Bugün kiralık bir daire kiralamakla ilgili vergi ile ilgileneceğiz. Gerçekten Rusya'da var mı? Bir durumda ya da diğerinde ne kadar ödemek zorunda kalacaksınız? Devlet ile ödeme yapmak zorunlu mu yoksa bu kazanç vergi beyannamesinde gösterilmiyor mu? Vergi yükümlülüklerinden kaçan bir vatandaşı neler bekliyor? Herkes bütün bu soruların cevaplarını aşağıda bulabilir.
Rusya'da, emlak kiralama ile durum çok karışık. Yasalar genellikle bir şeyi belirtir, ancak insanlar farklı davranır. Ülkede daire kiralamak için vergi ödenmesine ilişkin uygulama nedir? Ve yasaya uygun bir vergi mükellefinin cezadan korkmamak için ne yapması gerekir?
Ödemek gerekiyor
Öncelikle, bir daire kiralamak için bir vergi olup olmadığını anlamalısınız. Kanunen alınan gelirin bir kısmını devlete devretmesi gerekli midir? 
Bu nedenle, kira vergisi yoktur. Bunun yerine, ülkede gelir elde eden her vatandaşın sözde kişisel gelir vergisini ödemesi gerekmektedir. Bu kişisel bir gelir vergisidir. Yardımlar, emekli aylıkları ve diğer ödemeler şeklinde devlet yardımına tabi değillerdir. Ancak bir vatandaşın diğer herhangi bir geliri, kişisel gelir vergisinin zorunlu olarak ödenmesi anlamına gelir.
Ülke uygulaması
Buna göre, bir dairenin kirasına uygulanan vergiler ödenmelidir. Sadece Rusya'da oldukça sık farklı bir fenomenle karşılaşmak mümkündür. Ev sahiplerinin çoğu, vergileri devlet hazinesine devretmiyor. Bazıları bilinçli olarak yapıyor, birileri sadece mülk kiralamanın zorunlu vergilendirmeye tabi olduğu anlamına gelmiyor.
İdeal olarak, kiralık daire veya oda kiralayan her vatandaşın vergi ödemesi gerekir. Neyse ki, Rusya Federasyonu'nun vergi sistemindeki son değişiklikler, gelirleri çeşitli şekillerde yasallaştırmaya izin verdi. Seçilen eylem yöntemine bağlı olarak, mülkün kiralanması için vergilerin aktarılması ve büyüklüğü değişecektir.
Kâr yasallaştırma yöntemleri
Öyleyse, bir insanı yasalara saygılı bir vatandaş olarak kalacak ve herhangi bir sorumluluktan korkmayacak şekilde nasıl hareket edelim? Rusya'da vergi kaçakçılığı, birçok soruna yol açabilecek oldukça yaygın bir suçtur. 
Böylece, kiralık bir daire kiralamakla ilgili vergi resmi olarak ödenir ve gelir Federal Vergi Servisi'nde sabitlenir, aşağıdaki taktiklerden birini seçebilirsiniz:
- Yıllık kişisel gelir vergisi ödeyin. Bu durumda, yılda bir kez ödeme yapmanız gerekir. Evrak işi yok. Sadece bir vergi beyannamesi hazırlamanız ve 30 Nisan'dan önce göndermeniz yeterlidir. Bununla birlikte, eğer bir kişi bu şekilde bir daire kiralamak için vergi öderse, vatandaş “Yasadışı iş faaliyeti” maddesi kapsamına girme riskiyle karşı karşıya kalır. Rusya'da, girişimcilik aynı şekilde 2 defadan fazla kazanılan kar olarak kabul edilebilir.
- IP'yi kaydedin ve seçilen vergi sisteminde vergileri düşürün. Bu durumda, bir "basitleştirme" uygulamak gelenekseldir. Daha spesifik olarak, vergi ödeme sistemi yıllık gelirin% 6'sı şeklindedir. Raporlama - yılda bir kez. Vergiler çok az. Görevsiz olarak, bir vatandaşın sabit ödemeleri bütçe dışı fonlara aktarma yükümlülüğü bulunmaktadır.
- Patentten yararlanın. Bu bir vatandaşın kârını yasallaştırmanın yeni bir yöntemidir. Rusya'da "Serbest Meslek Sahibi Vatandaşlarla" yasasıyla geldi. Bir daire kiralamak için vergi peşin olarak ödenir - edinilen patentin değeri olarak kabul edilir. Bir dokümanı 1 aydan altı aya kadar bir süre için satın alabilir, ardından 12 aya kadar uzatabilirsiniz.
Nasıl hareket edilir? Her sahibi bu konuda karar verir.Ayrıca, tüm eylem yöntemleri daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır. Ancak bundan sonra daire kiralamak için nasıl vergi ödeyeceğine karar vermek mümkün olacaktır. 
Kişisel gelir vergisi ve kirası
Ülkenin bazı sakinleri tarafından kullanılan seçenek ile başlayalım. Kişisel gelir vergisi ödemekle ilgilidir. O ne kadar? Mülkiyet kiralamasından elde edilen yıllık kazancın% 13'ü. Bu, yılda bir kez vatandaşın mülk satışı için elde edilen gelirin% 13'ünü vermesi gerektiği anlamına gelir. Ve burada hiçbir ek maliyet sağlanmaz.
Kişisel gelir vergisi, raporlama yılını takip eden yılın 15 Temmuz tarihinden önce ödenmelidir. Bu durumda, vergi iadesi 30 Nisan'a kadar Federal Vergi Hizmetine sunulur. Evrak işi yok!
İnsanlara kişisel gelir vergisi biçiminde bir daire kiralamak için vergi ödeyebilirsiniz:
- mülk satışından küçük bir gelir elde etmek;
- bir kereye mahsus daire kiralamak.
Başka bir deyişle, böyle bir sistem, bir daire kiralamaktan sabit bir gelir elde etmeyen sahipler için uygundur. Tesisten düzenli olarak kar elde etmeyi planlıyorsanız, böyle bir kabulü reddetmeniz önerilir.
IP ve "basitleştirilmiş"
Örneğin, STS'nin% 6'sı STS olan bir girişimci olarak kaydolabilir ve yalnızca belirtilen yüzdeyi ödeyebilirsiniz. Bu teknik birçok vatandaş için uygundur. Özellikle düzenli olarak mülk satışından kar edenler için. 
Bireysel bir girişimcinin tescilinden sonra daire kiralamak için vergi, kişisel gelir vergisinde olduğu gibi aynı zamanda yapılmalıdır. Raporlama ayrıca 30 Nisan'a kadar yılda bir kez yapılır. Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, bir vatandaşın FIU'ya ek olarak katkı yapması gerekecektir. Aşağıda daha ayrıntılı olarak açıklanacaktır. Bazı apartman sahipleri, ilave katkılara ihtiyaç duyulduğundan kesin olarak IP’ye girmeyi reddetti. Bunu yapmanız önerilmez. Aslında, bazı durumlarda sabit katkılar yararlıdır.
Bir daire kiralamak için katkılar
Rusya'da belirlenen kurallara göre, tüm girişimciler her yıl paranın bir kısmını kendileri ve çalışanları için bütçe dışı fonlara aktarmaktadır. Sigorta ve emeklilik primlerinden bahsediyoruz.
Bugün, bireysel bir girişimci yılda "28,000 ruble" "kendisi için" aktarmak zorundadır. Daha doğrusu, 2017 yılında FIU’ya katkılar 27.990 ruble olarak gerçekleşti. Bu çok değil. Ancak buraya vergi eklerseniz (yıllık gelirin% 6'sında bile), Rusya Federasyonu ortalama sakini için önemli bir miktar çıkıyor.
Rusya'da girişimcilik birçok özelliğe sahiptir. Örneğin, bir IP kaydederseniz, vergi ödemeden bir daire kiralamak gerçek olabilir.
Mesele şu ki, STS'deki FE, bütçe dışı fonlara yapılan katkı miktarıyla vergi miktarını azaltabilir. Buna göre girişimcilik karlı olacak. Bazen sabit katkı payları vergileri tamamen kapsar. Ve SP bir daire kiralamak için vergi ödemek zorunda kalmayacak. Her şey yasal.
Patent sistemi
Son senaryo, mülkün satışından elde edilen karları yasallaştırmak için bir patent kullanılmasıdır. Bu oldukça yeni bir sistem, henüz Rusya'da çok popüler değil. Bir patent satın alırken, bir vatandaş, vergi ödemekten tamamen muaf tutulur. 
Söz konusu belgenin Rusya Federasyonu’nun tüm bölgelerinde maliyeti farklı olacaktır. Bu bağlıdır:
- patent geçerlilik süresi;
- emlak fiyatları;
- bir kişinin ikamet bölgesi;
- mülkiyet alanı.
Moskova'da kiralık bir daire var mı? Bu bölgedeki patent değeri şeklindeki vergiler oldukça yüksektir. Bir ev kiralamaktan iyi kar elde eden insanlar için tasarlanmıştır. 75 "kare" bir daire için 36 bin ruble ödemeniz gerekiyor. Ve bu sadece 2017'de. Bir patentin değeri yıldan yıla değişecektir.
Patent alımı ile ifade edilen bir daire kiralamak için vergi ödemesi, yalnızca uzun süre sürekli mülk kiralayanlar için uygundur. Sonuçta, vurgulandığı gibi, belgenin maliyeti genellikle ortalamanın üzerindedir. Herkes bir patent almaktan faydalanamaz.
Ne seçilir
Bir daire kiralarken ne vergi ödemelisiniz? Yasalara saygılı bir vatandaş için en iyi eylem şekli nedir?
Uzmanlar, patent almanızı veya IP kaydetmenizi tavsiye eder. Böylece bir kişi yalnızca gelirini yasallaştıramaz, aynı zamanda gelecekte bir emekli maaşı hesaplamak için gerekli iş deneyimini elde eder. Kişisel gelir vergisi ödemesinin sürekli olarak kullanılması önerilmemektedir.
Şimdiye kadar, bunların hepsi senaryolar. Daha fazla Rusya'da kiralık daire kiralamak için vergi hiçbir şekilde ödenemez. Bu şekilde elde ettikleri kazancı gizleyen vatandaşlar için bir şey mi?
dava
Cevap kesinlikle işe yaramayacak. Gerçekten de, çoğu şartlara bağlı. Modern vergi kaçakçıları sorumluluktan kaçmayı öğrendi. Federal Vergi Servisi, mülkün kiraya verilmesi gerçeğinin yanı sıra, vatandaşa para aktarıldığına dair kanıt göstermelidir. Bu iki nokta yok - sorumluluk yok. 
Bazıları akrabaların dairede ücretsiz yaşadığını iddia ediyor. Bu durumda, mahkemeler akrabalık kanıtı talep etme hakkına sahiptir. Bazıları basitçe, sözde yaşayanlara konaklama imkânı sağlayan bir kira sözleşmesine girmez. Ek olarak, Rosreestr’in yalnızca 1 yıldan daha uzun bir süre için imzalanan bir anlaşmayı kaydetmesi yeterlidir. Bu nedenle, bu belgenin Federal Vergi Hizmetini edinmek zor. Bir daire kiralamak için vergi ödememek için birçoğu ücretsiz kullanım konusunda bir anlaşmaya varıyor, ancak aslına bakarsanız asistanlardan nakit para alıyorlar.
Fon transferi ile, işler daha da karmaşık. Özellikle nakit parayla. Banka havalesi durumunda, Federal Vergi Servisi'nin kiralık bir daire için para aktarma gerçeğini kanıtlama şansı vardır. Ancak, mal sahibi herhangi bir makbuz vermezse ve hesaplama nakit için yapılmışsa, nakit akışını takip etmek neredeyse imkansızdır.
Yargı uygulaması, Rusya Federasyonu mevzuatında özellikle kurnaz ve usta olan vatandaşların evlerini kiralayabildiklerini ve vergi ödemeyebileceklerini göstermektedir. FIU’ya yapılan kesintiler de devleti aldatmasın. Tamamen dürüst değil, gerçek budur. Bu, gelirleri bir daire kiralamaktan kurtarmanın mümkün ve gerekli olduğu anlamına gelmez. Bunu yapmanız önerilmez.
Vergi kaçakçılığı sorumluluğu
Bir daire kiralamak için vergi ödemesini ne tehdit eder? Bir suçun sorumluluğu farklı şekillerde ifade edilebilir. Her şey özel duruma bağlı. 
Rusya'da, aşağıdaki senaryolar öngörülmektedir:
- devlete borcun% 20'sinin para cezası - ihmal yoluyla vergi kaçakçılığı;
- İnce kasıtlı vergi kaçakçılığı şeklinde borcun% 40'ı;
- 100.000 - 300.000 ruble arasında para cezası - özellikle büyük miktarlarda borç için;
- 12 ay hapis - özellikle büyük miktarda borç;
- 3 yıl hapis - 2 milyon ruble tutarında bir daire kiralamasından yıllık gelir elde edildikten sonra.
Ayrıca, gecikmiş vergilerden de faiz ortaya çıkar. 2017 yılında borç tutarına günde, 1 ruble 20 kopek ekleyin.
Her mal sahibinin bir daire kiralamak için vergi ödemesi gerektiği ortaya çıktı. Bu alanda istisna yoktur. Emekliler de bu tür indirimlerden muaf değil. Devlet ile hesaplaşma planını belirlemek ve harekete geçmek gereklidir. Bir daire kiralamakla ilgili vergi, kaçakçılığı birçok soruna neden olabilecek bir iştir.