Ngayon ay magiging interesado kami sa buwis sa pag-upa ng isang apartment para sa upa. Mayroon ba talaga siya sa Russia? Magkano ang babayaran mo sa isang kaso o sa iba pa? Sapilitan bang magbayad kasama ang estado o maaari bang hindi ipahiwatig ang tubo na ito sa pagbalik ng buwis? Ano ang naghihintay sa isang mamamayan na umiiwas sa kanyang mga obligasyon sa buwis? Ang bawat tao'y maaaring makahanap ng mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito sa ibaba.
Sa Russia, ang sitwasyon sa pag-upa ng real estate ay napaka-halo-halong. Ang mga batas ay madalas na nagsasaad ng isang bagay, ngunit naiiba ang kilos ng mga tao. Ano ang kasanayan tungkol sa pagbabayad ng mga buwis para sa pag-upa ng mga apartment sa bansa? At ano ang dapat gawin ng isang nagbabayad ng buwis sa batas upang hindi matakot sa parusa?
Kailangang magbayad
Una kailangan mong maunawaan kung mayroon talagang isang buwis sa pag-upa ng isang apartment. Kinakailangan ba ng batas na ilipat ang bahagi ng kita na natanggap sa estado? 
Tulad nito, walang buwis sa pag-upa. Sa halip, ang bawat mamamayan na kumikita ng kita sa bansa ay kinakailangang magbayad ng tinatawag na personal na buwis sa kita. Ito ay isang personal na buwis sa kita. Hindi sila napapailalim sa tulong ng estado sa anyo ng mga benepisyo, pensyon at iba pang mga pagbabayad. Ngunit ang anumang iba pang kita ng isang mamamayan ay nagpapahiwatig ng pagbabayad ng personal na buwis sa kita sa isang ipinag-uutos na batayan.
Pagsasanay sa bansa
Alinsunod dito, ang mga buwis sa pag-upa ng isang apartment ay dapat bayaran. Sa Russia lamang madalas madalas na makatagpo ng ibang kababalaghan. Ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay hindi naglilipat ng mga buwis sa kaban ng estado. Ang ilan ay sinasadya nito, ang isang tao ay hindi lamang nangangahulugang ang pag-upa ng ari-arian ay napapailalim sa sapilitan na pagbubuwis.
Sa isip, ang bawat mamamayan na nagrenta ng mga apartment o silid para sa upa ay kinakailangan magbayad ng buwis. Sa kabutihang palad, ang mga kamakailang pagbabago sa sistema ng buwis ng Russian Federation ay nagpahintulot sa pag-legalize ng kita sa iba't ibang paraan. Depende sa napiling paraan ng pagkilos, ang laki at kailangan upang maglipat ng mga buwis para sa pag-upa ng pag-aari ay magbabago.
Mga pamamaraan ng legalisasyon ng kita
Kaya kung paano kumilos ang isang tao upang manatili isang mamamayan na sumusunod sa batas at huwag matakot sa anumang responsibilidad? Sa Russia, ang pag-iwas sa buwis ay isang karaniwang pangkaraniwang krimen na maaaring magdulot ng maraming problema. 
Upang ang buwis sa pag-upa ng isang apartment para sa upa ay opisyal na binabayaran, at ang kita ay naayos sa Federal Tax Service, maaari kang pumili ng isa sa mga sumusunod na taktika:
- Magbayad taunang personal na buwis sa kita. Sa kasong ito, kailangan mong gumawa ng mga pagbabayad minsan sa isang taon. Walang gawaing papel. Kailangan mo lamang maghanda ng isang pagbabalik ng buwis at isumite ito bago Abril 30. Gayunpaman, kung ang isang tao ay nagbabayad ng buwis para sa pag-upa ng isang apartment sa ganitong paraan, ang isang mamamayan ay nagpapatakbo ng panganib na mahulog sa ilalim ng saklaw ng artikulong "Aktibong aktibidad sa negosyo". Sa Russia, ang entrepreneurship ay maaaring ituring na kita na natanggap ng higit sa 2 beses sa parehong paraan.
- Magrehistro ng IP at ibawas ang mga buwis sa napiling sistema ng pagbubuwis. Sa kasong ito, kaugalian na mag-apply ng isang "simple". Mas partikular, ang sistema ng pagbabayad ng buwis sa anyo ng 6% ng taunang kita. Pag-uulat - isang beses sa isang taon. Maliit ang buwis. Sa anyo ng isang encumbrance, ang isang mamamayan ay may obligasyong ilipat ang mga nakapirming pagbabayad sa mga pondo na may labis na badyet.
- Samantalahin ang patent. Ito ay isang bagong pamamaraan ng pag-legalize ng kita ng isang mamamayan. Dumating siya sa Russia na may batas na "Sa Mga Mamamayan sa Sarili." Ang buwis sa pag-upa ng isang apartment ay binabayaran nang maaga - ito ay itinuturing na halaga ng nakuha na patent. Maaari kang bumili ng isang dokumento para sa isang panahon ng 1 buwan hanggang anim na buwan, pagkatapos ay pahabain sa 12 buwan.
Paano kumilos? Ang bawat may-ari ay nagpapasya sa isyung ito.Bukod dito, ang lahat ng mga pamamaraan ng pagkilos ay tatalakayin nang mas detalyado. Pagkatapos lamang nito posible na magpasya kung paano magbayad ng mga buwis para sa pag-upa ng isang apartment. 
Personal na buwis at upa
Magsimula tayo sa pagpipilian na ginagamit ng ilang mga residente ng bansa. Ito ay tungkol sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Magkano siya? 13% ng taunang kita mula sa pag-upa ng pag-aari. Nangangahulugan ito na ang isang mamamayan minsan sa isang taon ay dapat magbigay ng 13% ng kita na natanggap para sa pagbebenta ng ari-arian. At walang karagdagang gastos na ibinibigay dito.
Ang buwis sa personal na kita ay dapat bayaran bago ang Hulyo 15 ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Sa kasong ito, ang tax return ay isinumite sa Federal Tax Service hanggang Abril 30. Walang papeles!
Maaari kang magbayad ng buwis para sa pag-upa ng isang apartment sa anyo ng personal na buwis sa kita sa mga tao:
- pagtanggap ng isang maliit na kita mula sa pagbebenta ng pag-aari;
- isang beses na pag-upa sa isang apartment.
Sa madaling salita, ang naturang sistema ay angkop para sa mga may-ari na hindi tumatanggap ng matatag na kita mula sa pag-upa ng isang apartment. Kung plano mong regular na kumita mula sa pag-aari, inirerekumenda na tanggihan ang gayong pagtanggap.
IP at "pinasimple"
Halimbawa, maaari kang magparehistro bilang isang negosyante na may STS 6% ng kita at babayaran lamang ang tinukoy na porsyento. Ang pamamaraan na ito ay angkop para sa maraming mga mamamayan. Lalo na sa mga regular na kumikita mula sa pagbebenta ng mga ari-arian. 
Ang buwis para sa pag-upa ng isang apartment pagkatapos ng pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante ay dapat gawin sa parehong oras tulad ng sa kaso ng personal na buwis sa kita. Ang pag-uulat ay isinumite din isang beses sa isang taon, hanggang Abril 30. Ngunit, tulad ng nabanggit na, ang isang mamamayan ay dapat na bukod pa sa mga kontribusyon sa FIU. Inilarawan sila nang mas detalyado sa ibaba. Ang ilang mga may-ari ng apartment ay tumanggi na pumasok sa IP nang tumpak dahil sa pangangailangan para sa karagdagang mga kontribusyon. Ang paggawa nito ay hindi inirerekomenda. Sa katunayan, ang mga nakapirming kontribusyon ay kapaki-pakinabang sa ilang mga kaso.
Mga kontribusyon para sa pag-upa ng isang apartment
Ayon sa itinatag na mga patakaran sa Russia, ang lahat ng mga negosyante taun-taon ay naglilipat ng bahagi ng pera sa labis na badyet na pondo para sa kanilang sarili at kanilang mga empleyado. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kontribusyon sa seguro at pensiyon.
Ngayon, ang isang indibidwal na negosyante ay obligadong maglipat ng halos 28,000 rubles bawat taon "para sa kanyang sarili". Mas tiyak, noong 2017, ang mga kontribusyon sa FIU ay umabot sa 27,990 rubles. Hindi ito masyadong. Ngunit kung nagdagdag ka ng mga buwis dito (kahit na sa 6% ng taunang kita), isang makabuluhang halaga ang lumabas para sa average na residente ng Russian Federation.
Ang Entrepreneurship sa Russia ay may isang bilang ng mga tampok. Halimbawa, kung nagparehistro ka ng isang IP, ang pag-upa ng isang apartment nang hindi nagbabayad ng buwis ay maaaring maging isang katotohanan.
Ang bagay na ang FE sa STS ay maaaring mabawasan ang halaga ng buwis sa pamamagitan ng halaga ng mga kontribusyon sa mga pondo sa labis na badyet. Alinsunod dito, ang pagiging negosyante ay magiging kita. Minsan ang mga naayos na kontribusyon ay ganap na sumasakop sa mga buwis. At ang SP ay hindi kailangang magbayad ng buwis sa pag-upa ng isang apartment. Ang lahat ay ligal.
Patent system
Ang huling senaryo ay ang paggamit ng isang patent upang gawing ligal ang kita mula sa pagbebenta ng pag-aari. Ito ay isang medyo bagong sistema; hindi pa ito tanyag sa Russia. Kapag bumili ng isang patente, ang isang mamamayan ay ganap na exempted mula sa pagbabayad ng anumang mga buwis. 
Ang gastos ng nabanggit na dokumento sa lahat ng mga rehiyon ng Russian Federation ay magkakaiba. Nakasalalay ito sa:
- panahon ng pagpapatunay ng patent;
- presyo ng real estate;
- rehiyon ng paninirahan ng isang tao;
- lugar ng pag-aari.
Mayroon bang apartment para sa upa sa Moscow? Ang mga buwis sa anyo ng halaga ng patent sa rehiyon na ito ay lubos na mataas. Ang mga ito ay dinisenyo para sa mga taong nakakakuha ng isang mahusay na kita mula sa pag-upa ng isang bahay. Para sa isang apartment ng 75 "mga parisukat" kailangan mong magbayad ng 36 libong rubles. At ito ay lamang sa 2017. Ang halaga ng isang patent ay magkakaiba-iba sa taon-taon.
Ang pagbabayad ng buwis para sa pag-upa ng isang apartment, na ipinahayag sa pamamagitan ng pagbili ng isang patent, ay angkop lamang para sa mga taong patuloy na nagrenta ng ari-arian sa loob ng mahabang panahon. Pagkatapos ng lahat, ang gastos ng dokumento, tulad ng binigyang diin, ay karaniwang higit sa average. Hindi lahat ay nakikinabang sa pagbili ng isang patent.
Ano ang pipiliin
Anong buwis ang dapat mong bayaran kapag nagrenta ng apartment? Ano ang pinakamahusay na kurso ng aksyon para sa isang mamamayan na sumusunod sa batas?
Pinapayuhan ng mga eksperto ang pagbili ng mga patent o pagrehistro ng IP. Kaya ang isang tao ay hindi lamang maaaring gawing ligal ang kanyang kita, ngunit makatanggap din ng karanasan sa pagtatrabaho na kinakailangan para sa pagkalkula ng isang pensyon sa hinaharap. Lubos na nasisiraan ng loob na gamitin ang personal na pagbabayad ng buwis sa kita sa patuloy na batayan.
Sa ngayon, lahat ito ng mga senaryo. Higit pa sa Russia ang buwis sa pag-upa ng isang apartment para sa upa ay hindi maaaring bayaran sa anumang paraan. May halaga ba ito para sa mga mamamayan na nagtatago ng kanilang kita na ginawa sa ganitong paraan?
Litigation
Ang sagot ay tiyak na hindi gagana. Sa katunayan, depende sa mga pangyayari. Natutunan ng mga modernong evaders ng buwis na maiwasan ang responsibilidad. Kailangang patunayan ng Federal Tax Service ang katotohanan ng pagpapaupa ng ari-arian, pati na rin katibayan ng paglilipat ng pera sa mamamayan. Walang dalawang puntos na ito - walang responsibilidad. 
Ang ilan ay nagsasabing ang mga kamag-anak ay nakatira sa apartment nang walang bayad. Sa kasong ito, ang mga korte ay may karapatang humiling ng katibayan ng pagkakamag-anak. Ang ilan ay hindi pumasok sa isang pag-upa, na nagbibigay ng tirahan sa mga nakatira sa mga salita. Bilang karagdagan, ang Rosreestr ay kailangang magrehistro lamang ng isang kasunduan na natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon. Samakatuwid, ang dokumentong ito ay mahirap makuha ang Federal Tax Service. Upang hindi magbayad ng mga buwis sa pag-upa ng isang apartment, marami ang pumapasok sa isang kasunduan sa ginawang gratuitous na paggamit, ngunit sa katunayan kumukuha sila ng pera mula sa mga residente nang cash.
Sa paglipat ng mga pondo, ang mga bagay ay mas kumplikado. Lalo na sa cash. Sa kaso ng paglipat ng bangko, ang Federal Tax Service ay may pagkakataon na mapatunayan ang katotohanan ng paglilipat ng pera para sa isang inuupahang apartment. Ngunit kung ang panginoong maylupa ay hindi nagbibigay ng anumang mga resibo at ang pagkalkula ay ginawa para sa cash, halos imposible na subaybayan ang daloy ng cash.
Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na ang mga mamamayan na lalo na tuso at mahusay na bihasa sa batas ng Russian Federation ay maaaring magrenta ng kanilang mga tahanan at hindi magbabayad ng buwis. At ang mga pagbawas sa FIU ay hindi rin, nililinlang ang estado. Hindi ganap na tapat, ngunit ganoon ang katotohanan. Hindi ito nangangahulugan na posible at kinakailangan upang itago ang kita mula sa pag-upa sa isang apartment. Ang paggawa nito ay hindi inirerekomenda.
Responsibilidad para sa pag-iwas sa buwis
Ano ang nagbabanta sa hindi pagbabayad ng buwis para sa pag-upa sa isang apartment? Ang pananagutan sa isang krimen ay maipahayag sa iba't ibang paraan. Ang lahat ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon. 
Sa Russia, ang mga sumusunod na senaryo ay mahahanap:
- isang multa ng 20% ng utang sa estado - ang pag-iwas sa buwis sa pamamagitan ng kapabayaan;
- 40% ng utang sa anyo ng isang multa - sinasadya na pag-iwas sa buwis;
- isang multa mula 100,000 hanggang 300,000 rubles - para sa utang lalo na sa malaking halaga;
- 12 buwan na pagkabilanggo - isang partikular na malaking utang;
- bilangguan sa loob ng 3 taon - sa pagtanggap ng taunang kita mula sa pag-upa ng isang apartment sa halagang higit sa 2 milyong rubles.
Bilang karagdagan, ang interes ay lumitaw sa labis na buwis. Sa araw sa dami ng utang sa 2017, magdagdag ng 1 ruble 20 kopecks.
Ito ay lumiliko na ang bawat may-ari ay dapat magbayad ng buwis para sa pag-upa ng isang apartment. Walang mga pagbubukod sa lugar na ito. Ang mga pensiyonado ay hindi rin nalalampasan sa naturang mga pagbabawas. Kinakailangan upang matukoy ang pamamaraan ng pagbibilang sa estado at kumilos. Ang buwis sa pag-upa ng isang apartment ay isang tungkulin, pag-iwas sa kung saan maaaring magdulot ng maraming problema.