Ofis sınıfları A, B, C, D. B sınıfı ofislerin özellikleri

Toplumun gelişimindeki modern eğilimler, çeşitli ticari kuruluşların çalışmalarını düzenlemek için yeni koşullar ortaya koymaktadır. Ofislerin bulunduğu bina normal çalışmasını sağlamalıdır.

Bunun için konut dışı binaların bir takım nitelikleri olması gerekir. Kiracıların mevcut emlak piyasası tekliflerinin çok sayıda gezinmesini kolaylaştırmak için ofis sınıfları tanımlanmıştır. Bunların her biri bir dizi nitelik ile karakterize edilir. Hangi ofis sınıfları mevcuttur ve nasıl yönlendirileceği daha ayrıntılı olarak ele alınmalıdır.

Sınıflandırma neden gereklidir?

Kendi işinizi düzenlerken bir odanın prestijine dikkat edilmelidir. Bu süreci basitleştirmek için, Latin harfleri şeklinde bir ölçeğe sahip bir ofis sınıflandırması icat edildi: A, B, C, D.

Her çeşidin kendine has özellikleri vardır. Bu sınıflandırma daha ziyade keyfidir, dolayısıyla konut dışı bina gruplarının kendi alt gruplarına sahiptir. Bu ilk iki kategori için geçerlidir - A ve B sınıfı ofislerin birkaç çeşidi vardır.

Belirli bir iş türü için seçerken her odanın özelliklerinin bilgisi dikkate alınmalıdır. Mülkünün hangi sınıfa ait olduğunu anlayan mal sahibi, fiyatı doğru şekilde yönlendirebilir. Tesislerin sınıfını değerlendirmek için çeşitli şirketlerin sahipleri de son derece önemlidir. Aslında, uygun koşullar olmadan başarılı olmak bazen mümkün değildir.

Kategori A

A sınıfı ofisler, bir iş kurmayı amaçlayan en seçkin emlak türleridir. Ofislerin işleyişi için en uygun koşulların yaratıldığı yeni iş komplekslerinde bulunurlar.

Bu binaların inşası tüm mühendislik gereklilikleri göz önünde bulundurularak gerçekleştirilmiştir ve yerleşim planları en başarılı olanıdır. A sınıfı odaların dekorasyonu modern ve kaliteli malzemelerdir:

• tüm iletişim ve yaşam destek sistemleri, bina kurallarına ve düzenlemelerine uygundur;
• bu tür ofislere erişim kolaydır;
• Bu odalarda en son teknolojiyle donatılmış konferans salonları, işyerlerinde yüksek kaliteli ofis ekipmanları ve iletişim;
• böyle bir iş merkezinin yüksek kaliteli güvenlik sistemleri vardır.

Her 60 metrekare için 1 araçlık kapalı bir otopark alanı bulunmalıdır. ofis alanı. Ve bu ofislerdeki çalışanlar için gerekli tüm yaşam ve eğlence şartları yaratılıyor.

A Grubunun Alt Sınıfları

Lüks binaların temel niteliklerini daha iyi gezebilmek için A Grubu ofislerinin sınıfları A +, A ve A- alt kategorilerine ayrılmıştır.

İlk durumda, oda aşağıda listelenen tüm gereksinimlere sahiptir. Bununla birlikte, en elit kiralık mülklerde bile bazı kusurlar olabilir. Bu sapmalar tek ve küçük ise, oda A grubuna atanır.

Ancak, birkaç önemli öneme sahip gerekliliklere uyulmaması durumunda, ofis A- olarak sınıflandırılabilir.

A + binaları için temel gereksinimler

Seçkin ofis sınıfları, istisnasız, A + olarak sınıflandırılmak için aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır.

1. Ulaşım kavşak iletişiminin yakınında merkezi iş bölgesi içinde veya yakınında bulunmalıdırlar.
2. Tesis işletme maliyetleri için şeffaf bir muhasebe sistemine sahip olmalıdır.
3. Bir giriş grubu ve bir lobi olmalı.
4. Tesisin% 90'ında zeminden tavana yükseklik en az 2,7 m'dir.
5. Güvenli park yeri (spontan dahil değil) 60 metrekare başına 1 park yerine sahiptir. ofis alanı.
6. Güç kaynağı 1 metrekare için en az 50 watt olmalıdır. kiralık mülkler. Isıtma, havalandırma ve klima sistemi en az 2 borudur.
7. Mizanpaj açık, sütunların bir ızgara ile.
8. Fiber optik telefon sistemleri ve İnternet tam bir iş akışı sağlar.
9. Ödeme dahilindeki ortak alanlar, kiralanan alanın% 12'sinden fazlasını oluşturmaz.

Kategori B

B sınıfının atandığı ofislerin özellikleri önceki kategoriden biraz farklıdır. Çok elit olmayabilirler, daha az elverişli bir konuma sahip olamazlar veya daha küçük bir bakım servisine sahip olabilirler.

Kalite standartları, sürekli olarak ikamet edilmeyen konut kiralamasının gereksinimlerini arttırmaktadır. Bazen birkaç yıl süren yoğun operasyonlardan sonra prestijli bir ofis de alt kategoriye girer. B sınıfı, önceki niteliklerinden bazılarını kaybedebilir.

Şirketin temsili amaçlar için mülk kiralaması gerekmiyorsa, yönetim genellikle B kategorisine dikkat eder. Çalışma ortamı için kurumun itibarını korumaktan daha fazla tasarlanmıştır.

B sınıfı özellikler

Ofis Sınıf B, birkaç özellik ile karakterizedir.

1. Çoğu zaman, konumu o kadar avantajlı değildir.
2. Bu tür binalar aynı zamanda uzmanlaşmış ofis komplekslerinde bulunmayabilir (daha önce başka bir konut ya da endüstriyel bina idi).
3. Hizmet yelpazesi biraz sınırlıdır.
4. Dekorasyon, yüksek kaliteli fakat ucuz malzemelerden yapılmıştır.
5. Bu tür binalar için park yeri açıktır, ancak örneğin açık alanda yer alabilir.

Bunlar, kiralama maliyetlerini önemli ölçüde düşüren ekonomi sınıfı odalardır. Genel olarak, bu tür ofisler dünya norm ve standartlarının tüm gereksinimlerini karşılar, ancak özellikleri bir miktar kısıtlanır.

B Grubunun Alt Sınıfları

B sınıfı ofislerin özellikleri, en az bir küçük parametrenin olmaması nedeniyle B + 'dan farklılık gösterir. Daha seçkin bir ofis binası, birçok farklı özelliğe sahiptir.

Bu tür konut dışı binalara ana yoldan kolayca ulaşılabilir. Yeni veya tamamen yeniden inşa edilmiş binalarda bulunurlar. Yönetim ve kayıt tutma uzmanları tarafından denetlenir.

Mülkiyet yüksekliği asma tavan montajı sağlar. B + ofislerinde güvenli bir yer altı otoparkının yanı sıra havalandırma ve iklimlendirme sistemleri vardır. Burada çeşitli tiplerde yüksek kaliteli iletişim gerçekleştirildi.

Mutlaka binanın giriş grubu ve salonu var. Asansörler iyi çalışıyor. Yeni pencereler yeterli doğal ışıktan fazlasını sağlar. Son işlem ucuz, ancak yüksek kaliteli malzemelerden yapılır. Listelenen parametrelerin önemsizlerinden biri yoksa, ofis Kategori B olarak sınıflandırılır.

C sınıfı

C sınıfı ofisler bir kaç özellik olarak öncekinden daha düşüktür.

1. Merkezi trafik kavşağından çıkarılabilirler.
2. Bu tür binalar kötü hizmet seviyesi ile karakterize edilir.
3. Personelin çalışması için yeterli park yeri veya komple bir mobilya ve ofis ekipmanı seti bulunmayabilir.
4. Çoğu zaman, bu tür ofisler, tüm modern gereksinimler dikkate alınarak inşa edilmemiş eski Sovyet sonrası binalarda düzenlenir.

Herhangi bir şirketin çalışanlarının çalışmalarını düzenlemek için zayıf bir şekilde adapte edilmiş olan bu binalar ilkesiz olarak kabul edilir.

Binanın içinde tamirat yoktur, ev sahibi cepheyi yenileyebilir. Hizmet ya mevcut değil ya da işletme sahibi tarafından yerine getiriliyor. Evraklarla ilgili sorunlar olabilir.

Ancak C sınıfı bina güvenli bir yüzey parkına sahiptir. Ayrıca 24 saat güvenlik sistemi vardır. Çoğu zaman, yeterli düzeyde olmamakla birlikte, çalışanların dinlenmesi ve yaşamı için koşullar vardır.

D kategorisi

D sınıfı ofisler eski idari binalarda, enstitülerde ve diğer köklü kurumlarda bulunur. Kural olarak, uzun süre tamir edildiler.

Görünüşe göre sağlam görünen odalar da vardır. Genellikle bunlar eski enstitülerin binalarıdır. Hatta düzgünce tasarlanmış kütüphaneleri ve matbaaları bile olabilir.

Ancak iç düzen ve iletişim sistemleri, ofis alanı hakkındaki modern fikirlerle tamamen tutarsız. Bu tür binalar herhangi bir yere yerleştirilebilir. Onlara ulaşmak bazen çok zor.

Bu segment kiracılarını değeri ile cezbeder - bu durumda uygun değildir. Belirtilen ofis sınıfı, sunum probleminin önemli bir rolü olmayan küçük firmalar tarafından seçilmektedir.

Ancak tasarrufların takibi bazen önemli maliyetlere dönüşür, çünkü bu tür tesislerin çoğu zaman büyük onarımlara ihtiyacı vardır. Kiracı üzerinde önemli miktarda harcama yapacak. Ayrıca, temel yemek salonlarının, park yerlerinin ve normal yaşam destek sistemlerinin olmayışı, personelin işini son derece zorlaştırıyor.

Ofis sınıfları gibi bir kavramı tanıdıkça, kiracının hangi odaya belirli bir iş için en uygun olduğunu belirlemesi daha kolay olacaktır.