Özelleştirilmemiş bir daireden tahliye edilebilir mi? Bu soru devletten alınan evlerin ve dairelerin sakinleri tarafından sorulur. Endişe nedenleri çok farklı. Bazıları kamu faturalarındaki borçlardan dolayı endişe duyuyor, ikincisi - devlet ve mevzuattaki değişiklikler yüzünden
Özelleştirilmiş apartman durumu
Özelleştirilmemiş konut - özel bir dairede bir oda veya özel sektörde bir vatandaşın özel mülkiyetine devredilemeyen tam teşekküllü bir daire veya ev.
Mülkleri alma sebebi ne olursa olsun: bir kişinin (engelli, büyük aile vb.) Sosyal statüsünden veya içinde çalıştığı bir işletmeden veya kuruluştan dolayı, yıllarca hak ve yükümlülükleri aynıdır. Bununla birlikte, soru düzenli olarak ortaya çıkmaktadır: "Özelleştirilmemiş bir daireden çıkarılabilir mi?"
Sosyal işe alım
Özelleştirilmemiş konutlarda konaklama tek başına gerçekleşmez, ancak belgelenmiştir.
Giriş prosedürü standart:
- yetkili kurum, konut temini için bir emir kabul eder;
- sınırlı bir süre için geçerli bir emri çıkarıldı;
- sosyal bir sözleşme yapıldı, genellikle belirsiz.
Mevcut mevzuat yürürlüğe girmeden önce konut elde edilmişse, o zaman sosyal bir iş sözleşmesi imzalama prizmasıyla ilişkiler dikkate alınır. Örneğin, Sovyet döneminde konut sağlandı, ancak bir anlaşmazlık göz önüne alındığında sosyal istihdam ile ilgili hükümler göz önünde bulunduruldu.
Yasama düzenleme
Özelleştirilmemiş bir daireden tahliye edilip edilemeyecekleri sorusunu hangi belgeler yanıtlar?
- LCD - Konut Kodu.
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - Medeni Kanun.
- Bölgesel yasalar ve düzenlemeler.
- Federal Hükümet Yönetmeliği.
ZhK, temel normları içerir: konut edinme gerekçeleri, sakinlerin hak ve yükümlülükleri, sosyal iş sözleşmesi yapılması prosedürü ve sona ermesi.
Medeni Kanun normları, doğası gereği iştiraktir, yani, düzenlemede bir boşluk varsa, Konut Kanunu normlarını tamamlarlar.
Yönetmeliklerden, standart bir sosyal iş sözleşmesi belirtebilirsiniz.
Bölgesel otoriteler, bir sosyal işe alım sözleşmesinin imzalanmasıyla ilgili düzenlemeleri kabul eder. Hem model bir sözleşme hem de bir belge listesi içerir ve yetkililer ve başvuru sahibi için prosedürü açıklar. Eğer daire özelleştirilmezse, tahliye edebilir mi? Kanun, belirli koşullara dayalı bir cevap sunmaktadır. Bir durumda gerçekten yapabilirler, diğerinde - hayır.
Tahliye alanı
Eyaletten veya belediyeden kullanım için konut elde edilmesi kişinin durumuna göre belirlenir. Bazı durumlarda, kendisine verilen neden ortadan kalkar ve kiracılar tahliye edilir. Diğerlerinde, koşullar değişmedi, sonra tahliye mümkün değil.
Tahliyeye hangi koşullar sebep olur?
- tanıtım gerekçeleri geçicidir;
- bir kiracı, diğer kiracıların haklarını sistematik olarak ihlal eder;
- bir kişi yaşadığı daireye zarar verir;
- kamu hizmetleri için borçlar birikmiştir;
- evin acil durum olarak tanınması;
- kiracı aslında uzun bir süre başka bir ikamet yerine taşındı.
Sunulan liste tamamlanmadı, öğelerin her birinin birçok seçeneği var.
Yasalarda belirtilen durumlar varsa, özelleştirilmemiş bir daireden tahliyeye izin verilir.
Çocuklar anlaşmazlık içindeyse
Bir kiracı veya tüm aile konutlarını kaybedebilir. Eğer küçüklerin hakları etkilenirse, süreç daha karmaşık hale gelir.Ebeveynlerin haklarından yoksun bırakılması veya ebeveyn haklarında kısıtlama olması durumunda, çocuk, ikamet etme hakkına sahiptir.
Haklardan mahrum bırakılma veya kısıtlama bulunmadığı bir tahliye anlaşmazlığında, çocuğun zarar görmemesi halinde izin verilir. Ona aynı veya daha büyük boyutta bir yaşam alanı sağlanacak ve yer değiştirme hayatında ciddi değişiklikler yapamayacak.
Bir kiracının hangi hak ve yükümlülükleri vardır?
Özelleştirilmemiş bir dairede yaşama hakkı, sahip olduklarından daha mı az? Kiracı, yasaya göre, aşağıdaki hak listesine sahiptir:
- aile üyelerine aşılamak;
- konutun bir bölümünü başka bir kişiye veya kişilere bir süre için veya sınırsız bir süre için kiralamak;
- başka bir yer için tesislerin değiştirilmesi veya değiştirilmesi, daha uygun;
- hizmetlerin sağlanmasını, büyük onarımlara katılmayı talep eder.
Mevcut haklar yükümlülüklerle yakından ilgilidir. Kiracının yasası zorunludur:
- konutları sadece yaşam için kullanın (örneğin, endüstriyel üretim organizasyonu yasaktır);
- tesislerin güvenliğini sağlamak (devam eden onarımları yapmak, örneğin komşu dairelerin taşması olmayacak şekilde iletişimleri izlemek);
- faturaları tam ve zamanında ödemek;
- Daha fazla ikamet olasılığını etkileyen şartlarda değişiklik yapma konusunda tesislere hak veren makamı bilgilendirmek; örneğin, maddi durumun değiştiğini ve tesisin sahibinin şimdi kötü olmadığını.
Kiracı ile imzalanan sözleşmelerin daha özel hükümleri vardır, ancak bunların ayrıntılı olmadığını ve mevcut yasaların buraya eklendiğini hatırlamalıyız.
Tahliyeye kim karar veriyor?
Özelleştirilmemiş bir daireden ancak konut sağlayan idare veya kuruluşun kararı ile tahliye edilebilir mi? Hayır, Anayasa vatandaşı tahliye etme hakkına sahip kişilerin listesini kısıtlar. Şimdi sadece mahkeme bu hakka sahip. İlgili taraflar yalnızca tahliye davası açabilirler.
Yasal olarak yürürlüğe giren adli işlem, görevliler tarafından yürütülür. Polis onları destekliyor. Bunun nedeni, polis memurlarının veya başka bir memurun, birini mahkeme kararı olmadan ve zaten yasal bir güce sahip olmadan birinden çıkarma hakkına sahip olmamasıdır. Evlat edinilmesine neyin sebep olduğu önemli değil. Girişten sonra bilinen, gerçekte gerçekleşmemiş olan bilgileri bildirmekten söz etsek bile.
Dava katılım özellikleri
İkamet hakkının sona ermesini onaylayan gerçekler davacı tarafından kanıtlanmıştır. Bu kapasitede, sadece idare veya otorite veya konut sağlayan kuruluş hareket edebilir. Bir ev bakım sözleşmesinin imzalandığı yönetim şirketinin bu hakkı yoktur. Hakları ihlal edilen sakinlerin talepte bulunma hakları vardır.
Kiracılardan birini tahliye ederken, özelleştirilmemiş bir dairede hangi haklar vardır? Onları tam olarak tutarlar. Örneğin, bir aile bir apartmanda yaşıyor ve mahkemede bir üyeyi çıkarmak istiyorlar. Mahkeme, davaya üçüncü taraf olarak katılmalarını sağlamakla yükümlüdür, çünkü işlemler haklarını ve çıkarlarını etkilemektedir.
Kanıtın Özellikleri
Eğer daire özelleştirilmezse, tahliye edilebilir mi? Evet, ancak iddia doğrulanmalıdır. Genellikle, denemenin bir sonucu olarak, hizmetler için borcun mevcut olduğu ortaya çıkıyor, ancak yeterince büyük değil ve biriken borçların nedeni zorlu yaşam koşullarında yatmaktadır.
Mülklerin imhası hakkında konuşuyorsak, hasarları, konut incelemesinden gelen malzemeler sağlanmaktadır. Sorumlulukları arasında konut yasalarının ihlal edildiğini tespit etmek yer alıyor. İdari Suçlar Kanunu normlarına uygun bir protokol düzenlenir, ardından kovuşturma hakkında karar verilir.
Bu kararlardan iki veya daha fazlasına sahip olması durumunda, dairenin sahibi mahkemeye gitme hakkına sahip olacaktır.
Bazı sakinler sürekli gürültülü, skandal, barışı rahatsız ediyor. Bu durumda, polis önlem almak.Bir protokol hazırlanır, sonra bir karar verilir. Kural olarak, mahkeme zaten polis kayıtları hakkında bir karar aldı. Özellikle, şiddetin kanıtı tahliyenin temelidir.
İdari sorumluluğa getirme prosedürüne, otoritelerin yetkinliklere göre eylemlerine uymak önemlidir, aksi takdirde tamamen haklı bir iddia reddedilir.
Kendinizi nasıl korursunuz?
Daireden çıkmaları durumunda ne yapmalılar? Her şeyden önce, davanın neye dayandığını öğrenin. “Mahkemeye gitme” stratejisinin seçimi fecidir. Bir hakim, iddianın doğru bir şekilde yerine getirilmesi ve delil var gibi görünmesi durumunda davaya girmeden karar verebilir.
Argümanları reddeden veya durumu farklı bir ışıkta gösteren belgelerin sağlanması önemlidir. En önemli örnek, kamu hizmetlerinin ödenmemesi nedeniyle tahliyedir. Makbuzları mahkemeye getirmek veya borcu ödemek yeterlidir ve sorun çözüldü.
Aynı kural, konutta meydana gelebilecek hasar, diğer sakinlerin haklarının ihlali iddiaları için de geçerlidir.
Davacının argümanları sağlam olmayabilir, sunulan belgelerin hacmi yetersizdir veya hazırlıkları sırasında yasanın ciddi ihlalleri işlenmiştir.
Bir dava ile karşı karşıya kalındığında bir avukattan yardım alınması önerilir. Ne kadar erken olursa o kadar iyi. Geç temyiz başvurusu yasal olarak ümit vaat eden bir davada kayba neden olabilir ve bunun bedeli konut kaybıdır.
Başka bir nokta. Kanun, diğer sakinlerin haklarının ihlali nedeniyle (ciddi maddi hasara yol açan, şiddet içeren eylemler, vb.) Meydana geldiği durumlar haricinde, davalıya başka konutlar sağlamakla yükümlüdür.
Buna dikkat ederek, davayı tam olarak kazanmak ya da dava açılmasını geciktirmek mümkündür. Özelleştirilmemiş bir daireden tahliye özelliğinin önceden başka konut bulma yükümlülüğü vardır.
İnsanlar acil konutlardan tahliye ediliyorsa, yenisi hem görüntüleri hem de ikamet alanını içeren eşdeğer olmalıdır. Bu seçeneği yalnızca kiracı kabul ederse, şehrin başka bir yerine taşınmasına izin verilir.