Ang encumbrance ng mga karapatan sa pag-aari - ano ito? Anong mga pagpipilian ang maaaring, anong mga pormalidad ay hindi dapat kalimutan? Malalaman mo ang tungkol sa lahat ng ito sa ibaba.
Ang konsepto ng encumbrance
Ang encumbrance ng karapatan ng pagmamay-ari ay nauugnay lalo na sa real estate (lupain, apartment, bahay at gusali na konektado sa lupa). Halimbawa, ang isang garahe ng metal na madaling ilipat mula sa isang lugar patungo sa isa pa ay hindi real estate.
Sa pangkalahatan, ang isang encumbrance ay isang pagbabawal na magsagawa ng mga transaksyon sa ari-arian o anumang mga pagkilos na maaaring mabawasan ang halaga ng isang bagay o gawin itong hindi naa-access sa mga interesadong partido. Ang mga paghihigpit ay nakakaapekto sa mga karapatan ng mga may-ari at itinuturing na isang tiyak na garantiya para sa pangalawang partido sa transaksyon.
Karamihan sa mga madalas na ipinataw sila ng kalooban ng may-ari, subalit, ang pahintulot sa pamamaraan ay ang tanging paraan upang makuha ang gusto mo, halimbawa, isang mortgage sa isang bangko.
Mga uri ng encumbrances
Ang mga paghihigpit ay maaaring maalok sa maraming mga pagpipilian:
- mortgage;
- upa, inuupahan, kadali, buhay na buhay;
- iba pang mga paraan ng pag-encode ng mga karapatan sa pabahay;
- pag-agaw ng pag-aari.
Ano ang mga paraan upang mabuo ang pagmamay-ari?
- pakikitungo o kontrata;
- testamento;
- pagkakaloob ng batas;
- gawaing panghukuman.
Mga Tampok ng Pautang
Ang mga pagkautang ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang pagbabawal na gumawa ng isang palitan, pagbebenta, paglipat sa isang bagong pangako ng bagay. Ang ilang mga bangko ay naghahanap pa rin ng pagbabawal sa pagrehistro sa isang mortgaged na mga miyembro ng pamilya ng apartment ng borrower na hindi tinukoy sa kasunduan sa pautang.
Ang encumbrance ng pagmamay-ari ay itinatag para sa tagal ng utang sa pagitan ng bangko at kliyente. Sa sandaling mabayaran ang utang, ang deposito ay binawi, at maaaring gawin ng may-ari ang anumang nais niya sa apartment.
At isa pa: ang bangko ay may karapatan na ilipat ang utang sa ibang institusyong pang-kredito. Ang mga bono sa mortgage ay inisyu, na ibinebenta. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa utang ay hindi nagbabago. Maaaring hindi nila iniulat ang pagbabago ng bangko, na nagiging sanhi ng mga paghihirap: hindi alam kung kanino magbabayad ngayon.
Ang mortgage ay nalalapat lamang sa mga hindi nalilipat na bagay. Ito ay pinamamahalaan ng Batas sa Mortgage. Paano isinasagawa ang pagrehistro ng pag-encrypt ng pagmamay-ari ay inilarawan sa batas tungkol sa pagrehistro ng mga karapatan sa real estate.
Pag-upa
Ang kakanyahan ng kasunduan ay ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o iba pang real estate sa nagbabayad ng upa. Nagsasagawa siya, sa turn, upang magbigay ng mga serbisyo o gumawa ng pana-panahong pagbabayad ng pera ayon sa kontrata.
Kung ang nagbabayad para sa ilang kadahilanan ay hindi tumupad ng mga obligasyon, ang dating may-ari ay may karapatan na ibalik ang kanyang pag-aari. Sa pamamagitan ng batas, ang paglipat ng isang naka-encode na plot ng lupa, ang negosyo sa ibang tao ay nangangahulugang ang paglipat ng obligasyong magbayad ng upa. Siya ang magiging sobrang pasanin.
Ang upa ay natapos alinman pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng pagbabayad alinsunod sa kontrata, o pagkatapos ng pagkamatay ng tatanggap.
Ang mga transaksyon na naglalayong wakasan ang karapatan ng pagmamay-ari, paglipat sa pag-upa o paggamit ay posible lamang sa pahintulot ng tatanggap ng annuity.
Pag-upa
Ang pagpapaupa ay ang paglilipat ng pag-aari para sa panahon na inireseta sa kontrata para sa mga pagbabayad ng cash ayon sa iskedyul. Ang pagrenta ay maaaring magkaroon ng maraming mga pagpipilian, ngunit ang isang bagay ay nananatiling pareho.
Ang isang nangungupahan na matapat na nagsasagawa ng kanyang mga tungkulin ay may karapatang mapanatili ang kontrata. Ano ang ibig sabihin nito? Ang bagong may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring, sa kanyang kalooban, wakasan ang kontrata na tinapos ng dating may-ari nang walang pasubali. Bukod dito, wala rin siyang karapatang baguhin ang kanyang mga kondisyon sa kalooban lamang.
Ang karapatan sa pag-upa ay itinuturing na isang asset: maaari rin itong ilipat sa isang third party sa proseso ng pagkalugi para sa mga utang ng nangungupahan.
Nagbebenta ng pag-aari, obligado ang may-ari na ipaalam na ang pag-aarkila ay nasa upa. Kabilang sa mga negatibong kahihinatnan ay maaaring mga pinsala at ang kahilingan upang wakasan ang kontrata.
Pagsukat
Ang kadalian ay kakaiba sa globo ng mga relasyon sa lupa. Ang may-ari ay dapat magbigay ng bahagi ng site para sa pagpasa o pagpasa ng ibang tao. Ang isang halimbawa ay ang pag-install ng isang power post o pagtula ng pipe. Gayunpaman, walang mga paghihigpit sa pagtatatag ng isang kadaliang nakakaapekto sa isang gusali o istraktura. Ang kakaiba ng kadalian sa pagtatatag nito ay kapag imposibleng ibigay sa ibang tao ang pag-access sa kanilang pag-aari o mga pakinabang ng sibilisasyon.
Encumbrances sa pagmamay-ari ng isang tirahan
Ang isang halimbawa ay ang pagtanggi sa testamento. Kinakatawan nito ang obligasyon ng tagapagmana na magbigay ng pag-aari o pag-aari sa taong ipinahiwatig sa kalooban.
Mga paghihigpit at encumbrances ng karapatan ng pagmamay-ari ay ang pagtanggi ay ipinatupad sa gastos ng estate.
Ang real estate ay ibinibigay mula sa estate na naiwan mula sa namatay. Kung ang ari-arian ay binili, pagkatapos ay sa gastos ng mga pondo na natitira sa mga tagapagmana pagkatapos ng namatay na tao.
Ang nakuha na pag-aari ay nananatiling pag-aari ng tagapagmana o tagapagkaloob, depende sa mga nilalaman ng kalooban.
Ang tagal ng encumbrance ay itinatag ng kalooban (ang karapatan ng paninirahan, halimbawa, ay may bisa para sa buhay o para sa isang limitadong oras).
Isa pang halimbawa: ang mga batang naninirahan kasama ang mga magulang. Kahit na ang bata ay hindi isang co-may-ari ng pabahay, nang walang pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga, hindi siya maaaring ibenta, palitan o magpapautang.
Ang muling paglalagay ng isang bata nang walang pag-aalis ng pag-aari ay hindi pinapayagan nang walang pag-apruba ng mga awtoridad sa pangangalaga.
Ang encumbrance ng karapatan ng pagmamay-ari ng apartment ay maaaring maitatag ng korte sa suit ng isa sa mga dating miyembro ng pamilya. Halimbawa, ang isang mag-asawa ay nagdiborsyo, at ang asawa ay wala nang galaw. Maaaring mabigyan siya ng oras upang maghanap ng bagong pabahay, sa pagsasagawa - mga anim na buwan. Ang pagbebenta ng isang apartment sa isang ikatlong partido ay hindi nagpapatunay ng paghatol.
Ang isang tao na tumanggi sa privatization ay may karapatan na manirahan sa isang apartment o bahay para sa buhay. Ang pagbabago ng pagmamay-ari sa hinaharap ay hindi nakakaapekto sa kanyang mga karapatan.
Pag-aresto
Inilapat ng korte ang pag-aresto upang maipatupad ang isang pasya o parusa. Matapos maipasa ang batas ng panghukuman, ang paghihigpit ay patuloy na nalalapat sa loob ng balangkas ng mga paglilitis sa pagpapatupad.
Kung mas maaga ang pag-aresto ay hindi inilapat sa ari-arian, ipinataw ito ng bailiff sa kanyang sariling inisyatibo o ng nag-aangkin pagkatapos ng pagbubukas ng mga paglilitis sa pagpapatupad.
Kasama sa pag-aresto ang:
- kawalan ng kakayahan upang magsagawa ng isang transaksyon;
- pagsuspinde sa pag-bid;
- ang pagbabawal na ilipat ang pag-aari sa mga hindi awtorisadong tao;
- pagbabawal sa anumang mga aksyon ng mga third party na may kaugnayan sa pag-aari.
Ang paghihigpit sa hudisyal, pagpasok ng karapatan ng pagmamay-ari ng isang tirahan ay tinanggal ng pareho o isang mas mataas na korte sa isang reklamo ng taong nababahala.
Ang bailiff ay binawi ang pag-aresto lamang pagkatapos makumpleto ang pagpapatupad ng desisyon ng korte. Ang desisyon ng bailiff ay kinansela ng korte o ng pinuno ng departamento ng bailiff sa reklamo ng taong nababahala.
Pag-aayos ng mga encumbrances
Ang isang encumbrance na ipinataw ng puwersa ng batas ay epektibo mula sa sandaling ang isang ligal na katotohanan ay lumitaw, tulad ng pagbili ng isang bahay ng maraming mga may-ari. Ang isang kasunduan sa pagitan ng mga partido ay sapat para maging epektibo ito.
Ang desisyon ng hukom o desisyon ng bailiff sa pag-aresto ay ipinadala sa Rosreestr, kung saan ang mga tala ay ginawa sa talaan ng mga karapatan sa bagay.
Ang mortgage encumbrance ay bahagi ng kontrata, bilang karagdagan, ang isang mortgage ay inisyu, naka-attach ito sa kontrata.
Kasama sa talaan ng paglipat ng pagmamay-ari, ang mortgage ay awtomatikong naipasok sa rehistro. Ang bayad sa pagpaparehistro ng 2 libong rubles ay binabayaran.
Ang rehistro ng estado ng encumbrance ng karapatan ng pagmamay-ari, samakatuwid, ay hindi inilalaan sa isang hiwalay na pamamaraan, ngunit nauugnay sa pagrehistro ng kontrata.
Ang mga tungkulin sa pagtanggi sa Tipan ay naitala sa sertipiko ng mana.
Ngayon ang sertipiko ay inisyu sa isang simpleng sheet ng papel na may selyo at pirma ng rehistro. Ang mga pinoprotektang sulat ay hindi ginagamit sa kasalukuyan.
Kung ang transaksyon ay nakakaapekto sa bata, mayroong dalawang pagpipilian:
- hindi makumpleto ng rehistro ang transaksyon kung ang bata ay may bahagi at walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga sa mga dokumento;
- ang desk ng pasaporte ay tumanggi na isulat ang bata nang walang pag-iwas sa ibang lugar, lalo na dahil ang listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ay may kasamang sertipiko ng komposisyon ng pamilya, kung saan ang mga bata ay nabanggit.
Ang mga probisyon ng batas ay humahantong sa ang katunayan na ang mga encumbrances sa sertipiko ng pagmamay-ari ay hindi palaging naroroon, bagaman sa katotohanan ay nagaganap ito.
Ang encumbrance ng mga karapatan sa pag-aari ay nakalagay sa sertipiko ng mana. Ang ilalim na seksyon ay nakatuon sa kanilang magagamit.
Kung ang mga kasunduan ay pasalita sa likas na katangian at hindi pa na-dokumentado sa anumang paraan, halos imposible upang mapatunayan ang isang bagay. Ang isang halimbawa ay ang mga kasunduan sa pag-upa sa real estate na hindi nakarehistro kahit saan (ang pagtanggi na irehistro ang mga ito ay ligal kung ang validity period ay mas mababa sa 12 buwan). Kung walang mga dokumento, imposible ang encumbrance.
Ang mga subtleties ng pag-alis ng pasanin
Ang pagpaparehistro ng estado ng mga paghihigpit, encumbrances ng mga karapatan sa pag-aari ay nakansela alinman sa kahilingan ng mga partido, o sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte.
Sa isang pahayag ng paghahabol na hinahamon ang mga karapatan ng iba, kinakailangan ang isang kahilingan na kanselahin ang pagpaparehistro. Kung hindi man, pagkatapos ay isang bagong demanda ay kailangang isampa upang kanselahin ang pagrehistro.
Ang pagkakaroon ng bayad sa utang, ang tao ay tumatanggap ng mga sertipiko sa bangko, na ipinasa sa Rosreestr, na nagsasabi na ang mortgage ay nabayaran. Ang proseso ng deregmission ng isang encumbrance ay isinasagawa kasama ang ipinag-uutos na pakikilahok ng isang kinatawan ng bangko.
Ang pag-aresto sa mga paglilitis sa pagpapatupad ay awtomatikong tinanggal pagkatapos ng pagbabayad ng utang.
Ang desisyon na isara ang mga paglilitis at alisin ang pag-aresto ay ipinadala kay Rosreestr. Kadalasan, ang mga mamamayan mismo ay nagsusumite ng mga dokumento upang alisin ang pag-aresto, dahil ang mga bailiff ay walang oras upang gawin ito dahil sa karga ng trabaho.