mı?
Mevcut yasalar, bir vatandaşın bir kamu hizmetini kullanma hakkına sahip olduğu tüm durumları açıkça ortaya koymaktadır. Bu, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla imzalanan mülklerin kiralanması, mülkiyete dayalı konut mülkiyeti, resmi belgelerle onaylanan bir anlaşma ile teşvik edilebilir. Üçüncüsü, son - bir kişi bir kooperatif içindeyse. Üyelik esasına dayanarak işletmeyi kullanma hakkına sahiptir.
Durum değişikliği
Mevcut yasal düzenlemeler kamu hizmetleri şirketleriyle yürütülen operasyonlar için çeşitli seçeneklere izin vermektedir. Bu nesneleri satabilir, satın alabilir, özelleştirebilir, statüsünü mesken işletmelerden mesken dışı olarak değiştirebilirsiniz. İkinci operasyon, birçok sıradan insana oldukça egzotik görünmekle birlikte, pratikte oldukça yaygındır. Uygulanması için, tesisin yasal düzenlemelerde belirtilen bir takım şartları yerine getirmesi gerekir.
Sadece zemin katta bulunan böyle bir kamu hizmet şirketinin durumunu değiştirebilir. Nesnenin yukarısına yerleştirilmişse, altında başka bir ZhP yoksa çeviri yapmak için ortaya çıkacaktır. Kendi girişin olduğundan emin ol. Yıkıma konu olarak kabul edilen bir oda veya binanın bir parçası ise, bölgenin resmi konumunu değiştirmek mümkün olmayacaktır. Bu şekilde belediye konutlarını, devlet özel fonunu yeniden kaydetmek mümkün değildir.
Önemli yönleri
Konut binalarının tescili ile çelişmemek ve nesneyi bir durumdan diğerine doğru şekilde yeniden biçimlendirmek için, yalnızca güvenilir ve dayanıklı yapıların konut dışı olarak kabul edilebileceği unutulmamalıdır. Aynı zamanda, iletişim sistemleri varsa, daha önce IP kategorisine ait bir nesne yeniden eğitilebilir.İstisnalar nadiren mümkündür, ancak yalnızca bina bazı sistemlerin tamamen bulunmadığı bir köyde inşa edilirse - örneğin, merkezi bir su kaynağı.
Konut hakkı statüsündeki başarılı bir yasal değişikliğin bir diğer önemli şartı tavanların yüksekliğidir. Bu parametre belirlenmiş bölgesel standartlara uygun olmalıdır. Gücümüzün çoğunda standart değer 230 cm'dir, ancak bazı yerlerde farklılıklar olabilir. Bir tesisin bir durumdan diğerine devredilmesini planlarken, önce tesisin teknik belgelerini ve yerel düzenlemeleri yükseltmelisiniz. Köy idaresinden veya bu tür gayrimenkul işlemlerinde yer alan profesyonellere tavsiye alabilirsiniz.
Benim değildi, ama olacak!
Son yıllarda sıklıkla gerçekleştirilen güncel yasal işlemlerden biri, konut binalarının özelleştirilmesidir. Terim genellikle devlet mülkiyet haklarının statüsünde devlet mülkiyetinden özel mülkiyete geçişi ifade etmek için kullanılır. Sosyal güvenlik anlaşmasına uygun olarak, yaşayacak donanıma sahip ve yaşam alan bir yer edinmiş vatandaşlar, böyle bir etkinlik yürütme hakkına sahiptir. Devlet dairesi, askerliğini yapan kişilerin kişisel mülkiyetine devredilebilir.
Konut binalarının özelleştirilmesinin başarılı olması için, bazı kısıtlamaların akılda tutulması gerekmektedir. Bazı gayrimenkul türleri sadece statü biçiminde biçimlendirilemez. Bunlar arasında "yasak" olanlar yatakhanelerdeki özel konut fonuna ait odalardır. Acil durum olarak kabul edilen, askeri kamp içinde bulunan ve resmi kullanım amaçlı konutların federal hükümet ve belediyelerin dengesine alacak şekilde özelleştirilmesi mümkün olmayacaktır.
Nesnenin iç yapısı
Söz konusu taşınmazı analiz ederek, sadece binaların büyüklüğünü netleştirmek değil, aynı zamanda bu nesnenin tüm önemli parametrelerini tanımak önemlidir. Bunlar ana gösterge olarak toplam alanı içerir. Tanımının özellikleri, LCD'nin on beşinci maddesinin beşinci paragrafında belirtilmiştir. Doğru hesaplama için, LP'nin iç yapısında gösterilen tüm parçaları özetleyin. Bu, belirli bir bölgede yaşama imkanı sağlayan, çeşitli ev ihtiyaçları için sağlanan yardımcıları içerir. Toplam alanın parametresini tanımlarken, dış bölgeler dikkate alınmaz - balkonlar, verandalar, vb.
Toplam toplam, alanın konut ve yardımcı özelliklerini ekleyerek elde edilen bir parametredir. Birincisi, insan yerleşimi için tasarlanmış odaların bölgelerini içerir. Yemek odaları, yatak odaları, oyun odaları, çalışma odaları, salon alanları. Ayrıca, ısıtma sisteminin bulunduğu ve yıl boyunca yaşama koşullarının sağlandığı dış alanları hesaplamak da gereklidir. Genellikle balkon ve teraslar bu şekilde dekore edilmiştir. Toplam alanın ikinci bileşeni, yardımcı parsellere tahsis edilen bölgedir. Koridorlar, yemek pişirme alanı, mülk depolama, sıhhi ve hijyenik ihtiyaçları karşılayabilir.
Birlikte yaşıyoruz
Şu anda, LCD, ortak bir dairede alanın doğru dağıtılmasıyla ilgili özel standartlar içermemektedir. Anlaşmazlıklar ortaya çıktığında, çoğu zaman hukuk mahkemesinde adalet aramak gerekir ve avukatlar, en uygun çözümü bulmak için, benzer çatışmaları tespit etmeye çalışan diğer birçok vakayı analiz etmek zorunda kalır. Özellikle zor olan, bir konutun yaşam için uygun, yıkıma ve acil durumlara uygun olduğu kabul edilirken, bazı insanlar konutlara sahipti, aslında ortak dairelerdi.2014 yılında, Rusya Federasyonu SAC, böyle bir durumla ilgili mevzuatın eksikliğine ilişkin tartışmalı konuları dikkate alarak, öncelikle LC'nin yedinci maddesinin birinci kısmına odaklanmak zorunda kalmıştır.
Bu tür durumları değerlendiren avukatlar aşağıdaki mantığı kullanırlar. Ortak alanlar, ortak dairenin unsurlarıdır. Değerlendirme için, doğrudan odanın işgal ettiği bölgeyi, ona bağlı yardımcı arazileri, yalnızca bu konut mülkünün sahibinin ihtiyaçları için kullanılan hesaplamak gerekir. Çoğu zaman, insanlar kiler var. Ek olarak, konutun geri kalanının yardımcı bölgelerine göre belirli bir yüzde göz önünde bulundurulur. Hesaplama için, resmi belgelerde belirtilen mülkün payına mal sahibinin haklarını onaylayan rehberlik eder. Payın kesin nicel parametrelerini belirlemek için, tüm yardımcı nesneler analiz edilir - banyolar, yemek odaları, birlikte kullanılan kiler.
Emlak hakkında
ZhP - nesnelerden biri, mevcut yasalar gayrimenkul olarak sınıflandırılır. Arazi kullanımına ek olarak, bu kategori, arazi, toprak altı, su, taşınamayan şeyleri birleştirir. Bir kelime ile, bu dünyaya yakın olan çeşitli nesneleri içeren, hedefe zarar vermeden bir yerden bir yere taşınması imkansız olan oldukça geniş bir sınıftır.
Özel durum
ZhP - sadece bir kişinin daimi ikametgahı için uygun bölgeleri birleştiren bir kategori. Aynı zamanda, sayısız standartlara, kurallara, yürürlükteki yasalarca belirtilen şartlara uygunluk kontrol edilir. Binanın bulunduğu inşaatın mutlaka sabit olması, bir kişinin hane halkının ihtiyaçlarını karşılayabilecek olanaklara ve yardımcı bölgelere sahip olması gerekir. HP'nin işlevsel amacı kesinlikle öngörülmüştür - kalıcı ikamet için uygun olmalıdır.
ZHP'yi pansiyonlardan, otellerden ve diğer geçici konaklama yerlerinden ayırmak önemlidir. İnsan yerleşimi için koşulların varlığına rağmen, bu tür bölgeler dinlenme amaçlıdır, terapötik bir programa girerler, yani işlevsellikten GP olarak ayrılırlar. Oteller ve pansiyonlar, diğer benzeri yerler - insanların geçici olarak yaşadığı ancak kalıcı olarak yaşayamayacağı yerler. İkamet yeri olarak yasa, bir kimsenin kalıcı olarak ya da çoğu zaman yaşadığı bir yere kesinlikle izin verir.
Olmak ya da olmak?
Mevcut yasalar, ikamet ve ikamet amaçlı olan yerleri kesinlikle sınırlandırmaktadır. En alakalı ve ayrıntılı bilgi, 1993 yılında ilk kez 5242-1 sayısıyla yayınlanan ve ülke vatandaşlarının ülke içinde hareket etme, kendileri için en uygun yaşam alanını seçme özgürlüğünü ilan eden mevcut Federal Yasa hükümlerinden elde edilebilir. 1995'te hükümet, ikamet teriminin doğru anlaşıldığını belirleyen ek bir kararname çıkardı. Belge, bir insanın kalıcı olarak yaşadığı ya da çoğu zaman bu adresin tanınması gerektiğini söylüyor. Bu konaklama hakkı sadece mülkün mülk sahibi olarak mülkiyeti tarafından değil, aynı zamanda finansal kiralama sözleşmesi, alt kiralama sözleşmesi ile de belirlenebilir.
Dikkat hak ediyor
Yasalara göre, ZhP'nin bölgesel teknik, hijyenik, sıhhi standartlara uygun ve aynı zamanda bakımlı olduğu bir nesnedir. Bu özelliğin düzeyi, belirli bir yere bağlı olarak büyük ölçüde değişir. İfadelerin ana fikri, IP'nin bu nesne kategorisi için yasanın gereklerine uygunluğudur. Yerleşimler, şehirler gelişme açısından birbirinden oldukça farklıdır.Fenomenin anlaşılması, RSFSR'de yürürlükte olan ve bir kişi tarafından kullanılan tüzel kişiliğin bulunduğu yerin gerçekliği konusunda rahat sayılması gerektiğini belirten LC'nin kırkinci maddesi tarafından verilmektedir.
Mevcut LCD, kamu hizmet şirketlerinin durumunu tanıma prosedürünün bir açıklamasını, hedefin analiz edildiğini doğrulamak için mevcut gereksinimlerin tam bir listesini içerir. Bu listedeki güncellemeler devlet kararlarıyla düzenli olarak yapılır.