Ang Pangulo ng Russia noong 1991 ay naglabas ng isang Pag-uutos, sa batayan kung saan inilatag ang simula ng muling pag-aayos ng mga kolektibong bukid. Ang pangunahing layunin ng kaganapang ito ay upang madagdagan ang bilang ng mga mamamayan na nagmamay-ari ng isang bahagi ng lupa. Karamihan sa mga manggagawa sa mga kolektibong bukid at mga bukid ng estado ay inilalaan ng mga plot.
Pangkalahatang konsepto
Kaya, ang isang bahagi ng lupa ay isang bahagi ng lupain sa pinagsama-samang hanay, na kabilang sa isang indibidwal batay sa mga karapatan sa pag-aari. Ang may-ari ay may karapatang itapon ang kanyang real estate bilang nakikita niyang angkop. May karapatan ang may-ari na magrenta ng isang bahagi ng lupa. Walang eksaktong mga rekomendasyon sa batas tungkol sa kung gaano karaming mga hectares ang nakapaloob sa isang yunit. Kaya, ang site ay maaaring magkaroon ng anumang laki, na nagmula sa ilang daang bahagi.
Bago lumingon sa tanong kung paano ibenta ang isang pagbabahagi ng lupa, maninirahan tayo nang mas detalyado sa kahulugan mismo.
Pagbabahagi ng lupa - ano ito?
Ang lugar ng isang bahagi ng lupa ay sinusukat sa mga ektarya, kinakalkula bawat tao. Ang mga nasabing site ay walang tunay na mga hangganan; ang kanilang mga sukat ay nakasulat lamang sa papel. Minsan ang lokasyon ng site ay maaaring hindi man ipahiwatig. Ang karapatan ng bawat shareholder upang magbahagi ng pagmamay-ari ay nakumpirma ng isang espesyal na sertipiko. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon: laki ng bahagi, layunin ng agrikultura ng mga lupang ito (mga parang, lupang arestado, pastulan, atbp.), Pagtatasa ng point-hectare. Iyon ay, ang equity share ay hindi ang lupa mismo, ngunit ang karapatang magkaroon ng isang tiyak na bahagi ng dating pag-aari ng kolektibong bukid. Ang pagtatatag ng tunay na mga hangganan ng iyong site ay maaari lamang posible pagkatapos ng isang serye ng mga pamamaraan. Maaaring gamitin ng may-ari ang yunit alinsunod sa layunin nito, iyon ay, para sa paghahasik ng mga pananim ng gulay, pagpapagod o iba pang mga gawaing pang-agrikultura. Bilang karagdagan, ang may-ari ay may karapatang magmana, mag-abuloy o magbenta ng lupang ito. Sa pagsasagawa ng kanyang mga karapatan, obligado ang shareholder na isaalang-alang ang mga interes ng iba pang mga may-ari.
Mga tampok ng pagbebenta ng mga pagbabahagi: hakbang-hakbang na mga tagubilin
Kaya, nakarating kami sa isang pangunahing punto kung paano ibenta ang isang bahagi ng lupa.
Kapag nagbebenta ng isang unit allotment, may ilang mga nuances. Dahil ang mga hangganan ng seksyon na ito ay virtual, ang pagkilala sa mga ito sa lupa ay napaka-may problema. Iyon ang dahilan kung bakit sa pagbebenta ng isang pagbabahagi ng lupa, kailangan mo munang makipag-ugnay sa komite sa lupon ng survey upang maglaan ng isang bahagi. Pagkatapos lamang ng pagpapatupad ng pamamaraang ito ay ang bahagi ay magiging isang tunay na balangkas ng lupa at ngayon maaari itong ibenta sa isang tiyak na halaga.
May isang itinatag na pamamaraan para sa pagpaparehistro, na nangangailangan ng:
- Ipaalam ang tungkol sa iyong pagnanais na maglaan ng isang bahagi ng iba pang mga may hawak ng equity. Magagawa ito gamit ang mga abiso sa mail (na may isang maliit na bilang ng mga kalahok) o sa pamamagitan ng paglalathala sa lokal na media.
- Paunang itatag ang aktwal na lokasyon ng site na pinag-uusapan, pati na rin italaga sa plano.
- Kolektahin ang mga shareholder at makakuha ng isang kopya ng protocol kung saan dapat na maitala ang desisyon. Kung imposible, dapat kang makakuha ng pahintulot ng bawat shareholder nang personal. Ang isyu ay maaari ring malutas sa pamamagitan ng korte, kung walang paraan upang makakuha ng pahintulot sa ibang paraan.
- Pumunta sa isang samahan na nakikibahagi sa pagsisiyasat ng lupa upang magtatag ng mga hangganan, at pagkatapos ay makakuha ng isang kilos sa pag-demarcation ng site.
- Kinakailangan upang suriin ang mga resulta ng pagsisiyasat ng lupa sa Komite ng Lupa.
- Kumuha ng isang plano ng cadastral para sa isang lagay ng lupa at irehistro ang numero.
- Kumuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari mula sa Kamara sa Pagparehistro.
- Upang mag-isyu ng "pagbebenta at pagbili" na kasunduan ayon sa isang pamantayang modelo.
Dapat ding tandaan na ang isang pagtanggi na bumili ng isang pagbabahagi ng lupa ng lokal na administrasyon ay dapat ding naitala. Sa bilang ng mga shareholders hanggang sa limang mga tao, ang kanilang pagtanggi mula sa isang priority pagbili ay nai-notarized. Ang notarization ay nangangailangan din ng pahintulot ng asawa o asawa para sa pagbebenta at ang kontrata sa bumibili. Ang huling dokumento ay magiging higit pa sa kung ano ang batay sa pagrehistro ng mga karapatan ng may-ari ng mamimili.
Ngayon ay naging higit pa o hindi gaanong malinaw kung paano magbenta ng isang bahagi ng lupa. Ano pa ang kailangan para dito?
Listahan ng mga kinakailangang papel
Upang maglabas ng isang kontrata, kakailanganin ng nagbebenta ang mga sumusunod na papel:
- pasaporte
- ang mga dokumentong iyon na tumutukoy sa karapatan ng pagmamay-ari ng inilaang ito o katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Negosyo;
- minuto ng magkasanib na pagpupulong o iba pang mga papel na nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang paunawa sa iba pang mga shareholders;
- pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng isang bahagi ng lupa;
- sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa buwis;
- mga resibo ng tungkulin;
- isang gawa ng pagsusuri ng isang independiyenteng dalubhasa sa halaga ng isang naibigay na balangkas, kung mayroon man.
Dapat tandaan na kapag ang pag-aresto sa site ay naaresto o ipinangako sa isang bangko, hindi pinapayagan ang pagbebenta.
Sino ang pinapayagan na ibenta ang kanilang bahagi?
Kinakailangan na magsimula sa katotohanan na ang lokal na pangangasiwa, pati na rin ang iba pang mga may-ari ng interes, ay nasisiyahan ang karapatan na paunang makuha ang lupa. Sa kasong ito, ang mga lupain ng yunit ay katulad ng isang komunal na apartment. Ang bawat may-ari ay may karapatan lamang sa bahagi nito, at imposibleng matanto ang kanilang sariling mga metro o hectares nang walang pahintulot ng iba.
Kung ang anumang mga kondisyon ay nilabag, ang transaksyon ay maaaring pinagtatalunan sa korte. Bilang karagdagan, hindi pinapayagan na ideklara ang naturang paunang halaga na mas mataas kaysa sa kung saan ibabahagi ang bahagi sa huli.
Kung ang presyo ng isang lagay ng lupa ay nabawasan sa panahon ng mga negosasyon, kinakailangan upang ipaalam sa pangangasiwa.
Bilang karagdagan, ang isang bahagi ay maaaring ibenta hindi lamang sa pangangasiwa o sa alinman sa mga may-ari ng equity, kundi pati na rin sa mga komersyal na organisasyon o hindi awtorisadong tao. Sa kasong ito, may isang kondisyon lamang - dapat silang mga residente ng Russia.
Ano ang tumutukoy sa halaga ng isang bahagi ng lupa?
Bilang karagdagan sa kung paano ibenta ang isang bahagi ng lupa, marami ang interesado sa kung anong presyo ang magagawa nito.
Ang may-ari ng lupain ay may karapatang independyenteng matukoy ang halaga ng yunit na kabilang sa kanya, habang dapat niyang ipaalam sa lokal na administrasyon ang tungkol sa presyo. Magkano ang isang bahagi ng lupa? Ang presyo nito ay binubuo ng iba't ibang mga kadahilanan, kung saan ang pangunahing mga ito ay malapit sa mga pangunahing lungsod at ang pagkakaroon ng pagpapalitan ng transportasyon. Ang lokasyon ng yunit sa isang malaking nayon, kung mayroon itong lahat ng kinakailangang imprastraktura at maaari kang magtayo o bumili ng isang bahay upang manirahan doon sa isang permanenteng o pansamantalang batayan, ay nasa kamay din ng nagbebenta. Ang isang katulad na balangkas ay maaaring ibenta sa mas mataas na presyo.
Karaniwan ang pagtatasa ng paglalaan ng lupa ay isinasagawa ayon sa mga sumusunod na mga parameter:
- kondisyon ng lupa;
- pagkamayabong ng lupa;
- laki ng balangkas;
- pagkakaroon ng mga komunikasyon at kalsada.
Dapat pansinin na kahit sa isang rehiyon, ang mga presyo ay maaaring magkakaiba sa pamamagitan ng isang pagkakasunud-sunod ng magnitude. Iyon ang dahilan kung bakit, kapag tinutukoy ang halaga ng isang bahagi ng lupa, kinakailangan na tumuon sa magkatulad na mga plots na may humigit-kumulang sa parehong mga parameter. Kung may pag-aalinlangan, pinakamahusay na makipag-ugnay sa isang independyenteng tagapili upang hindi ikinalulungkot ang pagkawala ng kita sa paglaon. Dapat itong alalahanin na, ayon sa artikulo 226 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay dapat magbayad ng buwis sa kita na ito sa halagang labing-apat na porsyento. Ang may-ari ay maaari ring maglabas ng isang gawa ng regalo para sa kanyang mga kamag-anak o estranghero.
Paano ibenta ang bahagi ng lupang pang-agrikultura?
Ang lupang pang-agrikultura ay isang mapagkukunan ng estado na may mahalagang papel sa ekonomiya ng sektor ng agrikultura ng ating bansa.Ang nasabing lupain ay maaaring magamit nang eksklusibo para sa inilaan nitong layunin, lalo na para sa paglaki ng halaman o pag-aasawa ng hayop. Bilang karagdagan, pinahihintulutan ang pagsasamantala para sa mga aktibidad sa edukasyon o pananaliksik. Sa pagmamasid sa ilang mga kundisyon, maaaring itapon ng may-ari ang bahagi ng lupa na inilalaan sa kanya sa kanyang sariling pagpapasya.
Alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 77, ang katayuan ng lupang pang-agrikultura ay kabilang sa:
- maaariling lupa;
- mga orchards;
- mga haywead;
- pastulan;
- kagubatan o taglay ng kalikasan;
- mga sinturon ng kagubatan.
Ang mga nasabing site ay maaaring ibigay sa mga ligal na nilalang o mamamayan para sa pag-aalaga ng baboy, pag-aalaga ng hayop, paglaki ng gulay at iba pang mga pang-ekonomiyang aktibidad. Pinapayagan na maglagay ng mga fences, awnings, apiaries at iba pang mga pansamantalang gusali sa kanila.
Kapag nagbebenta ng isang bahagi ng lupa ng layunin ng agrikultura, kinakailangan upang kumilos tulad ng sa nakaraang kaso. Dahil sa ang katunayan na ang produktong ito ay may isang tiyak na pagtutukoy, medyo mahirap makahanap ng isang mamimili. Ang katayuan ng naturang mga site ay nagbibigay-daan sa kanilang paggamit para sa isang partikular na tinukoy na layunin. Bilang karagdagan, karaniwang matatagpuan sila sa labas ng nayon. Dahil mayroong mga daanan ng kalsada, ang mga artipisyal na proteksiyon na mga plantasyon at kagubatan na malapit, ang mga posibilidad na gamitin ang nasabing lupain ay lubos na limitado.
Ano ang nakakaapekto sa gastos?
Ang halaga ng allotment ay apektado ng:
- lokasyon
- mga tampok ng lokasyon;
- pagtatalaga ng site;
- rate ng pagkamayabong.
Naturally, sa bawat kaso magkakaroon ng isang indibidwal na presyo. Kadalasan nakasalalay ito sa rehiyon. Dapat pansinin na ang kontrata ng "pagbebenta" ng isang yunit ng lupa para sa mga hangarin na pang-agrikultura ay hindi naiiba sa karaniwan. Gayunpaman, kinakailangang ipahiwatig nito ang mga tiyak na kondisyon para sa paggamit ng site o ang kanilang kawalan.
Ang nabanggit na materyal ay nagbigay ng isang kumpletong sagot sa tanong kung paano ibenta ang isang bahagi ng lupa ng layunin ng agrikultura.
Ano pa ang kailangan mong malaman?
Ayon sa Pederal na Batas sa ilalim ng bilang na 101, ang isang shareholder ay maaaring alisin mula sa may-ari kung hindi niya maayos na linangin ang lupain o pinapayagan ang mga pagkilos na pumipinsala sa pagkamayabong nito. Dapat tandaan ito ng mamimili.
Kapansin-pansin na ang pagsasapribado ng lupain ay tumatagal ng maraming oras. Kaya, mula sa sandali ng abiso hanggang sa pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholders, dapat na pumasa ang isang buwan, at ang pagpapatunay ng mga resulta ay kukuha ng parehong halaga. Ang mga Queue para sa pagsisiyasat ng lupa ay maaaring asahan sa loob ng dalawang taon. Iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda na alagaan ang disenyo nang maaga at pagkatapos ay magpatuloy sa pagbebenta.
Batay sa impormasyong ibinigay sa artikulo, ang tanong kung paano ibenta nang maayos ang isang pagbabahagi ng lupa ay hindi dapat humantong sa mga interesado sa isang stupor. Ang pangunahing bagay ngayon ay tama na gamitin ang natanggap na impormasyon.