Ang pagtatayo ng anumang pasilidad, maging ito ay isang pang-industriya na istraktura o isang gusali ng tirahan, ay isang napaka responsable na proseso. Ang katotohanang ito ay dahil sa ang katunayan na ang pagpapatakbo ng anumang gusali ay nagaganap sa loob ng maraming taon. Kaya, kahit na sa mga unang yugto ng konstruksiyon, kinakailangan upang kontrolin ang kalidad ng trabaho. Ang patuloy na pangangasiwa ng teknikal at pinansyal sa buong siklo ng trabaho ay nagbibigay-daan sa iyo upang mapatunayan ang paggamit ng mga de-kalidad na materyales, at ginagawang posible upang makabuluhang bawasan ang mga gastos sa pananalapi.
Pangunahing konsepto at kahulugan
Ang isang pagtatasa ng konstruksiyon ay isang malayang pagtatasa ng mga aktibidad ng mga organisasyon ng disenyo at konstruksyon na nakikibahagi sa konstruksyon, pag-install, pag-aayos ng drill, disenyo at iba pang mga gawa. Ang prosesong ito ay binubuo ng isang ligal at teknikal na pag-audit ng site ng konstruksyon, lalo na:
- pagpapatunay ng sistema ng pamamahala ng kalidad, pati na rin ang ginamit na mga teknikal na paraan at teknolohiya;
- pagtatasa ng kondisyon ng kagamitan para sa mga gawa sa konstruksiyon at pag-install;
- inspeksyon ng mga gusali, istruktura, istraktura at kagamitan;
- pagpapatunay ng disenyo at teknikal na dokumentasyon, ang resulta ng kung saan ay isang konklusyon tungkol sa pagsunod sa mga probisyon ng mga pagkilos ng regulasyon sa larangan ng kaligtasan ng teknolohiya, pati na rin ang pagiging epektibo ng inilapat na mga pamamaraan sa teknolohiyang at teknolohiya.
Ang mga bagay ng pag-audit ay mga bagong pasilidad na pang-industriya na inihanda para sa komisyon, publiko at tirahan, atbp
Ang konstruksyon ng auditor ng konstruksyon ay nagkokontrol sa paggasta ng inilalaan na mapagkukunan ng pinansya, at mayroon ding karapatang gumawa ng mga pagbabago, kung kinakailangan, sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.
Kailan kinakailangan ang isang pag-audit?
Kinakailangan ang isang pag-audit ng konstruksiyon kapag binabago ang may-ari ng bagay (sa kasong ito, isinasagawa ang pagpapahalaga sa object ng konstruksyon) o ang pangkalahatang kontratista (tinatasa ang gastos ng konstruksyon sa pag-unlad), pati na rin sa kaso ng mga pagtatalo sa pagitan ng namumuhunan, customer, kontratista, atbp. pondo sa konstruksyon.
Kadalasan, ang isang pag-audit ng mga gawa sa konstruksyon at pag-install ay kinakailangan sa pagkumpleto ng isa sa mga yugto o pagtatapos ng konstruksyon. Ang paglalagay ng isang bagay sa operasyon ay imposible nang hindi sinusuri ang disenyo at teknikal na dokumentasyon para sa pagsunod sa mga pamantayang kalidad ng pambansa.
Ang balangkas ng regulasyon para sa trabaho sa pag-audit
Ang mga pangunahing kaalaman ng trabaho sa pag-audit sa Russian Federation ay ipinakita sa mga sumusunod na regulasyon:
- Mga Pederal na Batas "Sa Pag-audit", "Sa Accounting".
- Mga pamantayan sa pag-awdit ng pederal.
- Mga pagpapasya ng Pamahalaan ng Russian Federation "Sa mga isyu ng regulasyon ng estado ng aktibidad sa pag-audit sa Russian Federation", "Sa mga hakbang upang matiyak ang pagsasagawa ng isang sapilitan na pag-audit", atbp.
Ang mga layunin at layunin ng pag-audit
Ang layunin ng audit audit ay upang makakuha ng maaasahang impormasyon tungkol sa aktwal na kondisyon at tunay na halaga ng bagay.
Ang mga layunin ng pag-audit sa larangan ng konstruksyon ay:
- kumpirmasyon ng pagiging maaasahan at kaligtasan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;
- proteksyon ng mga mapagkukunang pinansyal na namuhunan sa proyekto ng konstruksyon mula sa maling paggamit.
Dalubhasa o pag-audit?
Madalas, ang konsepto ng pagtatasa ng gusali ay halo-halong may kadalubhasaan sa konstruksiyon at teknikal.Isaalang-alang ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang proseso. Kasama sa huli ang inspeksyon ng mga gusali, teknikal na pagtatasa ng mga gawa sa konstruksiyon (pagtatapos), pagsubok ng mga materyales sa gusali. Ang kadalubhasaan sa konstruksyon at teknikal ay karaniwang isinasagawa bago isagawa ang natapos na bagay, habang ang audit ng konstruksyon ay sumasakop sa lahat ng mga yugto ng konstruksiyon - mula sa disenyo ng bagay hanggang sa pag-komisyon.
Suriin ng estado ang lugar ng konstruksyon
Ang pagsusuri ng estado ay ang lehislatibong itinatag na aktibidad ng mga awtorisadong organisasyon ng dalubhasa at mga indibidwal, na isinasagawa sa isang kautusan ng estado sa isang batayan ng kontraktwal at binubuo sa pagsasagawa ng pananaliksik, pag-aaral at pagsusuri sa bagay na paksa ng pagsusuri, pati na rin sa paghahanda at pagguhit ng mga konklusyon at rekomendasyon (mga opinyon ng dalubhasa). tungkol sa bagay na sinisiyasat.
Ang pagsusuri sa estado sa konstruksyon ay sapilitan at isinasagawa para sa mga sumusunod na layunin:
- upang maiwasan ang pagtatayo ng mga pasilidad na ang konstruksyon at operasyon ay taliwas sa mga pamantayan sa kaligtasan ng estado at mga kinakailangan sa kalusugan at kalinisan;
- sa kaso kapag ang konstruksiyon at pagpapatakbo ng mga bagay na lumalabag sa mga karapatan at interes ng mga mamamayan, ligal na nilalang at ang estado ay protektado ng batas;
- upang mapatunayan ang pagsunod sa bagay sa mga doktrina ng patakaran sa estado at sosyo-ekonomikong patakaran.
Ang paksa ng kadalubhasaan ng estado sa larangan ng konstruksyon ay ang pagtatasa ng pagkakasunud-sunod ng mga tagapagpahiwatig na ipinakita sa dokumentasyon ng disenyo na may mga kinakailangan sa regulasyon sa larangan ng pangangalaga sa kalikasan at kalusugan ng publiko, proteksyon ng mga bagay na pamana sa kultura, pati na rin ang kaligtasan sa teknolohiya.
Ang resulta ng pagsusuri ng estado ay isang dokumento na naglalaman ng isang teknikal na opinyon sa kondisyon ng pasilidad, na nagtatanghal ng data na nakuha sa panahon ng pag-audit at mga rekomendasyon batay sa kanila, sa batayan kung saan posible sa hinaharap na bumuo ng mga solusyon sa disenyo na naglalayong mapabuti ang kalidad ng pasilidad.
Mga tampok ng pag-awdit sa industriya ng konstruksyon
Ang audit sa industriya ng konstruksyon ay sa maraming paraan na naiiba sa pag-audit ng iba pang mga uri ng aktibidad, dahil sa mga tampok na katangian na makabuluhang taasan ang mga kinakailangan para sa isang independiyenteng kumpanya ng audit. Kabilang dito ang:
- ang tagal ng proseso ng konstruksyon;
- multi-stage na trabaho (konstruksyon, pagbabagong-tatag, pag-aayos);
- proseso ng konstruksiyon ng multi-yugto (gawaing paghahanda, pangkalahatang gawain sa konstruksyon, pagkumpleto ng konstruksiyon);
- pana-panahon ng trabaho;
- ang posibilidad ng pagsasama sa proseso ng konstruksiyon mahabang teknolohikal na pahinga sa at nang walang pag-iimbak ng mga pasilidad.
Lisensya sa pag-audit
Sa mga modernong kondisyon, hindi kinakailangan ang paglilisensya ng mga aktibidad sa pag-audit sa Russia. Alinsunod sa mga bagong mekanismo ng paglilisensya, sa halip ng isang lisensya sa pag-audit ng gusali, kinakailangan upang makakuha ng isang permit mula sa mga SRO (mga organisasyong may regulasyon sa sarili). Ang layunin ng pamamaraang ito ay upang matiyak na ang mga propesyonal lamang na may hindi mabuting reputasyon na kumikilos bilang mga auditor. Ang mga pagkilos na ito ay naglalayong mapagbuti ang kalidad ng mga proyekto sa konstruksyon, pagbabawas ng mga panganib sa pananalapi at teknolohikal, pati na rin ang pagprotekta sa mga interes ng mga partido (ang customer at estado).
Upang makakuha ng pagpasok ng isang organisasyong may regulasyon sa sarili, ang isang maliit na maliit na pakete ng mga dokumento ay kinakailangan na kumpirmahin ang pagsunod sa mga kinakailangan sa regulasyon na itinatag para sa pasilidad at isang bayad na kontribusyon sa pondo ng kabayaran. Matapos makilala ang samahan ng pag-audit bilang isang miyembro ng SRO, ang aplikante ay tumatanggap ng isang sertipiko ng pagpasok, na nagpapatunay sa pagsunod ng samahan sa lahat ng kinakailangang mga kinakailangan.
Tandaan na ang isang katulad na anyo ng paglilisensya sa anyo ng paglabas ng mga permit para sa ilang mga uri ng trabaho ay maaaring mabawasan ang bilang ng mga pamamaraan ng burukrasya sa proseso ng pagkuha ng isang lisensya.