Paunang kontrata ng pagbebenta na may isang deposito, halimbawa na kung saan ay iginuhit ayon sa ilang mga patakaran, madalas na iginuhit sa pagsasanay. Ang katanyagan ng kasunduang ito ay dahil sa pagnanais ng mga partido sa transaksyon upang maprotektahan ang kanilang sarili. Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung ano ang bumubuo paunang kontrata ng pagbebenta na may isang deposito. 
Kahulugan ng kasunduan
Paunang kontrata ng pagbebenta na may isang deposito, halimbawa na ipinakita sa artikulo, iginuhit sa yugto ng negosasyon. Ang kakanyahan ng kasunduang ito ay upang maitaguyod ang mga obligasyon ng mga partido sa transaksyon para sa hinaharap. Maglagay lamang, pagtatapos paunang kontrata ng pagbebenta na may isang deposito, ang parehong mga kalahok ay kailangang makumpleto ang transaksyon. Kung sa ilang kadahilanan na ito o ang partidong iyon ay nagbabago sa paunang intensyon nito, pagkatapos ay may mga pagkalugi.
Sa Civil Code mayroong mga espesyal na probisyon na namamahala sa paunang kontrata, pagdeposito, sample na kasunduan. Gayunpaman, sa kabila nito, sa pagsasagawa maraming mga katanungan kapag naghahanda ng naturang dokumento. Lalo na madalas na lumilitaw ang mga ito sa balangkas ng mga relasyon na nauugnay sa pag-iikot ng tirahan ng tirahan.
Ang isang paraan upang matiyak ang pagpapatupad ng mga kundisyon na itinatag ng paunang kontrata ay isang deposito. Ang sample na kasunduan ay naglalaman ng isang indikasyon ng eksaktong halaga na inililipat ng isang partido sa isa pa. Matapos ang katuparan ng mga obligasyong ipinapalagay, iyon ay, ang pagtatapos ng pangunahing kasunduan, nabibilang ito sa mga pagbabayad na dapat bayaran sa ilalim ng transaksyon.
Kung tumanggi ang nagbebenta na iguhit ang kontrata, kung gayon ang halagang natanggap sa kanya ay ibabalik sa mamimili nang doble ang laki. Ang nagkamit, naman, ay magkakaroon din ng mga pagkalugi kung binago niya ang kanyang isip upang makagawa ng isang transaksyon. Kung tumanggi siyang mag-sign sa pangunahing kontrata, ang halaga ng deposito ay hindi ibabalik sa kanya.
Mga palatandaan ng kasunduan
Ang impormasyon sa itaas ay nagpapahiwatig na:
- Tinitiyak ng deposito ang katuparan ng mga obligasyon ng mga partido upang gumawa ng isang kontrata ng pagbebenta sa hinaharap.
- Sa normal na kurso ng mga relasyon, ang halagang babayaran ng nagpanggap ay gagampanan ang pagpapaandar ng bayad sa ilalim ng isang kasunduan na hindi pa napirmahan
Mga GK Norms
Tulad ng ipinahiwatig sa artikulo 380 ng Code (talata 1), advance deposit - ang halaga ng pera na inilabas ng isang kalahok sa isa pa sa account ng mga pagbabayad dahil sa kanya sa pangunahing transaksyon. Siya ay nagsisilbing katibayan ng pagtatapos ng kasunduan at tinitiyak ang pagpapatupad nito. Ang isang paunang kontrata na nagtatatag ng mga obligasyon at pagbibigay para sa isang deposito ay dapat gawin sa pagsulat.
Sa kaso ng pagkabigo na sumunod sa kinakailangang ito, ang kasunduan ay maituturing na hindi wasto. Nangangahulugan ito na magdeposito nang walang naunang kasunduan hindi maaaring isaalang-alang bilang isang paraan ng seguridad. Ang katotohanan ng paglipat ng pera ay dapat na sertipikado. Itinatag ng batas na ang deposito ay maaaring ibigay ng eksklusibo ng mga obligasyong pangontrata. Sa ibang mga kaso, hindi ito magagamit.
Ipinapalagay ng function ng pagbabayad nito na ang nalilipat na halaga ay maaaring magamit upang ma-secure ang mga tungkulin sa pananalapi. Sa kawalan ng anuman sa mga nabanggit na mga pag-aari, tinatanggal nito ang mga katangian ng isang deposito. Kung may mga pag-aalinlangan tungkol sa ligal na katangian ng dami ng pera, sa partikular, dahil sa kakulangan ng isang nakasulat na form ng kasunduan, pagkatapos ito ay isasaalang-alang ng isang advance, maliban kung napatunayan kung hindi man.
Mga kontradiksyon sa batas
Tulad ng alam mo, ang kontrata ng pagbebenta ng anumang ari-arian ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.Pagkatapos lamang isagawa ang pamamaraang ito ang transaksyon ay isasaalang-alang na natapos at epektibo.
3paunang kontrata, naman, ay naglalayong tiyakin ang isang umiiral na obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan na may bisa para sa mga kalahok. Ito ang hindi pagkakapantay-pantay ng mga kaugalian. Kapag inilalantad ang kahulugan ng isang deposito, malinaw na ipinapahiwatig ng mambabatas ang kanyang accessory (derivative) kalikasan, pati na rin ang pagkakaroon ng isang tunay na umiiral na obligasyon sa ilalim ng kontrata, kung saan ang deposito ay talagang na-secure.
Sa katunayan, hindi niya masiguro ang pagpapatupad ng isang kasunduan na hindi pumasa sa pagpaparehistro ng estado. Isang medyo kakaibang sitwasyon na may naailipat na pag-aari. Ang mga transaksyon sa naturang mga bagay ng pagpaparehistro ay hindi napapailalim. Alinsunod dito, halimbawa, paunang kontrata ng pagbebenta ng kotse na may isang deposito maaaring maayos ang kaso. 
Regulasyon Nuances
Ang kasalukuyang batas ay hindi inaayos ang pamamaraan alinsunod sa kung saan ay dapat mailabas paunang kontrata ng pagbebenta ng bahay. Sa pamamagitan ng isang depositogayunpaman, hindi ito maaaring tapusin. Tulad ng nakasaad sa itaas, ang naturang kasunduan ay dapat na nakarehistro ng isang awtorisadong ahensya ng gobyerno.
Ang pamamaraang ito para sa mga transaksyon sa real estate ay mahalaga. Ang isang deposito sa ilalim ng paunang kontrata na hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay nagpapahiwatig ng isang bilang ng mga negatibong kahihinatnan para sa mga partido kung tumanggi silang tapusin ang pangunahing transaksyon.
Kabilang dito, lalo na, ang kakayahan ng sinumang kalahok na ipatupad ang pagpapatupad ng isang ligtas na kasunduan sa korte. Kasabay nito, ang entity na ang mga interes ay nilabag ay may karapatang humingi ng kabayaran sa mga pagkalugi na naganap sa paglabag.
Mga layunin sa kasunduan
Paunang deposit ng kontrata nagsasagawa ng isang function ng organisasyon. Ang paglipat ng pera ay naglalayong magtaguyod ng isang di-pag-aari na obligasyon upang gumawa ng isang kasunduan sa hinaharap.
Ang saklaw ng paunang kontrata na ito ay nauugnay sa paghahanda para sa transaksyon ng isang kalikasan ng pag-aari. Alinsunod dito, ang anumang lumalampas sa itinatag na balangkas ay dapat isaalang-alang bilang isang hindi makatwirang pagpapalawig ng mga probisyon ng batas.
Mahalagang punto
Tulad ng ipinahiwatig sa mga kaugalian ng Civil Code, ang interesado na partido, sa kaso ng pagtanggi ng pangalawang kalahok upang makumpleto ang pangunahing transaksyon, ay maaaring maghain ng isang kahilingan para sa pagpilit na tapusin ito sa korte. Nalalapat ba ang panuntunang ito paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang deposito?
Sa pagsasagawa, maaari itong lumingon na ang korte ay hindi lamang mapipilit ang kalahok sa nabigo na transaksyon upang tapusin ito dahil binago na ng bagay ang may-ari nito. Sa kasong ito, isang kinahinatnan lamang ang magreresulta sa hindi naganap paunang kontrata.
Pang-apartment, deposito kung saan ito ay inilipat ay mananatili kasama ang taong nagmamay-ari sa oras ng pagtatalo. Sa kasong ito, maaaring ipagkatiwala ng korte ang nasasakdal na may obligasyon na mabayaran ang nagsasakdal para sa mga pagkalugi o mag-apply ng mga parusa sa kanya na itinatag sa kasunduan.
Kaya, tulad ng itinuturo ng mga abogado, ang paunang kontrata ay gumaganap ng isang samahan sa organisasyon. Hindi ito maaaring makabuo ng pag-aari, kabilang ang mga obligasyon sa pananalapi. Alinsunod dito, ang pangako sa ilalim ng paunang kontrata ay hindi tuparin ang pagpapaandar sa pagbabayad.
Ang indikasyon sa batas na ang nalilipat na halaga ay isinasaalang-alang sa mga pagbabayad sa ilalim ng transaksyon ay hindi binabago ang mga probisyon, dahil ang pangunahing kasunduan ay hindi pa natapos. 
Mga Tampok sa Pagganap
Kung hindi mo isinasaalang-alang ang pagpapahiwatig ng posibilidad ng pag-offset ng deposito sa dami ng mga pagbabayad sa ilalim ng ligtas na transaksyon, kinakailangan na kilalanin na ang pangunahing kontrata at ang paunang kasunduan, kahit na magkakaugnay, ngunit independiyenteng mga gawa.
Sa pagpapatupad ng una, ang tungkulin na nagmula sa dokumento ng derivatibong natapos sa pamamagitan ng pagganap. Paunang deposit, pagbebenta ng lupa o iba pang pag-aari ng real estate ay nagpapatakbo sa iba't ibang mga saklaw ng oras.
Mga kontrobersyal na isyu sa mga transaksyon sa real estate
Ang ilang mga mamamayan na hindi sanay sa batas ay gumagamit ng hindi wastong wika. Halimbawa, ang pagtatanggol sa kanilang posisyon sa korte, sinabi nila na nagtapos na sila kontrata ng advance na pagbebenta ng apartment. Gumawa tayo ng ilang kaliwanagan.
Ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay maaaring talaga matapos. Gayunpaman, ang bahagi ng halaga dahil sa naturang kasunduan dahil sa may-ari ay hindi patunay ng transaksyon, dahil wala namang dapat kumpirmahin, ngunit kinukumpirma nito ang hangarin na tuparin ang obligasyon na bayaran ang napagkasunduang pondo.
May isa pang panig sa isyu. Kung ang kasunduan ay hindi naisakatuparan sa pagsulat, ngunit ang halaga ay inilipat at napatunayan na ito ay isang deposito, ang pagbabayad ng mga pondo ay nagpapatunay sa katotohanan ng transaksyon. Upang matiyak na ang mga kilos na sertipikado ng isang notaryo, ang pagpapaandar ng sertipikasyon ng inilipat na pondo ay itinuturing na hindi tinanggap. Kumusta naman ang mga kasunduan na kailangang mairehistro?
Sinabi ng mga abogado na bumubunot paunang kontrata para sa pagbebenta ng lupa na may isang deposito, tulad ng anumang iba pang hindi nalilipat na bagay, hindi praktikal. Para sa mga naturang transaksyon, ang form na ito ng pagpapatupad ay hindi naaangkop. Walang obligasyon bago ang pagrehistro. Alinsunod dito, walang ibibigay. Nalalapat ang panuntunang ito hindi lamang sa mga pag-aari ng tirahan.
Halimbawa, ang isang paunang kasunduan sa pagbili ng garahe gamit ang isang deposito ay ideklara na walang bisa at walang bisa. Sa kasong ito, wala ring pangunahing obligasyong na-secure. Ang kinahinatnan ng pagkilala sa pagkawalang-bisa ng kasunduan ay ang pagbabalik ng deposito sa ilalim ng paunang kontrata. 
Posibleng solusyon sa problema
Ayon sa isang bilang ng mga abogado, ang pagpapatatag ng pambatasan ng posibilidad ng mga ligal na nilalang upang pumili ng mga paraan na itinakda ng mga pamantayan, kabilang ang isang paunang kontrata at isang deposito, ay maaaring ang pinakamahusay na paraan sa labas ng sitwasyon. Gayunpaman, sa kasong ito, ang isang tao ay kailangang tumanggi na magparehistro sa mga transaksyon sa real estate, nag-iiwan ng isang ipinag-uutos na pagrehistro ng mga karapatan sa mga bagay at kanilang mga encumbrances.
Sa kasalukuyan, ang mga korte ay patuloy na kinikilala ang paunang mga kasunduan sa isang deposito bilang isang kasunduan ng paunang kasunduan, kung saan binabayaran ng taguha ang bahagi ng halaga ng pag-aari. Alinsunod dito, ang mga kalahok sa mga transaksyon ay nagtatag ng mga kondisyon sa naturang mga aksyon sa aplikasyon ng mga parusa para sa hindi pagtatapos ng isang transaksyon.
Sa kasong ito, ang isang parusa sa pananalapi ay katumbas ng halaga ng advance na inilipat sa pamamagitan ng kasunduan. Ang kakanyahan ng naturang aksyon ay upang magbigay ng forfeit / fine ang obligasyon na isagawa ang transaksyon sa hinaharap.
Alternatibong opsyon
Ang ilang mga abogado at realtor ay nag-aalok ng ibang solusyon sa problema. Upang matiyak na ang katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng naka-sign na, ngunit hindi rehistradong kontrata sa pagbebenta, inirerekomenda na bumuo ng isang espesyal na pondo. Dapat itong binubuo ng mga pagbabawas mula sa bawat partido hanggang sa transaksyon o isa sa mga partido. Ang pondong ito ay inilipat sa isang third party entity (ang parehong realtor, halimbawa, o isang notaryo publiko).
Sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan, ang mga pondo ay ililipat sa kalahok ng bona fide. Ngunit sa kasong ito, ang tanong ay maaaring lumabas tungkol sa pagiging legal ng pag-iimbak ng pera. Dahil maaari itong ituring bilang isang uri ng aktibidad ng negosyante ng isang ikatlong partido.
Ang nasabing isang panukalang panseguridad ay hindi ibinigay para sa batas. Gayunpaman, hindi ito ipinagbabawal ng mga kaugalian. 
Paano ibabalik ang isang deposito sa ilalim ng isang paunang kontrata?
Sa kaso ng isang kasunduan na pinagsama ng isang ahensya ng real estate, ipinapayong isama ito sa transaksyon bilang isang ikatlong partido sa tao ng direktor nito o iba pang awtorisadong tao na kumikilos alinsunod sa kapangyarihan ng abugado.Kung ang isang pagtatalo ay lumitaw, ang kumpanya ay dadalhin sa pagsubok.
Ang patotoo ng ikatlong partido ay maaaring maglaro ng isang mapagpasyang papel sa pagtatatag ng pagkakasala ng sinumang partido sa transaksyon. Alinsunod dito, maaapektuhan nila ang pagpapasya upang masiyahan ang pag-angkin ng nagsasakdal. advance deposit at ang halaga ng parusa.
Mahalagang Mga Tuntunin
Ang paggawa ng isang paunang kontrata, kinakailangan na isama sa mga sugnay na nagbibigay ng para sa hitsura sa isang tanggapan ng notaryo, sa isang tiyak na araw at oras. Titiyak nito na mayroong karagdagang katibayan ng mga mabuting hangarin sa pananampalataya upang makumpleto ang transaksyon. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa isyu ng pananagutan.
Dapat malinaw na ipahayag ng kontrata kung aling mga paglabag, na kung saan ang parusa ay itinatag. Bilang karagdagan, ang pamamaraan para sa nagpapatunay na pagkakasala ay dapat na itinakda. Ang isa pang mahalagang punto ay ang mga gastos. Dapat ilarawan nang detalyado ang kontrata kung anong mga gastos ang natamo ng mga kalahok.
Ang layunin ng kasunduan ay ihanda ang mga kinakailangang dokumento upang makumpleto ang transaksyon sa oras. Bukod dito, ang papel ng isang ahensya ng real estate sa paglutas ng isyung ito ay malayo mula sa huli. Kung ang paunang bayad ay bayad sa banyagang pera, ipinapayong ipahiwatig ang ruble na katumbas ng halaga, pati na rin ang rate kung saan ginawa ang pagbabayad, at ang petsa kung saan ito ay may bisa. 
Konklusyon
Ang mga relasyon sa pre-kontraktwal ay nabuo sa batas sa tahanan ng maaga pa noong ika-19 na siglo. Gayunpaman, sa oras na iyon ang mga kondisyon para sa pagpapatupad nito ay medyo naiiba. Sa partikular, sa kaso ng pagtanggi na magtapos ng isang transaksyon, sa seguridad kung saan ang isang paunang kontrata ay iginuhit, walang sinuman, kabilang ang korte, na maaaring pilitin ang paksa upang maisagawa ito.
Sa panahon ng Sobyet, ang sitwasyon ay baligtad. Kung ang isa sa mga kalahok ay umiwas sa pagpapatupad ng kontrata na ibinigay para sa paunang kasunduan, ang hukuman ay hindi lamang mabawi ang mga pagkalugi na sanhi nito, ngunit kinikilala din ang transaksyon na nakumpleto sa mga napagkasunduang termino.
Ang modernong batas ay nasa gitna ng isyung ito. Tulad ng para sa "mga salarin" ng mga nabigo na transaksyon sa real estate, ang kanilang sitwasyon ay malayo sa kawalan ng pag-asa. Kahit na mayroong anumang dahilan upang maniwala na hindi nila natutupad ang kanilang obligasyon at ito ay mapatunayan sa korte, hindi lamang sila maaaring maghain ng demanda upang maprotektahan ang kanilang mga karapatan, ngunit kailangan din nila. Pagkatapos ng lahat, kinakailangang maunawaan na ang halaga ng mga parusa sa pananalapi ay sa wakas ay subjectively na itinakda ng isang partikular na hukom, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pangyayari ng hindi pagkakaunawaan.