Makalemizde özelleştirmenin kaldırılması adı verilen bir prosedürden bahsedeceğiz. Gerçek hayatta, çok nadir görülür. Bu nedenle, Rusya'da özelleştirmenin tüm özelliklerini de göz önünde bulunduracağız. Aşağıda sunulan bilgiler yetişkin nüfusunun tamamı için son derece yararlı olacaktır.
Bu süreçler hakkında herkes ne bilmeli? İşlemlerin hangi özelliklerine dikkat etmeliyim? Bu soruların cevapları kesinlikle aşağıda verilecektir.
tanım
Öncelikle özelleştirmenin ne olduğunu anlamanız gerekir. Anlamı nedir? Bu süreç, mülkiyet haklarının devletten vatandaşlara yeniden kaydedilmesini içerir. Bu, mülkün (en sık yerleşim yeri olan) özel mülkiyete devredilmesidir.
Özelleştirmenin özü, daireye kayıtlı vatandaşlara kendi konutlarını sağlamaktır. Bu prosedür aynı zamanda devleti konutların bakımında gereksiz bir sorumluluktan muaf tutuyor, çünkü bu sorumluluklar mal sahiplerine devrediliyor.
Özelleştirme, Rusya'da ücretsizdir. Ancak 2017'den beri bazı değişiklikler yürürlüğe girdi. Ve böylece operasyon için zamanla ödemek zorunda kalacaksınız.
Ücretsiz özelleştirme hakkı ömür boyu bir kez verilir. Ancak, kişinin 14 yaşından önceki sürece katılan bir kişi olması durumunda restore edilir. 18 yıl sonra, bu insanlar özelleştirme hakkını saklı tutarlar.
Kimler başvurabilir?
Her insan hayata bir fikir getiremez. Mesele, özelleştirmenin mülkiyet haklarının yalnızca tescilli olanlara mülke devri anlamına gelmesidir.
Başka bir deyişle, yalnızca belirli yerleşim yerlerinde kayıtlı vatandaşlar daire yeniden kaydı için başvurabilirler. Yetişkin sakinler ya da değiller çok önemli değil. Ancak, genellikle özelleştirmeye katılanlar arasında, 18 yaşını doldurmuş insanlar var.
Konutta kayıtlı olmayanlar özelleştiremezler. Bu tamamen normal ve yasal bir olgudur. Bu nedenle, fikirleri pratiğe dönüştürmeden önce, ikamet yerine kaydolmanız gerekecektir. Prosedüre katılım için geçici kayıt hak vermez.
Artıları hakkında
Özelleştirme lehte ve aleyhte olanlar çeşitlidir. Genellikle, bu işlem olumlu tarafta kabul edilir. Onunla başlayacağız.
Özelleştirmenin avantajları aşağıdaki gibidir:
- serbest konut alma;
- dairenin tamamen elden çıkarılması olasılığı;
- mülk tescili için asgari maliyet;
- Özelleştirilmiş vatandaşları kayıt altına almak ve tahliye etmek yaşam alanları;
- ilave evraklar olmadan gayrimenkulün yeniden geliştirilmesi olasılığı;
- mülkiyet miras haklarının ortaya çıkması;
- Özelleştirilmiş dairenin acil durum olarak tanınması üzerine, sahiplerine mülkün pazar fiyatına eşit parasal tazminat ödenir.
Ancak bu fenomenin dezavantajları vardır. Bunların çoğu yok, ancak bazıları için önemli görünüyorlar.
Dezavantajları hakkında
En sık özelleştirmenin artıları ve eksileri nelerdir? Operasyonun olumlu yönlerini sıraladık. Peki ya kusurlar? Özelleştirmenin olumsuz yönleri arasında:
- konut bakımı için sorumluluk almak;
- sözde ortak dairelerde yaşarken fikirlerin uygulanmasında sorunlar;
- konutlardan kaynaklanan zararlar mülkün sahibi tarafından karşılanır;
- Dairenin mülkiyeti kaydedilirken önemli evraklar.
Ayrıca, konut sakinlerinden biri bu operasyona karşı ise, özelleştirmenin imkansız olduğunu vurgulamakta fayda var. Sürece katılmak için bir ret yazabilirsiniz. Öyleyse vatandaş kiracı olarak kalacak, ancak konut mülküne sahip olmayacak.Genellikle insanlar reddetme formlarını doldurmaz ve prosedüre katılmayı kabul etmezler. Ve böylece mülkiyet haklarının yenilenmesini tamamen unutabilirsiniz.
Gümrükleme işlemi
Ve konut nasıl özelleştirilir? Bunu yapmak için talimatlara göre hareket etmeniz gerekir. Bu gibi görünüyor:
- İnisiyatif al ve kiracılara özelleştirme teklif et.
- Katılımdan muhalif reddeleri toplayın. Bu belgeler noter tarafından onaylanmalıdır.
- Sürecin uygulanması için gerekli olan bir kağıt paket hazırlayın. Onların listesi aşağıda sunulacaktır.
- Özelleştirme için başvur.
- İsteğe yanıt verilmesini bekleyin.
- Olumlu bir karar verilmesi halinde, bir özelleştirme sözleşmesi imzalayın.
- Mülkiyetin mülkiyetini tekrar kaydetmek.
Hiçbir şey zor veya anlaşılmaz gibi görünmeyecek. Ancak, daha önce de söylediğimiz gibi, söz konusu operasyona ciddi bir evrak çalışması eşlik ediyor. Bunun hakkında daha fazla konuşuruz.
Kağıt hazırlama hakkında
Özelleştirme, yalnızca belirli bir belge paketi varsa gerçekleştirilecektir. Aksi takdirde vatandaşlar reddedilir. İşlem hala devam ediyorsa, özelleştirme mahkemede iptal edilebilir. Neyse ki, bu uyum nadirdir.
Özelleştirme için hangi belgeler gerekli olacak? Bunlar şunları içerir:
- başvuranların kimlik kartları;
- uygulama;
- prosedüre katılmayı reddetmeleri;
- apartman emri;
- sosyal istihdam sözleşmesi;
- BTI sertifikaları;
- dairenin kişisel hesabından alıntılar;
- kadastro pasaportu;
- USRN'den elde edilen özler;
- taşınmazın teknik pasaportu;
- kaydı onaylayan belgeler.
Küçüklerin katılımıyla, ebeveyn izni de gereklidir. 14 yaşından sonra çocukları özelleştirme katılımcıları listesinden çıkarmak için, vesayet makamlarının iznini isterler.
İptal hakkında
Bir dairenin özelleştirilmesinin iptali çok gerçek bir işlemdir. Fakat pratikte tekrar ediyoruz, bu çok nadir görülür. Gerçekte, aşağıdaki durumlar mümkündür:
- tarafların anlaşması ile tam özelleştirme;
- yasa dışı işlemin iptali;
- Hisselerin yanlış dağıtılması durumunda mülkün terk edilmesi.
Özelleştirmeyi iptal etmenin temel sorunu anlaşma ihtiyacının kanıtıdır. Sonuçta, tarafların anlaşmasıyla özelleştirmeye neredeyse hiç rastlanılmıyor. Bu nedenle, mahkemeye gitmek zorundasınız.
Eylem algoritması
Hayata nasıl bir fikir getirebilirim? Kesin eylem algoritması yoktur. Ancak bazı kurallar özelleştirmeyle başa çıkmanıza yardımcı olacaktır. Bu işlem yaklaşık olarak aşağıdaki şekilde temsil edilebilir:
- Özelleştirme konusunda bir açıklama yapın. Gayrimenkul verilerini kaydetmelidir.
- Dairede kağıtlar toplayın.
- Özelleştirme talebi için yerel yetkililere başvurun.
- Cevap bekleyin ve uygun bir anlaşma imzalayın.
Tarafların anlaşması yoluyla özelleştirmelerde, vatandaşlar genellikle noter ile standart bir form sözleşmesi imzalarlar. Ve ancak o zaman yerel makamlara dönerler.
Kısmi iptal hakkında
Özelleştirme işleminin kısmi iptali mahkemede yapılır. Kural olarak, bu durumda, konut bölümünün daha önce kullanılan prensipleri iptal edilir. Ve yasal ve doğru yeni temeller yürürlüğe girdi.
Dava daha önce önerilen ilkelere uygun olarak yapılır. Ana şey, ev sahipleri arasındaki payların dağılımındaki hataları kanıtlamaktır. Aksi takdirde işlem reddedilir.
Yasadışı işlemler
Mirastan önce veya sonra özelleştirme sonuçlarının iptali, çoğu kişinin ilgilendiği bir işlemdir. Ne yazık ki, yalnızca ev sahipleri bu görevi gerçekleştirebilir. Ve şu anda, bu tür prosedürler bulunamadı.
Ancak, özelleştirme prosedürünü yasadışılığından dolayı iptal edebilirsiniz. Bu durumda, mülkiyet haklarının tamamen konutlara bırakılması söz konusudur. Mahkemeye gidip işlemin bir sanrı veya diğer yasa ihlalleri nedeniyle gerçekleştirildiğini ispat etmek gerekir.
uygulama
Bu şekilde özelleştirmenin kaldırılması nadirdir.Uygulamada, sürece katılmayı reddetme çoğu zaman tartışmalıdır. Örneğin, daha yetkin bir apartman kiracısı, sakinlerinin geri kalanını özelleştirmeye katılmayı reddetmeye meyilliyse.
Genellikle bir sorunu çözmek için mahkemeye gitmek yeterlidir. Ancak vatandaşlar birçok sorunla karşı karşıya kalabilirler. Örneğin, yanlış beyan veya aldatma gerçeğini kanıtlamanız gerekir.
sonuçlar
Rusya'da özelleştirmeyi ortadan kaldıran bir kanun yoktur. Mesele şu ki, vatandaşların kayıtlı oldukları konutu özelleştirebiliyorlar. Ancak 2017'den beri yeni değişiklikler yürürlüğe girdi. Daha önce de söylediğimiz gibi, bir özelleştirme anlaşmasının ücretsiz sonucunu iptal ettiler.
Çoğu zaman, belirtilen işlemi iptal etmeyi düşünmeniz gerekmez. Ne de olsa, ev sahipliğinin eksilerden daha fazla avantajı var. Ancak yasa gereği, mal sahibi istediği gibi mülkünü elden çıkarabilir. Ve özelleştirmenin kaldırılması da ona açıktır.