Uygulamada, genellikle iki ya da daha fazla ailenin aynı arazi tahsisinde yaşadığı durumlar vardır. Arazi kendini ele geçirme riskini dışlamak, komşularla olan uyuşmazlıkları ve çatışmaları önlemek için, arsa kullanım prosedürünün bir tanımı vardır.
Sınırlar ve Arazi Etüt
Arazi tahsis kullanılırken sorunlardan kaçınmanın kolay olduğu görülmektedir. Sadece iki parçaya bölmek gerekir. Ancak pratikte durum çok daha ciddi. Şüphe, sitenin hangi bölümünün kullanılmasıyla başlar. Bu süreç, ortak bir evin yanı sıra bir ahır, garaj ve diğerleri gibi ayrı yardımcı odaların varlığıyla karmaşıklaşıyor.
Arazi kullanımının belirlenmesi nasıldır? Arazi incelemesi ve kadastro tarafından tescil ettirilmesinin sonucu olarak oluşturulan dış sınırları güçlendirerek başlamalısınız. Bunun için, sınırların jeodezik araştırma ve sınır planının hazırlanmasında yapılan koordinatlara sahip olması gerekir.
Böylece, toprağı kullanma prosedürünün tespiti, karşılık gelen sınırların sabit olduğu bir kadastro pasaportu varlığında gerçekleştirilir. Sadece bu durumda dahili dağıtım yapmak mümkündür. Ayrıca, arazi etütleri sürecinde, arazi tapu belgelerine ve fiili kullanıma bağlı olarak kesin alan belirlenir (mevzuatın mevcut normlar çerçevesinde site alanındaki artmaya izin vermesi nedeniyle). Kadastro pasaportu yoksa, yapılması gerekir. Sahipler bu giderleri birlikte öderler.
sınav
Uzman kuruluşa gerekli evrak paketini sağlayarak, uzmanların kesin cevaplar alabilecekleri anlaşılır sorular ortaya koymaları gerekir. Sorular mantıklı bir sırada formüle edilmiştir. Diğerlerinin kararını etkileyen cevabı onlardan başlayınız. Bu sorunlar aşağıdakileri içerebilir:
- Tahsis edilen arazinin asıl alanı nedir?
- Asıl sınırlar Devlet Emlak Kadastrosu tarafından belirlenenlere karşılık geliyor mu?
- Arazi tahsisini ideal olarak kullanma ve belirlenmiş düzeni göz önünde bulundurma seçenekleri nelerdir?
- Mülkiyet sahiplerinin payını ayni şekilde izole etmek mümkün değilse, mülkiyet hakkındaki ideal paylara mümkün olan en yakın seçenekler nelerdir?
- Mülkün bir kısmını ortak sahibine devrederken tazminat miktarı ne kadardır?
- Binaları, ekimleri ve aktarmaları gerekiyorsa ve eğer öyleyse, ne kadar iş gerekliyse, tüm iletişimleri hesaba katarak uygun seçeneklerin kullanımını belirlemenin maliyeti nedir?
Başlık Belgeleri
Arazi kullanma prosedürünü belirlemeye başlamadan önce, mülkiyet haklarının kaydının uygun olduğundan da emin olmalısınız. Bununla ilgili veriler, Birleşik Gayrimenkul Hakları Kayıt Defterine girilmelidir. Bu hakkı doğrulayan bir belge (tescil süresine bağlı olarak) bir sahiplik belgesi veya sicilden bir alıntıdır. Haklar aşağıdakilere dayanarak oluşturulmuştur:
- Geçerli kullanım sırası.
- Ortak mülkiyet hakkı ile.
Hisselere göre
2 nci maddede. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 247’si, ortak mülkiyete katılan bir katılımcının, başkalarının mülkiyetinde veya kullanımında payını sağlama hakkına sahip olduğunu söylüyor. Ortak gayrimenkul ile ilgili haklarının kullanılması, payın büyüklüğünün belirlenmesi ile başlar.Örneğin, eğer arsanın büyüklüğü 40 dönüm ise, o zaman ½ pay sahibi olduğunda, ortak mal sahibi 20 dönüm hakkına sahiptir.
Tüm arazi sahiplerinin kullanacağı sınırları belirlemezseniz, bir arsa kullanma prosedürünü belirleme konusunda bir anlaşma eksik olacaktır. Bu amaçla, bir kadastro mühendisi tarafından bir arazi araştırması yapılır (bu konuda herhangi bir anlaşmazlık yoksa).
Bir anlaşmazlık varsa, bu uzmandan mahkemede gerekli olan belgeyi hazırlaması da gerekecektir. Uzman kuruluşun inceleme nedenlerini açıklaması gerekir, böylece uzman çeşitli seçenekler sunar. Bu aktivitenin ruhsatsız yapılması gerçeğine rağmen, mahkemeler tercih ettiği için bir devlet kurumu ile bağlantıya geçmek daha iyidir.
Arazi kullanma prosedürünü belirleme davası, evin bölümüyle aynı zamanda veya bu işlemden sonra dikkate alınır. Bu, sahibinin kullandığı evin altındaki arazi alanını hesaplamanın imkansız olduğu gerçeğiyle açıklanmaktadır.
Bu sürece emanet etmeden önce, çeşitli organizasyonları ziyaret etmeye ve fiyatları bulmaya ve ayrıca uzmanlar tarafından sunulan hizmetlerin listesine bakmaya değer. Bir uzman seçerek, işin tüm ayrıntılarını, gerekli belgelerin bir listesini ve diğer bilgileri açıklamanız gerekir. Bu sorunu çözerken tüm ortak sahiplerin hazır bulunmaları en iyisidir.
Bina Anlaşması
Arazi kullanımını belirleme kararı her zaman evin yaşam ve ev binaları için kullanımını içerir. Sahipleri bu konuda hemfikir olursa, o zaman bir anlaşma yapılır. Noter tarafından tescil ettirilmesi veya onaylanması gerekmez. Ancak belgenin yazılı olması gerekir.
Mahkemeye gitmek
Yargı makamına ancak müzakere sürecinde barış sağlanamazsa gönderilir. Bu durumda, Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu normlarına rehberlik ederler. Arazi kullanım prosedürünü belirleyen bir dava, bulunduğu yerde sulh mahkemesi ile yapılır. Hakim temasları RF otomatik sistem “Adalet” te bulunabilir. Orada sadece arsa tahsisinin adresini belirtmeniz yeterlidir, böylece sistem bir talebi doldurmak için gerekli temasları gösterir.
Başvurunun ne yapılması gerektiğine dair gereksinimler Sanatta açıklanmıştır. 131 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu ve gerekli belgelerin bir listesi Sanatta yer almaktadır. 132 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu. Tüm verilerin bir uzman görüşünden veya anket planından yazılır.
Konuyu kararlaştırırken mahkeme, ortak sahibinin taşınmaz ihtiyacını ve müştereken kullanma olasılığını aynı şekilde hisselerle çakışmayacak olan emlak kullanımına ilişkin gerçek prosedürü dikkate alır. Arazi arsa kullanımına ilişkin prosedürün belirlenmesi konusunda nihai belge bir mahkeme kararıdır. Buna göre ilgili haklar ortak sahiplere devredilmiştir.
Bir arsa kullanma prosedürünü belirleme konusunda başka neleri bilmeniz gerekir?
Talep beyanı
Mahkemede, mülkiyet haklarını uygun bir kanıt temeli ile haklı göstermeniz gerekir. Bu temelde mahkeme bir karar verecek. Arazi kullanımının tespiti ile ilgili talep beyanı kanunun gereklerine tam olarak uygun şekilde yapılmalıdır. Aşağıdaki bilgileri içerir:
- Mahkemenin detayları.
- Sürece katılan taraflar ve varsa ilgilenen taraflar hakkında bilgi.
- Uyuşmazlık konusu (katılımcı haklarının sınırları)
- Kuru, duygusal olmayan bir dilde, yasal olayların, toprağın paylaştırılması prosedürünün ihlali veya böyle bir düzen belirlemenin imkansızlığı ile ilgili olarak tanımlandığı tanımlayıcı bir bölüm.
- Hasar.
- Hak talebine iliştirilen hakların varlığını onaylayan belgelerin listesi.
Arazi kullanma prosedürünün tespiti mahkeme tarafından ücretli olarak değerlendirilir.Bu nedenle, ödenen devlet vergisine sahip bir talep, talebe eklenmelidir. Ek olarak, olaya karışan kişilerin kopyaları da alınmalıdır. Mahkeme, onları bütün taraflara ve ilgili taraflara iletecektir.
Binadaki paylar
Par. 2 saat 1 yemek kaşığı. RF İş Kanunu'nun 35 tanesi, bir bina mülkiyeti devri, binadaki hisselerin muhasebeleştirilmesi sırasında belirlendiğini belirtir. Tahsisatın büyüklüğü paylara bağlı olduğundan, bu konuya özel dikkat gösterilmesi gerekmektedir. Medeni Kanunda, Sanat. 245.
Birçok durumda, birkaç ailenin evinde yaşarken, insanlar birbirleriyle kesişmeyecek şekilde kendileri için oda tahsis etmeye çalışırlar. Bunu uygulamak zor değil, özellikle ayrı bir giriş yaparsanız. Sonuç, minimum iki dairedir. Bu anlar BTI'daki veri sayfasına yansıtılmalıdır.
Bundan sonra, işgal edilen bölgeye bağlı olarak mülkünüzdeki payı düzeltmeniz gerekir. Aşağıdaki kural kullanılır. Isıtılan evin toplam alanı ayrı bir bölüme göre alınır ve bölünür. Sonuç, evin toplam mülkiyeti içindeki bir paydır. Hataları ortadan kaldırmak için uzmanlarla iletişime geçmek ve uygun bir incelemeyi yapmak daha iyidir.
Anlaşma veya mahkeme
Ortak mülkiyetteki yeni paylar kanuna göre belirlenir. Bu durumda, önce noter ve sonra devlet tescili ile onaylanması gereken bir anlaşma yapılır. Uyuşmazlık varsa, arsa kullanma prosedürünü belirlemek için yargı makamına bir talep beyanı sunulur.
Yargı uygulaması, evin inşaatından önce de başlangıçta varolan arazinin paylaştırılmasının paylarına dayanır. Bu nedenle, evin bir kısmındaki yeni uzantılar, ortak sahibinin arsa paylarını değiştirmesine izin vermeyecektir. Birçok dava cehalet veya bu konunun yanlış anlaşılması nedeniyle başlar. Evdeki payları bilmek, arazi yönetimi uzmanlığını yürütmek ve mevcut payları hesaba katarak iki veya daha fazla uygun seçenek seçmek mümkündür.
Hakim sipariş
Binanın mülkiyeti devri, arsa tahsisinin kullanımına ilişkin belirlenmiş prosedür esas alınarak gerçekleştirilir. Bu durumda, arsa kullanımının uzun bir süre boyunca geliştiği ve değişmediği için evin payı dikkate alınmamaktadır. Ancak gelecekteki sahipler bile bu siparişe itiraz edemeyecekler.
Ancak bu durumda, arazinin tahsis edilmesine ilişkin koşulların gözetilmesi, bir kadastro belgesine sahip olmak ve evin kullanım prosedürünü belirlemek de gereklidir. Arazi yönetimi uzmanlığı yürütülürken, uzmana inşaat teknik tipinin mevcut sırasına ve normlarına göre arazi kullanımını belirleme imkanı verilir. Dahası, bir uzman bile bir seçenek sunabilir. Daha sonra, prosedür bir anlaşma yapılarak gerçekleştirilir. Bu başarısız olursa, mahkeme arsa kullanma prosedürünün belirlenmesine karar verir.
Bölümden fark
Arazi tahsisatını kullanma prosedürünü oluşturmak, alana ve mal sahiplerine bağlı değildir, böylelikle bu göstergeler önemlidir. Mahkeme siteyi bölmeyi reddederse, bu karar kullanım prosedürünü belirleyememe gerekçesi yoktur. Her iki vakanın da benzer olmasına rağmen, prosedürler hem içerikte hem de sonuçlarda farklılık gösterir.
Birinde ve diğerinde, arazinin paylaştırılmasının belirli bir kısmı ortak sahiplere devredilmiştir. Ancak kullanım prosedürünü oluştururken, arsa bölünmemiş halde kalır, ortak özellik korunur. Bölünme üzerine, yeni arsalar oluşur ve eski varlıklar sona erer.
Sonuç
İstenilen sonucu elde etmek ve aynı zamanda tüm belirlenmiş kurallara uymak için bu konu ciddi bir dikkat gerektirir. Bazı durumlarda, uzmanların katılımı olmadan çözülebilir. Ancak bazen avukatların yardımı gereklidir. Bu durumda olası riskleri ve diğer sorunları ortadan kaldıracaktır.Örneğin, yalnızca bu dar yönde bilgisi olan bir uzman, gerekli tüm verileri dikkate almak için bir arsa kullanma prosedürünü belirleme konusunda doğru bir beyanda bulunabilir. Bir sınır planı oluşturmak için uygun bir uzman gereklidir. Taraflar arasında bir anlaşma yoksa, mahkemelerden birinin çıkarlarını temsil edecek bir avukatla görüşmek en iyisidir.