Kung saan magsisimulang bumili ng apartment: mga tagubilin sa sunud-sunod

Ang pagbili ng pabahay ay isang mahalagang pamamaraan para sa bawat tao, kaya mahalagang malaman kung saan sisimulan ang pagbili ng isang apartment, kung ano ang hahanapin, at kung ano ang mga pitfalls na maaaring nakatagpo mo sa pagtatapos ng transaksyon na ito. Dapat itong magpasya nang maaga kung ang apartment na inaalok sa pangunahing o pangalawang merkado ay mapipili, kung ang isang rieltor ay kasangkot, at kung magkano ang gugugol sa real estate.

Ano ang hahanapin?

Ang bawat tao na nagpaplano ng pagbili ng bahay ay nag-iisip tungkol sa kung saan sisimulan ang pagbili ng isang apartment. Sa una, inirerekomenda upang matukoy kung ano ang mga pangunahing katangian na dapat makuha ng isang pag-aari. Ang mga sumusunod na mga parameter ay madalas na isinasaalang-alang:

• ang lokasyon ng bagay, dahil ang apartment ay dapat nasa isang lugar na katanggap-tanggap at kawili-wili para sa mga residente sa hinaharap;
• ang pagkakaroon ng isang balkonahe o loggia;
• pagpapaunlad ng imprastraktura, dahil dapat may mga paghinto, mga tindahan, klinika, pasilidad sa pangangalaga ng bata o iba pang mahahalagang pasilidad na malapit sa bahay;
• tapusin ang kalidad;
• laki at lokasyon ng paradahan;
• ang pagkakaroon ng isang palaruan sa harap ng bahay.

Ang bawat mamimili ay dapat matukoy ang mga katangiang ito nang maaga, na gagawing posible na magpasya nang maaga kung aling mga pagpipilian sa apartment ang hindi katanggap-tanggap sa kanya. Kahit na sa pinakamaliit na lungsod maraming mga nag-aalok ng mga apartment, kaya maaari mong piliin ang pagpipilian na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng mamimili.

Pamamaraan sa Pagkuha ng Ari-arian

Saan magsisimulang bumili ng isang apartment sa Moscow? Ang pamamaraan ay halos pareho para sa anumang rehiyon, dahil sa anumang kaso ito ay nahahati sa ilang mga sunud-sunod na yugto. Samakatuwid, upang bumili ng bahay kailangan mong ipatupad ang mga sumusunod na pagkilos:

• Natutukoy ang mga pangunahing katangian na dapat sumunod sa apartment. Para sa mga ito, ang lokasyon, lugar at iba pang mga parameter ay isinasaalang-alang. Napagpasyahan kung ang pag-aari ay nasa pangunahing o pangalawang merkado. Natutukoy kung kinakailangan ang isang pagkumpuni ng kalidad o kung ang mamimili ay isasagawa ang pagkumpuni sa kanilang sarili.
• Ang maximum na halaga para sa pagbili ng pabahay ay tinutukoy. Isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng mga karagdagang gastos na nauugnay sa gawaing papel, bayad ng isang rieltor, ang pagbili ng mga kasangkapan sa bahay at iba pang mga gastos. Hindi inirerekumenda na tumuon sa mga pinaka murang mga apartment, dahil kadalasan ay wala silang kaakit-akit na lokasyon, at matatagpuan din sa mga lumang bahay.
• Napili ang mapagkukunan ng mga pondo. Maaari silang magamit ng eksklusibo para sa pagkuha ng kanilang sariling mga pagtitipid, ngunit maaari mo ring samantalahin ang mga extension ng bangko at mag-aplay para sa isang mortgage. Saan simulan ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage? Para sa mga ito, mahalaga na matukoy kung magkano ang hihiram mula sa bangko, pati na rin kung aling organisasyon ang makikipagtulungan sa mamimili.
• Nagpapasya kung paano isasagawa ang paghahanap para sa pabahay. Upang gawin ito, maaari mong gawin ang lahat ng mga aksyon sa iyong sarili, gamit ang iba't ibang mga pahayagan o portal na may libreng ad, at maaari mo ring gamitin ang tulong ng mga nakaranas na realtor. Ang ilang mga mamimili ay naglalagay ng kanilang mga ad sa iba't ibang media, upang ito ang mga may-ari ng ari-arian na nag-aalok sa kanila ng iba't ibang mga pagpipilian para sa pagkuha.
• Pagsisiyasat ng pabahay. Matapos makahanap ng maraming mga apartment, dapat kang magsagawa ng isang masusing inspeksyon upang matukoy kung aling pagpipilian ang magiging perpekto para sa bumibili.Kahit na ang pinakaunang apartment ay nababagay sa mamamayan na may mga parameter at presyo nito, hindi ipinapayong agad na magtapos ng isang kontrata, dahil ipinapayong tumingin sa maraming mga pagpipilian.
• Direktang pagpapatupad ng transaksyon. Ang pamamaraan ay maaaring maisagawa nang nakapag-iisa, ngunit mahalaga na maayos na ihanda ang lahat ng dokumentasyon para sa mga layuning ito. Dapat mong tiyakin na ang apartment ay may isang may-ari, at wala ring mga mamamayan na nag-aaplay para sa pabahay na ito. Ang lahat ng mga dokumento na hawak ng nagbebenta ay dapat na opisyal at naglalaman ng nauugnay na impormasyon. Ang pamamaraan ng pagbili ng pabahay ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng isang kontrata ng pagbebenta at isang gawa ng paglipat. Bukod dito, ang binili na apartment ay nakarehistro sa bumibili sa Rosreestra.

Kaya, kung nalaman mo kung saan upang simulan ang pagbili ng isang apartment at kung ano ang mga aksyon na ginagawa upang gawin ito, hindi mo kailangang gumamit ng tulong ng mga tagapamagitan o abugado. Ngunit sa parehong oras, mayroong isang pagkakataon na tumakbo sa mga scammers.

Pangunahin o pangalawa?

Kadalasan, ang mga taong gustong bumili ng apartment ay nahaharap sa tanong kung pipiliin ito sa pangunahin o pangalawang merkado. Ang bawat pagpipilian ay may parehong kalamangan at kahinaan, kaya dapat mong suriin ang mga parameter ng anumang solusyon.

Kung ang isang bagong gusali ay napili, kung gayon ang apartment ay nasa isang bagong bahay, samakatuwid, ang isang kasunduan ay iginuhit sa developer. Maaari kang maging sigurado sa ligal na kadalisayan ng transaksyon. Ngunit kailangan mong gumastos ng pera sa pag-aayos ng pabahay. Laging may posibilidad na ang konstruksiyon ng pasilidad ay magiging frozen.

Saan magsisimulang bumili ng apartment? Para sa mga ito, sa una mahalaga na magpasya kung ang apartment ay nasa pangalawang o pangunahing merkado. Ang mga bagong gusali ay ibinebenta ng nag-develop, at sa pangalawang merkado, ang mga nagbebenta ay mga nakaraang may-ari. Sa pangalawang kaso, maaari kang makatagpo ng isang kakulangan ng mga kinakailangang dokumento, scammers, o iba pang mga problema, kaya madalas mong kailanganing gumamit ng tulong ng mga propesyonal.

Paano matantya ang gastos ng pabahay?

Ang bawat tao ay nais na bumili ng isang bagay sa isang talagang kanais-nais na gastos. Samakatuwid, ang gastos ng pabahay ay dapat na tinantya nang maaga. Upang gawin ito, maaari mong gamitin ang tulong ng mga independiyenteng mga appraiser o nakapag-iisa na matukoy ang presyo ng apartment. Ang iba't ibang mga kadahilanan ay isinasaalang-alang:

• lugar ng bagay;
• umiiral na pagkumpuni;
• ang pagkakaroon ng mga kasangkapan sa bahay, pagtutubero at mga gamit sa bahay;
• lokasyon at iba pang mga parameter ng apartment;
• ang gastos ng mga bagay na matatagpuan sa tabi ng napiling ari-arian.

Ito ay pinakamainam na samantalahin ang tulong ng mga nakaranas na realtor na maaaring sabihin kung ang magagamit na gastos ay napakataas.

Ang mga nuances ng pagbili ng isang bagay mula sa nag-develop

Kadalasan, mas gusto ng mga mamamayan na bumili ng mga bagong apartment. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pabahay ay nasa isang bagong bahay, at wala ring nakatira dito. Maaari kang gumawa ng mga pag-aayos na perpektong tumutugma sa mga nais at mga kinakailangan ng mga residente sa hinaharap. Ngunit mahalagang malaman kung saan sisimulan ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang mga pangunahing tampok ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:

• upang mabawasan ang panganib ng mga pagkalugi at pagsuspinde ng konstruksyon, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento na kabilang sa developer upang matiyak ang kanyang katapatan, responsibilidad at mahabang panahon ng trabaho;
• dati, ang kumpanya ay dapat na nag-upa ng maraming mga bahay;
• ang kumpanya ay dapat magkaroon ng isang permit para sa konstruksyon at koneksyon ng gusali sa mga kagamitan;
• kung ang bahay ay hindi pa nakumpleto, kung gayon ang DDU ay tiyak na iguguhit, dahil sa mga dokumentong ito na mga mamimili ay protektado ng batas batay sa Federal Law No. 218;
• kung ang bahay ay hindi nakumpleto ng deadline, kung gayon ang lahat ng mga may-ari ng interes ay maaaring humingi mula sa pagbabayad ng developer ng isang parusa, ang halaga ng kung saan ay depende sa tagal ng pagkaantala at ang gastos ng mga apartment.

Karaniwan, ang mga malalaking tagabuo nang nakapag-iisa ay tumutulong sa mga may-ari ng equity upang makabuo ng isang kontrata at magrehistro ng isang transaksyon.Nakikipagtulungan sila sa iba't ibang mga bangko, pinapayagan silang gumamit ng mga hiniram na pondo upang bumili ng pabahay. Saan simulan ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa isang mortgage? Sa una, dapat kang magpasya sa pabahay, kaya napili ang pinakamainam na bagay, pagkatapos nito napagpasyahan kung aling bangko ang makakatanggap ng utang sa mortgage.

Ang mga detalye ng pagbili mula sa may-ari

Mas gusto ng ilang mga tao na pumili ng mga apartment sa pangalawang merkado. Saan magsisimulang bumili ng apartment? Ang mga tagabenta ay ipinakita sa bawat lungsod sa maraming mga variant, kaya ang pagpipilian ay itinuturing na talagang mahusay, ngunit sa parehong oras, ang mga mamimili ay dapat isaalang-alang ang ilang mga pitfalls, dahil sa kung saan ang naturang acquisition ay maaaring mapanganib. Samakatuwid, dapat mong tandaan ang mga sumusunod na nuances:

• ang kontrata ng pagbebenta ay natapos sa direktang may-ari, at hindi kinakailangan na gamitin ang tulong ng mga ikatlong partido o realtor para dito;
• ang nagbebenta ay maaaring maraming mga may-ari na dapat sumang-ayon upang maisagawa ang transaksyon na ito;
• lahat ng mga dokumento sa pabahay ay dapat na maingat na suriin nang una upang walang pagkakataon na hamunin ang pakikitungo sa hinaharap;
• Ang paglilipat ng mga karapatan ay opisyal na nakarehistro, kung saan maaari kang makipag-ugnay sa Rosreestr o sa MFC;
• sa pamamagitan ng pakikipag-usap nang direkta sa may-ari, ang mamimili ay may pagkakataon na magkaunawaan;
• Ang dokumentasyon ng real estate ay dapat ihanda nang maaga ng nagbebenta;
• kung ang bumibili ay walang kaalaman sa kung paano matanggap nang tama ang natanggap na papel, pagkatapos ay ipinapayong gamitin ang tulong ng mga bihasang abogado.

Samakatuwid, dapat malaman ng bawat mamimili kung saan magsisimulang bumili ng apartment. Ang mga tagabenta ay nakikilala sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga naunang mamamayan ay nakarehistro sa loob nito, kaya lahat ng mga ito ay dapat isulat bago pa matapos ang transaksyon. Kung hindi man, kailangan mong harapin ang pangangailangan na mapuwersa na palayasin ang mga tao.

Kailan ipinapayong gamitin ang tulong ng mga realtor?

Kung plano mong bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, kung saan sisimulan ang pamamaraan? Para sa mga ito, ang isang developer ay pinili kung sino ang responsable at napatunayan Kadalasan imposible na makahanap ng impormasyon tungkol sa isang kumpanya ng konstruksiyon sa iyong sarili, kaya ipinapayong makipag-ugnay sa mga realtor.

Ang pagbili ng pangalawang pabahay ay madalas na sinamahan ng pangangailangan na gamitin ang tulong ng mga propesyonal upang i-verify ang ligal na kadalisayan ng transaksyon.

Kung lumiliko ka sa isang rieltor, maaari kang gumamit ng iba't ibang mga serbisyo at alok:

• Malaya na pipiliin ng espesyalista ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagbili, na nakatuon sa mga kinakailangan at kagustuhan ng kliyente;
• ibinigay ang buong suporta sa transaksyon, samakatuwid, ang isang rieltor ay naghahanda at nag-aaral ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbili ng isang bahay;
• sa pamamagitan ng karanasan, alam ng rieltor kung ano mismo ang hahanapin kapag bumili ng isang bagay;
• ang mga malalaking kumpanya ay mayroon nang isang base sa real estate kung saan mapili ang isang angkop na apartment;

Ang isang tiyak na halaga ng mga pondo ay kailangang bayaran para sa mga serbisyo ng isang dalubhasa, at karaniwang ang pagbabayad ay nakasalalay sa halaga ng bagay. Laging may pagkakataon na ang pondo ay ibibigay sa manloloko. Samakatuwid, kung nakapag-iisa kang malaman kung saan upang simulan ang paggawa ng isang pagbili ng apartment, kung gayon hindi mo kailangang gumamit ng mga serbisyo ng mga tagapamagitan.

Paano suriin ang apartment?

Bago bumili ng anumang ari-arian, dapat mong tiyakin na ligal ang transaksyon. Upang gawin ito, lahat ng mga dokumento na natanggap mula sa nagbebenta ay nasuri. Saan magsisimulang bumili ng apartment? Upang gawin ito, humiling mula sa nagbebenta ng papel

• mga pamagat na papel;
• kunin mula sa USRN, na naglilista ng lahat ng mga may-ari ng bagay at ang magagamit na encumbrances sa real estate;
• kung ang isang proxy ay tumatalakay sa pagbebenta, kung gayon dapat siyang magkaroon ng isang kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo, at kahit na sa kasong ito kinakailangan na matugunan ang may-ari upang matiyak na nais niyang ibenta ang apartment;
• hiniling ang isang sertipiko mula sa aklat ng bahay na naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung gaano karaming mga tao ang nakarehistro sa real estate, dahil hindi ka dapat gumawa ng isang deal kung mayroong mga third party na nakarehistro sa pag-aari, dahil sa hinaharap ay maaaring may mga paghihirap sa kanilang pag-iwas;
• siguraduhin na ang mga kalooban ng mga may-ari ay hindi naglilista sa apartment;
• ang teknikal na plano at pasaporte ay pinag-aaralan, dahil mahalagang suriin kung ang iligal na pagbuo ng dating mga may-ari ay isinagawa;
• hiniling ang isang sertipiko mula sa Criminal Code, na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang para sa mga utility;
• kung ang pabahay ay binili sa isang kooperatiba, kung gayon ang mga may-ari ay dapat magkaroon ng sertipiko na nagpapatunay sa buong pagbabayad ng bahagi;
• kung ang may-ari ay opisyal na kasal, dapat ay nakasulat siya ng pahintulot upang ibenta ang pag-aari mula sa kanyang asawa;
• kung ang may-ari ay isang menor de edad, dapat mayroong pahintulot na ibenta mula sa mga magulang at awtoridad ng pangangalaga.

Bilang karagdagan, ang ibang mga dokumento ay maaaring hilingin. Samakatuwid, dapat malaman ng lahat kung saan simulan ang pagbili ng isang apartment. Mapanganib ang mga nagbebenta dahil may mataas na posibilidad na makaharap sa mga scammers. Samakatuwid, mahalaga na maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento na magagamit sa nagbebenta.

Kapag bumibili ng isang apartment, kailan sila magsisimulang magbayad ng upa? Kung bumili ka ng isang muling pagbibili, dapat mong tiyakin na ang mga nangungupahan ng bayad sa mga serbisyo, at pagkatapos matapos ang transaksyon, ang obligasyong bayaran ang mga pondo ay ipinapasa sa bagong may-ari. Kung ang pabahay ay binili sa isang bagong gusali, kung gayon ang upa ay sisingilin mula sa sandali ng pagtatapos ng kontrata sa mga kumpanya ng mapagkukunan, at ang prosesong ito ay isinasagawa mismo ng mga nag-develop.

Paano bumili sa sarili mong gastos?

Kung ang mamimili ay may kinakailangang pondo upang bumili ng bahay, kung gayon ito ay itinuturing na isang mainam na pagpipilian, dahil hindi kinakailangan na gumamit ng hiniram na pera. Saan magsisimulang bumili ng apartment? Ang papeles para sa real estate at ang paghahanda ng tamang dami ng pera ay ang unang yugto ng proseso.

Kung plano mong gamitin ang magagamit na halaga ng mga pondo, pagkatapos ang paglipat ng pera ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan:

• aplikasyon ng isang cell ng bangko;
• cash transfer laban sa resibo;
• paglilipat ng mga pondo sa pamamagitan ng paglipat ng wire sa account ng nagbebenta sa isang bangko, na nagbibigay-daan sa iyo upang makatanggap ng pahayag sa bangko at kumpirmahin ang pagbabayad para sa apartment;
• gamit ang tulong ng isang notaryo publiko na naglilipat ng pera sa nagbebenta lamang matapos ang lahat ng mga dokumento ay handa na.

Ang pinakakaraniwang ginagamit na cell sa bangko o paglilipat ng pera sa account ng nagbebenta.

Paano bumili ng pabahay sa isang mortgage?

Kadalasan, ang mga mamamayan ay walang sariling pondo para sa nakaplanong pagkuha ng real estate, kaya mayroon silang tanong, kung saan simulan ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage. Kapag gumagamit ng mga hiniram na pondo ng bangko, isinasaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

• isang eksklusibong solvent na mamamayan na may magandang kasaysayan ng kredito at ang kawalan ng iba pang malalaking pautang ay maaaring maging isang borrower;
• isang minimum na paunang kabisera ng 10% hanggang 20% ​​ng halaga ng napiling apartment ay kinakailangan;
• ang rate ng mortgage ay maaaring mag-iba mula 8 hanggang 17 porsyento;
• sa pamamagitan ng paggamit ng naturang pautang, maaari kang bumili ng real estate nang walang pagkakaroon ng tamang halaga ng pera para sa mga layuning ito;
• mahalaga na tama na pumili ng isang institusyong pang-banking na nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon para sa mga nangungutang, at makatuwiran na makipag-ugnay sa isang bangko kung saan ang isang mamamayan ay isang kliyente ng payroll.

Maaari kang magsumite ng maraming mga aplikasyon sa iba't ibang mga bangko nang sabay-sabay, upang pagkatapos makuha ang pag-apruba, piliin ang pinakamainam na pagpipilian ng pautang. Kung nabili ang mga bagong pabahay, dapat magtulungan ang nag-develop sa napiling bangko. Kung pumili ka ng isang apartment sa pangalawang merkado, ang nagbebenta ay dapat sumang-ayon sa mortgage.

Konklusyon

Ang pagbili ng bahay ay isang kumplikadong proseso, kaya't dapat malaman ng bawat mamimili kung saan magsisimula. Pagkatapos bumili ng isang apartment, maaari kang makakuha ng isang pagbabawas ng ari-arian.Kung gumagamit ka ng isang mortgage upang bumili, kailangan mong gumawa ng napapanahong pagbabayad upang mabayaran ang utang, dahil kung mayroong mga delinquencies, maaaring mawalan ng tirahan ang mamamayan.

Bago bumili ng isang bagay, mahalaga na matukoy ang pangunahing mga parameter nito, pati na rin magpasya kung ito ay nasa pangunahing o pangalawang merkado. Posible na gamitin para sa mga layuning ito eksklusibo sariling pag-iimpok o humiram ng pondo ng bangko. Ang buong pamamaraan ay dapat isagawa sa tamang pagkakasunud-sunod ng mga pagkilos, kung saan maaari mong gamitin ang tulong ng mga realtor.