Arazi satın alırken kim örnek bir depozito sözleşmesine ihtiyaç duyar? Yaklaşan işlemlere katılanlar kendi güvenliklerini güvence altına almak ve para kaybetme risklerini asgariye indirmek istiyorlar. Derlerken nelere dikkat etmeliyim?
Neden gerekli
Mevzuat, uygulamasının iki durumunu öngörür:
- alıcı elinde tam tutarı elinde bulundurmaz, ancak yakında alacak (borç almak, mülkünden bir şeyler satmak);
- satıcı işlemi gerçekleştirmek için gerekli olan tüm belgelere sahip değildir ve bunları almadan önce zaman vardır.
Bir arsa alımına ilişkin depozito sözleşmesi, imzalanmasından sonra her iki tarafa da yükümlülükler yükler. Anlaşma taraflar arasındaki ilişkileri geçici olarak birleştirecektir. Hayat, beklentinin aşırı olmaması gerektiğini gösteriyor. Sıradan vatandaşlar emlak işlemlerini olabildiğince çabuk yapmaya çalışıyorlar: hiç kimse kendilerini bankalarla bağlamak istemez, insanlar sürekli olarak paraya değer katabilecek başka bir kriz korkusuyla baskı altında kalır.
Belge hazırlanmıyorsa
Parayı transfer eden parti büyük risk altında. Belge yoktur, yani para transferi ve taraflar arasındaki yükümlülüklerin varlığına dair hiçbir kanıt yoktur. Tam bir anlaşma yapmakta zorlananlar makbuzu mevduat anlaşmasına alternatif olarak kullanırlar.
Yasa katı. Bir denemede bir belgenin yokluğu, birinin kendi açıklamaları veya tanık ifadeleriyle değiştirilemez.
Özel literatürde bir arsa alımıyla ilgili makbuzların yanı sıra makbuzlarla ilgili örnek bir mevduat sözleşmesi bulunabilir. Hukuk alanında karmaşık olmayan insanlara, örnekler kullanarak kendileri için kağıt hazırlamak oldukça mümkündür.
Mevduat yasası ne diyor
GK, işlevlerinden ikisini ayırt eder:
- borcun bir kısmının mülk satıcısına geri ödenmesi;
- Gelecekte bir anlaşmanın imzalanacağını ve uygulanmasının sağlanması.
Anlaşma formu
Arsa satın alırken nasıl depozito yapılır? Kanun, sözleşmenin şekli ve maddeleri hakkında hiçbir şey söylemez. Kağıda yazdırmak ve imza atmak yeterlidir. Arazi satın alma işlemi noter tarafından hazırlanırsa, depozito transferi de onun tarafından onaylanır.
Uygulamada, arsa alımı için depozito sözleşmesi ve ön sözleşme karışıktır. Bir ön anlaşma, bir depozito ödenmesi durumunda gelecekteki bir işlemin şartlarına ilişkin bir anlaşmadır. Depozito peşin olarak ödemeyi temsil eder.
Belge yapısı
- İşlemin yapıldığı yerleşimin adı.
- Derleme tarihi
- Ana metin
- Tam kod çözme ile tarafların imzaları (Pasaportlardan bilgi girmeniz şiddetle tavsiye edilir).
Arazi alımına ilişkin depozito sözleşmesi örneklerinin son paragrafında bahsedilmiştir, ancak hepsi belirtilmemiştir.
Kanun pasaport detaylarını girerek depozito transferine tanıklık etmeyi yasaklamıyor.
Ana metinde ne yazıyorlar?
- Site hakkında bilgi - kadastro pasaportu oldukça yeterli.
- Ana sözleşmenin hangi tarihte yapıldığı.
- Sözleşmedeki tarafların dahil etmek istediği diğer koşullar.
- Depozito büyüklüğü ve miktarın kalan kısmı (miktarlar kelime ve rakam ile yazılmıştır).
- İade şartları.
İnsanlar para yazarken, “transfer” ederken, “transfer” ederken hata yaparlar.
Bir arsa satın alırken mevduat anlaşması örneklerinde, ikincisi göz ardı edilir.
İkinci tarafın bütünlüğü nasıl doğrulanır?
Sözleşmeyi imzalarken aşağıdakiler kullanılır:
- pasaport veya diğer kimlik belgeleri (pasaportunu kaybetmiş ve karşılığında geçici belgeler almış olan yabancılar veya vatandaşlar için kullanılır);
- mülkiyet belgesi veya haklar sicilinden çıkarılması;
- kadastro pasaportu;
- arsadaki sermaye binaları hakkında bilgi (kadastro veya teknik pasaport ve mülkiyeti onaylayan belgeler).
Orijinal belgelerin varlığı, alıcının sahtekar olmadığından emin olmasını sağlar.
Dikkatsizlik fiyatı
İfade veya benzeri bir belge yazarken yapılan bir hata alışkanlık olarak kabul edilir, burada bir rakam yazmanın bile bir kusuru pahalıdır - bir belge, yasalar açısından herhangi bir kuvvete veya anlama sahip olmadığı kabul edilebilir.
Örneğin, tam ad tam olarak belirtilmiş, ancak pasaport verileri yok, sitenin adresinde, kadastro numarasında tam bir veri yok. Bu arada, sayı birkaç nedenden dolayı eskimiş hale gelebilir.
Endişe verici bir neden, izinsiz sermaye yapısıdır. Ana işlemi yapmadan önce, yapının yasallaştırılması tavsiye edilir. Aksi takdirde, yeni sahibi zorluklarla karşılaşacaktır.
Mevduat sözleşmesinin şartlarına tam olarak uymayan kağıt, avans sözleşmesi olarak kabul edilir.
Başarısızlığın Sonuçları
Yasa çeşitli seçenekler sunar:
- yükümlülüklerin yerine getirilmesi imkansız ise depozito iade edilir veya taraflar karşılıklı anlaşma ile işlemi reddetti;
- eğer depozitoyu devreten taraf yükümlülüğün sona ermesinden suçlu ise, yaralı tarafa kalır;
- Eğer yatırımı alan taraf suçlu ise, o zaman iki katına iade edilir.
Yaralı şahıs ayrıca, işlemin aksaması nedeniyle zararlardan tazminat talep etme hakkına da sahiptir.
Sonuç olarak
Arazi satın alırken nereden depozito sözleşmesi bulabilirim? Uzman literatürde bir örnek veya form bulmak kolaydır. Ne yazık ki, her biri işlemdeki katılımcıların ihtiyaçlarını dikkate almamaktadır. Noterlerle iletişim kurmanın daha iyi olduğu önerilmektedir. Özellikle gelecekte, işlem hala katılımıyla, tarafların iradesiyle veya yasaların zoruyla hazırlanırsa. Birisi, toprak hukuku uygulamasında çalışan bir avukatın veya avukatın işini yapıyor.