Managing Director: Deskripsyon ng Trabaho at Mga Kredensyal

Ang gawain ng Managing Director ay obligadong subaybayan at kontrolin ang pagsasagawa ng binalak at hindi planadong teknikal na gawain, pati na rin kontrolin ang kagamitan sa bahay. Ang isang tao na may dalubhasa sa edukasyon sa pang-ekonomiya o engineering ay tinanggap para sa posisyon na ito. Ito ay dahil sa ang katunayan na, una sa lahat, haharapin niya ang pamamahala ng mga ari-arian at kagamitan ng kumpanya.

Pamamahala ng kumpanya: pangunahing konsepto

Ang mga may-ari ng lugar ng mga gusali ng apartment ay dapat pumili ng anyo ng pamamahala ng pag-aari, na nabuo sa batas sa Housing Code ng Russian Federation, sugnay 2, artikulo 1.

Ang mga sumusunod na form ay umiiral:

1. HOA (pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay). Sa kasong ito, sa pamamagitan ng pagboto, ang mga residente ay pumili ng isang chairman na kumukuha ng mga kontrata sa mga samahan ng serbisyo at mapagkukunan at kinokontrol ang lahat ng sandali (pang-ekonomiya, ligal, pang-ekonomiya, atbp.) Na nauugnay sa gusali ng multi-kuwento at mga teritoryo nito.
2. Ang direktang kontrol ay maaari lamang kung ang bilang ng mga apartment sa bahay ay hindi lalampas sa 30. Sa kasong ito, ang mga residente mismo ay may pananagutan sa pagpapanatili ng bahay.
3. Ang isang kumpanya ng pamamahala ay isa sa mga karaniwang anyo ng pamamahala. Sa pamamagitan ng pagboto, ang mga residente ay pumili ng isa sa mga dalubhasang komersyal na organisasyon, na sa hinaharap ay nakikibahagi sa pamamahala ng bahay. Kung ang mga nangungupahan ay hindi pumili ng alinman sa mga porma ng pamamahala sa kanilang sarili, kung gayon ang munisipalidad ay obligadong humawak ng isang bukas na kumpetisyon para sa pagpili ng isang kumpanya ng pamamahala.

Ang Criminal Code ay may pananagutan para sa isang tiyak na listahan ng mga pabahay at kagamitan. Ang listahang ito ay maaaring isang minimum na kalikasan, na nabuo sa batas, at maaaring mapalawak kung inireseta ito sa mga tuntunin ng kontrata.

Ang pangunahing responsibilidad ng Code ng Kriminal:

• tamang pagpapanatili ng pag-aari sa bahay;
• paglikha ng ligtas, komportableng kondisyon para mabuhay ang mga may-ari;
• mataas na kalidad na regulasyon na pagkakaloob ng pabahay, kagamitan;
• ang pagbuo ng mga presyo para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal at ang paghahanap ng mga solusyon upang mabawasan ang mga ito.

Direktor ng Pamamahala

Ang espesyalista na ito ay dapat magkaroon ng karanasan sa pagtatrabaho sa pamamahala ng real estate o sa serbisyo sa pagpapanatili ng gusali, kagawaran ng commerce, at pananalapi. Ang namamahala ng direktor ay dapat magkaroon ng isang madiskarteng pananaw, may kaalaman sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa pananalapi, at maaari ring mag-navigate sa negosyo, gamit ang parehong diskarte sa pamamahala ng real estate.

Ang direktor ay may mga sumusunod na gawain na prayoridad:

• Kontrol sa pamamahala ng mga serbisyo ng kumpanya: paglilinis, pagpapanatili at iba pa.
• Paghahanda sa paghahanda at pagsubaybay sa badyet ng badyet.
• Ang pagkuha ng bahagi, kung kinakailangan, sa konstruksiyon, disenyo, na may pagtingin sa karagdagang operasyon ng gusali.
• Pagpapatupad ng pagtanggap ng mga pasilidad para sa karagdagang operasyon.
• Ang pagpindot sa mga kinakailangang tenders upang mapili ang naaangkop na mga pagkontrata at mga organisasyon ng serbisyo.
• Pakikipag-usap at pakikipag-ugnay sa mga nangungupahan ng lugar, kung kinakailangan, ang solusyon ng mga umiiral na sitwasyon ng salungatan. Sinusubaybayan din niya ang napapanahong pagbabayad ng upa.
• Ang desisyon ng mga isyu ng tauhan sa mga pasilidad sa kumpanya.

Tulad ng para sa sahod, nakasalalay ito nang direkta sa bilang ng mga naka-serbisyo na real estate at kondisyon nito.

Ang paglalarawan ng trabaho sa namamahala sa direktor

Ang mga nangungunang posisyon ay may malaking papel sa pagtatag ng pang-ekonomiya, pang-ekonomiya at iba pang relasyon ng kumpanya.Ang direktor ng kumpanya ng pamamahala ay responsable para sa pagiging maagap at kalidad ng mga serbisyong ibinigay.

Upang sakupin ang isang posisyon sa pamumuno sa serbisyong pampubliko, kinakailangan upang matugunan at malaman ang mga kinakailangan at responsibilidad sa hinaharap. Ang direktor ng kumpanya ng pamamahala ay nagsasagawa ng gawaing pang-organisasyon ng serbisyo sa munisipyo. Kasama sa kanyang mga responsibilidad ang pagtaguyod ng mga contact sa mga supplier ng gas, kuryente, pagpainit at iba pang mga bagay. Bilang karagdagan, isinaayos niya ang mga subordinates upang maisagawa ang trabaho.

Ang tagubilin ng direktor ng kumpanya ng pamamahala ay obligado na lubusang maunawaan ang estado ng mga gawain ng samahan: pinansiyal, teknikal, negosyo, ligal, atbp Dapat ay mayroon siyang lahat ng impormasyon tungkol sa gawain ng kanyang mga empleyado. Kasama rin sa mga tungkulin ng direktor:

• koordinasyon ng gastos at pag-apruba ng mga taripa, presyo ng kontrata para sa mga serbisyo;
• pag-apruba ng staffing;
• na naghihikayat sa mga empleyado ng matapat;
• parusa (pagmultahin, pagsaway, parusa, pagpapaalis) ng mga empleyado na hindi maganda ang pagbibigay ng kanilang serbisyo, na may mga paglabag;
• kontrol sa kaligtasan ng pag-aari ng ward ng isang apartment building;
• pagpapatupad ng mga kolektibong kasunduan sa pakikipag-ugnay;
• responsibilidad sa mga residente at awtoridad sa munisipyo para sa kalidad, pagiging maagap ng mga serbisyong ibinigay, atbp.

Ang pangunahing layunin ng nagtatrabaho ng direktor ng pamamahala ay upang matiyak sa lahat ng posibleng paraan at puwersa na nasa kanyang pagtatapon at mga awtoridad ang kalidad at walang tigil na paglalaan ng mga serbisyong pang-ekonomiya sa mga residente.

Mga Limitasyon ng Mga Karapatan at Pananagutan

Kapag pumirma ng isang kasunduan sa mga nangungupahan, ang namamahala sa direktor ay responsable, una sa lahat, para sa kalidad ng kumpanya at pag-iingat ng pag-aari. Batay dito, ang kanyang pananagutan at paghihigpit ng mga karapatan ay sumusunod:

• obligado siyang palaging kumikilos lamang sa mga interes ng kumpanya, at, nang naaayon, lahat ng mga residente sa isang gusali sa apartment;
• Kasama rin sa kanyang mga tungkulin ang pagpapanatili ng pagiging kompidensiyal ng impormasyon tungkol sa kumpanya, ipinagbabawal na gamitin ito para sa personal na interes;
• ang direktor ng kumpanya ng pamamahala ay nagdadala ng buong responsibilidad sa mga kaso ng hindi magandang pagganap ng kanilang mga tungkulin, pag-andar;
• responsable din siya sa pananalapi para sa pinsala na dulot ng kumpanya, kung sanhi ito ng kanyang mga aksyon;
• isa pang mahalagang punto - ang pagsubaybay sa aktwal na kondisyon ng teknikal at iba pang kagamitan ng bahay at imprastraktura - ito ay mahalaga sa pangunahin sa mga lumang bahay, tulad ng para sa mga bagong gusali, kung gayon ito ay sapat upang maisagawa ang pag-iwas sa gawain;
• mga pag-iingat sa kaligtasan;
• ang isang tao na nagtatrabaho sa posisyon na ito ay nakikibahagi sa pagpapabuti (landscaping, samahan ng isang palaruan, pangangalaga ng damuhan, bakuran, atbp.) ng lokal na lugar.

Ang direktor ng mga serbisyo sa pabahay at komunal ay obligadong magkaroon ng isang kumpletong larawan ng pangkalahatang kondisyon ng mga de-koryenteng network sa isang mataas na gusali. Kasama sa kanyang tungkulin ang kaalaman sa mga prinsipyo ng paggana ng mga daanan (panlabas, panloob), pati na rin ang mga patakaran para sa paggamit nito. Kung ang mga residente ng bahay ay nais na ayusin ang mga puwang ng paradahan para sa mga kotse sa lokal na lugar, kung gayon ang direktor ng kumpanya ng pamamahala ay dapat magsagawa ng karampatang organisasyon ng trabaho na nakakatugon sa mga pamantayang teknikal. Kasama rin sa kanyang lugar ng responsibilidad ang samahan ng pag-iilaw ng bahay.

Karapatan ng Direktor ng Kompanya

Ang kawani na ito ay may karapatang aprubahan ang mga tagubilin para sa kanyang mga subordinates, mag-sign isang order para sa pagpasok sa post at pagpapaalis mula dito. Ang mga kapangyarihan ng pamamahala ng direktor ay kasama ang pagsasama ng listahan ng mga kawani, iyon ay, maaari niyang umarkila ang bilang ng mga tao na kailangan niyang magsagawa ng kanyang gawain. Sa kanyang mga karapatan upang hikayatin ang mga empleyado at gumawa ng aksyong pandisiplina.

May karapatan siyang baguhin ang kolektibong kasunduan sa mga residente ng bahay, upang baguhin ito, upang magsagawa ng pag-index ng mga taripa.Ang direktor ay responsable hindi lamang para sa direktang pinsala, ngunit hindi rin direkta, halimbawa, dahil sa pagsisiwalat ng lihim na impormasyon ng kumpanya.

Antas ng suweldo

Ang average na kita ng isang director director sa isang LLC ay 55,000 rubles. Sa ngayon, ang nangungunang lugar sa suweldo ng isang dalubhasa sa posisyon na ito ay inookupahan ng rehiyon ng Bryansk (mga 200,000 rubles). Sa rehiyon ng Moscow, kumita ang espesyalista na 110,000 rubles sa isang buwan.

Ang mga kinatawang direktor ng posisyon na ito ay kumita ng halos 40,000 rubles sa average. Ang pinuno ay ang rehiyon ng Sverdlovsk, kung saan ang taong may hawak ng post na ito ay may kita ng halos 65,000 rubles sa isang buwan.

Mga dahilan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala sa CEO

Ang pamamaraang ito ay hindi magiging pangkaraniwang pangkalakal at ligal na kasanayan. Ito ay dahil sa ang katunayan na kapag ang kumpanya ng pamamahala ay nasa kamay, mayroong isang bilang ng ilang mga pakinabang para sa samahan:

• una, ang buwis sa buwis sa kita ay nabawasan;
• pangalawa, nabawasan ang pasanang pinansyal, dahil ang pagbabayad ng sahod at iba't ibang uri ng mga kontribusyon sa seguro ay nabawasan;
• pangatlo, isang solong administrasyong pangasiwaan ang nilikha nang sabay-sabay para sa maraming mga organisasyon, na maginhawa sa mga kaso kung saan ang ilang mga negosyo ay may isang may-ari.

Maraming mga bentahe, ngunit sa kabila nito, may mga sitwasyon kapag ang pagbabago ng kumpanya ng pamamahala sa isang CEO ay warranted. Ang unang pinakakaraniwang dahilan ay ang proseso ng pag-aayos muli o pagbebenta ng isang LLC. Sa kasong ito, ang pamamahala ay dapat ipasa sa mga kamay ng bagong may-ari. Ang pangalawang dahilan ay ang pagkakaroon ng mga paghahabol mula sa mga awtoridad sa buwis. Ito ay nangyari na ang Serbisyo ng Buwis sa Russia ay hindi pinapaboran ang Criminal Code at madalas, kahit na ang Pangkalahatang Direktor ay binago sa Criminal Code, tumangging magsagawa ng naturang pamamaraan.

Ang Federal Tax Serbisyo ay madalas na nagtaas ng isang bilang ng mga pag-angkin laban sa LLC sa panahon ng pamamaraang ito:

• Kasama ang kumpanya ng pamamahala, ang LLC ay nanatili tulad ng bago nitong sariling control apparatus. Minsan may katuturan ito, ngunit ang Federal Tax Service sa kasong ito ay magtatanong ng maraming mga katanungan.
• Hindi naaangkop, mali na dokumentasyon. Kadalasan ang mga pagkakamali ay nangyayari sa mga pagkilos sa pagbibigay ng iba't ibang uri ng serbisyo.

Sa sarili nito, ang pagbabago ng Criminal Code sa CEO ay isang simpleng pamamaraan. Ngunit pa rin, mahalagang malaman na mas mahusay na maiwasan ang labis na pansin ng mga awtoridad sa regulasyon.

Ang proseso ng pagbabago ng kumpanya ng pamamahala sa CEO

Ang buong proseso ay maaaring mahulugan nang nahahati sa 3 yugto.

1. Sinusuri ang mga aktibidad ng Criminal Code. Sa kaso ng pagbabago ng kumpanya ng pamamahala sa pangkalahatang direktor, sa panahon ng pagkumpleto ng proseso ng pagbebenta ng LLC, o kung ang pamamahala ng kumpanya ay hindi bumubuo ng karaniwang pormalidad, kung gayon ang lahat ng dokumentasyon at mga gawain ng kumpanya ay dapat na maingat na suriin. Dapat itong maunawaan na ang pananagutan ng kriminal at administratibo ay kalaunan ay mahuhulog sa pangkalahatang direktor ng kumpanya ng pamamahala.
2. Ang proseso ng pagdaraos ng isang pagpupulong ng mga tagapagtatag. Kapag natapos na ang pag-audit, isang pulong ng mga tagapagtatag ay dapat gaganapin upang masaksihan ang desisyon na baguhin ang kumpanya ng pamamahala sa pangkalahatang direktor.
3. Ang resulta ng pagpapasya ay ginawa sa dalawang kopya, na ang isa ay pinapanatili ng isang notaryo sa publiko.

Ang proseso ng pagrehistro ng pagbabago ng kumpanya ng pamamahala sa CEO

Ang prosesong ito ay pamantayan. Kinakailangan na gumuhit ng isang pahayag ng isang tiyak na form (P14001). Pagkatapos ay isinumite sa serbisyo sa buwis. Ang proseso ng pagbabago ng Criminal Code sa CEO ay medyo simple, dahil ang mga awtoridad sa regulasyon ay karaniwang hindi makagambala sa bagay na ito. Ngunit, gayunpaman, maraming mga pitfalls, kaya mas mahusay na ipagkatiwala ang pamamaraang ito sa isang mahusay na abugado. Ang mga karampatang espesyalista ay isasagawa ang pamamaraang ito sa loob ng 7-10 araw ng negosyo.

Ang Pangkalahatang Direktor ay ganap na namamahala sa lahat ng mga uri ng mga aktibidad ng negosyo, at responsable din sa mga nagawa na mga kahihinatnan ng kanyang mga desisyon, ang pagpapanatili ng ari-arian ng negosyo at para sa kalidad ng mga resulta ng trabaho sa pangkalahatan. Ang gawaing ito, siyempre, ay napaka responsable at nangangailangan ng propesyonal na pagsasanay at kaalaman sa lugar na ito.

Mga Pangkalahatang Tungkulin ng Direktor

Ang mga sumusunod na pag-andar ay itinalaga sa empleyado na ito:

1. Ang pagsasagawa ng mga pinansiyal na aktibidad ng samahan, pati na rin ang pagpapatupad ng mga gawain na nakatalaga sa mga subordinates nito, epektibong pakikipag-ugnayan ng koponan.
2. Ang pagsunod sa batas sa mga aktibidad ng samahan, ang pagpapatupad ng lahat ng mga ligal na kinakailangan sa paggana nito, sa loob ng balangkas ng batas ng Russian Federation.
3. Ang pangkalahatang direktor ng pamamahala ng samahan ay dapat mag-ambag sa katuparan ng lahat ng mga obligasyon sa rehiyonal, pederal at, nang naaayon, mga lokal na badyet, pati na rin sa estado ng extrabudgetary na pondo ng lipunan, creditors at mga customer.
4. Pagpapatupad at pagbuo ng mga kaunlaran na naglalayong mapabuti ang kalidad ng trabaho at ang nakapangangatwiran, karampatang paggamit ng mga mapagkukunan.
5. Ang desisyon ng mga katanungan tungkol sa pang-ekonomiya, pinansiyal na aktibidad ng kumpanya.
6. Pagpapatupad ng Pagpapatupad:

• paglalarawan ng trabaho ng mga empleyado, mga kinakailangan ng antas ng pambatasan at panloob na mga kaugalian at panuntunan ng kumpanya;
• nagsasagawa ng mga hakbang na naglalayong alisin ang mga paglabag, pagkukulang sa gawain ng samahan.

Konklusyon

Ang posisyon ng namamahala sa direktor ng pangkalahatang ay itinuturing na administratibo. Sa kanyang kapangyarihan upang umarkila ng mga empleyado at magpasok sa mga kontrata. Siya ang may pananagutan para sa teknikal na kondisyon ng pagmamay-ari ng bahay at may sariling pananagutan ng isang materyal na kalikasan para sa pinsala na dulot ng kumpanya at mga residente.

Sa kasalukuyan, ang mga residente ng mga gusali ng apartment, na nagkakaroon ng pagkakataon na nakapag-iisa na pumili ng anyo ng pamamahala na mag-aalaga sa kondisyon ng bahay, huminto sa kumpanya ng pamamahala. Ito ay lohikal, dahil ang isang masalimuot na negosyo ay dapat isagawa ng mga propesyonal sa larangang ito, na pinamumunuan ng isang nakaranas at karampatang namamahala ng kumpanya ng negosyo.