Ngayon ay magiging interesado kami sa buwis sa pag-upa ng isang apartment ng isang indibidwal. Kailangan ko bang bayaran ito? Kailan kinakailangan gawin ito? Gaano karaming porsyento ng kita ang dapat ibigay ng isang mamamayan sa pag-upa sa estado? Ipinag-uutos ba na gawin ito? Ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito ay ibibigay sa ibaba. Sa katunayan, ang sitwasyon sa pag-upa ng pabahay ay halo-halong. Ang batas ay nagdidikta ng ilang mga patakaran, ngunit sa pagsasagawa mayroong ganap na magkakaibang mga kaso. Kaya ano ang dapat malaman ng isang sumusunod sa batas na nagbabayad ng buwis sa Russian Federation tungkol sa pag-upa ng pabahay?
Kinakailangan o sariling pagnanasa
Kailangan mong maunawaan kung gaano ang lehitimong buwis sa pag-upa sa apartment ng isang indibidwal. Kailangan ko bang gawin ang pagbabayad na ito? Kinakailangan ba ito? O ito ba ang pansariling pagnanais ng may-ari ng pag-aari?
Kailangang magbayad ng buwis para sa pag-upa ng pabahay - ito ay isang katotohanan. Sinasabi ng batas na ang anumang kita (maliban sa seguridad ng estado sa anyo ng mga pensyon, benepisyo at iba pang mga pagbabayad) ay napapailalim sa buwis sa kita. Samakatuwid, walang sinumang tumatanggal ng mga obligasyon mula sa mga mamamayan.
Sa madaling salita, ang may-ari ng isang apartment, kapag nagrenta nito, dapat ibawas ang mga buwis taun-taon. Ngunit sa katotohanan isang kakaibang larawan ang nakuha.
Reality ng Russia
Alin ang isa? Nagbabayad ba ang buwis ng mga mamamayan sa apartment ng indibidwal? Ang Russia ay isang bansa kung saan maraming nagsisikap na alisin ang kanilang mga sarili sa mga obligasyon sa buwis. Lalo na kung ang halaga ng kita ay hindi masyadong malaki. Samakatuwid, kung minsan ang batas ay nagsasabi ng isang bagay, at ang mga tao ay gumagawa ng isa pa.
Ang renta ng pabahay ay tulad ng isang kaso. Ang bagay ay ang ilang mga mamamayan ay hindi nagbabayad ng buwis pagkatapos ng pagtatapos ng may-katuturang kontrata. Minsan ang pag-upa ay naganap sa pamamagitan ng personal na kasunduan sa pandiwang. Ang pagsubaybay sa naturang mga transaksyon ay napaka-may problema. At tuklasin ang "dagdag" na daloy ng cash, din. Samakatuwid, ang mga panginoong maylupa ay hindi palaging nagbabayad ng buwis sa pag-upa sa isang apartment ng isang indibidwal.
Mga paraan upang gawing ligal ang kita
Ano ang dapat gawin ng isang mamamayan na sumusunod sa batas kapag nagrenta ng apartment? Dito, ang mga may-ari ng tirahan na tirahan ay inaalok ng iba't ibang mga sitwasyon. Ang bawat tao'y pipili kung paano kumilos.
Ang apartment ba ay inuupahan ng isang indibidwal? Sa kasong ito, ang mga buwis ay maaaring bayaran:
- Sa anyo ng personal na kita. Sa kasong ito, kakailanganin mong mag-file ng tax return minsan sa isang taon at mag-ulat sa estado. Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang paulit-ulit na pagtanggap ng kita mula sa pagsuko ng pag-aari ay maaaring bigyang kahulugan bilang ilegal na aktibidad ng negosyante. Ang katotohanang ito ay kailangang isaalang-alang.
- Matapos ang pagrehistro ng mga indibidwal na negosyante na may isang espesyal na rehimen ng buwis. Sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng mga karagdagang nakapirming kontribusyon sa FIU. Ngunit ang ganitong pamamaraan ay nagbibigay-daan sa iyo upang ganap na gawing ligal ang kita ng isang mamamayan.
- Sa tulong ng isang patent. Ito ay isang bagong paraan ng pag-legalisasyon ng kita para sa maraming mga mamamayan na nagtatrabaho sa sarili. Nagpakita siya sa Russia mula noong 2016.
Wala nang mga pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan. Ang mga mamamayan, tulad ng nabanggit na, ay maaaring nakapag-iisa na pumili kung paano sila kumilos. Susunod, tatalakayin namin nang mas detalyado tungkol sa lahat ng mga pamamaraan ng pagbabayad ng buwis.
Personal na buwis sa kita
Una sa lahat, isaalang-alang ang pinaka pamilyar na sitwasyon. Ito ay tungkol sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Kinakailangan na magbayad ng katulad na mga buwis para sa pag-upa ng isang apartment ng isang indibidwal. 11 buwan isang mamamayan ang nag-upa ng ari-arian o 1 buwan - hindi mahalaga. Ang pangunahing bagay ay ang anumang kita na natanggap mula sa pag-upa ng mga ari-arian ay dapat na makikita sa pag-uulat ng buwis at ibubuwis ng personal na buwis sa kita.
Magkano ang dapat kong bayaran? Ngayon, ang buwis sa kita ay 13%.Iyon ay kung magkano ang dapat ibigay ng isang mamamayan na may taunang kita.
Ang tax return ay isinampa bago Abril 30 ng taon na kasunod ng pag-uulat ng isa. At ang buwis ay binabayaran hanggang ika-15 ng Hulyo. Walang mahirap matandaan.
Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga nangungupahan ng ari nang isang beses. Kung hindi man, tulad ng binigyang diin nang una, ang aktibidad ay maaaring ituring na ilegal na negosyo.
Buksan ang IP
Upang maiwasan ito, ginusto ng ilan na magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at magbabayad ng buwis sa napiling sistema ng pagbubuwis. Sa aming kaso, inirerekumenda na gamitin ang "simple".
Pagkatapos pagrenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang indibidwal na buwis ay nagbibigay sa anyo ng isang solong pagbabayad. Kapag nagrehistro ng isang IP para sa pagbebenta ng mga pag-aari, kinakailangan na piliin ang paraan ng pagbabayad ng buwis "6% ng lahat ng kita". Pagkatapos, na may taunang kita, ang isang mamamayan ay kailangang maglipat sa anyo ng mga buwis 6% ng halagang natanggap mula sa pag-upa ng pabahay.
Kabilang sa mga pagkukulang ay maaaring makilala ang gawaing papel (taunang pag-uulat) at ang pangangailangan na magbayad ng mga nakapirming kontribusyon sa FIU.
Tungkol sa mga kontribusyon para sa mga indibidwal na negosyante
Ang buwis sa pag-upa sa isang apartment ng isang indibidwal ay hindi ang tanging obligasyon ng isang negosyante pagkatapos ng pagrehistro. Kinakailangan taunang gumawa ng mga kontribusyon sa mga pondo ng extrabudgetary. Ito ay isang ipinag-uutos na item para sa IP.
Ngayon, ang isang negosyante ay kailangang maglipat ng halos 28 libong rubles (mas tiyak, 27 990 rubles) sa isang taon sa FIU taun-taon. Para sa halagang ito, ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring mabawasan ang buwis sa pag-aari. Minsan ang mga pagbabawas sa mga pondo ng extrabudgetary ay ganap na sumasakop sa mga buwis. Alinsunod dito, ang mga nakapirming pagbabayad lamang ang dapat bayaran.
Kung ang isang mamamayan ay tumatanggap ng higit sa 300,000 rubles bawat taon sa anyo ng kita, kung gayon ang isa pang 1% ng kita na natanggap nang higit sa itinatag na limitasyon ay dapat ilipat sa Pension Fund. Ngunit ang mga karagdagang buwis sa kasong ito ay hindi ibinigay.
Mga Patent
Natapos ba ang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa pagitan ng mga indibidwal? Ang mga buwis na kailangang bayaran sa isang kaso o iba pa ay kilala na. Ngunit may isa pang halip na kawili-wiling trick - pagbili ng isang patent.
Ang pagkakataong ito ay dumating sa Russia na may batas na "Sa sariling pagtatrabaho ng populasyon." Ngayon, ang mga mamamayan ay hindi maaaring magbayad ng buwis sa kita na nagmula sa pagsuko ng pag-aari. Sa halip, kailangan nilang magrehistro ng isang IP kasama ang PSN at bumili ng naaangkop na patent.
Kaya, ang mga mamamayan ay nagbabayad ng buwis nang maaga. Ang gastos ng isang patente ay ang lahat ng mga gastos na haharapin ng may-ari ng lugar. Sa ilang mga kaso, talagang tinatanggal ng PSN ang mga hindi kinakailangang gastos.
Ang gastos ng isang patent direkta ay nakasalalay sa rehiyon ng paninirahan ng mamamayan, pati na rin sa presyo ng cadastral ng real estate. Magkano ang magiging buwis sa pag-upa sa isang apartment ng isang indibidwal? Halimbawa, ang Moscow, ay nangangailangan ng 75 "mga parisukat" para sa pagbabayad ng 36,000 rubles para sa isang apartment.
Sino ang nakikinabang mula sa isang patent? Ang mga mamamayan ay nagrenta ng maraming mamahaling mga apartment para sa upa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang presyo ng isang dokumento ay karaniwang mas mataas kaysa sa average. Samakatuwid, sa mababang kita ay hindi nababago ang mga inaasahan.
Jurisprudence
Ang buwis sa pag-upa ng isang apartment ng isang indibidwal sa Russia ay hindi palaging binabayaran. Ang Federal Tax Service ay maaaring pumunta sa korte kung ang awtoridad ay may dahilan upang maghinala ng isang tao na nagtatago ng kita. Paano lalago ang mga kaganapan? May isang pagkakataon bang manalo ang isang mamamayan?
Sa katunayan, ang lahat ay nakasalalay sa mga pangyayari. Kinakailangan ang FTS:
- kumuha ng isang pag-upa;
- upang patunayan ang paglipat ng mga pondo para sa inuupahang pabahay.
Kung ang mga awtoridad sa buwis ay walang pag-upa, sa karamihan ng mga kaso ang isang tao ay maaaring umasa para sa tagumpay. Ngunit ang mga kapitbahay ay maiimbitahan upang isaalang-alang ang kaso. Maaari silang pag-usapan ang tungkol sa pag-upa sa pag-upa.
Kadalasan, sa kawalan ng kasunduan sa pag-upa mula sa Federal Tax Service, sinisiguro ng mga may-ari ng bahay na ang mga kamag-anak ay nakatira sa real estate nang libre. Sa sitwasyong ito, ang korte ay maaaring humiling ng anumang katibayan ng pagkakamag-anak.
Bilang karagdagan, may problema upang patunayan ang katotohanan ng paglilipat ng pera kung ito ay inilipat sa cash at walang mga resibo.Upang hindi magbayad ng mga buwis, ang mga panginoong maylupa ay pumapasok sa isang kontrata para sa magagandang paggamit ng ari-arian. Sa kasong ito, ang pera ay inilipat nang walang mga resibo. Upang patunayan ang katotohanan ng pag-upa ng real estate ay halos imposible.
Tungkol sa pananagutan
Hindi bayad na buwis sa pag-upa ng isang apartment ng isang indibidwal? Ang Korte Suprema o ang Federal Tax Service ay maaaring maghatid ng maraming problema sa isang walang prinsipyong nagbabayad ng buwis. Ang pag-iwas sa buwis ay isang paglabag sa krimen. Gayunpaman, malayo ito sa laging posible na matakot sa gayong senaryo.
Ano ang naghihintay sa isang mamamayan na nagtatago ng kita mula sa pag-upa ng mga ari-arian? Sa ngayon, maaari kang makaharap sa mga sumusunod na parusa:
- pagbabayad ng multa ng 20% ng utang;
- sinasadya ang pag-iwas sa buwis ay parusahan ng isang multa ng 40% ng utang;
- parusa para sa bawat araw ng pagkaantala - 1.2 rubles;
- isang multa mula 100 hanggang 300 libong rubles (para sa mga utang lalo na sa malaking halaga);
- pagkabilanggo hanggang sa 12 buwan (kung ang utang ay higit sa 300 libo);
- pagkabilanggo sa loob ng 3 taon, kung ang kita mula sa pag-upa ng pag-aari ay lumampas sa 2 milyong rubles bawat taon.
Bilang isang patakaran, ang pagpapatunay ng pagkakasala ng isang mamamayan ay mahirap. Ngunit kung ang hudikatura ay gumawa nito, kung gayon ang pananagutan ng may-ari ay maaaring maging seryoso.
Buod
Mula ngayon, malinaw kung ano ang buwis sa pag-upa sa isang apartment ng isang indibidwal na kailangang bayaran sa Russia sa isang kaso o sa iba pa. Ang legalisasyon ng kita na nakuha sa paraang ito ay ang pagpapasya ng bawat mamamayan na sumusunod sa batas. Paano kumilos, lahat ay nagpapasya nang nakapag-iisa.
Itago ang perang natanggap mula sa upa sa pag-upa ay hindi katumbas ng halaga. Bilang isang patakaran, ito ay kung paano kumilos ang mga tao, na ang kita ay nananatiling mababa. Sa pagsasagawa, ang isang maliit na kita ay karaniwang hindi pinapansin ng Federal Tax Service. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga kita ay hindi dapat ibuwis. Upang maarkila ang pag-aari at huwag matakot sa mga problema, inirerekomenda na magbukas ng isang IP kasama ang USN at bawas ang 6% ng kita taun-taon.