Gayrimenkulün devralınması oldukça karmaşık bir süreçtir. Bunu başka bir mülkün transferiyle karşılaştırırsanız, karmaşıklık düzeyi karşılaştırılamaz. Ayrıca, miras, onu işlemlerden ayıran kendi özelliklerine sahiptir.
Kalıtım nedir?
Kalıtım, ölen bir kişinin mal ve haklarını haleflerine devretme sürecini ifade eder. Her şeyden önce, mülkiyet haklarının sahip olduğu maddi mülklerden bahsediyoruz. Diğer haklar mirasın ayrılmaz bir parçasıdır, özellikle de yaşam ve kira mirası. Bu yüzden “emlak” kavramını anlamaya değer.
Gayrimenkul ile ne ilgilidir
Sanatta kaba bir gayrimenkul tanımı verilmiştir. 130 GK. Yasa buna atıfta bulunur:
- arazi arazileri, toprak altı;
- Arazi ile ilgili diğer nesneler (evler, garajlar, hem bitmiş hem de bitmemiş).
Taşınmazın mirası, hakların deniz, nehir, su, uzay gemilerine devredilmesini içerir. Tescil ve haklarına tabidirler.
Yasama düzenleme
Bu alandaki yasal düzenlemeler, ciddi bir normatif eylem listesi içerir:
- Medeni Kanun
- Taşınmazın tescili ve buna ilişkin haklar ve ek hükümleri ile ilgili yasa ve hükümler, düzenlemeler.
- Ulaştırma organizasyonlarının faaliyetlerini düzenleyen normatif faaliyetler (şartnameler, kanunlar, devlet yasaları, yönetmelikler, talimatlar vb.)
- Federal Mükellefler Birliği (Federal Noter Odası) tarafından kabul edilen miras haklarının tescili ile ilgili tavsiyeler.
Son yasa noterler ile nasıl hareket etmeleri gerektiği ve hangi belgeleri toplayacağı ile ilgilidir.
Listelenen yasalar, Medeni Kanun tarafından önerilen nesnelerin listesini genişletmekte ve emlak kavramını daha net bir şekilde ortaya koymaktadır. Özellikle bu, apartmanların bulunduğu arsa için geçerlidir.
Bazı sınırlamalar
Her şeyden önce Medeni Kanun, daha sonra dar bir eylem odağına sahip diğer normatif eylemler tarafından empoze edilir. Bununla birlikte, genel olarak, miras sırası tek tip bir niteliktedir, fark teknik konularda daha muhtemeldir.
Vatandaşlıkla ilgili kısıtlamalar vardır: yabancılar mülkiyete dayalı olarak kendi tarım arazilerine sahip değildirler.
Özel bir hanehalkında pay sahibi olan ve üye olmak istemeyen bir vatandaşın piyasa fiyatından tazminat alma hakkı vardır. Ayrıca, bir payın veya tarımsal ihtiyaçlara tahsis edilmiş bir bütünün devralınması durumunda da itfa edilir.
Gemilerin mülkiyeti ile ilgili kısıtlamalar kanunla verilmez. Mal sahibi, uygun nitelikleri olmadan onları yönetme hakkına sahip değildir. Ayrıca, bir kişinin araba kullanma hakkı olmayan bir arabanın mülkiyeti ile de olur.
Kanun, taşınmaz malların mirasını sınırlandırmaz, ancak alınan mülkün elden çıkarılması ve kullanılmasını etkiler.
Meseleler, ya maddi tazminatla ya da mülkün tamamen kullanılması için özel engellerin kaldırılması ya da bir agronomik eğitim alınması) önündeki engellerin giderilmesiyle çözülmektedir.
Haklarınızı nasıl talep edersiniz
Taşınmazın miras edilmesi, diğer mülkler gibi, mülkiyeti benimsemesi ile sağlanır. Aslında üretilir - bir kişi onunla ilgilenir, vergi öder, hizmet verir, tamir eder, kullanır veya içinde yaşar vb.
Bir başka yol noter ile bir kabul beyanı ile iletişim kurmaktır.Herhangi bir nedenden dolayı noter ofisini şahsen ziyaret etmek mümkün değilse, başvuru posta yoluyla gönderilir veya bir temsilci gönderilir. Sadece noter tasdikli bir vekaletname esasına göre hareket eder; bu, miras ve diğer gerekli yetkileri kabul etme hakkını zorunlu olarak devreder.
Posta yoluyla gönderilen iradenin ifadesi noter tarafından onaylanmalıdır. Bölgede noter dairesi bulunmuyorsa, işlevleri belediye idaresi tarafından yerine getirilir.
Başvuru, yalnızca mirasın kabul edilme isteğini teyit eder, ancak resmi hale getirmek için mülkün var olduğunu ve vasiyetçinin kendileri için haklara sahip olduğunu doğrulayan belgeler sunmak gerekir.
Gayrimenkul bulmak biraz daha basittir: talepler emlak kayıtlarını tutan makamlara iletilir (Rosreestr, inşa edilen veya yapım aşamasında olan gemilerin kaydı).
Aslında noter, her mülk için birkaç belgeye ihtiyaç duyar. Topraklar, evler veya apartmanlar hakkında konuşursak, o zaman onlar:
- ölüm belgesi veya mahkeme kararının ölümü onaylaması;
- kadastro pasaportu;
- aile ilişkisini veya bağımlılık olgusunu doğrulayan belgeler;
- miras alınan bir öğenin değerlemesi;
- sahiplik belgesi veya sicilden çıkartma.
Pasaport teknik parametrelerin (alan, yükseklik, inşaatta kullanılan malzemeler vb.) Bir tanımını içerir.
Noter tarafından evrak
Mirasçılarına haklarını ilan etmek için 6 ay verilir. Bu süre zarfında, mirasın tescili için belgeler toplanır, mirasçılardan bir şey alınır, talep üzerine kuruluşlar, işletmeler ve yetkililer tarafından bir şey verilir.
Noter tarafından hazırlanan son belge miras belgesidir. Mülk sahibinin ölümünden sonra 6 aydan daha erken verilir. Ve bu arada, onu almak bir halefin görevi değil, bir haktır.
Belge şunları gösterecektir:
- mirasçıların pasaport verileri;
- Noterin mirasın bir parçası olarak kabul ettiği mülk hakkında bilgi;
- mirasçıların her birinin hisseleri.
Varislerin kendi aralarında mülkün yeniden dağıtımının yapıldığı bir anlaşma imzalama hakkına sahip oldukları belirtilmelidir. Örneğin, herkes bir mülkün yarısını değil bir mülkü alır. İşlem, bir miras belgesi verildikten sonra noter tarafından gerçekleştirilir.
Anlaşma ve sertifikaya dayanarak, Rosreestr yetkilileri yeni sahiplerin haklarını tescil eder.
Taşınmazın devralınması prosedürü, yeni bir mal sahibinin mülkiyetinin bir yükümlülük olarak tescil edilmesini öngörmemektedir. Aynı zamanda, kayıt eksikliği, örneğin sübvansiyonlar gibi gayrimenkulle işlem yapmak, bir şekilde veya başka bir şekilde ilgili belgeler hazırlamak imkansız kılar.
Kalıtım sırasında neden değer özelliği
Taşınmazın değerlemesi öncelikle, devralma için devlet vergisinin boyutunu belirler. Bu, noterlerin ve diğer kuruluşların ve otoritelerin hizmetlerini içermez.
Ücretin nasıl ödeneceği Vergi Kanunu tarafından belirlenir. Birinci ve ikinci aşamaların mirasçıları ücreti% 0,3, kalanını% 0,6 oranında öderler. Mevcut kanun uygulama pratiği, piyasa değerlemesine dayalı hesaplamalar yapma eğilimindedir.
Gayrimenkul değerinin tespiti, mal sahibinin her yıl ödediği emlak vergisinin hesaplanmasında mirasın tescili için çok fazla bir şey ifade etmemektedir.
Miras Mirası
Devlet mirasın kaderine bir vasiyetname yazarak veya hiçbir şey yapmadan karar verme hakkını verir ve yasaya göre dağıtılır. Bir iradenin mülkün yalnızca bir kısmına atılmasına izin verilir. Belgede belirtilmemişse, dağıtım yasa hükümlerine göre yapılacaktır. Aynı zamanda, bazı durumlarda, vasiyete rağmen, kanunun normları geçerlidir.
Kanun uyarınca miras kuralları, bazı noktaları etkilemektedir:
- haleflerin doğrultusunda dağılımı;
- bağımlıların tercihli hakları;
- zorunlu hisse hakkı;
- temsil hakkı.
Ayrıca, evlat edinilen çocukların evlat edinme hakları da benimsenmiştir.
Evlat edinme konusundaki mahkeme kararı, eski akrabalar ile aile ilişkisini keser ve evlat edinen ebeveynlerle bir aile ilişkisi kurar. Ebeveynlerden biriyle bu bağlantının sürdürülmesi, çocuğa böyle bir ebeveyne ilişkin olarak mirasçı veya vasiyetçi olma hakkı verir.
Mevcut yasalar, neredeyse her zaman devletin vergi alıcısı olarak ilgilendiği gayrimenkullerin mirasını garanti eder.
Miras Sıraları
Temel kural, mülkün sırayla dağıtılmasıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 8 çizginin varlığını varsaymaktadır. İlişki derecesine dayanırlar. Mülkiyet aynı hattın temsilcileri arasında eşit olarak bölünmüştür. Bir önceki sıranın temsilcilerinin aşağıdaki şartlar altında olması şartıyla bir sonraki sıraya izin verilir:
- mirastan tamamen vazgeçti veya kabul etmedi;
- mahkeme onları halef olma konusunda değersiz buldu.
Daha sonra, bir sonraki önceliğin hukuk temsilcileri tarafından miras alınması hakkı verilir.
Bağımlı tanıma
Engelli bir vatandaş, mülk sahibinin ölüm günü, yaş veya engelli olması nedeniyle, ilişki derecesine bakılmaksızın miras alma hakkına sahiptir. Yaşa bağlı sakatlık kadınlar için 55'te, erkekler için 60'ta meydana gelir:
- ölümünden 12 ay önce gözaltında tutuldu;
- Birlikte yaşama gerçeği önemli değil.
Varislerin herhangi bir kuyruğuna girmeden, böyle bir bağımlı ise mirasa izin verilir:
- ölümünden 12 ay önce gözaltında tutuldu;
- 12 ay boyunca ölümüne kadar onunla yaşadı.
Eğer böyle bir vatandaş tek potansiyel varis olarak kalırsa, sekizinci önceliğin temsilcisi olarak atanan olur.
Bağımlı hakkında hükümler aynı zamanda gayrimenkul devralma hakkı için de geçerlidir.
Gerekli paylaşım
Buradaki kurallar sınırlı bir kişi listesine uygulanır:
- bağımlı;
- yaş veya engellilik nedeniyle iş göremeyen eşi.
Miras hukuku ile yerine getirilirse alacağı kısmın en az yarısını borçludurlar.
İlk önce, dağıtılmayan mallar mülkten yapılıyor. Zorunlu bir pay hakkının gözetilmemesi durumunda dağıtım, imtiyaz pahasına yapılır.
Taşınmazın mirasının özellikleri, vasiyetname reddi maliyetini dikkate almak zorundadır. Mevcut konutta kalma hakkı ya da bir konut sahibinin ya da tüm varislerin yaşamayı reddetmesinin sahibini satın alma yükümlülüğü anlamına gelir.
Böyle bir bölünmenin sonucu olarak, daha önce zorunlu hissenin sahibi tarafından kullanılmayan evin veya diğer konutların fethi yapılan varis, konuttan yoksun bırakılırsa, zorunlu hissenin sahibine bir talepte bulunma hakkına sahiptir. Bir yargıç, zorunlu payını azaltma veya davacı tartışmalı evi veya konutu daimi ikametgah yeri olarak kullanırsa vermeyi reddetme hakkına sahiptir.
Gönderme hakkı
Temsil hakkı, vasiyetçiden önce veya soyundan gelenle aynı zamanda ölen varisi değiştirmeyi ifade eder. Sanatta Hukuk. 1146 CC, ikame sırasını gösterir.
Değersiz sayılan halefinin soyundan gelenler için bir istisna oluşturulmuş, kendisinden sonra miras alma hakkından mahrum bırakılmıştır.
Bir avukatın yardımı
Bir avukatın devralma yoluyla hizmet ihtiyacı, bazı durumlarda ortaya çıkar:
- görevinden bir noter tarafından aldatıcı performans;
- diğer mirasçılarla anlaşmazlıklarda danışmanlık;
- yasal belgeler hazırlamak (şikayetler, dilekçeler, davalar);
- mahkemede temsil.
Bir durumda, bir makale yeterlidir, diğerinde ise önce bir paket belge toplamak, ardından bir dava hazırlamak ve her durumda mahkemede uzun bir süreç yürütmek gerekir.Bu seçenek ciddi bilgi ve tecrübe gerektirir ve halef avukat ciddi yardım sağlayabilir.