1991 yılında Rusya Devlet Başkanı, toplu çiftliklerin yeniden yapılandırılmasının başlangıcına dayanan bir Kararname çıkardı. Bu etkinliğin temel amacı, arsa payına sahip vatandaş sayısını artırmaktı. Toplu çiftliklerde ve devlet çiftliklerinde çalışan işçilerin çoğuna araziler tahsis edildi.
Genel kavram
Bu nedenle, bir arsa payı, toplu mülkiyetteki mülkiyete dayanan bir bireye ait olan toprağın bir parçasıdır. Mal sahibi, mülkünü uygun gördüğü şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir. Mal sahibi arsa payı kiralama hakkına sahiptir. Bir birimde kaç hektar bulunduğuna dair yasada kesin bir öneri yoktur. Bu nedenle, site birkaç yüz parçadan kaynaklanan herhangi bir boyutta olabilir.
Bir arsa payının nasıl satılacağı sorusuna dönmeden önce, tanımın kendisinde daha ayrıntılı duralım.
Arazi payı - nedir?
Bir arsa payı alanı hektar cinsinden ölçülür, kişi başına hesaplanır. Bu tür sitelerin sınırları yoktur, boyutları yalnızca kağıda yazılmıştır. Bazen sitenin yeri bile gösterilmeyebilir. Her pay sahibinin mülkiyeti paylaşma hakkı özel bir sertifika ile onaylanır. Bu belge aşağıdaki bilgileri içerir: pay büyüklüğü, bu alanların tarımsal amacı (çayırlar, ekilebilir alan, mera vs.), nokta hektar değerlendirmesi. Yani, özsermaye payı toprağın kendisi değil, sadece kollektif çiftliğin eski mülkünün belirli bir kısmına sahip olma hakkıdır. Sitenizin gerçek sınırlarını belirlemek ancak bir dizi işlemden sonra mümkün olabilir. Mal sahibi, üniteyi amacına uygun olarak, sebze ekimlerini, otlatma veya diğer tarım faaliyetlerini ekilmek için kullanabilir. Ayrıca mal sahibi bu araziyi miras etme, bağışlama veya satma hakkına sahiptir. Haklarını kullanırken, pay sahibi diğer sahiplerin çıkarlarını göz önünde bulundurmak zorundadır.
Hisselerin satışının özellikleri: adım adım talimatlar
Bu yüzden, arsa payı satmak için kilit noktaya geldik.
Birim pay satarken bazı nüanslar vardır. Bu bölümün sınırları sanal olduğu için, onları yerde tanımlamak çok sorunlu. Bu yüzden bir arsa payı satışı için önce bir arsa tahsisi yapmak üzere arsa araştırma komisyonuyla irtibata geçmelisiniz. Ancak bu prosedürün uygulanmasından sonra pay gerçek bir arsa haline gelecektir ve şimdi belirli bir miktar için satılabilir.
Aşağıdakileri gerektiren bir kayıt prosedürü vardır:
- Diğer hisse senedi sahiplerinden bir pay tahsis etme arzunuzu bildirin. Bu, posta bildirimleri kullanılarak (az sayıda katılımcıyla) veya yerel medyada yayınlanarak yapılabilir.
- Söz konusu sitenin asıl yerini önceden belirleyin ve planın üzerinde belirtin.
- Hissedarları toplayın ve kararın kaydedilmesi gereken protokolün bir kopyasını alın. Bu mümkün değilse, her pay sahibinin onayını şahsen almanız gerekir. Başka bir şekilde izin almanın bir yolu yoksa, mesele mahkemede de çözülebilir.
- Sınırları belirlemek için arazi araştırması yapan bir kuruma gidin ve ardından alanın sınırlarını belirlemek için bir harekete geçin.
- Arazi Komitesinde arazi etüt sonuçlarının kontrol edilmesi gerekmektedir.
- Arsa için kadastro planı alın ve numarayı kaydedin.
- Kayıt Odasından bir mülkiyet sertifikası alın.
- Standart bir modele göre “alım satım” anlaşması yapmak.
Ayrıca, yerel yönetim tarafından bir toprak payı satın almayı reddetmenin de kaydedilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. Beş kişiye kadar hissedar sayısı ile öncelikli bir satın alımın reddedilmesi noterden onaylanmıştır. Noter tasdikligi ayrıca satış için karının veya kocasının rızasını ve alıcı ile sözleşmeyi gerektirir. Son belge, mal sahibinin haklarının alıcı tarafından tescili esasına dayanarak yapılacaktır.
Şimdi bir arazi paylaşımının nasıl satılacağı az çok netleşti. Bunun için başka ne gereklidir?
Gerekli evrakların listesi
Sözleşmeyi tamamlamak için satıcı aşağıdaki kağıtlara ihtiyaç duyacak:
- pasaport;
- bu payın mülkiyet hakkını belirleyen veya birleşmiş Şirketler Kayıt Bürosundan çıkarılmış belgeleri;
- ortak toplantı tutanaklarının veya diğer hissedarlara bir bildirimin varlığını onaylayan diğer belgelerin tutanakları;
- eşin arsa payı satışına rıza göstermesi;
- vergi borçlarının olmadığını doğrulayan sertifika;
- görev makbuzları;
- varsa, verilen bir arsanın değerinin bağımsız bir uzmanı tarafından değerlendirme eylemi.
Site tutuklandığında veya bir bankaya rehin verildiğinde, satışa izin verilmeyeceği unutulmamalıdır.
Kimler paylarını satabilir?
Yerel idarenin ve diğer menfaat sahiplerinin toprağı elde etmek için önleyici haktan yararlanmaları gerçeğiyle başlamak gerekir. Bu durumda, birim araziler ortak daireye benzemektedir. Her mal sahibinin yalnızca bir kısmına katılma hakkı vardır ve başkalarının rızası olmadan kendi sayaçlarını veya hektarlarını gerçekleştirmek imkansızdır.
Herhangi bir koşul ihlal edilirse, işlem mahkemede itiraz edilebilir. Ayrıca, nihayetinde payın satılacağı değerden daha yüksek olacak böyle bir başlangıç değerini beyan etmek yasaktır.
Eğer arsanın fiyatı müzakereler sırasında düşerse, idareyi bilgilendirmek gerekir.
Ek olarak, pay yalnızca idareye veya hissedarların herhangi birine değil, aynı zamanda ticari kuruluşlara veya yetkisiz kişilere de satılabilir. Bu durumda, sadece bir şart var - onlar Rus sakinleri olmalı.
Bir toprak payının değerini ne belirler?
Arazi payının nasıl satılacağına ek olarak, birçoğu hangi fiyatın yapılabileceği ile ilgilenmektedir.
Arazi sahibi, kendisine ait olan birimin değerini bağımsız olarak belirleme hakkına sahipken, yerel yönetime fiyat hakkında bilgi vermelidir. Bir arazi payı ne kadardır? Fiyatı, belli başlı şehirlerin büyük şehirlere yakınlığı ve ulaşım kavşağının mevcudiyeti olduğu çeşitli faktörlerden oluşmaktadır. Birimin büyük bir köyde olması, gerekli tüm altyapıya sahip olması ve orada kalıcı veya geçici olarak yaşamak için bir ev inşa edebilmeniz veya satın alabilmeniz de, satıcının elinde olacaktır. Benzer bir arsa daha yüksek bir fiyata satılabilir.
Genellikle arazi tahsisi değerlendirmesi aşağıdaki parametrelere göre yapılır:
- arazi koşulu;
- toprak verimliliği;
- arsa büyüklüğü;
- iletişim ve yolların kullanılabilirliği.
Bir bölgede bile fiyatların büyüklük sırasına göre değişebileceği belirtilmelidir. Bu nedenle, bir arazi payının değerini belirlerken, yaklaşık olarak aynı parametrelerle benzer arazilere odaklanmak gerekir. Şüphe durumunda, daha sonra kar kaybından pişmanlık duymamak için bağımsız bir değerlendiriciyle görüşmek en iyisidir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226. maddesine göre vatandaşların bu gelir için yüzde on dört tutarında vergi ödemeleri gerektiği unutulmamalıdır. Mal sahibi, akrabaları veya yabancılar için bir hediye belgesi hazırlayabilir.
Tarımsal arsa payı nasıl satılır?
Tarım arazileri ülkemiz tarım sektörü ekonomisinde önemli rol oynayan bir devlet kaynağıdır.Bu tür bir arazi sadece amaçlanan amacı için, yani bitki yetiştirme veya hayvancılık için kullanılabilir. Ayrıca, eğitim veya araştırma faaliyetleri için sömürüye izin verilir. Belli koşulları gözeterek, mal sahibi kendisine tahsis edilen arsa payını kendi takdirine bağlı olarak atabilir.
77. maddenin 1. fıkrasına göre, tarım arazilerinin durumu aşağıdakilere aittir:
- ekilebilir arazi;
- meyve bahçeleri;
- saman çayırları;
- otlaklar;
- ormanlar veya doğa rezervleri;
- orman kemerleri.
Bu tür yerler arıcılık, hayvancılık, sebzecilik ve diğer ekonomik faaliyetler için tüzel kişilere veya vatandaşlara sağlanabilir. Üzerlerine çitler, tenteler, arı kovanları ve diğer geçici binalar yerleştirme izni verilir.
Tarımsal bir arsa payı satarken, önceki durumdaki gibi hareket etmek gerekir. Bu ürünün belirli bir özelliği olması nedeniyle, alıcı bulmak oldukça zordur. Bu tür sitelerin durumu, özel olarak tanımlanmış bir amaç için kullanımlarına izin verir. Ayrıca, genellikle köyün dışında bulunurlar. Yakınlarda otoyollar, yapay koruyucu bahçeler ve ormanlar bulunduğundan, bu tür arazileri kullanma olanakları önemli ölçüde sınırlıdır.
Maliyeti ne etkiler?
Tahsis değeri aşağıdakilerden etkilenir:
- konum;
- konum özellikleri;
- site tahsisi;
- doğurganlık oranı.
Doğal olarak, her durumda bireysel bir fiyat olacaktır. Genellikle bölgeye bağlıdır. Arazi biriminin “tarımsal amaçlı satış” sözleşmesinin normalden farklı olmadığı belirtilmelidir. Ancak, sitenin kullanımı veya yokluğu için belirli koşulları mutlaka belirtmesi gerekir.
Yukarıdaki malzeme, tarımsal amaçlı bir toprak payının nasıl satılacağı sorusuna ayrıntılı bir cevap verdi.
Başka ne bilmek istiyorsun?
101 Sayılı Federal Yasa uyarınca, toprağı uygun şekilde yetiştiremiyorsa veya verimliliğini bozan bu tür eylemlere izin verirse, bir hissedar mal sahibinden çıkarılabilir. Alıcı bunu aklında tutmalıdır.
Toprağın özelleştirilmesinin çok zaman aldığını belirtmekte fayda var. Bu nedenle, bildirim yapıldığı andan genel kurul toplantısına kadar bir ay geçmesi ve sonuçların doğrulanması aynı miktarda olacaktır. Arazi araştırmaları için Kuyruklar iki yıl beklenebilir. Bu nedenle, tasarıma önceden dikkat etmeniz ve ardından satışa devam etmeniz önerilir.
Makalede verilen bilgilere dayanarak, bir arsa payının nasıl doğru bir şekilde satılacağı sorusu bir sersemletme ile ilgilenenleri yönlendirmemelidir. Şimdi ana şey, alınan bilgileri doğru kullanmaktır.