Ang halaga ng kadastral ay kinakatawan ng presyo ng apartment, na tinutukoy ng mga engineer ng cadastral. Kapag kinakalkula ito, ang iba't ibang mga parameter ng pabahay ay isinasaalang-alang. Ang tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit sa proseso ng pagkalkula ng buwis sa pag-aari at iba pang mga halaga. Kadalasan ang presyo ay masyadong mataas, dahil madalas na ito ay lumampas kahit na ang tagapagpahiwatig ng merkado. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang isang may-ari ng pag-aari ay may tanong: kung paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment? Ang proseso ay itinuturing na medyo simple at nauunawaan, ngunit para sa ito mahalaga na maghanda nang maaga na katibayan ng kawastuhan ng may-ari ng bahay.
Ang konsepto ng halaga ng kadastral
Ito ay kinakatawan ng halaga na tinukoy ng mga katawan ng estado. Ang pamamaraan ng pagkalkula ay ipinatupad ng mga empleyado ng lokal na administrasyon. Ang nakuha na halaga ay inilalapat sa pagkalkula ng buwis sa pag-aari.
Sa proseso ng pagsusuri, ang mga tagapagpahiwatig ng magkatulad na mga bagay at ang yunit ng gastos ng 1 square meter ay ginagamit. Ang pamamaraan ng pagsusuri ay isinasagawa ng mga espesyal na appraiser na dating lumahok sa malambot.
Ang halaga ng cadastral ay nakatakda para sa isang panahon ng 3 hanggang 5 taon, ngunit madalas na ito ay labis na mataas. Samakatuwid, ang isang tao ay may tanong: kung paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment at isang balangkas?
Ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa isang pang-administratibo o hudisyal na paraan. Bago magpunta sa korte, maaaring subukan ng isang mamamayan na malutas ang isyu sa pamamagitan ng mga katawan ng estado, dahil madalas sa tamang paghahanda ng isang paghahabol posible na baguhin ang presyo ng pabahay.
Sino ang kasangkot sa proseso?
Paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment sa rehiyon ng Moscow o ibang rehiyon? Ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan, ngunit ang nag-iisang may-ari nito ay dapat na nakikibahagi sa pagpapatupad nito. Ang aplikante ay maaaring:
- pribadong tao na nagmamay-ari ng isang apartment, lupain o iba pang real estate;
- isang kumpanya kung saan ang iba't ibang mga bagay na ginamit para sa mga aktibidad ng negosyo ay nakarehistro (kung ang presyo ng kadastral ay napakataas, ito ay humahantong sa isang makabuluhang pagtaas sa pagbawas ng buwis);
- mga ahensya ng gobyerno na may iba't ibang real estate.
Ang sinumang may-ari ay maaaring gumamit ng tulong ng isang tagapangasiwa upang hamunin ang tagapagpahiwatig. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang hindi nabigyang lakas ng abugado para sa napiling espesyalista.
Kailan pinapayuhan na harapin ang pamamaraan?
Mahalagang malaman hindi lamang kung paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment upang mabawasan ang buwis, ngunit din kapag nauugnay ito upang maisagawa ang pamamaraang ito. Maipapayo na makipag-ugnay sa mga awtoridad sa estado sa isyung ito kung kailan talaga ito magiging kapaki-pakinabang upang magamit ang bagong tagapagpahiwatig. Samakatuwid, dapat mo munang suriin kung gaano karaming oras at pera ang gugugol sa muling pagsusuri, at pagkatapos ay kalkulahin ang pagtitipid.
Dapat malaman ng bawat may-ari ng bagay kung magkano ang gastos upang hamunin ang halaga ng cadastral ng apartment. Ang pamamaraan ay nangangailangan ng ilang mga gastos, at ito ay totoo lalo na sa isang sitwasyon kung saan kinakailangan na pumunta sa korte upang makumpleto ito.
Ang pangunahing gastos para sa pagsasagawa ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:
- nawalan ng kita dahil sa katotohanan na ang isang mamamayan ay kailangang regular na mag-alis mula sa trabaho upang mag-aplay sa mga awtoridad ng estado;
- koleksyon ng katibayan ng hindi tamang kahulugan ng isang tagapagpahiwatig ng cadastral;
- pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpunta sa korte;
- pagguhit ng isang pahayag ng paghahabol;
- suweldo ng isang independiyenteng appraiser;
- Pag-akit ng isang abogado o proxy.
Sa iba't ibang mga sitwasyon, maaaring mangyari ang mga karagdagang gastos. Samakatuwid, mahalaga na matukoy nang maaga kung gaano mababago ang tagapagpahiwatig. Pagkatapos ang buwis ay kinakalkula, kaya kung bumababa ito ng higit sa 30%, kung gayon kapaki-pakinabang na makisali sa proseso. Kung ang pagsasaayos ay hindi lalampas sa 10%, pagkatapos ay mahalaga na hindi pagtatalo sa tagapagpahiwatig.
Saan pupunta?
Mahalagang magpasya nang maaga kung saan upang hamunin ang halaga ng cadastral ng apartment. Ang pagpili ng isang partikular na samahan ay nakasalalay sa pagkakasunud-sunod kung saan nagbabago ang tagapagpahiwatig:
- sa pamamaraang pang-administratibo, ang isang aplikasyon ay iguguhit sa isang espesyal na komisyon na nagtatrabaho sa ilalim ng Rosreestr;
- kung hindi posible na baguhin nang payapa ang tagapagpahiwatig, kung gayon ang isang demanda ay kailangang isampa.
Pinapayagan ang mga indibidwal na laktawan ang pamamaraan ng pre-trial, ngunit kinakailangan na gamitin ito ng mga kumpanya, dahil ang korte ay kailangang magpadala ng mga katibayan na ang mga pagtatangka ay ginawa upang baguhin ang tagapagpahiwatig sa isang mapayapang paraan. Kung ang komisyon, batay sa mga dokumento at isang pahayag na iginuhit ng may-ari ng ari-arian, ay gumawa ng isang negatibong desisyon, pagkatapos ay maaari itong apela sa korte. Sa kasong ito, madaling sapat na hamunin ang halaga ng cadastral ng apartment. Ang kasanayan sa hudisyal ay nagpapakita na kung mayroong totoong katibayan ng isang labag sa batas na pagtatatag ng isang tagapagpahiwatig, ito ay makabuluhang nabawasan sa isang desisyon ng korte.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Bago hinahamon ang halaga ng cadastral ng isang apartment, dapat maghanda ang may-ari ng ari-arian na ito ng ilang dokumentasyon na nagpapatunay na ang tagapagpahiwatig na itinakda ng estado ay talagang overstated. Ang mga dokumento ay maaaring magkakaiba nang bahagya depende sa kung saan nakikipag-ugnay ang may-ari (para dito, maaari kang mag-file ng aplikasyon sa korte o Rosreestr).
Paano hamunin ang overstated na halaga ng cadastral ng isang apartment o bahay? Para sa mga ito, ang may-ari ng bagay ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na dokumento:
- kunin mula sa USRN, na nagpapahiwatig na ang aplikante ay ang may-ari ng bagay;
- kung mayroong isang sertipiko ng pagmamay-ari, kung gayon ang isang kopya ay ginawa, na kung saan pagkatapos ay sertipikado ng isang notaryo;
- ang katibayan na ang halaga ng kadastral ng pag-aari ay mas mababa kaysa sa tagapagpahiwatig ng set ng estado, na may pinakatanyag na ulat sa pagtatasa ng isang independiyenteng dalubhasa.
Upang mapatunayan ang pagiging iligal ng layunin ng isang partikular na tagapagpahiwatig, mahalagang magkaroon ng katibayan. Para sa mga ito, ipinapayong makipag-ugnay sa isang independiyenteng appraiser, at dapat siyang maging isang miyembro ng kaukulang SRO. Batay sa data na makukuha sa ulat, tinutukoy kung ano ang tunay na presyo ng cadastral ng bagay. Ang tagapagpahiwatig na ito ay lalong mahalaga para sa korte.
Kung ang bagay ay napagpasyahan sa pamamagitan ng korte, ang lahat ng mga nabanggit na dokumento ay inihanda, ngunit ang mga sumusunod na papel ay idaragdag na kinakailangan:
- tama na iginuhit ang pahayag ng pag-angkin, na dapat maglaman ng isang kinakailangan upang mabawasan ang halaga ng kadastral sa isang tiyak na halaga;
- resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
- isang paunawa na nagpapatunay na ang lahat ng mga kalahok sa kaso ay binigyan ng mga kopya ng paghahabol;
- isang pagtanggi na natanggap mula sa komisyon at kinumpirma na, sa isang pamamaraan ng administratibo, ang mga empleyado ng Rosreestr ay tumanggi na baguhin ang tagapagpahiwatig;
- kung ang gumagamit ay gumagamit ng tulong ng isang abogado o iba pang espesyalista, kung gayon ang isang kopya ng kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo ay idinagdag din.
Mula sa kumpanya, kinakailangan ang ebidensya na sinubukan talaga nitong baguhin ang tagapagpahiwatig sa isang pre-trial na paraan. Kung wala ang mga dokumento na ito, ang pag-angkin ay hindi tatanggapin para sa pagsasaalang-alang.
Pre-trial Order
Posible bang hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment nang hindi pumapasok sa korte? Ang ganitong posibilidad ay umiiral, samakatuwid, ipinapayong una na subukang gawin ang pamamaraan gamit ang pamamaraan ng administratibo. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa espesyal na komisyon na kasangkot sa pagpapasiya ng tagapagpahiwatig na ito. Nagtatrabaho siya sa Rosreestr.
Paano ko hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment gamit ang pamamaraang ito? Upang gawin ito, ang mga sumusunod na patakaran ay isinasaalang-alang:
- ang isang espesyal na pahayag ay inihanda na naglalaman ng isang kahilingan upang mabawasan ang halaga ng cadastral sa isang pinakamainam na sukat;
- ang mga kinakailangang dokumento ay naka-kalakip sa application, na kinakailangang kasama ang isang ulat sa pagtatasa, na nagpapahiwatig kung ano ang tunay na presyo ng cadastral ng bagay;
- ang mga dokumento ng komisyon na binubuo ng mga empleyado ng Rosreestr at mga kinatawan ng ehekutibo ay inilipat;
- Bago mag-file ng isang aplikasyon, maaaring tatanungin ang may-ari ng pabahay para sa impormasyon kung anong mga aktibidad ng pagtatasa ang isinagawa ng mga eksperto ng estado upang matukoy ang laki ng halaga ng kadastral, at dapat silang ilipat sa aplikante sa loob ng 7 araw;
- Ang lahat ng isinumite na mga dokumento ay nasuri sa loob ng 7 araw;
- pagkatapos, sa loob ng isang buwan, ang komisyon ay gumawa ng isang desisyon, at sa panahong ito ng panahon ang aplikante ay maaaring hilingin sa iba pang mga papel (kung kinakailangan);
- ang desisyon ay ginawa sa pamamagitan ng pagboto ng lahat ng mga miyembro ng komisyon;
- sa batayan ng boto, isang protocol ang nabuo, pagkatapos kung saan ang isang kopya ay ipinadala sa aplikante;
- kung ang desisyon ay positibo, kung gayon ang registry ay susugan - ang buwis sa pag-aari ay kinakalkula;
- kung tumanggi ang komisyon na baguhin ang tagapagpahiwatig, maaari mo ring sumang-ayon sa desisyon na ito o apila ito sa pamamagitan ng isang korte.
Kung nauunawaan mo kung paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment sa rehiyon ng Moscow o ibang rehiyon ng bansa, madalas na sapat na makipag-ugnay sa Rosreestr sa isang pahayag at iba pang mga dokumento upang gawin ang mga kinakailangang pagbabago.
Paano makagawa ng isang pahayag kay Rosreestr?
Kung ginamit ang isang pre-trial na paraan ng paglutas ng isyu, mahalagang tama na magsulat ng isang pahayag na ipinapadala sa kinatawan ng komisyon. Ang sumusunod na data ay dapat na ipasok sa ito:
- ang pangalan ng kagawaran ng Rosreestr, kung saan inilipat ang mga pre-handa na dokumento;
- impormasyon tungkol sa aplikante: ang kanyang buong pangalan, lugar ng tirahan at impormasyon mula sa pasaporte;
- ang isang kahilingan ay ipinahiwatig upang baguhin ang presyo ng cadastral ng pag-aari;
- ibinigay ang impormasyon tungkol sa mismong apartment: ang address at numero ng cadastral nito;
- nakalista ang mga dahilan para sa pag-revise ng tagapagpahiwatig;
- isang listahan ng mga dokumento ay nakadikit sa application;
- sa dulo ay ang petsa ng aplikasyon at pirma ng mamamayan.
Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang tulong ng isang abogado sa panahon ng paghahanda ng application na ito.
Mga Batas para sa pagpunta sa korte
Paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment sa St. Petersburg o ibang lungsod? Kung, gamit ang administrative procedure, hindi posible na makakuha ng isang positibong desisyon mula sa mga dalubhasa sa Rosreestr, kung gayon ang pagpapasyang ito ay kailangang mag-apela sa pamamagitan ng isang korte. Ang pamamaraan ay may mga sumusunod na tampok:
- ang isang tama na iginuhit na paghahabol na paghahabol ay isinumite, at para sa pagbuo nito kinakailangan na gamitin ang tulong ng isang propesyonal na abugado;
- ang demanda ay naglalaman ng pangalan ng korte, impormasyon tungkol sa nagsasakdal at ang nasasakdal, na ipinakita ni Rosreestr, pati na rin ang direktang ligal na mga kinakailangan ng may-ari ng pag-aari;
- nakalista ang lahat ng mga argumento batay sa korte na dapat gumawa ng isang positibong desisyon sa pag-angkin;
- ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagiging tama ng nagsasakdal ay naka-attach sa demanda;
- dapat ipasa ng korte ang desisyon na natanggap mula sa mga empleyado ng Rosreestr;
- upang mag-apela sa korte, ang isang tungkulin ng estado ay kinakailangan.
Ang mga nasabing kaso ay isinasaalang-alang sa loob ng dalawang buwan. Kung ang korte ay gumawa ng isang positibong desisyon para sa nagsasakdal, pagkatapos ay isang desisyon ay maipapadala sa Rosreestr. Batay sa dokumentong ito, ang mga pagsasaayos ay ginawa sa database, kaya't ang buwis ay kalkulahin gamit ang bagong tagapagpahiwatig. Samakatuwid, kung nauunawaan mo kung paano at saan hahamon ang halaga ng cadastral ng isang apartment, maaari mong mabilis at nang walang iba't ibang mga paghihirap ay gumanap ang pamamaraan sa iyong sarili.
Makinabang mula sa pagtanggi
Ang pagbabawas ng halaga ng kadastral ng anumang ari-arian ay itinuturing na isang positibong desisyon para sa sinumang may-ari ng pag-aari. Ang benepisyo mula sa prosesong ito ay hindi maikakaila, dahil ang buwis sa ari-arian at personal na buwis sa kita mula sa pagbebenta ng mga ari-arian ay makabuluhang nabawasan. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment na ibinebenta upang mabawasan ang sarili nitong mga gastos.
Halimbawa, ang isang silid na apartment ay ibinebenta para sa 1.6 milyong rubles, ngunit sa Rosreestr ang presyo ng cadastral ay 2 milyon. Sa kasong ito, kapag nagbebenta ng pabahay na pag-aari ng may-ari ng mas mababa sa tatlong taon, kailangan mong makalkula at magbayad ng buwis na 2 milyon. Ang buwis ay katumbas ng 260 libong rubles.
Kung posible na babaan ang halaga ng cadastral sa pamamagitan ng mga pamamaraan ng administratibo o hudikatura sa isa at kalahating milyon, kung gayon ang kita ng buwis ay makakalkula na mula sa presyo ng pagbebenta, na mas mataas kaysa sa tagapagpahiwatig ng cadastral: 1.6 milyon * 13% = 208 milyon. Ang isang utang ng 1 milyon ay sisingilin. Ang buwis ay mula lamang sa 600 libong rubles, kaya magiging katumbas ito ng 78 libo.
Ang pakinabang ng pagbaba ng rate ng cadastral ay talagang mataas. Samakatuwid, dapat malaman ng lahat kung posible na hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment.
Mga gastos sa pagpunta sa korte
Bago hinahamon ang halaga ng cadastral ng isang apartment sa korte, mahalaga na malaman ang mga nuances ng prosesong ito at alamin kung magkano ang gugugol para sa iba't ibang mga layunin. Kabilang dito ang:
- tungkulin ng estado para sa pag-file ng demanda ay 300 rubles;
- Kinakailangan ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang independiyenteng appraiser, na maaaring mag-iba nang malaki sa iba't ibang mga lungsod, ngunit karaniwang pamantayan ng 5 libong rubles;
- kung ang isang abogado ay kasangkot sa paglilitis, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng hindi bababa sa 3 libong rubles;
- medyo maraming oras ang ginugol sa pagdinig sa korte.
Karamihan sa mga madalas, iniisip ng mga may-ari ng iba't ibang mga pag-aari kung paano hamunin ang halaga ng kadastral ng isang apartment lamang na may isang talagang makabuluhang labis na kathang-isip. Kadalasan ay kinakailangan na harapin ang katotohanan na ang appraiser ay simpleng nagkakamali sa panahon ng trabaho, ngunit sa kasong ito, karaniwang posible upang malutas ang isyu gamit ang pamamaraan ng administratibo.
Posible bang magbenta ng isang bagay sa ibaba ng presyo ng cadastral?
Ang sinumang may-ari ng ari-arian ay nagpapasya sa kung anong presyo ang ibebenta. Walang makakaimpluwensya sa kanyang desisyon. Hanggang sa 2017, maaaring ipahiwatig ng mga nagbebenta ang iba't ibang mga halaga sa kontrata ng pagbebenta, na pinapayagan na makabuluhang bawasan ang halaga ng buwis. Kung ang isang halagang hindi hihigit sa 1 milyong rubles ay naipasok, hindi na kailangang ilipat ang buwis sa kita.
Upang maiwasan ang paggamit ng naturang mga mapanlinlang na mga pamamaraan, ang mga pagbago ay ginawa sa batas tungkol sa halaga ng cadastral. Kapag kinakalkula ang laki ng bayad pagkatapos ng pagbebenta ng apartment, ang presyo ng kadastral at nagbebenta ay inihambing. Ang pagkalkula ay batay sa pinakamataas na rate. Kung ang nagbebenta ay sadyang underestimates ang halagang ito sa kontrata ng pagbebenta, kung gayon ang kita ay kakakalkula batay sa presyo ng cadastral.
Dahil sa gayong mga nuances, ang mga may-ari ng tirahan ng mga ari-arian ay madalas na nagtanong: kung paano hamunin ang halaga ng cadastral ng isang apartment sa Moscow o ibang rehiyon? Ang pamamaraan ay hindi itinuturing na masyadong kumplikado, ngunit kakailanganin itong gumastos ng maraming pera at oras sa pagpapatupad nito.
Konklusyon
Ang halaga ng kadastral ng anumang ari-arian ay tinutukoy lamang ng mga empleyado ng Rosreestr. Ang tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit upang makalkula ang buwis at iba pang mga halaga. Samakatuwid, maraming mga tao at kumpanya ang sigurado na ito ay partikular na overvalued ng mga appraiser.
Posible na hamunin ang halaga ng cadastral, at para dito maaaring mapili ang isang pamamaraang administratibo o hudikatura. Para sa mga negosyo, ang pre-trial order ay sapilitan. Upang mabago ang halaga, kailangan mong magpakita ng katibayan na ang tunay na tagapagpahiwatig ay mas mababa kaysa sa halaga na naitala sa Pederal na Rehistro.