Ang isang tao na, pagkatapos ng pagtatapos ng isang kasunduan, ay nakatanggap ng isang order sa pabahay ay isang responsableng nangungupahan. Ang saklaw ng mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng kanyang pamilya ay pantay sa kanyang mga karapatan at obligasyon. Sa isang privatized apartment, ang responsableng nangungupahan ay tatawaging may-ari ng bahay, at kung maraming mga may-ari, lahat sila ay nangungupahan. Kung ang apartment ay ibinebenta sa mga pagbabahagi, ang nangungupahan ay nawawala ang karapatan dito: mabubuhay siya kung nakarehistro, ngunit hindi niya maaaring (magtapon, magbago, magbenta).
Ari-arian at pagrehistro
Kung ang apartment ay munisipalidad, kung gayon ang responsableng nangungupahan ay dapat na nakarehistro dito (nakarehistro). Sa pag-alis mula dito, ang mga nangungupahan ay nagbabago, na kung saan ay naayos ng kontrata sa lipunan ng trabaho, na kung saan ay natapos para sa ibang tao. Ngunit kapag pag-aari ang apartment, ang responsableng nangungupahan ay maaaring hindi nakarehistro sa loob nito. Gayunpaman, sa isang tumpak na kahulugan, ang mga abogado ay halos palaging may mga paghihirap, dahil ito ay hindi maliwanag.
Malamang, ito ay dahil ang konsepto ng "responsableng nangungupahan sa isang munisipal na apartment" sa batas na pinipilit sa Russian Federation ay nawawala. Kadalasan, tinawag siyang isang nangungupahan, isang tao na kumakatawan hindi lamang sa kanyang sarili, kundi pati na rin ang kanyang sariling mga kapamilya sa harap ng may-ari ng lupa. Ito ang mga tuntunin ng kontrata na nagbibigay ng responsibilidad ng nangungupahan, kahit na wala siyang pakinabang sa mga miyembro ng pamilya na nakarehistro sa apartment na ito. At ngayon, ang isang responsableng nangungupahan sa isang apartment ng munisipyo ay hindi maaaring magbigay ng inspirasyon o palayasin ang sinumang walang nakasulat at notarized na pahintulot ng lahat ng mga nakarehistro sa buhay na ito (maliban sa mga menor de edad).
Paano itatapon
Sinasabi ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation na sa isang munisipal na apartment ang lahat ng mga mamamayan ng may sapat na gulang ay pantay sa mga tungkulin at karapatan (Artikulo 69), at sa isang privatized na apartment ang lahat ng mga may-ari ay pantay sa parehong paraan. Ang batas ay hindi binabanggit ang konsepto ng "responsableng nangungupahan sa isang privatized apartment". Paano mo itatapon ang apartment na ito, na pag-aari? Maaari kang sumulat ng isang responsableng nangungupahan kung sakaling magkaroon ng isang transaksyon (sibil o ligal) - sa pamamagitan ng kalooban, sa pamamagitan ng donasyon ng ibinigay na pabahay o pagbebenta, kung ang apartment ay hindi munisipalidad.
Minsan lumitaw ang isang sitwasyon na nangangailangan ng muling pagrehistro ng pabahay. Paano baguhin ang isang responsableng nangungupahan? Upang mabago ang may-ari ng isang personal na account, kailangan mo lamang makipag-ugnay sa iyong kumpanya sa pamamahala. Ang Artikulo 82 ng LC RF ay nagsasabi na ang pagbabago ng dating tagapag-empleyo ay nangyayari pagkatapos ng pag-renew ng kontrata para sa isang taong nabubuhay din at nakarehistro sa apartment na ito, na nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga residente. Lahat ng ito ay tumatagal ng hugis sa kumpanya ng pamamahala. Kung ang pribadong puwang ay privatized, ang nangungupahan ay maaaring magparehistro at isulat nang mas maraming kinakailangan at kailan man.
Pagpapanibago
Kung ang mga miyembro ng pamilya ay hindi maaaring sumang-ayon at magkasundo, lahat ng mga isyu ng muling pagrehistro ng pabahay ay napagpasyahan ng mga korte. Ang nangungupahan ay may karapatan na magbigay ng pansamantalang tirahan sa mga tagalabas, ngunit sa pahintulot lamang ng iba na naninirahan sa apartment (artikulo 67, bahagi 1, talata 3 at artikulo 70). Ang may-ari ng lupa ay dapat abisuhan nang maaga.Matapos ang pagkamatay ng responsableng nangungupahan, ang employer ay maaaring isang legal na may-edad na miyembro ng pamilya na may edad na nakarehistro sa apartment na ito.
Sa kasong ito, kailangan mo ring makipag-ugnay sa samahan ng pamamahala sa naaangkop na pahayag, kung saan dapat mayroong pahintulot ng lahat ng mga nakarehistro patungkol sa pagbabago ng nangungupahan. Ang isang muling pag-iisip na nagmuni-muni para sa anumang kadahilanan ay dapat magsama ng naturang pahintulot. Ang pagbabago ng responsableng nangungupahan ay nagaganap sa ganitong paraan. Bilang karagdagan sa nakasulat na pahintulot ng lahat ng mga miyembro ng pamilya ng may sapat na gulang, isang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite sa HOA: ang pasaporte ng mamamayan ng Russian Federation na sinasabing isang responsableng nangungupahan, isang aplikasyon at mga dokumento na nagtatatag ng karapatan sa pabahay.
Pabahay sa Munisipalidad
Ang privatization ng munisipal na pabahay ay nagsimula noong 1991, ngunit kahit na sa napakaraming taon, ang isang malaking bilang ng mga mamamayan ay patuloy na naninirahan sa mga munisipyo ng apartment at hindi gumagamit ng karapatang pag-aari ang ari-arian na ito. Mula rito na ang lahat ng mga problema ng privatization ay dumadaloy kung namatay ang responsableng nangungupahan. Narito ang maraming mahihirap na katanungan na lumitaw hinggil sa mana at karapatan na manirahan sa isang naibigay na gusali.
Mula noong 1999, ang mga mamamayan na gumagamit ng munisipal na pabahay, departamento o anumang iba pang estado, magtapos sa SDS (kasunduan sa pangungupahan sa lipunan). Siya ang kinakailangan kung kailangan mong isulat ang isang responsableng nangungupahan. Ang napaka pamamaraan para sa pagsasama nito, pati na rin ang mga nilalaman nito ay palaging kinokontrol batay sa Batas ng Pabahay. Ang mga tungkulin at karapatan ng mga nakatira sa mga munisipyo ng munisipyo ay malinaw na tinukoy ng batas, hanggang sa at kabilang ang mga aksyon kung sakaling mamatay ang isang nangungupahan.
SDS
Kasama sa kasunduan tungkol sa pag-upa sa lipunan ang lahat ng dapat gawin ng isang responsableng nangungupahan: mga karapatan at obligasyon, isang listahan ng mga miyembro ng pamilya na nakatira sa kanya, pamantayan sa pagpapanatili ng pabahay at iba pa, na hindi sumasalungat sa batas. Gayundin, ang kontrata ay kinakailangang nagbibigay para sa parehong pananagutan na may paggalang sa mga taong kinikilala ng korte bilang walang kakayahan.
Nagbibigay din ang mga regulasyong kilos para sa mga kaso kapag namatay ang isang responsableng nangungupahan. Ang pabahay sa departamento at munisipalidad ay pinatatakbo alinsunod sa Artikulo 60, 65 at 67 ng Kodigo sa Pabahay. Sa SDS, ang pagiging lehitimo ng karapatan na gamitin ang apartment ay pinalakas ng katotohanan na, kapag gumuhit ng kontrata, ang may-ari ay kumikilos bilang isang panginoong maylupa, at ang natitirang mamamayan na nakarehistro sa apartment ay nagsisilbing mga nangungupahan. Sa kabila nito, ang lahat ng mga residente na nakarehistro sa apartment na ito ay may pantay na karapatan dito. Ang responsableng nangungupahan para sa bawat aksyon na may kaugnayan sa pabahay na ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng lahat.
Mga Karapatan at Obligasyon
Ang Artikulo 67 ng LC RF ay naglilista ng mga karapatan at obligasyon ng nangungupahan. May karapatan siya: upang itanim ang mga tagalabas sa apartment na walang relasyon sa pamilya, na muling kunin ang apartment na ito nang buo o sa bahagi, upang irehistro ang pansamantalang paninirahan ng mga tagalabas, upang palitan o palitan ang apartment na ito, upang magamit ang mga serbisyo ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, kabilang ang hinihingi ang mga pangunahing pag-aayos o pagpapanatili ng mga ari-arian. pangkalahatang paggamit (mga term at dami ay ibinibigay ng batas).
Ang mga tungkulin ng employer ay partikular na inilarawan. Una, ang pabahay ay dapat gamitin nang mahigpit para sa inilaan nitong layunin (huwag mag-ayos para sa isang pantulong na bukid, pagawaan o paggawa sa apartment, huwag gamitin ito bilang isang bodega at iba pa); kinakailangan upang mapanatili ang apartment sa isang paraan na ang paunang kondisyon nito ay hindi lumala, iyon ay, ang napapanahong gawain sa pag-aayos ay ibinigay. Kinakailangan na sundin ang pamamaraan na itinatag ng estado patungkol sa pagbabayad para sa mga kagamitan, pati na rin ang magdeposito ng pera para sa paggamit ng ari-arian.
Kung nagbago ang mga pangyayari
Kung ang umiiral na mga kadahilanan na nagbibigay ng karapatan sa nangungupahan na gumamit ng pabahay sa ilalim ng SDS ay nagbabago, ang nangungupahan ay obligadong ipaalam sa may-ari ng ari-arian (ahensya o estado) sa loob ng itinatag na SDS o LCD. Kung pinabayaan ng employer ang obligasyong ito, ang hindi kasiya-siyang mga kahihinatnan ay maaaring mangyari.
Ang munisipalidad, estado o departamento ng departamento ay maaaring wakasan ang LTO kung ang mga patakaran para sa paggamit ng salas na buhay ay nilabag, ito ay ibinigay para sa batas ng bansa. Ang pagwawakas ng kontrata ay nangyayari sa pamamagitan ng naaangkop na desisyon sa korte. Susunod, ang nangungupahan ay papuwersa na palayasin.
Sino ang makakakuha ng pabahay
Kung namatay ang nangungupahan, ang apartment ng munisipyo ay pinatatakbo ng kanyang agarang pamilya - mga miyembro ng pamilya, na mahigpit na tinukoy ng batas. Ito ang nagdidikta sa may-katuturang batas na nauukol. Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay itinuturing lamang na asawa o asawa na nakatira sa apartment na ito, ang mga magulang ng nangungupahan at ang kanyang mga anak. Ang batas ay hindi nagbibigay para sa mga apo. Ang mga may kapansanan at mga dependents na lumalahok sa magkasanib na ekonomiya ay maaari ding kilalanin bilang kanilang buong karapatan. Mayroong mga espesyal na kaso kung kailan, sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, ang katayuan ng isang buong miyembro ng isang pamilya ay itinalaga kahit na sa mga mamamayan ng hindi tuwirang kamag-anak.
Ang mga direktang miyembro ng pamilya, pati na rin ang mga pantay-pantay sa kanila, ay may parehong mga karapatan at obligasyon na tulad ng pinag-aralan ng employer. Ang magkakasamang pananagutan ay dapat tanggapin sa mga miyembro ng isang pamilya na ang legal na kapasidad ay limitado ng isang desisyon sa korte. Ang lahat ng mga mamamayan sa itaas ay dapat ipahiwatig sa SDS. Kung ang namatay na tagapag-empleyo ay hiwalay mula sa kanyang asawa o asawa, ngunit ang huli ay nakarehistro pa rin at nanirahan sa naibigay na teritoryo, napanatili din ang kanyang mga karapatan, at siya ay nagdadala ng responsibilidad sa mga obligasyon tungkol sa pagpapatakbo ng pabahay sa kanyang sarili.
Pagpapanibago
Matapos ang pagkamatay ng nangungupahan, ang munisipyo ng munisipyo ay kailangang muling magparehistro sa pamamagitan ng pagguhit ng isang bagong SDS. Alinsunod sa batas ng Russian Federation, ang isang tao na may karapatan sa naturang pagrehistro ay napili: ang pagpili ay ginawa ng eksklusibo sa mga miyembro ng pamilya na nakatira sa lugar na ito ng pabahay o mga taong nakatanggap ng isang pribilehiyo ng karapatan sa pamamagitan ng isang korte.
Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro at mga karapatan ng mga residente ay tinukoy sa artikulong 82 ng LC. Binibigyang diin nito na kung ang sinumang mamamayan na gumagamit ng pabahay batay sa SDS ay nagpasiya na simulan ang isang pamilya na may isang taong naninirahan sa isa pang puwang, maaari siyang mag-isyu ng isang pangkalahatang SDS para sa alinman sa mga rehistradong miyembro ng pamilya. Ang sinumang mga residente ay maaaring mapalitan ang unang nangungupahan kung siya ay may kakayahan (ang pahintulot ng lahat ng iba pa na naninirahan sa pabahay na ito ay sapilitan), ngunit kinakailangan nito ang pahintulot ng may-ari ng pabahay (departamento o munisipalidad).
Ibahagi ang pagmamay-ari
Matapos ang pagkamatay ng nangungupahan, ang ibinahaging puwang ng gusali ng apartment ay nagiging ibinahaging pag-aari, ipinamamahagi ito sa pagitan ng lahat ng mga miyembro ng pamilya at mga tao na katumbas sa kanila, sa pantay na mga bahagi.
Ipinakikita ng kasalukuyang mga pamantayan sa pambatasan na ang lahat ng mga tao na nakarehistro o nakarehistro sa apartment ng munisipyo na ito ay may buong karapatang magpatuloy doon, pati na rin upang gumawa ng isang kasunduan sa kanilang pangalan na may sapilitan na pahintulot ng ibang mga miyembro ng pamilya at ang mas maliit na nakatira sa teritoryong ito.
Ang may-ari ng lupa ay hindi maaaring sumang-ayon sa kandidatura ng responsableng nangungupahan, ngunit sa halos lahat ng mga kaso ay may kinalaman ito sa ligal na kapasidad ng mga mamamayan o ang ligal na kapasidad. Ang walang kakayahan ay limitado ng batas.
Mga menor de edad
Kung sa oras ng pagkamatay ng employer ay may mga taong nakarehistro at pumasok sa SDS na hindi pa nakarating sa edad ng mayorya, kung gayon ang kanilang karapatan na manirahan sa apartment na ito ay habang buhay. Sa parehong paraan, ang batas ay nalalapat sa parehong munisipal at pribadong real estate (tirahan lamang).
Kadalasan, ang paglipat ng pabahay na ito sa isang bagong responsableng nangungupahan ay nagpapatuloy sa proseso ng privatization, dahil ito lamang ang nagpapahintulot sa pagtapon ng pabahay tulad ng gusto mo, sa iyong sariling pagpapasya. Ang pangunahing bentahe ng isang privatized apartment ay maaari na ngayong magmana. Ang mga apartment ng munisipalidad at anumang iba pang pabahay para sa paglipat sa ibang mga tao para magamit ay napakahirap - ang mga patakaran ng batas ay mahigpit, at sa pangkalahatan ay imposible na mag-abuloy, magbenta o magmana.
Kung ang nangungupahan ay nag-iisa
Ang hindi pribadong pabahay pagkatapos ng pagkamatay ng isang nag-iisang nangungupahan ay bumalik sa munisipyo. Kung ang nangungupahan ay nakarehistro sa apartment na ito lamang, ang kanyang mga kamag-anak ay walang karapatang manirahan sa lugar na ito, at hindi ito matatanggap ng mga interesado.
Bukod dito, sa stock ng pabahay ng munisipyo, ang apartment ay ibinahagi sa mga nangangailangan ng pabahay. Ang mga taong may kamag-anak sa namatay na employer ay maaaring makakuha lamang ng isang apartment kung ang isang naaangkop na desisyon sa korte ay natanggap.