Paano magbenta ng isang apartment sa isang rehistradong tao: pamamaraan at mga rekomendasyon

Lalo na, ang mga mamamayan ay nag-iisip tungkol sa kung paano magbenta ng isang apartment sa isang rehistradong tao. Posible bang tapusin ang nasabing deal? Anong mga tampok ng proseso ang dapat isaalang-alang? Karaniwan ang pagbebenta ng bahay. Ngunit madalas na ang mga mamamayan ay nahaharap sa ilang mga paghihirap at pasanin. Ang ilang mga transaksyon ay naging napaka-alinlangan at maging mapanganib. Samakatuwid, kinakailangan upang pag-aralan ang mas maraming impormasyon hangga't maaari tungkol sa pagbebenta ng pabahay kung saan nakarehistro ang isang tao. Kaya masuri ng nagbebenta at bumibili ang totoong mga panganib ng operasyon.

Pagkakataon na ibenta

Posible bang magbenta ng isang apartment sa isang rehistradong tao? Ito ang isyu na nag-aalala sa maraming mamamayan. Ano ang sinasabi ng batas tungkol dito?

May mga pagkakataon para sa pagbebenta ng real estate kung saan nakarehistro ang isang tao. Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagbabawal sa mga may-ari na ibenta ang kanilang pabahay kung mayroong mga rehistradong tao sa loob nito. Ngunit ang sitwasyong ito ay isinasaalang-alang bilang pakikitungo sa encumbrance. Samakatuwid, malayo ito sa laging posible upang magdala ng isang ideya sa buhay.

Hindi kaakit-akit na alok

Maaari ba silang magbenta ng isang apartment sa mga nakarehistrong tao? Tulad ng nalaman na natin, ang mga may-ari ng bahay ay may karapatang gawin ito. Ang mga nabanggit na transaksyon ay hindi ipinagbabawal ng batas. Ngunit mayroon silang ilang mga tampok na disenyo.

Gayundin, ang pagbebenta ng real estate kung saan nakarehistro ang isang tao ay isang hindi nakakaakit na operasyon para sa mga mamimili. Sa partikular, dahil sa ang katunayan na ang pagpaparehistro ay nagbibigay-daan sa mga rehistradong tao na manirahan sa isang partikular na teritoryo.

Bihira lamang, ang mga mamimili ay sumasang-ayon sa isang pakikitungo sa pabahay kung saan may mga rehistradong mamamayan. Sa katunayan, ang lahat ay hindi nakakatakot sa tila ito. Kung isinasaalang-alang mo ang ilang mga tampok ng transaksyon, maaari mong mapupuksa ang apartment sa loob ng ilang buwan.

Sino ang hindi maisulat

Maaari ba akong magbenta ng isang apartment kung ang isang tao ay nakarehistro doon? Madali. Ngunit sa teoretikal lamang. Sa totoong buhay, ang nagiging isang ideya sa katotohanan ay maaaring maging mahirap. Lalo na kung isasaalang-alang mo na hindi lahat ng mga mamamayan ay maaaring mapalabas mula sa apartment matapos itong ibenta.

Ipinapahiwatig ng batas na imposibleng deregister nang walang pahintulot ng nangungupahan:

• mga menor de edad;
• mga mamamayan na tumanggi na i-privatize ang pabor sa ibang mga tao;
• mga taong may karapatang gumamit ng apartment sa pamamagitan ng testamento;
• isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay (at mga miyembro ng magkakaparehong pamilya);
• nangungupahan ng pabahay;
• nangungutang;
• mga tatanggap ng renta.

Kadalasan, nakakaranas ang mga tao ng mga problema kapag nagbebenta ng isang apartment na may menor de edad na nangungupahan (hindi mga may-ari). Ang ganitong pag-aari ay madalas na ibinebenta sa isang mahusay na diskwento, na nakakaakit ng mga mamimili. Ngunit sa hinaharap, ang gayong pakikitungo ay maaaring magdulot ng maraming problema. Ang tungkol sa kanila ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.

Pinilit na paglabas

Ibinenta ng may-ari ang apartment sa mga rehistradong tao? Hindi mo siya matatawag na sinungaling. Sa katunayan, sa Russia ang ganitong mga transaksyon ay hindi ipinagbabawal ng batas. Ang nagbebenta sa kasong ito ay hindi ganap na tapat, ngunit ang kanyang mga aksyon ay ganap na ligal.

Kaugnay ng pagbabago ng may-ari ng pabahay, posible na mapuwersa (sa pamamagitan ng korte) na de-rehistro ang mga mamamayan. At isinasaalang-alang ang katotohanan na hindi sila kabilang sa anuman sa mga nakalistang kategorya.

Sa totoong buhay lamang, ang korte ay hindi masyadong handa na kumuha ng mga naturang kaso. Pagkatapos ng lahat, ang nagsasakdal ay talagang nag-aalis ng ibang tao sa pabahay. At dapat mayroong magandang dahilan para dito.

Mga panganib sa Mamimili

Paano magbenta ng isang privatized apartment sa isang rehistradong tao? Upang gawin ito, una sa lahat, kailangan mong makahanap ng isang mamimili na sumasang-ayon sa ganoong hakbang. Ginagawa itong mas mahirap kaysa sa tunog.

Ano ang mga panganib na kasangkot sa pakikitungo na pinag-aralan? Kabilang sa mga ito, ang mga sumusunod na puntos ay karaniwang nakikilala:

• ang bagong may-ari ay makakatanggap ng mga resibo para sa mga serbisyo sa pabahay na may mas mataas na taripa;
• ang isang nakarehistrong tao ay maaaring bumalik sa apartment anumang oras para sa karagdagang tirahan;
• nakarehistro ang menor de edad na dayuhang bata ay mabubuhay sa teritoryo kasama ang kanilang mga magulang.

Sa madaling salita, ang binili na apartment ay hindi talaga papayagan ang mga bagong may-ari na manirahan sa kapayapaan. Samakatuwid, sinisikap ng mga mamamayan na maiwasan ang mga alok kung saan may mga rehistradong tao sa pabahay.

Mga paraan upang ibenta

Paano magbenta ng isang apartment sa isang rehistradong tao? Kung hindi mo isinasaalang-alang ang mga tampok sa itaas ng proseso, kung gayon sa pangkalahatan ang operasyon na ito ay hindi naiiba sa pagbebenta ng real estate.

Maaari kang magbenta ng isang apartment:

• nang nakapag-iisa;
• sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate.

Sa pangalawang kaso, ang posibilidad ng isang matagumpay at medyo mabilis na transaksyon ay mas mataas. Ngunit hindi mo masabi nang eksakto kung gaano katagal maghanap ang nagbebenta para sa isang mamimili para sa isang apartment na may pasanin.

Aksyon algorithm

Ang pagbebenta ng isang apartment nang walang pahintulot ng mga nakarehistrong tao ay mas madali kaysa sa tila, ngunit sa mga karampatang mga pagkilos lamang. Para sa mga nagbebenta ng bona fide, ang mga naturang transaksyon ay hindi nagiging sanhi ng mga problema.

Kung susundin mo ang ilang mga tagubilin, ang pagpapatupad ng gawain ay hindi kukuha ng maraming oras at pagsisikap. Ang mga mamamayan na nagpasya na magbenta ng isang apartment na may isang encumbrance sa anyo ng mga taong nakarehistro dito ay dapat:

1. Kolektahin ang mga dokumento na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga encumbrances sa apartment. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa isang pinalawak na pahayag tungkol sa komposisyon ng pamilya, na kinuha sa tanggapan ng pasaporte o Criminal Code.
2. Maghanda ng mga dokumento para sa pagbebenta ng pabahay.
3. Makuha ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa transaksyon.
4. Maghanap ng isang bagong lugar ng tirahan para sa mga taong nakarehistro sa apartment.
5. Maghanap ng mga mamimili para sa transaksyon at gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta. Ang mga potensyal na customer ay dapat na agad na makipag-usap tungkol sa mga pasanin at kumpirmahin ang mga ito sa mga dokumento.
6. Magtapos ng isang kasunduan at tumanggap ng pera para sa transaksyon.
7. Mag-isyu ng isang pahayag ng pagtanggap ng mga pondo. Magrehistro para sa bagong pabahay.

Tapos na! Sa pamamagitan ng disenyo, ang operasyon na ito ay hindi naiiba sa karaniwang pagbebenta ng real estate.

Mga dokumento para sa transaksyon

Paano magbenta ng isang apartment sa isang rehistradong tao? Ang mga transaksyon na ito ay nangangailangan ng isang espesyal na diskarte sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagpapatupad ng gawain. Sa pangkalahatan, ang listahan ng mga dokumento ay hindi naiiba sa mga papeles na kinakailangan para sa pagbebenta ng real estate nang walang mga pasanin.

Ngayon, ang nagbebenta ay dapat na kasama niya:

• ang kontrata;
• pasaporte
• kunin mula sa Pinag-isang Rehistrong Estado;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment;
• pahintulot ng lahat ng mga may-ari (hindi residente) sa transaksyon;
• sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
• kunin mula sa BTI;
• sertipiko ng kasal / diborsyo (kung mayroon man);
• cadastral passport ng real estate;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga may-ari ng bata at nakarehistro sa pabahay;
• pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa transaksyon (kung ang pabahay ay pag-aari ng bata).

Tulad ng nabanggit na, dapat ibigay ng nagbebenta ang lahat ng impormasyon tungkol sa binili na pag-aari. Ang isang sertipiko kung saan ipinapahiwatig ang lahat ng mga rehistradong mamamayan ay kinuha sa isang pinalawak na form. Sa kasong ito, ipapahiwatig ng dokumento ang mga taong pansamantalang pinalabas mula sa pabahay para sa isang kadahilanan o sa iba pa. Ang pangunahing bagay ay ang maging matapat sa bumibili.

Paano mai-secure ang isang deal

Ngayon malinaw kung paano ibenta ang isang apartment sa isang rehistradong tao. Sa katunayan, ang operasyon na ito ay hindi magiging sanhi ng problema kung ihahanda mo nang maaga ang paglabas ng lahat ng mga residente sa teritoryo.

Mayroong ilang mga tip na makakatulong sa mga mamimili ng real estate na mai-secure ang isang pagbili ng isang apartment. Ano ang hahanapin muna?

Kailangan mong malaman ang mga sagot sa mga sumusunod na katanungan:

1. May mga batang anak ba ang bumibili? Saan sila nakarehistro?
2. Saan mo plano na magreseta ng isang bata pagkatapos ng pagbebenta ng real estate?
3. Kailan magaganap ang de-rehistro ng mga menor de edad sa binili na pabahay?
4. Tumanggi ba ang mga nangungupahan sa pagiging pribado sa pabor ng ibang mga mamamayan?
5. Lahat ng nakarehistro sa teritoryo ay hindi mga kamag-anak ng nagbebenta?
6. Mayroon bang mga tao na nakarehistro lamang sa apartment, ngunit hindi nakatira dito?

Karaniwan ang isang nagbebenta ng bona fide ay mabilis na magsasabi sa iyo tungkol sa lahat ng mga pasanin na mayroon ang apartment.

Huwag magtiwala sa mga transaksyon kung saan ipinangako ng dating panginoong maylupa na mag-isyu ng isang menor de edad na bata pagkatapos ng transaksyon. Lalo na kung ang mga bata ay may pagbabahagi sa pag-aari. Sa katunayan, karaniwang ang mga menor de edad ay mananatiling nakarehistro sa apartment bilang isang uri ng bonus, na nagiging sanhi ng mga problema sa mga bagong may-ari.

Gayundin, ang mamimili, na sumang-ayon sa pagbili ng pabahay kasama ang mga taong inireseta dito, dapat maghanda para sa paglilitis. Tulad ng nabanggit na, ang mga "labis" na nangungupahan ay maaaring deregistrado sa korte. Ito ay isang medyo pangkaraniwang pangyayari.

Buod

Ngayon malinaw kung paano ka maaaring magbenta ng isang apartment na may pasanin (nakarehistro ang isang tao). Batay sa naunang nabanggit, sumusunod ito na malayo ito sa pinakamahirap na transaksyon. Oo, ang paghahanap ng isang mamimili sa kasong ito ay may problema, ngunit may tama at masigasig na diskarte sa negosyo, maaari mong mapagtanto ang ideya.

Ang pangunahing bagay ay ang katapatan. Imposibleng itago ang mga encumbrances na nabili ng real estate. Kung hindi, ang transaksyon ay maaaring ma-validate. O, nalaman ng mamimili tungkol sa mga mamamayan na nakarehistro sa teritoryo ng pabahay at tumangging bumili.

Sa merkado ng real estate, ang mga apartment kung saan mayroong ilang mga nangungupahan ay hindi masyadong pinahahalagahan. Tulad ng nabanggit kanina, ang mga transaksyon na ito ay may malaking panganib. At samakatuwid, kahit na ang mababang presyo ng pabahay ay hindi nakakaakit ng mga potensyal na mamimili.

Karaniwan ang pagbili at pagbebenta ng real estate, kung saan nakarehistro ang isang tao, ay may malaking pagkakataon sa pagpapatupad kung walang mga menor de edad sa apartment. Pagkatapos ng lahat, posible na isulat ang mga nakarehistrong mamamayan, tulad ng nalaman namin, sa korte. Kapag ang mga menor de edad ay lilitaw sa mga kaso, ang lahat ay kumplikado sa pamamagitan ng pangangailangan na makipag-ugnay sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Sulit ba ang pagbili ng isang apartment na may pasanin sa anyo ng mga taong nakarehistro dito o hindi? Ang bawat tao'y nagpapasya para sa kanyang sarili. Ang katotohanang ito ay hindi nakakaabala sa ilan. Ngunit kung nais mong maging 100% sigurado na walang sinuman ang makagambala sa paggamit ng pabahay, mas mahusay na maghanap ng real estate nang walang pasanin. Pagkatapos ang pakikitungo ay pupunta nang walang mga tampok at panganib. Ang lahat ng impormasyon na inaalok sa pansin ay magiging kapaki-pakinabang sa parehong mga mamimili at nagbebenta ng real estate.