Ang buhay na nagmana ng pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa ay isa sa mga pinaka-karaniwang anyo ng batas, na naiiba sa pagmamay-ari ng isang bilang ng mga paghihigpit. Ang konsepto ay lumitaw noong 1991, at kalaunan ay inilipat sa kasalukuyang Civil Code ng Russian Federation. Ang kahulugan ay tinukoy sa Art. 256 ng Civil Code ng Russian Federation.
Konsepto ng programa
Sa paglalaan ng lupang ito posible na magtayo ng mga tirahan at mga gusali. Ang may-ari ay may karapatan na ilipat ang lupa sa mga tagapagmana. Ang paggamit ay isinasagawa nang walang hanggan. Ang lahat ng ito ay ang dahilan na ang pagrehistro ng lupa sa isang buhay na pagmamay-ari na pagmamay-ari ay sapat para sa mga mamamayan. Samakatuwid, ito ay malayo sa palaging kinakailangan upang mag-angkin ng pagmamay-ari ng inilaan.
Sa kabila ng katotohanan na ang karapatan ng pagmamay-ari ay kabilang sa estado o munisipalidad, hindi lamang maaaring gamitin ng may-ari ang site, ngunit ilipat din ito sa pamamagitan ng mana. Gayunpaman, wala siyang pagkakataon na itapon kung hindi man. Nangangahulugan ito na hindi ito gagana upang mailayo ang site sa pamamagitan ng pagbebenta o palitan.
Sa kasalukuyan, sa ilalim ng naturang mga kondisyon, ang mga paglalaan ng lupa ay halos hindi naibigay, at ang pamamaraang ito ay unti-unting binalak na maalis. Gayunpaman, ang mga tumanggap ng mga plot bago ipakilala ang RF Labor Code ay maaari pa ring panatilihin ang mga ito sa buhay at ipasa ito sa pamamagitan ng mana.
Ang paggamit sa batayan na ito ay nagpapahintulot sa mga mamamayan na gumuhit ng pagmamay-ari ng lupa sa isang pinasimple na paraan. Sa kabila ng katotohanan na maaaring magamit ng may-ari ang lupain, limitado niya ang mga karapatan na may minana na pag-aari ng buong lupa. Ang tanging paraan upang itapon ang pag-aari na ito ay sa pamamagitan ng mana.
Object ng batas
Ang object ng karapatang ito ay maaaring isang land plot lamang. Kadalasan, ang paglalaan ay para sa mga layuning pang-agrikultura o sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
Mga Tampok ng Pag-aari
Ang karapatang ito ay ligal kung nakakatugon ito sa ilang pamantayan, lalo na:
- Ito ay isang munisipalidad o pag-aari ng estado.
- Maaaring kabilang ito sa mga mamamayan ng Russian Federation (ang opsyon na ito ay hindi ibinigay para sa mga organisasyon at indibidwal).
- Ang data tungkol sa gumagamit at ang kanyang kahalili ay nakapasok sa Pinag-isang Mag-rehistro.
Ang mga katangiang ito ay sentro sa minana na pagmamay-ari ng buhay sa lupa. Bilang karagdagan, ang may-ari ay dapat na tama na gamitin ang paglalaan para sa inilaan nitong layunin (upang ang pagkamayabong ng lupa ay hindi bumababa). Hindi lamang ang pagbubukod ng teritoryo, ngunit din ang paggamit nito bilang isang pangako ay ipinagbabawal. Ang lahat ng mga kaugalian ay tinukoy ng batas. Kaya, ang pagbabago ay posible lamang sa pamamagitan ng pagbabago ng kaukulang ligal na kilos. Ang isang mamamayan ay hindi maaaring maimpluwensyahan ito sa anumang paraan.
Mga lupa para sa pagkuha ng lupa
Ang mapakinabangan na panunungkulan sa buhay ng isang lagay ng lupa ay hindi ipinagkaloob sa kahilingan ng isang mamamayan. Upang gawin ito, kailangan mong matugunan ang isang bilang ng mga pamantayan. Kaya, ang may-ari ay dapat magkaroon ng pahintulot mula sa mga lokal na awtoridad o magmana ng lupa.
Kapag ipinagkaloob ang gayong karapatan, dapat itong maunawaan na nagbibigay ng pagkakataon lamang na magamit ang lupa, ngunit hindi itapon kung paano ito magagawa ng may-ari. Ang paglalaan ng allotment ay isinasagawa alinsunod sa naitatag na pamamaraan. Una, ang anim na buwan ay dapat na pumasa mula sa sandaling namatay ang may-ari. Pagkatapos nito, nakikipag-ugnay sila sa Rosreestr upang ayusin ang paglipat ng tamang gamitin. Ang mga nauugnay na karapatan ay ililipat sa aplikante lamang kung ang pagpapatunay ay nagpapakita na mayroong sapat na mga batayan para dito.
Para sa layuning ito, ang isang pahayag ng mga dokumento ay dapat na nakadikit sa application, na kasama ang sumusunod:
- Ang pagbibigay ng sertipiko ng nararapat na karapatan (sa kasalukuyan ay may kinalaman sa pagtanggap ng mana).
- ID card.
- Tulong na ang paglalaan ay hindi nagtatakda ng mga paghihigpit.
Kung ang prosesong ito ay ipinagkatiwala sa ibang tao, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abugado ay dapat ibigay para dito, na pinatunayan ng isang notaryo publiko at iniharap sa mga dokumento ng pagkakakilanlan kapag nagsumite ng mga dokumento.
Pamamaraan sa Pagrehistro
Ang mga dokumento para sa karapatan ng minana na pag-aari ng isang buhay na lupa ay maaaring isumite hindi lamang direkta sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal. Magagawa ito sa pamamagitan ng MFC, pati na rin sa pamamagitan ng Internet. Sa huling kaso, ginagamit ang isang virtual na mapagkukunan ng mga pampublikong serbisyo. Upang gawin ito, dapat kang magparehistro sa site, pati na rin ang mga dokumento sa pag-scan. Pagkatapos punan ang form ng application ng electronic, ilakip ang mga na-scan na kopya ng mga dokumento at ipadala para sa pagsasaalang-alang. Sa isang paraan o iba pa, ang mga dokumento ay isinumite sa Rosreestr para sa pagsasaalang-alang.
Kapag tinanggap sila, ang aplikante ay naglabas ng isang resibo, na nagpapahiwatig ng eksaktong petsa kung kailan mo kailangang kunin ang natapos na dokumento. Itinuturing ng awtoridad sa pagpaparehistro ang aplikasyon sa loob ng 10 araw ng negosyo. Bukod dito, ang lahat ng mga dokumento ay nasuri para sa pagiging tunay at pagkakumpleto ng kinakailangang impormasyon. Kung ang lahat ng mga papel ay nasa pagkakasunud-sunod, pagkatapos ay isang positibong desisyon ay ginawa at isang opisyal na katas mula sa pagpapatala ay inisyu. Kung may mga pagkakamali, ang aplikante ay bibigyan ng pagkakataon na iwasto ang mga ito at muling isumite ang mga dokumento para sa pagsasaalang-alang.
Pagkakasunud-sunod ng pamana
Sa Russia, ang mana ay isinasagawa sa dalawang batayan:
- ayon sa batas;
- sa pamamagitan ng kalooban.
Sa unang kaso, ang mana ay inilipat sa pagliko. Kasama sa unang yugto ang karamihan sa mga katutubong tao: asawa, anak at magulang. Ang pamana ay maaaring ilipat sa tagapagmana sa pangalawang yugto lamang kung walang mga tagapagmana sa unang yugto. Ang parehong pagkakasunud-sunod ay pinapanatili sa iba pang mga pila. Kung maraming mga kamag-anak ng parehong linya, ang mana ay nahahati sa pagitan ng mga ito sa pantay na pagbabahagi.
Kung ang testator ay nag-iwan ng isang kalooban pagkatapos ng kanyang sarili, kung gayon ang mana ay isinasagawa sa batayan na ito. Sa kasong ito, ang dokumento ay dapat na ihanda nang mahigpit alinsunod sa batas at sertipikado ng isang notaryo. Sa ilang mga kaso, ang iba pang mga tao ay maaaring lumitaw sa halip na isang notaryo publiko (halimbawa, ang ulo ng doktor ng ospital kung saan matatagpuan ang testator). Ang testator ay maaaring ipahiwatig sa kalooban ng sinumang tao maliban sa mga kamag-anak. Gayunpaman, ang karapatang ito ay limitado sa isang sapilitan na bahagi, na dapat ilipat sa mga kamag-anak na kabilang sa isang espesyal na kategorya.
Sa kaso ng minana na pag-aari ng buhay ng isang lagay ng lupa, ang prosesong ito ay pinasimple, dahil ang Pinag-isang Mag-rehistro ay dapat na maglaman ng impormasyon hindi lamang tungkol sa kasalukuyang may-ari ng inilaan, kundi pati na rin tungkol sa taong kung saan ang mga may-katuturang karapatan ay ililipat pagkatapos ng pagkamatay ng testator.
Maagang pagtatapos ng batas: posible?
Posible na irehistro ang minana na pagmamay-ari ng buhay sa isang plot ng lupa. Ngunit may mga kadahilanan kung saan maaaring tapusin ang mga karapatang ito. Ang nasabing desisyon ay ginawa ng mga lokal na awtoridad o mamamayan na nagmamay-ari ng inilaan.
Ang paggamit ay maaaring wakasan ng lakas kung ang pagpapatunay ay nagpapakita na ang may-ari ay gumagamit ng lupa para sa iba pang mga layunin o hindi naaangkop. Gayundin, ang site na ito ay maaaring hiniling ng mga lokal na awtoridad upang matugunan ang mga pangangailangan ng munisipyo. Pagkatapos ang lupa ay nakuha pagkatapos ng paunang abiso sa gumagamit.
Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang pahintulot ng may-ari. Ang pag-agaw ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng korte.
Paano maiwasan ang sapilitang pagtatapos ng mga karapatan?
Upang ang kaso ay hindi dumating sa dulo ng karapatan ng minana na buhay na pagmamay-ari ng lupa, kailangan mong subaybayan ang site, lalo na:
- gamitin ang lupa sa paraang hindi ito humantong sa mga negatibong kahihinatnan sa kapaligiran;
- ang antas ng pagkamayabong ay nanatiling hindi nagbabago;
- gamitin nang maayos ang lupain, protektahan ito at pangalagaan ito.
Kung nagpasya ang korte na sakupin ang lupain, hindi na maibabalik ng may-ari ang karapatan na ito.
Pagrehistro ng pagmamay-ari: posible?
Dapat kong sabihin ng ilang mga salita tungkol sa paglilipat ng paglalaan sa pag-aari. Ang mga paksa ng karapatan ng minana na pag-aari ng isang buhay na lupa ay may isang pagkakataon. Ngunit pagkatapos matanggap ang sertipiko, ang karapatan sa panunungkulan sa buhay ay humihinto. Dalawang karapatan ay hindi maaaring kumilos nang sabay-sabay: sa pag-aari at sa panunungkulan sa buhay.
Upang mairehistro ang pagmamay-ari ng lupa, ang may-ari ay kailangang makipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro sa mga kinakailangang dokumento, na kasama ang sumusunod:
- Ang desisyon ng mga istruktura ng kuryente, batay sa kung saan ang paglalaan ng lupa ay inilalaan.
- Ang passport ng Cadastral.
- Plano ng hangganan.
- ID card.
- Ang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Bago magsumite ng mga dokumento, kinakailangan na magsagawa ng pamamaraan ng pagsisiyasat sa lupa, kung hindi pa ito nagawa dati. Ang bawat gumagamit ay may karapatang i-privatize ang isang piraso ng lupa nang isang beses sa isang buhay. Kasabay nito, kailangan lamang niyang bayaran ang bayad sa estado para sa pagrehistro ng isang habang buhay na pagmamana ng isang plot ng lupa.
Ang Land Code ay hindi naglalaman ng isang malinaw na takdang oras kung saan pinapayagan itong i-renew ang allotment. Samakatuwid, maaari mong gamitin ang iyong karapatan sa anumang oras. Para sa layuning ito, bumaling sila sa mga istruktura ng kuryente ng rehiyon kung saan matatagpuan ang site. Kung ang isang mamamayan ay hindi nais na gumuhit ng mga dokumento, maaari niyang magpatuloy na gamitin ang lupa nang walang mga problema, pati na rin iwanan ito sa mga tagapagmana pagkatapos umalis sa buhay.
Konklusyon
Ang pagkakaloob ng lupain sa isang habang buhay na mapanuring pag-aari ay pangkaraniwan nang mas maaga. Sa kasalukuyan, ang karapatang ito ay hindi talaga ginagamit. Ang tanging batayan kung saan maaaring mailipat ang may-katuturang balangkas ay mana. Ito rin ang tanging posibilidad ng pagtatapon, dahil kung hindi man ang isang mamamayan ay may karapatan na gamitin lamang ang lupa alinsunod sa inilaan nitong layunin. Ngunit ang may-ari ng balangkas ay may karapatang i-privatize ito kung ang mga lokal na awtoridad ay magpasya nang naaayon. Sa isang paraan o sa iba pa, ang mga awtoridad ay naghahangad na alisin ang minana na pag-aari ng buhay habang tinututulan nito ang kasalukuyang batas.