Ortak yatırım sözleşmesi: örnek, özellikler

Bir örneği daha sonra sunulacak olan bir inşaat ortak yatırım sözleşmesi, genellikle çalışmaya devam etmek için yeterli fonu bulunmayan tesislerin inşaatı yapan işletmeler tarafından yürütülmektedir. Bu tür bir anlaşmaya göre, önlemler tamamlandıktan ve tesisi işletmeye almak için izin alındıktan sonra, bir kısmı projeyi finanse eden işletmeye, ödenen miktarla orantılı olarak aktarılır. Böyle bir işlemin özelliklerini daha fazla ele alalım.

Vergilemenin özgüllüğü

Uygulamada, konut dışı bir binanın veya çok apartmanlı bir binanın inşası için bir ortak yatırım anlaşmasının, KDV tabanına dahil edilmeleri için fonları kabul eden varlığı kurtardığına inanılıyor. Bu pozisyon Vergi Kanunu normlarına göre belirlenir. Özellikle, Kodun 39. maddesi yatırım niteliğindeki bir mülkün elden çıkarılmasının vergi amaçlı bir satış olarak değerlendirilmediğini belirtir. İlgili hüküm altta güvence altına alınmıştır. 4, 3 norm. Bu arada, bu alt paragrafta yatırım niteliği taşıyan işlemlerin bir listesi bulunmaktadır. Aralarında:

1. İş ortaklıkları ve şirketlerinin sermayesine katkılar.
2. Kooperatif fonlarına karşılıklı katkılar.
3. Basit ortaklık anlaşmaları kapsamındaki mevduatlar (ortak faaliyetlerde).

Bu işlemler doğada uzun vadelidır. Bir konut binasının veya sanayi yapısının inşası için ortak yatırım sözleşmesi, nesnenin para veya diğer mülkler karşılığında devredilmesini içerir. Kurallar açısından, böyle bir işlem vergi amaçlı bir uygulama olarak kabul edilmelidir.

terminoloji

Bir inşaat ortak yatırım anlaşmasının ne olduğunu açıkça ortaya koyan yasada bir hüküm yoktur. Örnek belge ayrıca kurallarla tanımlanmamıştır. Uzmanların önerdiği tüm tanımlar arasında en uygun olanı aşağıdakilerdir. Ortak yatırım sözleşmesi - sonraki kar amacıyla para ve diğer mülklerin yatırımını içeren bir anlaşma.

Yasaya dön. RSFSR No. 1488-1'in yasasına göre, yatırımlar, ekonomik faaliyet kar amacı gütmeyen yatırımlar olarak kabul edilir. Bu tanım 1 makalede mevcuttur. Aynı standardın iki paragrafı, yatırımın, yatırım fonlarının satışına yönelik pratik faaliyet olarak kabul edildiğini belirtir. 160 sayılı Federal Kanun yabancı sermayeyi ifade eder. Yasanın 2. Bölümüne göre, yabancı yatırım Rusya Federasyonu içindeki ekonomik faaliyetler çerçevesinde yabancı para yatırımı olarak kabul edilir.

Mevcut standartları analiz eden bazı uzmanlar, bir yatırım (ortak yatırım) anlaşmasının tanımını resmen belirlemeyi teklif ediyor. Ancak uzmanların çoğu bunun pratik olmadığını düşünüyor. 1488-1 ve 160 sayılı kanunların hükümleri göz önüne alındığında, kâr amacı gütmeyen herhangi bir anlaşmanın ortak yatırım anlaşması olarak kabul edildiği söylenebilir.

39 sayılı Federal Yasa

Bu normatif hareket, yatırım faaliyetini dar anlamda tanımlar. 39 Sayılı Federal Kanun, sermaye yatırımları ile ilgilidir, yani kuruluş tarafından oluşturulan işletim sisteminin işletilmesiyle uzun vadede kar elde etmeye yönelik eylemler. Kanun ayrıca ortak yatırım sözleşmesi gibi bir şeyi ifşa etmiyor. Normatif kanun Medeni Kanun'a atıfta bulunur. Sonunda, inşa edilmiş veya edinilmiş bir tesisi bir işletim sistemi olarak kaydeden bir işletme için, inşaat sürecinde girilen herhangi bir sözleşmenin ortak yatırım sözleşmesi olarak hareket edeceği anlaşılmaktadır.

muhasebe

PBU 23/2011'de yatırım faaliyetinin bir tanımı vardır. Madde 10, mevcut olmayan varlıkların alımı, yaratılması, elden çıkarılmasıyla ilişkili olan işlemlerin ilgili işlemler olarak kabul edildiğini belirtir. Bunlar şunları içerir:

1. Satın alma maliyetleri, inşaat, modernizasyon, yeniden yapılanma, varlıkların işletilmesine hazırlık. Bunlar, diğer şeylerin yanı sıra, araştırma ve geliştirme maliyetleri, teknolojik çalışmaları içerir.
2. Cari olmayan varlıkların satışı.
3. RAS 15/2008 hükümlerine göre yatırımların maliyetine dahil olan yükümlülüklere olan faizin hesaplanması.
4. Diğer şirketlerdeki hisselerin / hisselerin alım / satımı ile ilgili ödemeler. Bunun istisnası kısa vadede yeniden satış içeren finansal yatırımlardır.
5. Kredilerin diğer kuruluşlara verilmesi veya geri ödemeleri.
6. Borçlanma senetlerinin alımı / satımı, sonraki satış için satın alınan yatırımlar hariç (kısa vadede).

Dolayısıyla, PBU, var olmayan varlıklar ile yapılan işlemlere atıfta bulunur. Bunlar arasında işletim sistemi, maddi olmayan duran varlıklar, uzun vadeli yatırımlar bulunmaktadır. 39 Sayılı Federal Kanun hükümleri göz önüne alındığında, bir konut binasının veya sanayi yapısının inşası için bir ortak yatırım anlaşmasının, varlıklar dengesinin bir bölümünde yansıtılan, cari olmayan varlıkların büyüklüğünde bir değişiklik içeren bir anlaşma olduğu belirtilmelidir.

nüansları

Her zaman bir ortak yatırım anlaşması bir ortak için böyle değildir. Bir işletim sistemi satın alınırsa, yalnızca (kullanılmış) değil, ürünler de (mallar) satılabilir. Alıcı için sözleşme her durumda yatırım olacaktır. Satıcıya gelince, hepsi uyguladığı nesneye bağlı.

Sabit varlıkların yapımı için bir sözleşme anlaşması hazırlanırken, sadece müşteri için bir yatırım sözleşmesi gereklidir. Yükleniciye, karşı tarafın inşa edilen tesisi muhasebe için nasıl kabul edeceği önemli değildir. Müşteri, sabit bir varlık olarak veya daha fazla satış için amaçlanan bir mülk olarak yansıtabilir (yani bitmiş bir ürün olarak). Yüklenici için, sözleşme olağan faaliyetlerle ilgilidir.

Yeni bir teşebbüs kurulması veya mevcut bir şirketin sermayesinde hisse alımı için dernek mutabakatı hakkında konuşursak, fonların sahibi için o yatırım olacaktır. Şirketin kendisi için, anlaşma ancak fonu OS tarafından ödendiğinde kabul edilebilir. Bu durumda, kurucunun borcu cari olmayan bir varlık tarafından geri ödenecektir.

Görüş

Mahkeme, kararlarından birinde, bir konut binasının veya endüstriyel yapının ortak yatırımına ilişkin anlaşmanın nasıl yorumlanmasının gerekli olduğuna karar verdi. Uygulamada bu anlaşmanın çeşitli isimlere sahip olduğunu söylemeye değer. SİZİN tarafından önerilen yorumun, ortak yatırım sözleşmesi gibi bir kavramla ilgisi yoktur. Bir anlaşmanın yeniden niteliği bir dizi şartla belirlenir. Her şeyden önce, vergi amaçlı anlaşmanın amacını açıklığa kavuşturma ihtiyacından kaynaklanıyor. Aşağıdakileri önerdin. İnşaat yatırımlarıyla ilgili sözleşmeler, gelecekteki emlak satış sözleşmeleri olarak adlandırılmalıdır. Buna göre, vergi makamları bu tür işlemleri mülk satışı olarak görür. Sonuç olarak, yatırım katkısı, Vergi Kanunu'nun 154. Maddesine göre daha sonra KDV ile vergilendirilecek olan peşin ödeme olarak kabul edilir (madde 1).

Yüksek Tahkim Mahkemesi kararının kabul edilmesinden önce, mükelleflere 39 sayılı Federal Kanunun 4 üncü Maddesinin 3. fıkrası hükümlerine rehberlik edildiğini belirtmekte fayda vardır. Norm, yatırımcı olarak hareket etmeyen bir müşterinin, bir süre boyunca ve sözleşmenin öngördüğü yetkiler dahilinde sermaye yatırımlarını kullanma, el koyma, kullanma hakkına sahip olduğunu belirtir. İfadeden de anlaşılacağı üzere, işletme dışardan alınan fonların mülkiyetini almaz. Buna göre, anlaşmanın türü kuruldu - bir ajans anlaşması.Sonuç olarak, fonların veya diğer mülklerin devri, yapının daha ileri uygulanmasıyla ilişkili değildi ve vergilendirme konusu olarak hareket etmedi. Yatırımcıya yatırım yaptığı gayrimenkulü sağlamak da bir satış olarak görülmedi.

Şu anda durum farklı. Yüksek Tahkim Mahkemesinin kararında, tesisin inşasını finanse etmek için ilişkilerin bir parçası olarak kullanılabilecek birkaç anlaşma olduğu belirtilmelidir. Ancak, acente anlaşması onlar için geçerli değildir. Bu, kararnameye göre, nesnenin mülkiyetinin yalnızca sitenin sahibinden doğabileceğinden kaynaklanmaktadır.

Ortak Yatırım Sözleşmesi: İlanlar

Tamamlanan tesisin payının, üretim faaliyetleri, kiralama veya yönetim ihtiyaçları için inşaatını finanse eden işletme tarafından işletileceği bir durumu düşünün. Bir ortak yatırım anlaşması nasıl yansıtılır? İlanlar aşağıdaki gibi olacaktır. Db count tarafından 08 nesnenin değerini oluşturdu. Hesaba borçlandırılabilir. 01 "OS" veya cf. 03 "Karlı yatırımlar". İlk maliyetin oluşumu RAS 6/01 uyarınca gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, ödünç alınan fonlar bir nesne oluşturmak için kullanılır. Ardından, muhasebeci 15/2008 PBU hükümlerini dikkate almalıdır.

Kuralların 7. paragrafında belirtildiği gibi, bir varlığın maliyeti, alacaklı lehine indirim yapılacak ve doğrudan nesnenin edinimi, üretimi (inşaatı) ile ilgili olan faizi içermelidir. Bir ortak yatırımcı ile ortak yatırım anlaşması kapsamında kayıtları derlerken, bir muhasebeci borçlanma maliyetlerinin bir borç ömrü boyunca diğer harcamalara eşit olarak dahil edilebileceğini hatırlamalıdır.

Özel durumlar

Tesisin inşaatı uzun süre askıya alınmışsa (3 aydan fazla), alacaklıya olan ilginin inşaat maliyetine dahil edilmesi, olayın gerçekleştiği ayı takip eden dönemin ilk gününden itibaren sona erer. Bu süre için diğer masraflara yazılmalıdır. İşe devam edilmesi durumunda tahakkuk eden faiz varlığın değerine transfer edilir. Yapının inşaatı başladıktan sonra ortaya çıkan örgütsel / teknik konuların ek koordinasyon süresi askıya alınma süresi olarak kabul edilmeyecektir.

Ortak yatırım sözleşmesi: örnek

Bu tür belgeler için verilen genel kurallara göre sözleşme hazırlanır. Standart form yasa ile onaylanmamıştır. Ancak, kurallar ortak yatırım sözleşmesi de dahil olmak üzere tüm sözleşmeleri içermesi gereken zorunlu ayrıntıları sağlar. Örnek bir belge aşağıdaki bilgileri içerir:

1. Partilerin isimleri.
2. İşlem tarihi ve yeri.
3. Genel Hükümler
4. Anlaşmanın konusu.
5. Katılımcıların hak ve yükümlülükleri.
6. Anlaşmanın bedeli.
7. İşlem koşullarını yerine getirmeyi tek taraflı reddetme durumları da dahil olmak üzere tarafların sorumluluğu.
8. Mücbir Sebep.
9. Sözleşmenin geçerlilik süresi.
10. Son Hükümler
11. İşlemin taraflarının detayları, imzaları, damga damgaları. Bir kişiyle ortak yatırım sözleşmesi imzalanırsa pasaport bilgileri, ikametgah adresi, tam adı verilir.

Bir işlemi geçerli ilan etmek için yazılı bir anlaşmaya uyulmalıdır. Bir ortak yatırım sözleşmesinin devlet tescili yasa ile öngörülmemiştir. Başarısız olmadan, anlaşmanın tüm maddi koşulları belirtmesi gerekir. Bunlar, özellikle işlem konusunun tanımını içerir. Örneğin, konut dışı bir binanın inşaatı için bir ortak yatırım anlaşması düzenlenmiştir. Model anlaşması, nesnenin benzersiz şekilde tanımlanabileceği bilgileri içermelidir.

Önemli nokta

Bir anlaşma yapmadan önce, tesisin yapısını finanse etmeyi planlayan kuruluş, karşı tarafın borç ödeme yeterliliğini kontrol etmelidir.Bir inşaat ortak yatırım anlaşmasına (inşaatçı) giren ikinci katılımcı iflas ederse, durumu en az zararla çözmek için bir avukata ihtiyaç duyulur. Kural olarak, sorunu barışçıl bir şekilde çözmek mümkün olmayacaktır. Mahkemeye başvurmanız gerekecek. Bu durumda, iflas prosedürünü düzenleyen mevzuat normlarını dikkate almak gerekir.

Vergi borcunun yeniden değerlenmesi

İlişki bir ortaklık sözleşmesi ve basit bir ortaklık tarafından düzenlenmezse, yatırımcı tarafından tesisin inşası için devredilen mülkün değeri% 18 oranında hesaplanan KDV'ye tabidir. Bu durumda, site sahibi tarafından giderlerin muhasebeleştirilmesi ve vergilendirilmesinde sorular ortaya çıkabilir. Kontrol otoriteleri yatırımcı tarafından aktarılan fonları geliştiricinin geliri olarak kabul edebilir. Yasaya göre, belgelenmiş harcamalarla azaltılabilirler. Bundan böyle, bu tür işlemlere katılan işletmelerin vergi yükümlülüklerini KDV'den ve kârlardan düşülmelerini yeniden değerlendirmeleri gerektiği sonucuna varmıştır. Bu tür işlemler, Federal Vergi Hizmetinin denetimlerini yürütmek için yapılan kısıtlamalar (üç yıl) dikkate alınarak planlanmış ve halihazırda yapılmış anlaşmalar çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.

Fonun alıcıdaki yansımasının özellikleri

Bu konuyu dikkate alırken, Vergi Kanununun 149 uncu maddesinin 3 üncü fıkrasının 23.1 nci fıkrasına dikkat edilmelidir. Buna göre, inşaatta ortak katılım sözleşmesine göre, kendisi tarafından sağlanan geliştiricinin hizmetlerinden KDV alınmaz. Bu anlaşma 214 sayılı Federal Kanun hükümleri dikkate alınarak hazırlanmıştır. İstisna, konunun üretim tesislerinin inşasının bir parçası olarak yaptığı çalışmadır. Ortak yatırımcıdan alınan fonlar, 76/86 hesaplarındaki hedefli finansman, yatırım depozitosu vb. Şeklinde yansıtılmamalı, ancak hesaptaki alım satım anlaşması uyarınca avans ödemesi olarak yansıtılmalıdır. 62. Bu paranın KDV vergi matrahına dahil edilmesi gerekir.

Şartların Uyumlaştırılması

Anlaşma imzalanırken tarafların, yapının hangi kısmının, çalışma tamamlandıktan sonra proje sponsoruna devredileceğine karar vermemiş oldukları durumlar vardır. Yükleniciler, ayrılmanın inşaatın tamamlanmasından sonra gerçekleştirilmesine karar verebilir. Böylece, fonları transfer eden işletme, kendisi tarafından satın alınan nesnenin parametrelerini ancak kabul sertifikasının yürütülmesi sırasında öğrenir. Bu durumda, imzaladıkları ortak yatırım sözleşmesi, gelecekteki bir nesnenin satışına ilişkin bir anlaşma olarak yorumlanmalıdır.

Alıcı muhasebe soruları

Bir ortak yatırım anlaşması hazırladıktan sonra, geliştirici, yapının inşaatı sırasında iki tür faaliyet yürütmektedir. Nesnenin bir bölümünü kendisi için yaratır. Başka bir deyişle, geliştirici işletim sistemine sermaye yatırımları yapar. Tesisin ikinci kısmı, üçüncü bir tarafa daha sonra geri ödenebilir satış için inşa ediliyor. Bu durumda, bitmiş ürünler yaratma hakkında konuşabiliriz (taşınmaz da olsa). Muhasebe gerekliliklerini kesin olarak yerine getirirseniz, sabit kıymet yaratmanın maliyeti bilançoda yoğunlaştırılmalıdır. 08 ve ürünün imalat maliyeti - hesapta 20.

Bu arada, inşaat sürecinde böyle bir ayrım ancak teorik olarak yapılabilir. Uygulamada, böyle bir farklılaşma mümkün değildir, özellikle ortaklar hangi odaların kime gideceğine karar vermediğinde. Ayrıca, sözleşme hükümleri uyarınca, tesisin işletime alınması için izin alındıktan sonra tesis için tüm masrafların geliştirici tarafından kabul edilmesi sağlanabilir.

O zamana kadar, muhasebe kayıtları işi finanse etmek için transfer edilen tutarları yansıtacaktır. Bazı uzmanlara göre, bu fonlar bilançoda yansıtılmalıdır. 60.

Sonuç

Ortak yatırımlar da dahil olmak üzere çeşitli anlaşmaların yasal yapılanmaları, öncelikle KDV ödemekten kaçınmak için oluşturulmuştur. Durum SİZİ değiştirdi.Gelecekteki hedefin alım ve satım anlaşmalarındaki ortak yatırım anlaşmalarını yeniden nitelendirerek mahkeme, vergi makamlarına aslında geliştiricilerin ortaklarından aldıkları fonlarla bütçeyi yenileme fırsatı verdi. Bu arada, uzmanların dediği gibi, yapılan değişikliklerin hem KDV hem de kârdan yapılan indirimler gibi bu tür işlemlerden kaynaklanan sonuçları etkilediği görülmüştür.

Ortak yatırım anlaşmalarının ana özelliği, geliştirici lehine alınan fonların mülkiyeti haline gelmemesidir. Onları kendi takdirine göre tasfiye etme hakkına sahip değildir, ancak bunları tesis inşaatına göndermekle yükümlüdür. Buna göre, alınan fon hedeflenmiştir. Vergi Kanunu normlarının anlamı dahilinde, bu fonlar kazançtan indirim tabanını değiştirmez ve KDV hesaplanırken dikkate alınmaz. Mevzuatın bu konuyu netleştirmesi gerektiği görünüyor.