Bir tüzel kişiden daire almak: alıcının riskleri, gerekli evraklar ve prosedür

Yaşam alanını satın almak, özellikle de tüzel kişiden daire satın almak söz konusu olduğunda büyük bir baş ağrısıdır. Alıcının riskleri, bu durumda, özellikle büyüktür, çünkü dolandırıcılarla karşılaşma olasılığı yüksektir. İşlem için hangi kağıtların toplanması gerekiyor? Tuzaklar nelerdir ve yeni bir binada ve ikincil pazarda nasıl konut satın alınır? Bu soruların cevapları aşağıda sunulmuştur.

Anahtar Özellikler

Tüzel kişiden bir yaşam alanı satın alırken temel özelliği resmi statüsüdür. Bu bağlamda, prosedürün kendisi, mülkün kuruluşun tüm sahiplerinden yabancılaşmasını gerektirir. Başka bir deyişle, şirketin sahipleri birkaç kişiyse, mülklerini satmayı kabul etmeleri gerekir.

Böyle bir gereklilik, yürürlükteki yasalarca öngörülmüş olduğundan, bir tüzel kişiden taşınmaz satın almak kendi zorlukları yaşar.

1. Alıcı daha zor bir işlem işleme sistemi ile karşı karşıya kalacaktır.
2. Hem alıcı hem de satıcının büyük miktarda kağıt toplaması gerekecektir.

Riskler neler?

Herhangi bir işleme bir daire satın alma riskleri eşlik eder. Tüzel kişiden gelen gayrimenkuller özellikle tehlikelidir.

Böyle bir anlaşma yaparken tespit edilebilecek ana riskler nelerdir:

• sahte menkul kıymetlerde satış;
• Tüzel kişiliğin, dava açtıktan sonra işlemi sonlandırma hakkı vardır;
• finansal dolandırıcılık olasılığı yüksek;
• alıcı çok para kaybedebilir.

Tüm riskleri en aza indirmek için, satın almadan önce tüm kağıtları ve konutları dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Yardım için bir uzmana başvurmak daha iyidir. Bir emlak ajansı dahil etmek mümkündür, ancak bu durumda tasarruf etmek işe yaramayacaktır.

Yeni bir binada tüzel kişilikten konut alımı

Bu prosedür çok yaygındır ve en basitlerinden biri olarak kabul edilir. Yeni faaliyete geçen bir ev neredeyse her zaman bir tüzel kişiliğe aittir - bir geliştirici veya inşaat şirketi.

İşlemin rutinine rağmen, bir tüzel kişiden daire satın alırken uyanık olmalısınız. Bir alıcı yeni bir bina edinirken ne gibi riskler bekleyebilir?

1. Sahte belgeler. Bir geliştirici veya inşaat şirketi ile çalışırken, önce tüm belgeleri ve gerekli izinleri dikkatlice incelemelisiniz. Son zamanlarda, gittikçe daha fazla şirket sahte kağıtlar üzerinde çalışıyor.
2. Tecrübe eksikliği. Alıcıda olabilecek bir başka risk bekleyebilir. Bir geliştirici veya sigorta şirketi ile bir anlaşma yapmadan önce, tüzel kişiliğin daha önce evi başarıyla işlettiğinden emin olmanız gerekir. Deneyimsiz şirketlerle iş yapmamak iyidir.
3. Para kaybı. Fonları tüzel kişiliğe ancak USRN’de satış sözleşmesi yapıldıktan sonra aktarabilirsiniz. Daha önce verilen para, dolandırıcıların eline geçerse sonsuza dek kaybedilir.

"İkincil" satın almak

İkincil piyasadaki tüzel kişiden bir daire almak, yeni bir bina almaktan daha nadir bir işlem olsa da, daha az risklidir.

Alıcının hatırlaması gereken en önemli şey, evrakların ayrıntılı bir şekilde incelenmesi ve yaşam alanının gereksinimlerine uygunluğunun incelenmesidir.

Bir apartman dairesi tüzel kişilikten nasıl satın alınır ve ikincil konut satın alırken riskler nasıl kaldırılır? Çok sayıda kural var:

• Gerekli tüm kağıtları dikkatlice toplayın.
• Sözleşmeyi imzalarken, özellikle uyanık olmanız gerekir.Hukuk eğitimi almış bir kişinin bulunması daha iyidir.
• İşlem için ödeme yaparken güvenliği sağlamak önemlidir.
• Sonunda, satın alınan konutu kaydetmelisiniz.

Tecrübeli bir emlakçı bu işi en iyi şekilde yapacak. Satın alma yüzdesini alacak olmasına rağmen, yine de alıcı için riskleri en aza indirmeye yardımcı olacaktır.

Bir apartmanın tüzel kişiliğinde ipotek ile satış

Bir şirketin ipotek içinde konut alımı, bir apartmanın normal bir tüzel kişiden normal satın alınması olarak kabul edilir. Fon transferini sağlamak için fon sağlayan banka çalışanları şahsen sorumlu olduklarından, alıcı riski en aza indirgenmiştir.

Yani, banka sunması gerekir:

• tam kağıt paketler;
• emlak değerlendirme belgesi.

İşlemi onayladıktan sonra, finansal kurum borçlu ile bir anlaşma yapıp parayı gönderecektir. Bu durumda, para bir bireyin hesabına değil, konutun satın alındığı şirketin hesabına yatırılır.

Önceden ipotek kredisi tescili konusunu ele almanın tavsiye edildiğine dikkat etmek gerekir, çünkü uygulamada bir tüzel kişiliğin peşinat ödemesi gerektirdiği durumlar sıklıkla vardır.

Hangi tuzaklarla yüzleşebilirsiniz?

Bir tüzel kişiden bir daire satın alırken ortaya çıkan riskler gerçekten büyüktür, bu nedenle bir alıcının hangi tuzaklara maruz kalacağını bilmek gerekir.

Sıradan hayatta, çoğunlukla değil, basit bir kişi para kaybına, zamana ve yaşam alanına neden olan aşağıdaki durumlarla karşılaşabilir:

• Sahte belgelerle bir daire satın almak. Bu durum en tehlikeli ve neredeyse umutsuz. Sahte evraklar hakkındaki işlem mahkeme tarafından geçersiz sayılır, bu da normal bir kişinin para ve barınma olmaksızın bırakıldığı anlamına gelir.
• Sınırlı yasal kapasiteye sahip bir şirketten konut alımı. Kural olarak, bu tür işlemler de geçersiz olarak kabul edilir. Fon devri sonrasında şirketin diğer sahipleri mahkemeye gidebilir ve mal sahiplerinden birinin sınırlı yasal kapasiteye sahip olduğu kabul edilir ve gerekli kanıtlar sağlanmışsa yanlarında olacaktır.
• Miras yoluyla mülkiyete geçen konut satışı, durum için geçerli olmasa da, yine de kendine has nüansları var. Gerçek şu ki, zaman içinde bu daireyi talep eden diğer mirasçılar görünebilir ve mahkeme büyük olasılıkla kendi tarafında olacaktır.

Tabii ki, emlak piyasasında tüm inceliklerini bilmek mümkün değildir, ancak konut satın alırken "şeffaf" bir anlaşma tercih etmek tavsiye edilir. Sahte belge ve sahtekarlık yok.

İşlem Aşamaları

Öncelikle, bir tüzel kişiden daire satın almanın tüm aşamalarını incelemelisiniz. Vatandaş bu şemaya zaten aşinaysa, alıcı riskleri en aza indirilecektir:

1. Başlamak için, alıcının gereksinimlerini tam olarak karşılayacak bir ev seçmesi gerekir.
2. O zaman evrak ve evrak ile ilgili belgeleri bir tüzel kişiden kontrol etmeniz gerekir.
3. Sonra, bir satış sözleşmesi hazırlamanız ve imzalamanız gerekir.
4. Bundan sonra, fon transferine devam edebilirsiniz. Paranın ancak USRN'deki sözleşmenin kaydı yapıldıktan sonra aktarıldığı unutulmamalıdır.
5. Sonuç olarak, daireye kayıt olabilirsiniz.

Ancak, bu şema sadece tüzel kişiliğe sahip bir işlem yaparken değil, aynı zamanda bir şahısla da geçerlidir.

Şirket tarafından dairelerin satışına gelince, burada bazı nüanslar da var. Bir tüzel kişilik ile bir birey arasındaki anlaşma organizasyonun kendisi için karmaşıktır. İşte şirket sahiplerinin en sık karşılaştığı zorluklar:

• ilk olarak, CEO şirketin tüm sahiplerinden konut satma izni almalıdır;
• ancak tüm hissedarlar veya ortak sahipler onaylarını verdikten sonra, gerekli menkul kıymetleri almaya devam edebiliriz.

Gerekli belgeler paketi

Her şeyden önce bir daire satın alırken nelere dikkat etmeliyim? Tabii ki, tam bir kağıt paketinde.Böyle bir işlem için satıcı (tüzel kişilik) ve alıcı için belge setinin farklı olduğunu belirtmekte fayda var.

Şirketten konut alımı için alıcı tarafından toplanması gereken gerekli evraklar:

• alıcının orijinal pasaportu;
• eğer evli ise, o zaman ev satın almak için eşin rızasını almak gerekir;
• Bir ipotek üzerinde bir daire satın alırken, ödeme zorunluluğunu onaylamak için bir sertifika almanız gerekir, kural olarak bu işten elde edilen gelir belgesidir.

Tüzel kişilik için, belge paketi daha büyüktür ve toplanması daha zordur:

• temeli, yani, dairenin önceki mal sahibinden devraldığını onaylayan bir belge ("ikincil" durumunda);
• konut teknik pasaportu;
• taşınmaz malların kadastro pasaportu;
• Federal Vergi Hizmetinden alınan belge;
• yönetim şirketi veya nesnenin bulunduğu HOA tarafından sağlanan sertifika;
• kişisel hesap kopyası;
• kuruluş için tüzük ve diğer belgeler.

Hesaplama ve vergiler

Bir işlem iki şekilde ödenebilir.

1. Kuruluşun kişisel hesabına para aktararak. Bir dairenin tüzel kişiliğinden satın alınması en güvenli sayılır. Banka operasyonda yer aldığından, alıcının riskleri asgari düzeydedir.
2. Bir banka mektubu yazarak, yani bir kredi anlaşması imzalayın (ipotek kredisi durumunda).

Böyle bir işlemde nakit ödemenin geçerli olmadığını belirtmekte fayda var. Hiçbir dürüst şirket, satılan daire için nakit olarak para kabul etmenize izin vermez.

Vergilere gelince. Kanun, herhangi bir tüzel kişinin mülk satarken vergi ödemesi gerektiğini belirtir. Bununla birlikte, konut satışı durumunda organizasyon bunlardan muaftır. Bu durumda, şirket yalnızca varsa vergi karını ödemek zorunda kalacaktır.

Dolandırıcıların eline nasıl düşülmez?

Güvenli apartman satın alma ve dolandırıcılık koruması. Bir tüzel kişiyle ilgilenirken bu mümkün mü?

% 100 güvenlik hiçbir alıcıya garanti edilemez. Ancak bu işlemi gerçekleştirirken bilmeniz gerekenler:

• Anlaşma "temiz" olmalı. Vekalet yok.
• Tüm belgelerin noter onaylatıldığından emin olmak gereklidir.
• Satış sadece vekaleten mümkün ise, mal sahibini temsil eden kişiyi ve haklarını kontrol etmek gerekir.
• Konut satışı için bir neden varsa, orijinalliğini dikkatlice doğrulamak önemlidir. İsterseniz eski sahibiyle bile görüşebilirsiniz (eğer mümkünse).

Unutmayın: Resmi bir tüzel kişilik, numarasız bir anlaşmanın garantisi değildir. Birçok şirket çeşitli yasadışı sahtecilikle uğraşır ve bununla uğraşmak sıradan bir kişiden daha zordur.