Sa artikulong ito titingnan namin kung paano makuha ang pagmamay-ari ng departamento. Ayon sa Housing Code ng Russian Federation, ang serbisyo sa pabahay ay tumutukoy sa uri ng real estate, na hindi posible na i-privatize. Gayunpaman, kung naobserbahan mo ang isang bilang ng mga kinakailangang kondisyon, maaari ka pa ring maging may-ari ng ganoong buhay na espasyo.
Konsepto sa apartment ng opisina
Ang isang apartment ay opisyal kung pagmamay-ari ng anumang samahan o institusyon at ibinibigay sa mga empleyado ng samahang ito para sa tagal ng kontrata sa pagtatrabaho sa pagitan ng empleyado at ng employer.
Ang karapatang manirahan sa naturang pabahay, alinsunod sa batas, ay itinuturing na pansamantalang. Iyon ay, ang empleyado ng samahan at ang kanyang pamilya ay may karapatan na manirahan sa teritoryo ng apartment office para sa buong tagal ng kontrata sa pagtatrabaho. Ang karapatang ito ay pinamamahalaan ng isang kontrata sa pagtatrabaho.
Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga partido, o sa inisyatibo ng employer sa anumang oras. Ang may-ari ng lupa ay may karapatan na wakasan ang pag-upa sa kanyang sariling inisyatibo o pagkatapos ng pag-expire ng kontrata sa pagtatrabaho, o sa pamamagitan lamang ng desisyon ng korte. Ang isang mahalagang punto ay ang pagtatapos ng kontrata sa pagtatrabaho bago matapos ang kontrata sa pagtatrabaho, ngunit kung ang empleyado ay talagang na-dismiss. Matapos ang pagwawakas ng trabaho sa isang empleyado gamit ang departamento ng departamento, ang kumpanya ay may karapatang hilingin sa pagpapakawala ng apartment. Sa kasong ito, ang empleyado ay walang karapatang mag-aplay para sa alternatibong pabahay.
Sino ang hindi mapalayas?
Sa ilang mga kaso, ang employer ay walang karapatang hilingin ang pagpapalayas ng dating empleyado. Ang pagbubukod na ito ay nalalapat sa mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:
- Mga empleyado ng Federal Security Service.
- Mga empleyado ng kagawaran ng panloob na gawain.
- Mga opisyal ng Customs.
- Mga tauhan ng militar.
- Mga pensiyonado (katandaan).
- Ang mga manggagawa na nawalan ng kalusugan sa pagganap ng mga tungkulin sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho.
Ang mga kategorya sa itaas ng mga mamamayan ay maaari lamang mapalayas kung ang alternatibong pabahay ay ibinibigay sa kanila. Ngunit ang estado ay hindi palaging may tulad na isang pagkakataon.
Pangunahing kundisyon
Ano ang sinasabi ng batas sa pabahay ng departamento? Ang batas ng Russian Federation na "Sa privatization .." ay naglalaman ng isang sugnay na ang pagsasapribado ng puwang ng tirahan ay posible sa pamamagitan ng pagpapasya ng may-ari. Ang reserbasyon na ito ay ipinahiwatig sa ika-apat na artikulo ng pangalawang talata.
Ang desisyon sa posibilidad ng paglipat ng puwang ng opisina sa pribadong pagmamay-ari sa isang empleyado ay nananatiling direkta sa samahan, dahil ito ang samahan na naglilipat sa mga apartment sa mga empleyado nito para magamit at may lahat ng mga karapatan sa pag-aari sa pabahay na ito.
Ang nasabing kasanayan ay itinuturing na lehitimo at hindi sumasalungat sa batas. Ang nauna ay naayos sa pamamagitan ng pagpapasya ng Korte ng Konstitusyon noong Marso 30, 2012 sa ilalim ng numero 9-P. Ang kailangan lamang para sa paglipat ng pabahay sa pribadong pag-aari ng empleyado ay ang paghahanda ng kaukulang sertipiko ng pagtanggap-transfer sa kumpanya. Batay sa regulasyong ito ng regulasyon, ang pabahay sa departamento ay ipinapasa sa katayuan ng pribadong pag-aari ng isang mamamayan.
Nangangahulugan ito na ang apartment office ay maaaring mai-privatized, ngunit kung mayroon lamang isang naaangkop na pahintulot mula sa kumpanya na mayroong lahat ng mga karapatan sa pag-aari sa stock ng pabahay na ito.
Tungkol sa munisipyo
Mayroon ding pondo ng tirahan na tirahan, na inilipat ng mga munisipalidad at estado ng negosyo sa pangangasiwa ng lungsod at nakalista sa balanse nito.
Sa kasong ito, ang lahat ng nasabing lugar ay nawalan ng katayuan sa kanilang kagawaran at pagkatapos ay maaaring ibigay sa mga mamamayan nang walang anumang mga kondisyon, dahil sila ay naging munisipyo. Ang nasabing mga apartment ay inilipat para magamit sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho at maaaring ilipat sa kategorya ng pribadong pag-aari.
Sa mga nagdaang taon, ang ilang malalaking lungsod ay nagpatibay ng kanilang sariling mga probisyon, na idinisenyo upang ayusin ang nasabing proseso tulad ng pagsasapribado ng departamento ng departamento at napaka-order nito.
Halimbawa, sa lungsod ng Moscow, alinsunod sa isang atas ng gobyerno, ang mga empleyado na nakatira doon at nagtrabaho sa negosyo para sa isang malaking panahon ay may karapatan na makatanggap ng pabahay sa departamento. Gaano karaming trabaho ang kinakailangan upang maging may-ari ng ganitong uri ng real estate? Ang sagot ay simple - higit sa sampung taon.
Ang pagsasapribado ba ng tanggapan ng tanggapan ay may praktikal na kahulugan?
Hindi lihim na ang pabahay na ibinigay ng negosyo, bilang panuntunan, ay may isang maliit na lugar ng pamumuhay, at ang kalagayan ng mga apartment at bahay ay umalis na mas gusto. At binibigyan ng katotohanan na ang lugar ay karaniwang pansamantala, ang mga nangungupahan dito ay madalas na nagbabago at hindi manatili nang matagal.
Malinaw na ang mga residente ay hindi naghahangad na mamuhunan ng pondo at pagsisikap sa pagpapanatili ng normal na kondisyon ng mga apartment, siyempre, ang may-ari ng kumpanya ay hindi kasangkot dito. Ang resulta ay isang nakapalala na sitwasyon sa pabahay bawat taon. Samakatuwid, ang naturang real estate sa merkado ay hindi magkakaroon ng mataas na gastos.
Sino ang nakikinabang sa ito?
Nang walang pag-aalinlangan, kung nakatira ka sa apartment na ito para sa isang sapat na mahabang panahon at namuhunan ang iyong pera sa pag-aayos at pagpapanatili nito, pagkatapos ay makatuwiran na maging ligal na may-ari ng apartment na ito.
Pinahihintulutan ka ng privatization na pagkatapos ay itapon ang pabahay na ito sa iyong sariling pagpapasya. Walang pipigilan sa pagbebenta ng pabahay. Maaari rin itong bigyan ng regalo o buwisan.
Maipapayo na makakuha ng pabahay sa departamento sa pagmamay-ari ng mga mamamayan na nagpaplano na baguhin ang kanilang lugar ng trabaho, dahil kung tatapusin mo ang kontrata sa employer na nagkaloob sa iyo ng puwang, kailangan mong iwaksi ito, at kung wala kang sariling sariling apartment, kailangan mong manirahan sa isang inuupahang apartment.
Worth thinking about?
Gayunpaman, kung ang pangkalahatang kondisyon ng apartment at ang kondisyon ng mga kagamitang panteknikal ay nag-iiwan ng marami na naisin, sulit na isaalang-alang kung kailangan mo ng naturang encumbrance. Pagkatapos ng lahat, sa pagkumpleto ng pamamaraan ng privatization, ang lahat ng responsibilidad at gastos para sa pagpapanatili ng puwang ng buhay ay mahulog nang buo sa may-ari nito. Ganap na ang buong saklaw ng gawaing panloob na pagkumpuni, kabilang ang kapalit ng sistema ng pag-init, supply ng tubig at sistema ng dumi sa alkantarilya, ay kailangang gawin sa ating sariling gastos sa pamamagitan ng ating sariling puwersa o sa pamamagitan ng pag-upa sa labas ng mga manggagawa.
Maaari kang naghihintay ng linya para sa pampublikong pabahay. Kung gayon mahalaga na maunawaan na kung ang real estate na matatanggap ay malinaw na mas malaki kaysa sa pabahay sa departamento, kung gayon mas mahusay na iwanan ang ideya ng privatization. Ang dahilan ay simple - sa sandaling ma-privatize mo ang isang apartment apartment at maging may-ari nito, maiiwasan ka ng karapatang kumuha ng pabahay mula sa estado. Ngunit ang pamumuhay sa isang departamento ng departamento ay hindi nag-aalis sa iyo ng karapatang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Kabilang sa iba pang mga bagay, habang ang isang mamamayan ay naninirahan sa opisina at sa parehong oras ay nakatayo sa linya, ang kumpanya ay walang karapatan na palayasin ang mga departamento ng departamento nang hindi nagbibigay ng ibang alternatibong apartment.
At dahil sa ang katunayan na sa Russian Federation ay walang praktikal na stock ng pabahay kung saan maaaring i-reset ng mga awtoridad ang mga mamamayan mula sa mga apartment ng departamento, kung gayon, sa kakanyahan, maaari kang manirahan sa loob ng halos lahat.
Ang pamamaraan ng privatization para sa pabahay sa departamento
Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung paano eksaktong inililipat ang pabahay sa departamento sa pagmamay-ari. Una kailangan mong makuha ang pahintulot ng kumpanya.
Ang desisyon sa posibilidad ng pagsasapribado ng isang apartment ng opisina ng isang empleyado ng isang negosyo ay nabibilang sa enterprise mismo, iyon ay, sa nominal na may-ari. Upang magsimula, ang employer ay dapat gumawa ng isang pahayag tungkol sa pagnanais na i-privatize ang apartment. Ang administrasyon ng samahan ay obligadong isaalang-alang ang application na ito sa loob ng panahon na hindi hihigit sa dalawang buwan.
Matapos ang panahong ito, ang empleyado ay tumatanggap ng isang opisyal na tugon na may desisyon sa isyu ng privatization. Kung ang kumpanya ay gumawa ng negatibong pagpapasya, pagkatapos ito ay nangangahulugan ng awtomatikong pagkumpleto ng pamamaraan.
Posible bang maimpluwensyahan ang desisyon?
Alinsunod sa kasalukuyang batas, imposibleng maimpluwensyahan ang desisyon ng pamamahala ng isang negosyo upang mabago ang pasya kahit na sa pamamagitan ng pagpunta sa korte.
Matapos magawa ang isang positibong desisyon at sumasang-ayon ang pamamahala ng samahan, posible na ilipat ang pagmamay-ari ng departamento sa pagmamay-ari, posible na i-privatize ito.
Mahalaga! Ipinagbabawal ng batas ang pagsasapribado ng mga apartment ng departamento na matatagpuan sa mga bahay na kinikilalang emergency.
Bilang karagdagan, ang mga taong lumahok sa privatization mas maaga ay hindi makapagrehistro sa puwang ng opisina. Ang isang pagbubukod ay ang mga mamamayan na sumailalim sa pamamaraang ito bago sila umabot sa edad na labing walong.
Order ng pagpaparehistro
Bago direktang i-privatize ang tanggapan ng departamento ng departamento, na dating natanggap mula sa isang partikular na samahan sa ilalim ng isang kontrata ng trabaho, dapat itong maitatag kung ang nasasakupang ito ay nakalista sa sheet sheet ng negosyo.
Maaaring lumitaw ang isang sitwasyon kapag ang apartment na iyong inilalapat ay hindi na pag-aari ng kumpanya, ngunit isang beses ay inilipat sa departamento ng munisipyo.
Kung ang kumpanya ay naayos o likido, ngunit ang paglilipat ng tirahan ng departamento sa pagmamay-ari ng munisipyo ay hindi natupad at dokumentado, kung gayon ang solusyon sa isyung ito ay kailangang matagpuan.
Mga milestones
Ang unang yugto: paglilipat ng nasabing lugar sa balanse ng isang tiyak na munisipalidad. Mula sa paglipat, nakukuha ng pabahay ang katayuan sa munisipalidad at magagamit para sa privatization.
Pangalawang yugto: Pag-file ng isang aplikasyon sa privatization.
Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip:
- Pahintulot ng lahat ng mga nakarehistrong mamamayan sa privatization (mula 14 taong gulang).
- Isang buong pakete ng mga dokumento para sa apartment (cadastral passport, atbp.).
- Kasunduan sa pagpapaupa ng opisina.
- Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga residente.
- Kunin mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.
- Sertipiko ng mga nakarehistrong tao sa pabahay na ito.
- Suriin ang pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Ang may-katuturang katawan sa loob ng dalawang buwan ay sinusuri ang lahat ng mga dokumento na isinumite at gumawa ng isang desisyon.
Ang pangatlong yugto. Pagguhit ng isang kasunduan sa privatization.
Sa kaso ng pagtanggi ng karapatan sa privatization, magiging kapaki-pakinabang na nangangailangan ng nakasulat na kumpirmasyon. Kung ang gayong pagtanggi ay nagsisimula dahil sa kawalan ng anumang mga dokumento o mga kamalian na ginawa sa panahon ng kanilang pagpapatupad, pagkatapos ang aplikasyon ay maaaring isumite muli, na tinatanggal ang lahat ng mga pagkukulang.
Ang ika-apat na yugto. Pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari sa Rosreestr. Inisyu ito kaagad pagkatapos ng pagguhit ng isang kasunduan sa privatization.
Kaya, bago simulan ang pamamaraan ng privatization, kinakailangan upang matukoy ang pagiging angkop nito. Kinakailangan na kumuha ng pagmamay-ari ng isang apartment apartment sa loob ng mahabang panahon at hindi walang mga problema, ngunit mayroon pa ring ganoong pagkakataon.