Art. 44 LCD RF. Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

Pamamahala ng isang apartment building ng mga may-ari ng tirahan na lugar nagsasangkot sa koordinasyon ng kalooban ng bawat isa sa kanila. Kapag ang bilang ng mga paksa ay maliit, mas malamang na maganap ang hindi masulubhang mga salungatan. Kasabay nito paggawa ng mga pagpapasya sa paggamit ng karaniwang pag-aari hindi sinamahan ng anumang mga mahihirap na paghihirap. Ang isa pang sitwasyon ay sa mga kaso ng maraming mga may-ari. Ang mga tampok ng koordinasyon ng kalooban ng naturang mga nilalang ay kinokontrol Art. 44 LCD RF. Sa bagong edisyon Ang mga kaugalian ay nagbibigay para sa mga pangunahing patakaran para sa pagtalakay sa mga isyu sa pangkasalukuyan na may kaugnayan sa kapalaran ng mga materyal na pag-aari, ang paggamit ng kung saan ay isinasagawa nang magkasama. Isaalang-alang ang mga ito.

Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment

Ito ay gumaganap bilang isang uri ng pangasiwaan na katawan. Pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment inayos upang talakayin ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbabahagi ng mga materyal na assets na mga bahagi ng istraktura. Para dito, nabuo ang isang agenda, nakatakda ang petsa ng kaganapan. Ayon kay h. 1 tbsp. 44 LCD RF, ang koordinasyon ng kalooban ng mga may-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagboto sa mga isyu na nabalangkas.

Awtoridad ng awtoridad

Sinasalita ito ng h. 2 tbsp. 44 LCD RF. Ang kakayahan ng administratibong awtoridad ay lubos na malawak. Sumasang-ayon ang mga may-ari ng pabahay:

1. Ang pagpili ng paraan ng pagbuo ng isang pondo ng salapi para sa overhaul.
2. Ang laki ng mga kontribusyon sa mga tuntunin na lumampas sa kanila sa pinakamababang halaga.
3. Mga tanong tungkol sa muling pagtatayo ng isang tirahan na gusali. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang pagpapalawak o superstruktura ng istraktura ay tinalakay. Ang agenda ay maaaring magsama ng mga isyu na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga gusali ng bukid, iba pang mga gusali, pag-overhaul, paggamit ng pondo ng cash.
4. Ang kandidatura ng entidad na awtorisadong magbukas ng isang espesyal na account, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko upang ilagay ang pansamantalang libreng pondo ng pera, at mga transaksyon sa mga pondo.
5. Pagkuha ng isang pautang / pautang sa pamamagitan ng HOA, ZhSK o isa pang dalubhasang kooperatiba ng consumer para sa overhaul, ang mga termino ng naturang kasunduan, pagkuha ng isang garantiya / garantiya sa mga pautang at mga gastos ng mga operasyon na ito, ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga obligasyon sa gastos ng pondo at pagbabayad ng interes sa paggamit ng pera.
6. Mga limitasyon at paghihigpit sa paggamit ng site kung saan matatagpuan ang istraktura.
7. Mga tuntunin ng paggamit ng karaniwang pag-aari ng mga third party. Sa partikular, ang posibilidad ng pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-install ng mga istruktura ng advertising ay tinalakay.
8. Mga pangalan ng mga taong awtorisado upang gumawa ng mga kasunduan sa paggamit ng karaniwang pag-aari para sa mga may-ari.
9. Ang pamamaraan para sa paggamit ng mga tool ng impormasyon at mga sistema para sa pag-aayos ng pagboto ng mga absentee sa mga isyu na kasama sa agenda.
10. Mga patakaran para sa mga gastos sa financing na nauugnay sa talakayan.
11. Isang paraan upang pamahalaan ang iyong tahanan.
12. Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng Konseho ng MKD at mga pinuno ng espesyal na kapangyarihan. Sa partikular, pinag-uusapan natin ang tungkol sa kakayahang matukoy ang pamamaraan at mga kondisyon para sa patuloy na pag-aayos.
13. Ang iba pang mga isyu na tinukoy ng batas tungkol sa kakayahan ng administratibong katawan ng MKD.

Art. 44 LCD RF na may mga komento

Ang pagsasapribado ng stock ng pabahay sa Russia ay lumikha ng isang mahirap na sitwasyon. Karamihan sa mga gusali sa apartment ay kulang sa isang may-ari. Ang nasabing mga istraktura ay binubuo ng maraming mga lugar na pag-aari ng mga mamamayan, ligal na nilalang, munisipalidad, atbp.Isinasaalang-alang ang sitwasyong ito, ang pamantayan sa Codex sa pagsasaalang-alang ay nagtatatag ng isang espesyal na form para sa pagtalakay sa mga isyu na may kaugnayan sa MKD. Ang pangkalahatang pagpupulong ay itinuturing na tanging katawan ng administratibo. Ito ay umiiral sa buong panahon ng pagkakaroon ng MCD.

Nakaraang pagkakasunud-sunod

Noong nakaraan, ang mga kondisyon para sa pamamahala ng mga ari-arian sa mga gusali ng apartment ay pormula ng mga awtoridad sa teritoryo. Ang mga lehitimong may-ari ng lugar ay tinanggal mula sa talakayan ng mga pangkasalukuyan na isyu. Ito naman, ay sumailalim sa isang malawak na pagpapabaya sa mga karapatan ng mga taong ito na lumahok sa paggawa ng mga desisyon tungkol sa pagpapanatili, pagtatapon, at paggamit ng mga materyal na pag-aari na pinapatakbo ng mga mamamayan nang magkasama. Sa karamihan ng mga kaso, ang talakayan ay isinasagawa sa antas ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Ito ang humantong sa munisipalidad ng globo management management. Alinsunod dito, walang ibang mga kinakailangan sa organisasyon at pang-ekonomiya para sa pagpapaunlad ng iba pang mga anyo ng pangangasiwa. Ang prinsipyo na nakapaloob sa Art. 44 LCD RF, hinikayat na radikal na baguhin ang sitwasyon.

Ang likas na katangian ng kakayahan ng administrative body ng MKD

Ito ay nauugnay sa rehimen ng pagsasagawa ng karapatan ng pagmamay-ari ng mga may-ari ng pabahay. Ang mga elemento ng kakayahan ng isang katawan na pang-administratibo ay maaaring mailarawan bilang pag-aari at organisasyon. Kasama sa huli ang pagkilala sa mga pangunahing lugar ng pamamahala ng pag-aari na ginamit nang magkasama. Kabilang dito ang:

1. Pagpili ng isang pamamaraan ng pangangasiwa at isang awtorisadong organisasyon.
2. Ang koordinasyon ng mga isyu sa pagpuksa at paglikha ng HOA.
3. Ang pagtukoy ng pagkakasunud-sunod at oras ng taunang mga talakayan ng mga kasalukuyang isyu na may kaugnayan sa MKD, atbp.

Kabilang sa mga pag-aari at ligal na elemento ng kakayahang umangkop ay ang paggawa ng mga pagpapasya sa mga patakaran ng paggamit, at sa loob ng itinatag na mga limitasyon, pagtapon din ng karaniwang ari-arian, pagtukoy ng mga bayarin para sa mga serbisyo sa trabaho at pangangasiwa, pagpapanatili, at iba pa.

Eksklusibo

Nagpapakita ito sa katotohanan na walang ibang katawan, maliban sa pangkalahatang pagpupulong, ang maaaring makagawa ng talakayan sa ilang mga isyu. Ang iba pang mga istraktura, halimbawa, ay kasama ang board ng HOA. Ang pagkakataong talakayin ang ilang mga isyu Art. 44 LCD RF nagbibigay para sa iba pang mga katawan. Kaya, ang mga miyembro ng pakikipagtulungan ay maaaring sumang-ayon sa pag-upa o paglipat ng iba pang mga karapatan sa mga materyal na halaga na ginagamit ng mga may-ari ng pabahay sa MKD. Ngunit, halimbawa, ang mga isyu tulad ng pagpili ng isang opsyon sa pangangasiwa o pagbuo ng isang HOA ay maaari lamang talakayin ng pangkalahatang pagpupulong. Ang pinag-iisang tampok ng mga problema na tinukoy sa eksklusibong kakayahan ng katawan na ito ay ang kanilang pangunahing likas na katangian. Ang mga desisyon na ginawa sa naturang mga isyu ay pangmatagalan sa kalikasan.

Tunay na problema

Ang isinasaalang-alang na kaugalian ay kasama sa listahan ng mga isyu na napapailalim sa talakayan lamang ng administratibong katawan ng MKD, overhaul at muling kagamitan ng ilang mga lugar sa istraktura. Ang eksklusibong kakayahan ng istraktura na ito ay may kasamang mga problema na may kaugnayan sa pagtatayo ng sambahayan at iba pang mga gusali. Kasalukuyan sa Art. 44 LCD ang pamantayan sa peremptory ay hindi kasama ang posibilidad ng libreng pagpapakahulugan at paggamit ng mga taong hindi itinuturing na mga may-ari ng pabahay sa Moscow Ring Road.

Mahalagang punto

Ang mga detalye ng talakayan ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbabalik sa gusali ay dapat isaalang-alang. Kaya, kung humantong ito sa isang pagbawas sa dami ng karaniwang pag-aari, kung gayon, isinasaalang-alang ang mga probisyon ng Artikulo 36 at 40 ng Code, ang isang desisyon ay dapat gawin nang magkakaisa ng lahat ng mga may-ari sa pangkalahatan o ng lahat ng mga kalahok. Sa huling kaso, ang pag-apruba ay dapat munang makuha mula sa natitirang mga may-ari ng tirahan na hindi maaaring dumalo sa talakayan. Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga kaso kapag ang isa sa mga may-ari nang walang pahintulot ng mga kapitbahay ay nagsasagawa ng muling pagtatayo ng mga lugar na ginamit nang magkasama.Ang ibang mga may-ari ay maaaring mangailangan ng pag-convert ng na-convert na lugar sa kanilang orihinal na hitsura. Ang kaukulang pag-angkin ay maaaring isampa sa ilalim ng mga patakaran ng Artikulo 304 ng Civil Code.

Mga pagtatalo

Kung isinasaalang-alang ang mga kaso na may kaugnayan sa application Art. 44 LC RF, kasanayan sa hudikatura isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng Civil Code. Kaya, halimbawa, kung ang isang tao mula sa mga may-ari ng pabahay sa MKD ay hindi nakuha ng pagkakataong gumamit ng ilang bahagi ng istraktura (walang access sa attic), maaari siyang mag-file ng demanda alinsunod sa Artikulo 301 ng Civil Code. Ang isang paghahabol ay maaaring dalhin laban sa anumang iba pang may-ari o laban sa isang third party. Sa huling kaso, ang isang demanda sa paghatol ay isasaalang-alang na ipinahayag sa interes ng lahat ng mga may-ari ng puwang na may buhay na MKD. Ang kasiyahan nito ay hindi matukoy ang tanong tungkol sa paggamit ng karaniwang pag-aari. Tiniyak lamang nito na natatanggap ng nagsasakdal ang nawalang pag-aari.

Ang pagtatayo ng mga sambahayan at iba pang mga gusali

Ayon sa mga eksperto, ang kakayahan ng administrative body ng MKD, na nabuo sa talata isa sa ikalawang bahagi Art. 44 LCDnakabalangkas nang hindi malinaw. Ang blur ng interpretasyon ay ipinahayag, una sa lahat, sa katotohanan na ang pamantayan ay hindi tukuyin kung aling site ang maaaring magamit para sa pagtatayo ng mga gusali. Gayundin Art. 44 LCD hindi naglalaman ng mga tagubilin sa layunin ng mga istruktura. Mula dito makakagawa kami ng isang mababaw na konklusyon na ang mga may-ari ng pabahay ay may karapatang mag-coordinate ng konstruksiyon sa anumang teritoryo. Kasabay nito, maaaring hindi ito kasali sa lugar kung saan matatagpuan ang MKD. Gayunpaman, ang mga probisyon ng bahagi ng isa ay dapat alalahanin. Art. 44 LCD. Ipinapahiwatig nito na ang kakayahan ng administratibong awtoridad ay umaabot lamang sa mga bagay na ginamit nang magkasama ng mga may-ari ng pabahay. Ang likas na katangian ng awtoridad ay nauugnay sa pagmamay-ari ng ari-arian. Alinsunod dito, ang mga isyu lamang na nauugnay dito ay napapailalim sa talakayan.

Ibinahagi na Mga Bagay

Ang kanilang listahan ay nabuo sa artikulo 36 ng Code. Ang kabuuang pag-aari ng isang gusali ng apartment ay dapat kabilang ang:

1. Lupa kung saan nakatayo ang gusali.
2. Mga Elemento ng pagpapabuti, paghahardin.
3. Iba pang mga pasilidad na matatagpuan sa site na ito at ginagamit para sa pagpapanatili, operasyon at iba pang mga pangangailangan ng MKD.

Kaya, ang mga isyu sa pagtatayo ng sambahayan at iba pang mga istraktura ay maaaring talakayin lamang sa teritoryo na may kaugnayan sa gusali ng apartment. Kasabay nito, ang mga gusali ay dapat magkaroon ng isang tiyak na layunin - pagbibigay ng pagpapanatili, pagpapabuti, pagpapatakbo ng MKD.

Isyu sa Paggamit ng Site

Art. 44 LCD maiuugnay sa kakayahan ng administratibong katawan ang talakayan ng mga problema na may kaugnayan sa mga limitasyon at mga limitasyon ng paggamit ng allotment kung saan nakatayo ang istraktura. Ang nauugnay na kakayahang umuugnay ay may kaugnayan sa ang katunayan na kinaklase ng Code ang site na ito bilang mga materyal na assets na pinamamahalaan ng mga may-ari ng pabahay. Bukod dito, ayon sa artikulo 16 ng Introduksyon ng Batas, sa umiiral na pag-unlad ng mga pamayanan, ang paglalaan kung saan ang MKD at iba pang real estate ay kasama sa ari-arian nito ay binabahagi ang pag-aari ng mga may-ari ng mga apartment na ito. Ang pamantayang ito ay kinokontrol ang 2 kaso:

1. Ang inilaan ay nabuo sa petsa na ang Ligal ay magiging ligal.
2. Ang balangkas ay nangangailangan ng pagbuo.

Sa unang sitwasyon, ang teritoryo ay ipinapasa sa ibinahaging pagmamay-ari nang libre. Ito ay direktang ipinahiwatig ng mga pamantayan ng batas. Sa pangalawang kaso, alinsunod sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong sa Moscow Ring Road, ang sinumang tao na pinahintulutan ng mga may-ari ay maaaring mag-aplay sa istraktura ng lokal o awtoridad ng estado na may pahayag sa pagbuo ng site. Matapos matugunan ang kahilingan, ang paglalaan ay ipinapasa sa mga may-ari ng pabahay nang libre. Ang mga may-ari ng fractional ay maaaring gumamit ng mga kapangyarihan upang itapon, maariin, gamitin ang lupa sa loob ng balangkas na itinatag ng batas.

Pagrerehistro sa Cadastral

Ayon sa Artikulo 6 at 11.1 ng LC, ang balangkas ay isang bagay na may kaugnayan sa lupa.Tumutukoy ito sa isang bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga hangganan kung saan ay itinatag ng mga patakaran na nabuo sa batas na pederal. Sa batayan ng Artikulo 261 ng Civil Code (talata 2), ang pagmamay-ari ng alok ay umaabot sa layer ng lupa (ibabaw), halaman at tubig na matatagpuan sa loob ng mga hangganan nito. Ang mga plot ng lupa ay napapailalim sa pagrehistro ng cadastral. Kinakatawan nito ang mga aksyon na naglalayong ipasok ang impormasyon tungkol sa real estate sa rehistro ng estado na nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang bagay, na may mga katangian na nagpapahintulot na makilala.

Paglipat ng mga bahagi ng istraktura para magamit

Ang paglutas ng isyung ito ay nahuhulog din sa loob ng eksklusibong kakayahan ng pulong. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bahagi ng istraktura ay pinatatakbo ng mga may-ari ng sala na magkasama. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga paksa na maaaring ilipat ang karaniwang pag-aari, maaari silang maging parehong mga tao mula sa mga may-ari at mga mamamayan ng third-party. Ang tiyak na komposisyon ng paksa ay isinasaalang-alang kapag tinukoy ang halaga ng kabayaran para sa paggamit ng mga bagay. Kung ang anumang bahagi ng istraktura ay ibinibigay sa isa sa mga may-ari, ang laki ng bahagi sa kabuuang kumplikadong pag-aari ay maaaring isaalang-alang.

Mga Nuances

Halatang halata na sa kabila ng katotohanan na ang talata tatlong ng pamantayan sa ilalim ng pagsasaalang-alang ay nagbibigay ng posibilidad na maibigay ang karaniwang pag-aari para magamit, hindi ito nangangahulugang maaaring maibigay ang lahat ng mga kaugnay na bagay. Kung hindi man, ang ligal na rehimen ng pagpapatakbo ng mga pangunahing lugar ay nilabag. Bukod dito, ang artikulo 36 sa bahagi 4 ay malinaw na nagbibigay para sa posibilidad ng pagbibigay para sa paggamit ng mga ikatlong partido tumpak na ang mga bagay na pinapatakbo nang magkasama. Gayunpaman, dapat itong maunawaan na hindi lahat ng mga bahagi ng istraktura dahil sa kanilang mga tampok na tampok ay maaaring ilipat sa iba pang mga nilalang. Ang mga ito, halimbawa, ay nagsasama ng mga hagdan, bentilasyon, mga shaft ng elevator, mga teknikal na aparato sa pagsukat, at iba pang mga bagay na hindi nai-link na nauugnay sa mga sistema ng pagpapanatili at suporta sa buhay ng buong gusali. Ang iba pang mga bahagi ng istraktura - attics, basement, atbp - ay maaaring ilipat para magamit kung hindi ito lumalabag sa interes ng mga may-ari at lumalabag sa pagpapatakbo ng MKD.

Panlabas na advertising

Ayon sa mga istatistika, sa kabila ng katotohanan na bago ang pagpapakilala ng modernong LCD ng Russian Federation, maraming bahagi ng MKD ang naatasan sa mga bagay ng magkasanib na paggamit ng mga may-ari ng pabahay, inilipat sila ng mga administrasyon ng Rehiyon ng Moscow sa mga ikatlong partido nang hindi nakuha ang pahintulot ng mga mamamayan na nakatira sa gusali. Kaugnay nito, ang paglalagay ng panlabas na advertising sa mga dingding at bubong ay naging pangkaraniwan. Kung isasaalang-alang ang isyung ito, dapat kang sumangguni sa mga probisyon ng Federal Law No. 108, epektibo hanggang 01.07.2006. Ang normative act na itinakda na ang paglalagay ng mga patalastas sa mga istruktura at iba pang mga pasilidad, kasama ang pagtatatag ng halaga ng pagbabayad at pamamaraan para sa paggawa nito, ay gagawin alinsunod sa isang kasunduan na isinagawa sa may-ari o taong may karapatan sa pag-aari sa gusali, kung mayroong isang permit na inisyu. istraktura ng lokal na awtoridad. ang isang katulad na probisyon tungkol sa land plot ay naroroon sa Pederal na Batas Blg. 38. Samantala, sa ilang mga rehiyon, ang mga awtoridad ng lokal at estado ay hindi lamang nagbigay ng mga pahintulot, ngunit natapos din ang mga kasunduan sa itaas nang hindi isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng mga batas. Ang LCD ay malinaw na itinatag na ang koordinasyon ng mga isyu na may kaugnayan sa pagkakaloob ng ilang mga bahagi ng istraktura ay isinasagawa ng eksklusibo ng mga may-ari ng puwang na may buhay na MKD. Ang mga desisyon ng ibang tao o katawan ay hindi dapat palitan ang talakayan ng pangkalahatang pagpupulong. Ang pagkakaloob ng mga may-ari ng pabahay para sa bayad ng ilang mga bahagi ng gusali upang maglagay ng mga patalastas sa mga ito ay maaaring isang karagdagang mapagkukunan ng pagpopondo para sa pagpapanatili ng istraktura. Gayunpaman, ang mga madalas na kaso ng paglabag sa mga karapatan ng mga may-ari ay naging batayan para sa toughening ang mga kinakailangan at susugan ang mga patakaran.Sa kasalukuyan, ang kakayahan ng administratibong katawan ng Moscow Ring Road ay direktang kasama ang talakayan ng mga isyu ng pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-install at kasunod na operasyon ng panlabas na advertising. Bilang karagdagan, ang istraktura na ito ay may karapatang matukoy ang bilog ng mga taong nabigyan ng kapangyarihan upang gumuhit ng mga kontrata na ito. Ang mga kondisyon para sa paglipat at pagpapatakbo ng mga bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga third party ay natutukoy sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari. Nalalapat din ang panuntunang ito sa pagbibigay ng puwang para sa advertising. Ang protocol na nagpapatunay ng pahintulot ng mga may-ari ay ang protocol na iginuhit sa proseso ng pagtalakay sa mga isyu sa pulong. Ito ang mga pangunahing punto kung saan ang mga hindi pagkakaunawaan ay lumitaw lalo na kapag inilalapat ang artikulo. Bahagi 3 sa Art. Kulang sa 44 LCD RF.