Inaalok ang Matcapital sa bawat pamilya kung saan ipinanganak ang isang pangalawang anak. Inisyu ito kahit na ang mga bata ay pinagtibay. Maaari mong samantalahin ang suportang ito ng estado lamang para sa isang limitadong bilang ng mga layunin, ngunit mas madalas na ginusto ng mga mamamayan na gamitin ang malaking halaga ng pondo para sa pagbili o pagtatayo ng real estate. Ang pangunahing kinakailangan ay ang paglalaan ng isang bahagi sa pabahay sa lahat ng mga bata na pinalaki sa pamilya. Ngunit madalas na ang tanong ay lumitaw, kung paano ibenta ang isang apartment na binili ng maternity capital. Ang pamamaraan ay itinuturing na mahirap dahil sa ang katunayan na ang mga may-ari ay hindi lamang mga magulang, kundi pati na rin ang mga bata. Samakatuwid, ang pahintulot ay kinakailangan mula sa mga awtoridad ng pangangalaga.
Mga Limitasyon para sa pagbebenta
Pinapayagan ng batas na ibenta ang isang apartment na binili sa tulong ng kapital ng ina, ngunit ang mga magulang ay kailangang harapin ang ilang mga paghihirap at mga limitasyon. Ang pangunahing kondisyon para sa paggamit ng suportang ito ng estado ay ang pangangailangan na magparehistro ng real estate hindi lamang para sa mga may-edad na mamamayan, kundi pati na rin sa mga bata. Tinitiyak nito ang proteksyon ng mga karapatan ng mga bata.
Samakatuwid, sa halip mahirap ibenta ang isang apartment na binili gamit ang maternity capital. Nangangailangan ito ng isang pahintulot mula sa mga awtoridad ng pangangalaga, at dapat na tiyakin ng mga espesyalista ng institusyong ito na ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga bata ay hindi sumisira.
Anong mga kondisyon ang dapat sundin?
Maraming mga magulang ang interesado kung paano ibenta ang isang apartment na binili ng maternity capital. Ang mga kondisyon na dapat sundin sa panahon ng pagpapatupad ng prosesong ito ay itinatag sa antas ng pambatasan. Kabilang dito ang:
- ang lahat ng mga menor de edad na nagmamay-ari ng ari-arian ay hindi dapat mawala ang kanilang pag-aari bilang isang resulta ng prosesong ito, samakatuwid ay inaalok sila ng parehong bahagi sa isang bagong apartment o ang isang hiwalay na account ay binuksan, kung saan ang kinakailangang bahagi ng halagang natanggap mula sa pagbebenta ng pabahay ay inilipat;
- ang isang pagbawas sa proporsyon ng mga bata ay hindi pinapayagan kung hindi ginagamit ang kabayaran;
- matapos ibenta ang isang apartment, dapat ibigay ng mga magulang ang kanilang mga anak sa isa pang lugar para sa permanenteng paninirahan, kung saan dapat malikha ang pinakamainam na kondisyon ng pamumuhay;
- kung nais ng mga magulang na lumipat mula sa lungsod patungo sa nayon, kailangan nila, upang makakuha ng pahintulot, ay magbigay ng mga empleyado ng mga awtoridad ng pangangalaga na may naaangkop na mga pangangatwiran at mga batayan para sa paggawa ng naturang desisyon, halimbawa, ang pagbabago ng trabaho para sa mga magulang ay kinakailangan;
- madalas na ang isang permit ay inisyu kung inaangkin ng mga magulang na pagkatapos ng pagbebenta ng apartment ay bibilhin sila ng isang malaking pag-aari na may perpektong kondisyon para mabuhay ang mga bata.
Kung sinisikap ng mga magulang na gumamit ng iba't ibang mga scheme ng kulay abo upang maiwasan ang pagkuha ng pahintulot, ang mga transaksyon ay hinamon sa korte. Ito ay hahantong sa ang katunayan na ang mamimili ay mawawala ang binili na bagay, kaya kailangang ibalik sa kanya ng nagbebenta ang buong halaga na dati nang nabayaran.
Mga Batas para sa pagkuha ng pahintulot
Bago ibenta ang isang apartment na binili para sa kapital ng maternity, dapat mag-ingat ang mga mamamayan upang makakuha ng pahintulot para sa prosesong ito. Upang gawin ito, kailangan mong maghanda ng ilang dokumentasyon:
- wastong nakasulat na pahayag ng mga magulang o ligal na tagapag-alaga ng mga bata;
- kung ang menor de edad ay 14 na taong gulang, pagkatapos ay nakapag-iisa siyang gumuhit ng isang pahayag;
- ang mga bata mula 10 hanggang 14 taong gulang ay dapat makakuha ng nakasulat na pahintulot para sa pagbebenta ng real estate;
- kopya ng mga pasaporte at sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga miyembro ng pamilya;
- sertipiko ng kasal o diborsyo;
- mga dokumento para sa naibenta na bagay, na binili gamit ang matcapital;
- kung ang isang bagong pag-aari ay napili na, pagkatapos ang mga dokumento para sa pabahay na ito ay idaragdag pa;
- isang sertipiko na nagpapahiwatig ng kawalan ng mga utang para sa mga kagamitan at buwis.
Ang mga awtoridad sa pangangalaga ay maaaring mangailangan ng iba pang mga dokumento.
Paano makumpirma ang pag-obserba ng mga interes at karapatan ng mga bata?
Kadalasan, dapat kang magbenta ng isang bagay nang hindi nakakahanap ng bagong pabahay para sa pagbili. Sa kasong ito, bago ibenta ang isang apartment na binili para sa kapital ng maternity, dapat na ibigay ang katibayan sa mga awtoridad ng pangangalaga na tiyakin ng mga magulang na igagalang ang mga karapatan ng mga bata. Ang mga sumusunod na pagpipilian ay maaaring magamit para sa:
- ang isang notaryo ay nagbibigay ng sarili sa obligasyon na sa hinaharap na apartment o bahay ang mga bata ay ilalaan ang kinakailangang bahagi sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagbili;
- kung ang mga magulang ay may isa pang apartment, kung gayon ang bahagi ng mga bata ay maaaring ilaan dito, na kung saan ay ipinahiwatig sa application na ipinadala sa mga awtoridad ng pangangalaga;
- ang katibayan ay ipinakita na binuksan ang isang account sa bangko para sa bata, kung saan inilipat ang halaga ng mga pondo, na katumbas ng gastos ng isang bahagi sa apartment na naibenta, at ang anak mismo pagkatapos ng pagkahamtong ay maaaring gumamit ng perang ito;
- Ang mga dokumento ng pagbabayad ay inilipat sa mga awtoridad ng pangangalaga, sa tulong kung saan kumpirmahin ng mga magulang na ang perang natanggap mula sa pagbebenta ng apartment ay ginugol sa mamahaling paggamot o pagsasanay ng mga menor de edad.
Kung ang proseso ay isinasagawa sa kawalan ng pahintulot, kung gayon ito ay maaaring hindi lamang batayan para sa pagkansela ng transaksyon, ngunit kahit na para sa pagdadala ng mga nagbebenta sa responsibilidad ng administratibo.
Mga dahilan para sa pagtanggi ng pahintulot
Siguraduhing sa mga magulang bago ka ibenta ang isang apartment na binili para sa kapital ng maternity, dapat makuha ang pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga para sa prosesong ito. Ngunit hindi palaging ang samahang ito ng estado ay sumasang-ayon sa mga plano ng mga mamamayan. Samakatuwid, ang pahintulot ay madalas na hindi ipinagkaloob. Ang mga dahilan para sa pagtanggi ay maaaring ang mga sumusunod:
- ang mga pagbabahagi na magagamit sa kasalukuyang apartment para sa mga bata ay nabawasan;
- napili ang isang apartment kung saan nakarehistro ang mga hindi awtorisadong tao;
- ang may-ari na nagbebenta ng pag-aari ay tumanggi na maalis mula rito kaagad pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
- ang bagong pabahay ay binili gamit ang isang mortgage o plano sa pag-install.
Ang dahilan ay nakasaad sa opisyal na pagtanggi.
Ang mga nuances ng komunikasyon sa mga awtoridad ng pangangalaga
Kung ang mga hiniram na pondo ay kinakailangan upang bumili ng isang bagong pag-aari, ito ay itinuturing na isang makabuluhang disbentaha para sa mga awtoridad sa pangangalaga. Ang katotohanan ay kailangan mong magbayad ng utang sa loob ng mahabang panahon, kaya palaging may isang pagkakataon na mawawala ang pag-aari, kaya ang mga bata ay hindi magkakaroon ng pag-aari.
Samakatuwid, ang mga empleyado ng mga awtoridad sa pangangalaga bago mag-isyu ng isang permit ay maingat na suriin ang mga nuances ng isang transaksyon sa hinaharap. Ang proseso ng pagpapatunay ay karaniwang tumatagal ng mga dalawang linggo. Ang pagsang-ayon ay ibinibigay ng eksklusibo sa isang opisyal na form, samakatuwid, isang naaangkop na resolusyon ay inilabas ng pinuno ng pangangasiwa ng isang partikular na rehiyon.
Maaari kang magbenta ng isang apartment na binili para sa kapital ng maternity kung natanggap ang pahintulot mula sa mga awtoridad ng pangangalaga. Ngunit ang pamamaraan ng pagbebenta ay dapat isagawa sa loob ng tatlong buwan, dahil sa panahon lamang ng panahon na ito ay nakuha ang pahintulot. Kung ang mga mamamayan ay walang oras upang mamuhunan sa panahong ito, kakailanganin nilang muling mag-aplay para sa pahintulot sa mga awtoridad ng pangangalaga.
Ano ang ilang mga paraan upang magbenta ng pabahay?
Maraming mga tao ang nag-iisip tungkol sa kung paano ibenta ang isang apartment na binili sa ilalim ng kapital ng maternity. Ang proseso, kung pinahintulutan ng pamahalaan, ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mga sumusunod na pamamaraan:
- ang pagbebenta ng pag-aari sa mga pribadong mamimili, pagkatapos nito ang titulo sa bagong apartment o bahay ay agad na nakarehistro, at dalawang mga transaksyon ang nakarehistro nang sabay-sabay
- palitan ng pabahay;
- ang pagbebenta ng isang apartment upang magamit ang perang natanggap para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan;
- ang pagbebenta ng pabahay, pagkatapos kung saan ang mga pondo para sa pagbabahagi ng mga bata ay inilipat sa kanilang personal na account sa bangko, at ang natitirang pera ay ginagamit ng mga mamamayan ayon sa kanilang pagpapasya.
Kadalasan, ginagamit ng mga magulang ang unang pagpipilian.
Bakit ibinebenta ang pabahay?
Ang pagbebenta ng real estate ay karaniwang kinakailangan sa mga sumusunod na sitwasyon:
- dapat kang lumipat sa ibang lungsod para sa trabaho o iba pang mga layunin;
- ang matandang apartment ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan sa pamumuhay, ay matatagpuan sa isang lugar na may kapansanan o may iba pang mga makabuluhang pagkukulang, samakatuwid kinakailangan na bumili ng mas mahusay na pabahay;
- mayroong isang pagkakataon sa pananalapi para madagdagan ng pamilya ang laki ng puwang ng buhay;
- ang mga mamamayan ay nangangailangan ng isang tiyak na halaga ng pera, samakatuwid ang isang palitan para sa pabahay na may isang mas maliit na kuwadrante ay kinakailangan, ngunit mahalagang patunayan na ang mga pondong natanggap mula sa prosesong ito ay idirekta sa mga mahahalagang layunin, halimbawa, para sa paggamot o edukasyon ng mga bata.
Ang lahat ng mga katotohanan sa itaas ay dapat kumpirmahin, samakatuwid, ang may-katuturang opisyal na dokumento ay inilipat sa mga awtoridad ng pangangalaga.
Proseso ng pagbebenta
Maaari kang magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital, kung isagawa mo ang prosesong ito sa tamang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon. Sa kasong ito, ang mga interes ng mga menor de edad na nagmamay-ari ng bahagi ng pabahay ay dapat isaalang-alang.
Ang buong pamamaraan para sa pagbebenta ng real estate ay nahahati sa sunud-sunod na mga yugto:
- maghanap para sa isang mamimili para sa isang apartment;
- paghahanda ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad ng pangangalaga;
- pagkuha ng isang opisyal na dokumento batay sa kung saan ang mga mamamayan ay maaaring magbenta ng kanilang pag-aari, at ito ay may bisa sa loob lamang ng tatlong buwan;
- ang mamimili ay naglilipat ng paunang inihahatid ng down na pagbabayad;
- ang transaksyon ay nakarehistro sa Rosreestr;
- ang pangwakas na pag-areglo ay ginawa sa pagitan ng dalawang partido hanggang sa transaksyon.
Ang pag-areglo ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan, ngunit kadalasan ang isang cell ng bangko ay ginagamit para dito.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Madalas, ang mga post ay nilikha sa Internet kung saan sinasabi nito: "Nais kong ibenta ang isang apartment na binili para sa kapital ng maternity", ngunit sa parehong oras, ang mga mamamayan mismo ay hindi maintindihan kung paano isinasagawa ang transaksyon na ito. Para sa pagpapatupad nito, kinakailangan upang ihanda ang dokumentasyon nang maaga kumpirmahin ang kadalisayan ng transaksyon. Kabilang dito ang:
- wastong pahintulot para sa pamamaraan na inilabas ng mga awtoridad ng pangangalaga;
- mga dokumento ng lahat ng may-ari ng pag-aari, na isinumite ng mga kopya ng mga pasaporte at sertipiko ng kapanganakan;
- papeles sa pag-aari na ibinebenta, na kasama ang isang katas mula sa USRN, teknikal na pasaporte, teknikal na plano at iba pang magagamit na mga papel;
- paunang kontrata para sa pagbebenta ng pabahay.
Maaaring humiling ang mga mamimili ng karagdagang mga dokumento.
Ano ang dapat kong gawin kung nag-expire ang aking permit?
Posible bang ibenta ang isang apartment na binili ng maternity capital kung nag-expire ang permit? Dapat tiyakin ng mamimili na may bisa ang pahintulot na ito. Kung hindi man, hindi pinapayagan ang pagtatapos ng transaksyon, dahil may posibilidad na mahamon ito sa hinaharap.
Samakatuwid, sa ganoong sitwasyon, ang mga nagbebenta ay dapat muling pumunta sa mga awtoridad ng pangangalaga upang makakuha ng isang bagong permit.
Mga panganib sa Mamimili
Ang mga mamamayan na bumili ng real estate ay dapat tumanggap mula sa nagbebenta ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon para sa apartment. Pinapayagan silang matukoy kung ang matcapital ay hindi ginagamit para sa pagbili. Kung ang subsidy ng estado na ito ay inilalapat sa proseso ng pagbili ng bahay, kung gayon ang ilang mga panganib ay lumitaw para sa mga mamimili. Kabilang dito ang:
- kung ang mga awtoridad ng estado ay hindi binigyan ng kaalaman tungkol sa transaksyon, kung gayon ito ay itinuturing na labag, kaya nawawala ang mamimili ng kanyang pag-aari, at palaging may posibilidad na ang mga dating may-ari ay nagastos na ng pera na natanggap;
- kung ang mga interes ng mga menor de edad ay nilabag sa proseso ng pagbebenta, maaari silang mag-apela sa korte, at ang panahon ng limitasyon ay nagsisimula sa kanilang pagdating ng edad;
- kung ang transaksyon ay ipinahayag na hindi wasto, kailangan mong ibalik ang apartment sa mga dating may-ari;
- kung ang dating may-ari ay walang kinakailangang halaga upang bumalik, pagkatapos sa korte ay bibigyan siya ng pagkaantala ng ilang sampu-sampung taon, kaya ang mamimili ay mawawalan ng isang mahalagang bahagi ng mga pondo dahil sa inflation at ang tagal ng pagbabayad.
Maaari kang magbenta ng isang apartment na binili sa gastos ng maternity capital sa isang ligal na paraan. Para sa mga ito, ang mga kinakailangan ng batas at mga interes ng mga bata ay dapat isaalang-alang. Kung hindi sila papansinin, ito ay hahantong sa maraming negatibong kahihinatnan para sa kapwa nagbebenta at bumibili.
Konklusyon
Sa pamamagitan ng batas, maaari kang magbenta ng isang apartment na binili sa ilalim ng kapital ng maternity, ngunit ang prosesong ito ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang maraming mga kinakailangan. Ang mga interes o kondisyon ng pamumuhay ng mga menor de edad ay hindi pinapayagan na lumala.
Upang magbenta ng isang bagay, kinakailangan na makipag-ugnay sa mga awtoridad ng pangangalaga upang makakuha ng pahintulot. Ito ay may bisa lamang sa loob ng 3 buwan, kaya sa panahong ito kinakailangan na magtapos ng isang deal, kung hindi, kakailanganin mong mag-apply muli para sa dokumento.