Doğaya daha yakın olmak ve sürekli temiz havada olmak isteyen büyük şehir sakinlerinin çoğu şehir dışında arazi satın alıyor. Arama sürecinde, biri yaz kar amacı gütmeyen bir ortaklık olan vatandaşların çeşitli örgütsel ve yasal dernekleri olduğunu öğrendiler. Bu insan dernek formunun makaledeki özelliklerini öğreniyoruz.
Kavram
Kar amacı gütmeyen bir ülke (kısaca DNT), bahçıvanlık ve sebze bahçıvanına benzer vatandaşların oluşturduğu bir dernektir. Kelime "dacha" kelimesine sıkıca girdi ve uzun zamandan beri bir aile ve arkadaş oldu. Anavatan'a hizmetlerinde bulunduğu için, St. Petersburg yakınlarındaki mülklerine mülk bahşeten Büyük Peter'in zamanından beri tanıtılmıştır. “Dacha” kelimesi, “ver” fiilinden, yani kralın karşılık gelen doğrudan eyleminden geldi.
Şu anda, doğada vatandaşlar için favori bir rekreasyon türü ile ilişkilidir. Fakat gerçekte, banliyölerinde kalmak bizim istediğimiz kadar bulutsuz değildi. Uzun süre vatandaşların yasanın kusuruyla ilgili çeşitli sorunları vardı.
Dernek sorunları
Yaz sakinlerinin şikayet ettiği en acı verici problemler şunlardır:
- Birçok dernek türü, bazı durumlarda katılımcıların hak ve yükümlülüklerinin var olduğu konusunda kafa karışıklığı yarattı. Ortaklık (kar amacı gütmeyen bir yaz ortaklığı da dahil olmak üzere), farklı vatandaşların ortak mülkiyeti - ortaklığın üyelerine dayanan bir vatandaş örgütü biçimi anlamına gelir. Ayrıca, ortaklıklar ve kooperatifler gibi dernekler de bilinmektedir.
- Üyelik bahanesi ve diğer katkılarla büyük talepler.
- Tarımsal arazilerde konut yapılarının inşası için yerel makamlarca “zulüm” ve bunlara tescil edilememesi.
- Su temini bulunmayan alanlarda sondaj kuyularının maliyeti. Bu olmadan, doğada normal yaşam mümkün değildir. Ancak, iş ve tasarım bazen 2,5 milyon ruble'ye mal oluyor.
- Belediyenin desteği olmadan iletişim kurma sorunlarının bağımsız çözümü.
Yasama çerçevesi
Yukarıdaki sorunlardan bazılarını çözmek amacıyla, yasama organı “bahçecilik, sebze bahçesi ve ülke vatandaşlarının kar amacı gütmeyen dernekleri” yasasında değişiklikler yaptı. Bu değişiklikler 2019'un başından itibaren yürürlüğe girdi.
Yeniliklere göre, yasa "yaz dışı kârlı ortaklık" gibi bir dernek şeklini dışlar. Aynı zamanda, özellikle diğer yasal işlemlerde ilgili değişiklikler yapıldı:
- ZK RF.
- VK RF.
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
- LCD RF.
- Rusya Federasyonu'nun Şehir Planlama Kodu.
- "Yeraltında" Kanunu.
- "Sivil Koruma Devlet Komitesi".
- "Rusya Federasyonu'nda Yerel Özyönetim Örgütü Genel İlkeleri Hakkında".
- Gayrimenkul Tescili Kanunu.
- Mortgage Kanunu.
- "Tarımsal İşbirliği Kanunu".
- Diğer yasal düzenlemeler.
Sonuç olarak, bahçecilik ve o zamana kadar varolan ülke ortaklıkları arasındaki farklar ortadan kaldırıldı. Şimdi vatandaş dernekleri aşağıdaki formlarla sınırlıdır:
- SNT.
- ONT.
Bu kuruluşlar emlak sahipleri için ortaklıklardır. Yeni bahçecilik ve kır bahçeciliği ile kar amacı gütmeyen ortaklıklar, daha önce olduğu gibi, tarım alanlarından ya da yerleşim yerlerinden kurulur. Aynı zamanda, sahipler kendi işlerine girebilir, bir ortaklığa üye olabilir veya bu statüye sahip olamazlar.
Bireysel tarım
Ülke derneği içinde yer alan vatandaşlar, bireysel olarak tarıma girme hakkına sahiptir. Altyapı olanaklarının yanı sıra ortaklığın mülkiyeti temelinde ortaklığın sahip olduğu diğer mülkleri kullanırlar. Ayrıca, bu tür vatandaşlar, ortaklık ile yapılan sözleşmelerin şartlarına uymalı ve belirlenen katkıları zamanında, dernek üyelerinin benzer katkılarından daha yüksek olamayacak şekilde ödemeliler.
Olmazlarsa, ortak kullanım özelliğini kullanamayacaklardır. Ayrıca, ortaklığın bu ödemeleri mahkemede geri alma hakkı vardır.
Organizasyon Yaratma
Vatandaşlar, yürürlükteki yasalarla belirlenmiş belirli görevleri ortak olarak yerine getirmek üzere ortaklığa katılabilirler.
- Vatandaşların bahçecilik ve bahçecilik yapmaları için uygun koşulların oluşması için (gerekli iletişimi, bölge korumasını, yangın güvenliğini sağlama).
- Arazi arsalarının geliştirilmesine yardım.
- Komşularla üçüncü şahıslar arasındaki etkileşimde yardım.
Bir ortaklık oluşturmak için en az yedi vatandaşın bir araya gelmesi gerekiyor. Bu, maddenin 2. bölümünde belirtilmiştir. 66-FZ. "Bahçe Bitkileri Birliği" Kanunu'nun 16. Eğer şartın yerine getirilmemesi durumunda, bu şartla ilgili bir talepte bulunulması durumunda, bu dernek mahkeme tarafından tasfiye edilebilir.
Yukarıda belirtilen yasanın 40. maddesine göre bir iddia yöneltilebilir:
- Eyalet bölgesel otoriteleri.
- Bahçeciliği veya bahçeciliği bulunan yerel yönetimler.
- Bu derneğe ait arazinin sınırları içerisinde bulunan bir arsanın sahibi veya sahibi.
yönetim
Ortaklık aşağıdaki organlarca yönetilmektedir:
- Genel kurul tarafından.
- Seçilmiş kurul
- Bir yaz kar amacı gütmeyen ortaklık başkanı.
Genel kurul, aşağıdaki gibi hususları çözer:
- Bir kuruluşun sözleşmesini değiştirme.
- Üyelerine giriş.
- Hükümetin tanımı.
- Başkanın belirlenmesi, denetim komisyonu, yürürlükteki yasaların uygulanmasının izlenmesi için komisyon.
- Temsilcilik ofislerinin kurulmasına ilişkin karar, fonlar.
- İç düzenlemelerin onaylanması.
- Kuruluşun mülkiyetinin oluşumu.
- Üyelerinin şikayetlerinin dikkate alınması.
- Diğer sorular
Kurulun yeterliliği aşağıdakileri içerir:
- Genel kurul kararlarının yerine getirilmesi.
- Böyle bir toplantı yapılması kararı.
- Mevcut görevler için bir rehber.
- Bütçeleme.
- Varlıkların elden çıkarılması.
- Kayıt tutmak ve rapor vermek.
- Mülkiyet koruması.
- Mülkiyet sigortası.
- Binaların inşaatı, onarımı ve bakımı.
- Evrak.
- Dernekte istihdam.
- Diğer görevler
Başkan, yönetim kurulu üyeleri arasından iki yıllığına seçilir. Yetkileri, 66-FZ sayılı yasa ile dernek tüzüğü ile belirlenir. Başkan vekaleten ortaklık adına hareket eder ve aşağıdaki işlevleri yerine getirir:
- Toplantılara ek olarak.
- Finansal belgeleri imzalar.
- İşlemleri sonuçlandırır ve banka hesaplarını açar.
- Vekaletname verir.
- İç düzenlemeler geliştirir.
- Üyelerin uygulamalarına karar verir.
- Diğer görevleri yerine getirir.
tüzük
Sanatta Medeni Kanun’un 52’si, yaz mevsiminin kar amacı gütmeyen bir ortaklık sözleşmesinin vatandaşların bu dernek ana dokümanı olduğunu söylüyor. Ortaklığı düzenleyen temel kuralları açıklar.Bu nedenle, gereksinimler yönetim de dahil olmak üzere tüm üyeler tarafından hatasız olarak yerine getirilmelidir.
Bu belgenin hazırlanmasına ilişkin şartlar Sanatta belirtilmiştir. "Bahçecilik, sebze bahçesi ve vatandaşların kar amacı gütmeyen dernekleri hakkında" yasanın 16. maddesi. Dolayısıyla, bildirge aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Dernek formunun adı.
- Yasal adres
- Kuruluşun amaçları
- Yönetimsel kararlar almanın yolları.
- Vatandaşların üyelere kabulü için kurallar.
- Üye statüsü, haklar ve yükümlülükler.
- Katkı ödemesi.
- Revizyon çalışması.
- Ortak özellik oluşturma yöntemi.
- Yönetim organlarının çalışmaları ile ilgili bilgileri kuruluşun üyelerine aktarmanın bir yolu.
- Devamsız oy kullanma imkanı.
- Yeniden düzenleme ve tasfiye
- Şartı değiştirmek.
Belge bir başlık sayfasına sahiptir ve belirli konuları kapsayan bölümler ve makaleler halinde yapılandırılmıştır. Aşağıdakiler, özel gereksinimleri içeren daha küçük birimlere (parçalar veya paragraflar) bölünmüştür.
Örneğin, ilk bölüm genellikle genel hükümleri gösterir:
- Derneğin adı.
- Tüzel kişilik olarak kuruluş statüsü.
- Yer.
- Diğer bilgiler.
Bir kuruluşun tasfiyesi
Yaz aylarında kâr amacı gütmeyen bir ortaklığın oluşturulması ve tasfiyesi, Medeni Kanun tarafından öngörülen genel usule uygun olarak gerçekleştirilir. Ayrıca, ortaklığın sona ermesinden sonra, eski üyeler daha önce derneklerin sahip olduğu arazilerde arazi ve diğer gayrimenkullerin tahsis edilme haklarını elinde tutar.
Arazi alımı
Bir arsa edinmeden önce, yasal şekli ne olursa olsun, aşağıdaki verileri kontrol etmeniz gerekir:
- Tarih, yani, üzerinde toprak ve nesneler bulunan tüm yasal işlemler.
- Haberleşmenin yeraltındaki varlığı, bu durum vakfın sondajı ve kurulumunda bazı sınırlamalar getirmektedir.
- Kadastro planından elde edilen ve tahsisatın açık sınırlarını gösteren bir alıntı.
- Site bir koruma alanının parçası mı?
Bir site tasarlarken, aşağıdaki noktalara dikkat etmelisiniz:
- Site kadastro kaydına konuldu (bu bir ana plan, arazi etütleri, yerleşim planları gerektirir).
- Belgeler, ortaklığa ait üyelerin kitaplarının yanı sıra dernek üyelerinin genel kurul toplantı tutanaklarının hazırlığında hazırlanır.
- Buna göre kaydedilen araziler mülke devredilebilir.
- Arazi ücretsiz kullanım için transfer edilir.
- Sınır planı yetkili bir kuruluş tarafından onaylanmıştır.
Sonuç
Gördüğünüz gibi, yeni yasa yaz dışı bir kar amacı gütmeyen ortaklığın tescili ve işleyişi ile ilgili özel değişiklikler sağlamaz. Bununla birlikte, yasa koyucu, vatandaşlara, vatandaşların derneklerinin çeşitli örgütsel ve yasal biçimleri sorununu ve ayrıca organizasyonu gerekli kaynaklarla donatma bahanesi altındaki yırtıcı katkıların önlenmesini önleme amacını belirlemiştir. Bu planları gerçekleştirmenin ne kadar mümkün olduğunu, zaman söyleyecektir.