Ang pangunahing layunin ng lugar ay upang magbigay ng sapat na mga kondisyon para sa tirahan ng tao. Ginagamit ang term upang magtalaga ng isang hiwalay na bahagi ng isang gusali, na itinuturing ng batas bilang real estate, kung saan maaaring irehistro ang mga karapatan sa pag-aari.
Pangkalahatang teorya
Ang pagtatayo ng tirahan ng tirahan, opisyal na pagpaparehistro, pag-uuri, operasyon na may tulad na mga bagay ay napapailalim sa naaangkop na batas. Malinaw na tinukoy ng mga regulasyong ligal kung aling mga bagay ang dapat maunawaan ng termino, at kung ano ang hindi na nauugnay dito. Ang pinaka makabuluhang koleksyon ng mga batas na sumasaklaw sa paksa sa ilalim ng talakayan ay ang Housing Code.
Ang nabanggit na koleksyon ng mga legal na pamantayan ay nagsasaad na ang negosyo ng estado ay isang nakahiwalay na bagay, isang puwang na limitado sa iba. Maaari itong maging isang hiwalay na istraktura o bahagi ng isang tiyak na bagay. Hindi ito maihiwalay sa iba; samakatuwid, hindi katanggap-tanggap na maiuri ito bilang isang IP, halimbawa, isang tiyak na porsyento ng silid.
Anong uri ito ng hayop?
Ang konsepto at uri ng mga lugar ay itinakda ng kasalukuyang batas na nagtatatag ng ilang mga klase ng mga bagay na kasama sa kategoryang ito. Kasama dito ang mga bahay na inilaan para sa tirahan ng tao, mga bahagi ng naturang mga istraktura, pati na rin ang mga apartment at mga indibidwal na elemento nito. Mga silid din ang ZhP.
Mga uri, ang konsepto ng tirahan ng tirahan ay obligadong isaalang-alang ang mga bagay na kabilang sa mga samahan, indibidwal, munisipyo, at estado. Mayroong isang dalubhasang pondo para sa pampublikong pabahay, na idinisenyo para sa iba't ibang mga opisyal na layunin, ang resettlement ng mga refugee na nangangailangan. Ang mga espesyal na bagay ay itinalaga bilang mapang-usapan, at bilang karagdagan, ang mga silid na matatagpuan sa mga dormitoryo ay kabilang sa kanila.
Ang aking tahanan ay ang aking kastilyo
Kasama sa pabahay ang stock ng pabahay. Ito ay tulad ng mga indibidwal na bagay na nilikha para sa isang tiyak na layunin, pagkakaroon ng isang mahigpit na tinukoy na character. Ang bahay ay isang nakaayos na puwang. Binubuo ito ng mga silid, pantulong na teritoryo na ginagamit para sa iba't ibang mga pangangailangan ng tao. Ang pangalawang kategorya ay ang nasabing lugar kung saan posible upang masiyahan ang mga pangangailangan na nagmula sa araw-araw na mga tampok ng isang modernong tao. Ang mga ito ay iba't ibang mga corridors, pantry, sanitary room, terraces, loggias at iba pang magkatulad na istruktura.
Kasama sa espesyalista na stock ng pabahay ang iba't ibang mga real estate, bukod sa iba pang kinatawan at pabahay. Ang isang natatanging tampok ng mga gusaling ito ay ang tukoy na may-ari, lalo na ang estado, munisipyo. Ngunit ang gusali ng multi-apartment bilang isang solong bagay ay hindi maibilang sa ZhP. Ang gusaling ito ay kumplikado, mayroong mga hindi tirahan, tirahan na lugar; Dapat isaalang-alang ang lahat ng mga site.
Modern, pampubliko: apartment
Ang ganitong uri ng tirahan ay maaaring maging dalubhasa at pangkalahatan. Sa alinman sa mga pagpipilian, kasama ito sa pangkalahatang stock ng pabahay. Ang isang apartment ay tulad ng isang hiwalay na bagay, na naayos sa loob ng balangkas ng isang gusali, na kasama ang isang kasaganaan ng mga katulad na lugar. Ang panloob na dibisyon ay nag-iiba sa maraming, mayroong mga apartment na binubuo ng isang silid lamang at inilaan para sa permanenteng paninirahan, at mayroon ding mga kung saan maraming mga silid - lima, anim, pito o higit pa.
Ang isang apartment ay isang uri ng puwang na may mga pantulong na teritoryo. Ito ay iba't ibang mga sangkap na inilalaan sa sanitary na inilaan para sa warehousing, pag-iimbak ng mga bagay, madilim na lugar at iba pang mga site, kabilang ang mga corridors.
Malayo na?
Ang isang hindi mapagpanggap na pagtingin sa sala ay ang silid.Ang term ay ginagamit upang magpahiwatig ng isang elemento ng isang apartment, isang tirahan na gusali, na inilaan nang direkta para sa permanenteng buhay ng isang tao. Upang mapabilang sa bilang ng mga pampublikong negosyo, ang teritoryo ay dapat na ihiwalay. Hindi katanggap-tanggap na i-ranggo ang silid ng daanan sa kategorya sa pagsasaalang-alang. Kung natutugunan ng site ang mga kundisyon para sa pagsasama sa pampublikong utility, ito ay maging isang elemento ng stock ng pabahay sa isang karaniwang batayan, o dalubhasa. Ang pinakakaraniwang kinatawan ng huling kategorya ay ang mga silid na inilaan para sa pamumuhay sa mga dormitoryo.
Ang mga detalye ng operasyon
Ang lahat ng mga uri ng tirahan ay inilaan para sa paggamit ng tao, napapailalim sa sapat na pag-uugali. Ang mga layunin na nilikha ng negosyo ng estado ay upang mabigyan ang mga mamamayan ng bansa ng normal na kondisyon para sa permanenteng pamumuhay. Ang mga ZhP ay madalas na ginagamit ng mga empleyado ng mga negosyo para sa pansamantalang paninirahan, at ginagamit bilang mga teritoryo para sa pagsasagawa ng mga propesyonal na aktibidad. ZhP - isang klasikong bersyon ng lokalisasyon ng indibidwal na entrepreneurship.
Kapag nagbabalak na gumawa ng isang pagbili o magrenta ng tirahan para sa layunin ng propesyonal na pagsasamantala, dapat itong isaalang-alang kung magkano ang lumalabag sa mga interes at karapatan ng iba. Posibleng gamitin ang pasilidad sa paraang ito lamang para sa mga may-ari o handa na magpahayag ng isang pag-upa sa isang opisyal na paraan. Ang application para sa aktibidad ng trabaho sa ZhP ay pinapayagan lamang sa kaso kung ang aktibidad ay hindi sumasalungat sa mga pamantayan sa kalusugan, kalinisan, hindi lumalabag sa mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog at iba pang mga makabuluhang kaugalian na itinatag para sa pagpapatakbo ng kategoryang ito ng real estate.
Walang paraan!
Itinatag ng kasalukuyang mga pamantayan na ang mga may-ari ng tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga silid ay walang karapatang gumamit ng mga nasabing teritoryo upang ayusin ang mga pasilidad sa paggawa. Ang mga lugar na ito ay hindi pantay na inilaan para sa pagproseso ng isang produkto ng hilaw na materyal, ang pagbuo ng mga bagong pasilidad sa industriya at iba pang mga katulad na aktibidad. Posible, ngunit hindi pang-industriya, upang maisagawa ang ilang mga uri ng mga aktibidad. Para sa kanila, kakailanganin mong bumili o magrenta ng mas angkop na lugar sa kalinisan, kalinisan, at kaligtasan.
May karapatan ba ako?
Malinaw na itinatakda ng kasalukuyang mga batas ang lahat ng mga sitwasyon kung saan ang isang mamamayan ay may karapatang gumamit ng isang pampublikong utility. Maaari itong mapukaw sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pag-upa ng mga lugar na tinapos ng magkakasamang kasunduan ng mga partido, ang pag-aari ng pabahay batay sa pag-aari, na kinumpirma ng pormal na dokumentasyon. Ang pangatlo, huli - pagpipilian, kapag ang isang tao ay nasa isang kooperatiba. Sa batayan ng pagiging kasapi, siya ay may karapatang magpatakbo ng negosyo.
Pagbabago ng katayuan
Pinapayagan ng kasalukuyang mga ligal na regulasyon ang ilang mga pagpipilian para sa mga operasyon na isinasagawa sa mga pampublikong kumpanya ng utility. Maaari kang magbenta at bumili, i-privatize ang gayong mga bagay, maaari mong baguhin ang katayuan mula sa mga negosyo sa tirahan hanggang sa hindi tirahan. Ang huling operasyon, kahit na tila medyo kakaiba sa maraming ordinaryong tao, ay karaniwang pangkaraniwan sa pagsasanay. Para sa pagpapatupad nito, kinakailangan na ang pasilidad ay nakakatugon sa isang bilang ng mga kundisyon na tinukoy sa mga regulasyong batas.
Pinapayagan na baguhin ang katayuan ng tulad ng isang pampublikong utility na matatagpuan sa ground floor. Kung ang bagay ay matatagpuan sa itaas, ito ay lumiliko upang isalin kung walang iba pang ZhP sa ilalim nito. Siguraduhin na magkaroon ng iyong sariling pasukan. Hindi maaring baguhin ang opisyal na posisyon ng teritoryo kung bahagi ito ng isang silid o gusaling kinikilala bilang napapailalim sa demolisyon. Imposible sa ganitong paraan upang muling irehistro ang munisipyo na pabahay, espesyal na pondo ng estado.
Mahahalagang aspeto
Upang hindi salungatin ang pagpaparehistro ng tirahan ng tirahan at tama na repasuhin ang bagay mula sa isang katayuan patungo sa isa pa, dapat itong alalahanin na ang maaasahan, matibay na mga istraktura ay maaaring isaalang-alang na hindi tirahan. Kasabay nito, ang isang bagay na dating kabilang sa kategorya ng IP ay maaaring mai-retrained kung may mga sistema ng komunikasyon.Ang mga pagbubukod ay bihirang posible, ngunit kung ang gusali ay itinayo sa isang nayon kung saan ang ilang sistema ay ganap na wala - halimbawa, isang sentralisadong suplay ng tubig.
Ang isa pang mahalagang kondisyon para sa isang matagumpay na legal na pagbabago sa katayuan ng mga karapatan sa pabahay ay ang taas ng mga kisame. Ang parameter na ito ay dapat na sumusunod sa mga itinatag na pamantayan sa rehiyon. Sa karamihan ng mga paksa ng aming kapangyarihan, ang karaniwang halaga ay 230 cm, bagaman sa ilang mga indibidwal na lugar ay maaaring magkakaiba ito. Kapag nagpaplano ng paglipat ng mga lugar mula sa isang katayuan patungo sa isa pa, dapat mo munang itaas ang teknikal na dokumentasyon ng pasilidad at lokal na regulasyon. Maaari kang humingi ng payo mula sa pangangasiwa ng nayon o sa mga propesyonal na kasangkot sa mga transaksyon sa real estate.
Hindi ito ang sa akin, ngunit magiging!
Ang isa sa mga pangkasalukuyan na operasyon ng ligal, na madalas na isinasagawa sa mga nakaraang taon, ay ang pagsasapribado ng mga tirahan ng tirahan. Ang term ay karaniwang ginagamit upang magpahiwatig ng isang pagbabago sa katayuan ng mga karapatan sa pag-aari ng estado mula sa pagmamay-ari ng estado hanggang sa pribadong pagmamay-ari. Ang mga mamamayan na nakatanggap ng ilang puwang, nilagyan at angkop para sa pamumuhay, alinsunod sa kasunduan sa seguridad sa lipunan, ay may karapatang magsagawa ng naturang kaganapan. Ang apartment ng estado ay maaaring ilipat sa personal na pagmamay-ari ng mga taong nasa serbisyo militar.
Upang ang pagiging pribado ng tirahan ay matagumpay, dapat tandaan ang isang bilang ng mga paghihigpit. Ang ilang mga uri ng real estate ay hindi katanggap-tanggap na mai-format sa katayuan. Kabilang sa mga "ipinagbabawal" ay ang mga silid na matatagpuan sa mga dormitoryo, dahil kabilang sila sa espesyal na pondo sa pabahay. Hindi posible na i-privatiize ang tirahan na kinikilala bilang emerhensiya, na matatagpuan sa loob ng kampo ng militar at inilaan para sa opisyal na paggamit, na na-kredito sa balanse ng pamahalaang federal at munisipyo.
Ang panloob na istraktura ng bagay
Sinusuri ang real estate ng interes, mahalaga hindi lamang upang linawin ang laki ng lugar, ngunit upang makilala ang lahat ng mga makabuluhang mga parameter ng bagay na ito. Kasama dito ang kabuuang lugar bilang pangunahing tagapagpahiwatig. Ang mga tampok ng kahulugan nito ay ipinapahiwatig sa ikalimang talata ng ikalabing limang artikulo ng LCD. Para sa wastong pagkalkula, buod ang lahat ng mga bahagi na kinakatawan sa panloob na istraktura ng LP. Kasama dito ang pantulong, na ibinigay para sa iba't ibang mga pangangailangan sa sambahayan, na nagbibigay ng posibilidad na manirahan sa isang partikular na teritoryo. Kapag nagpapakilala sa parameter ng kabuuang lugar, ang mga panlabas na teritoryo ay hindi isinasaalang-alang - mga balkonahe, verandas, atbp.
Ang kabuuang kabuuan ay isang parameter na nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga tirahan at pantulong na mga katangian ng lugar. Ang una ay nagsasangkot sa teritoryo ng mga silid na inilaan para sa tirahan ng tao. Isaalang-alang ang mga silid-kainan, silid-tulugan, silid ng mga laro, silid-aralan, mga lugar ng silid pahingahan. Kinakailangan din upang makalkula ang mga tulad na panlabas na lugar kung saan ang sistema ng pag-init ay nilagyan at ang mga kondisyon para sa buong taon na pamumuhay ay ibinigay. Kadalasan, pinalamutian ang ganitong mga balkonahe at terrace. Ang pangalawang bahagi ng kabuuang lugar ay ang teritoryo na inilaan para sa mga pandiwang pantulong. Kasama nila ang mga corridors, puwang para sa pagluluto, pag-iimbak ng mga ari-arian, pagtugon sa mga pangangailangan sa kalusugan at kalinisan.
Magkasama kami
Sa kasalukuyan, ang LCD ay hindi naglalaman ng mga espesyal na pamantayan tungkol sa tamang pamamahagi ng puwang sa loob ng isang komunal na apartment. Kapag lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan, madalas na maghangad ng hustisya sa korte ng batas, at mga abogado, upang mahanap ang pinakamainam na solusyon, kailangang suriin ang maraming iba pang mga kaso, sinusubukan upang makita ang mga katulad na salungatan. Lalo na mahirap ang mga sitwasyon kung saan nagkaroon ng pagkilala sa isang tirahan bilang hindi angkop para sa pamumuhay, inilaan para sa demolisyon, at emerhensiya, habang ang ilang mga tao na pag-aari ng pabahay, sa katunayan sila ay mga komunal na apartment.Noong 2014, ang SAC ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang maraming mga kontrobersyal na isyu na may kaugnayan sa hindi sakdal ng batas na may kaugnayan sa gayong sitwasyon, obligadong mag-focus muna sa unang bahagi ng ikapitong artikulo ng LC.
Ang mga abugado, sinusuri ang mga naturang sitwasyon, ay gumagamit ng sumusunod na lohika. Ang mga karaniwang lugar ay mga elemento ng isang komunal na apartment. Para sa pagtatasa, kinakailangan upang makalkula nang direkta ang teritoryo na sinasakop ng silid, mga pandiwang pantulong na nakalakip dito, na ginagamit para sa mga pangangailangan ng may-ari ng eksklusibo ng tirahang ito. Kadalasan, ang mga tao ay may panty. Bilang karagdagan, ang isang tiyak na porsyento ay isinasaalang-alang na nauugnay sa mga teritoryong pantulong sa natitirang tirahan. Para sa pagkalkula, ginagabayan sila ng bahagi ng mga ari-arian na ipinahiwatig sa opisyal na dokumentasyon na nagpapatunay sa mga karapatan ng may-ari. Upang matukoy ang eksaktong dami ng mga bahagi ng bahagi, lahat ng mga pantulong na bagay ay nasuri - mga banyo, mga silid sa pagluluto, pantry na ginamit nang magkasama.
Tungkol sa real estate
ZhP - isa sa mga bagay, ang kasalukuyang mga batas ay inuri bilang real estate. Bilang karagdagan sa paggamit ng lupa, pinagsama ng kategoryang ito ang mga plot ng lupa, subsoil, tubig, mga bagay na hindi maililipat. Sa isang salita, ito ay isang medyo malawak na klase, kabilang ang iba't ibang mga bagay na malapit na konektado sa lupa, imposible na lumipat mula sa isang lugar patungo nang hindi nakakasira sa patutunguhan.
Espesyal na okasyon
ZhP - isang kategorya na pinagsama ang mga eksklusibong teritoryo na angkop para sa permanenteng paninirahan ng isang tao. Kasabay nito, ang pagsunod sa maraming mga pamantayan, mga patakaran, mga kinakailangan na idineklara ng mga naaangkop na batas ay nasuri. Ang konstruksyon kung saan matatagpuan ang gusali ay dapat na palaging nakatigil, may mga amenities, mga pantulong na teritoryo upang matiyak ang mga pangangailangan ng sambahayan ng isang tao. Ang functional na layunin ng HP ay mahigpit na itinakda - dapat itong angkop para sa permanenteng paninirahan.
Mahalagang makilala ang ZHP mula sa mga boarding house, hotel at iba pang mga lugar ng pansamantalang tirahan. Sa kabila ng pagkakaroon ng mga kondisyon para sa tirahan ng tao, ang mga nasabing teritoryo ay inilaan para sa pahinga, sumasailalim sa isang therapeutic program, iyon ay, naiiba sila sa pag-andar mula sa GP. Mga hotel at pensyon, iba pang mga katulad na lugar - mga teritoryo kung saan pansamantalang ang mga tao, ngunit hindi mabubuhay nang permanente. Bilang isang lugar ng paninirahan, ang batas ay mahigpit na pinahihintulutan ang isang lugar kung saan ang isang tao ay naninirahan sa isang permanenteng batayan o halos lahat ng oras.
Upang maging o maging?
Ang kasalukuyang batas ay mahigpit na tinatanggal ang mga lugar na inilaan para manatili, tirahan. Ang pinaka-may-katuturan at detalyadong impormasyon ay maaaring makuha mula sa kasalukuyang pagkakaloob ng Pederal na Batas, na inilathala sa kauna-unahang pagkakataon noong 1993 sa ilalim ng bilang na 5242-1 at ipinahayag ang kalayaan ng mga mamamayan ng bansa na lumipat sa loob ng bansa, na pumili para sa kanilang sarili ng pinaka angkop na tirahan para sa buhay. Noong 1995, naglabas ang gobyerno ng isang karagdagang utos, na sa wakas itinatag ang tamang pag-unawa sa term na tirahan. Sinasabi ng dokumento na ang address kung saan naninirahan ang isang tao nang permanente o karamihan sa oras ay dapat kilalanin tulad. Ang mga karapatan sa naturang tirahan ay maaaring matukoy hindi lamang ng pagmamay-ari ng ari-arian bilang isang may-ari, kundi pati na rin sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pag-upa, sub-lease, pag-upa sa lipunan.
Nararapat pansin
Mula sa mga batas nasusunod na ang ZhP ay isang bagay na nakakatugon sa mga pang-rehiyon na teknikal, kalinisan, pamantayan sa sanitary, pati na rin napapanatili. Ang antas ng katangian na ito ay nag-iiba nang malaki, depende sa tiyak na lokalidad. Ang pangunahing ideya ng pamagat ay ang pagsunod sa IP sa mga kinakailangan ng batas para sa kategoryang ito ng mga bagay. Mga setting, ang mga lungsod ay naiiba sa bawat isa sa mga tuntunin ng pagpapabuti.Ang pag-unawa sa kababalaghan ay ibinibigay ng fortieth article ng LCD, na naipatupad sa RSFSR at sinabi na ang pampublikong utility na ginagamit ng isang tao ay dapat isaalang-alang na komportable na may paggalang sa mga katotohanan ng lokalidad kung saan ito matatagpuan.
Ang kasalukuyang LCD ay naglalaman ng isang paglalarawan ng pamamaraan para sa pagkilala sa katayuan ng mga kumpanya ng pampublikong utility, isang kumpletong listahan ng mga kasalukuyang kinakailangan para sa pagpapatunay kung saan nasuri ang bagay. Ang mga pag-update sa listahang ito ay regular na ginagawa ng mga desisyon ng gobyerno.