Ang kakanyahan ng paunang kasunduan sa pagbibigay ng donasyon ay tinutukoy ng pangalang "paunang". Iyon ay, paghahanda bago ang pagtatapos ng transaksyon, na kung saan ay magiging pangunahing. Ito ay isang dokumento alinsunod sa kung saan ang mga partido ay dapat maglabas ng pangunahing kontrata. Siya naman, ay nagpapahiwatig na ang karapatang pag-aari o pag-aari ay ililipat nang walang bayad, o magkakaroon ng isang pagbubukod mula sa pananagutan ng pag-aari sa hinaharap pagkatapos ng ilang oras. Lalo na maraming interesado sa mga nuances ng paunang kasunduan sa pagbibigay ng isang bahagi sa isang menor de edad.
Mahalagang maunawaan na ang paksa ng kasunduang ito ay hindi ang paglilipat ng pag-aari na inilaan bilang isang regalo, ngunit ang kakanyahan ng pagtatapos ng pangunahing kasunduan ng regalo (maaari itong maging tunay o magkasundo).
Dalas ng pagpigil
Ang ganitong dokumento sa buhay ay talagang bihirang. Gayunpaman, may mga oras na hindi nila masusulat ang isang sertipiko ng regalo nang sabay na lumitaw ang intensyon ng donor sa isang ikatlong partido. Sa ganitong mga sitwasyon, ang isang paunang dokumento ay natapos na may paggalang sa hinaharap na punong-guro, na nauugnay sa totoong pakikitungo. Ang Regulasyong ito, na pinamamahalaan ng konklusyon nito, ay nilalaman sa Artikulo 429 ng Civil Code.
Bakit sulit ang pagtatapos?
Ang mga posibleng sanhi ay maaaring magkakaiba. Upang ang transaksyon ay maganap nang sigurado, mas mahusay na mag-sign isang paunang kasunduan sa donasyon, ayon sa kung saan ang mga partido ay nagtapos upang tapusin ang pangunahing donasyon pagkatapos ng ilang sandali.
Mayroong mga sitwasyon kung kailan dapat isakatuparan ang nasabing dokumento, dahil ang mga kinakailangang papel ay hindi pa nakolekta, ngunit kinakailangan ang mga ito para sa paglipat ng pagmamay-ari ng palipat-lipat o hindi matitinag na pag-aari na naibigay.
Mayroong kahit na mga kaso kapag ang paunang kasunduan sa konstruksiyon ay nagpapahiwatig ng object ng konstruksiyon sa pag-unlad, sa kabila ng ang batas ay hindi pinahihintulutan ang mga transaksyon sa mga pag-aari na hindi umiiral sa uri.
Kahulugan at bahagi ng pagbibigay
Ang donasyon ay isang kahanga-hangang paglipat ng batas sa pag-aari o pag-aari mula sa donor (isang panig) hanggang sa tapos na (sa kabilang panig), o ang kusang pag-alis ng kabilang panig mula sa obligasyon. Ayon sa kasunduan, sa proseso ng paglilipat ng regalo, ang isang transaksyon ay natapos agad (totoong kontrata) o ang mga termino ay nakalagay sa kontrata sa lalong madaling panahon (magkakasunod na kontrata). Nalalapat din ito sa mga katanungan tungkol sa isang paunang kontrata para sa pagbibigay ng isang menor de edad ng isang bahagi ng isang apartment o iba pang mga bagay.
Sa parehong mga bersyon ng kontrata pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang nakakatawang transaksyon. Ito ang pangunahing tampok ng likas na katangian ng mga transaksyon, na hindi nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang counter obligasyon sa kabilang panig. Gayunpaman, ang hindi mapag-aalinlangan ay hindi nangangahulugan na ang isang hindi makatwirang regalo ay ginagawa. Ang mga dahilan, siyempre, mayroon, ngunit sila ay napagkasunduan sa labas ng saklaw ng kontrata.
Dahil ang proseso ng regalo ay isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido na batay sa kanilang pagsang-ayon sa isa't isa, nauunawaan na ang nagawa ay nagbibigay ng kanyang pahintulot na tanggapin ang regalo. Kung hindi man, ang nasabing kasunduan ay dapat ipahayag na hindi wasto. Ang isa pang mahalagang kadahilanan ay ang nais ng donor na ipagkaloob sa partikular na tao.
Ang isang halimbawang paunang kontrata para sa donasyon ng isang bahagi ng isang apartment o iba pang bagay ay ipinakita sa ibaba.
Ang pagnanais na hindi maikakaila ilipat ang ari-arian o karapatan ng ari-arian, o pakawalan ang nagawa mula sa obligasyong pag-aari ay dapat gawin sa wastong porma, pati na rin magkaroon ng isang malinaw at ipinahayag na hangarin, alinsunod sa batas, sa hinaharap sa isang tiyak na tao.
Kapag ang isang transaksyon ng regalo ay ginawa, pagkatapos ay ang donor ay sinasadya na pinatataas ang pag-aari ng tapos na dahil sa katotohanan na binabawasan niya ang kanyang. Ang mga nasabing katangian ng kasunduan ay walang independiyenteng kabuluhan, ngunit nagmula sa hindi maibabalik na kalikasan ng transaksyon.
Mga nuances ng pambatasan
Kapag gumuhit ng isang kontrata ng regalo, hindi bababa sa dalawang partido ang kasangkot. Ang pangunahing kasunduan ay batay sa isang paunang kasunduan sa regalong regalo. Samakatuwid, ang mga partido ayon sa isa at ang pangalawang kontrata ay dapat tumugma. Marami ang interesado sa mga aspeto ng disenyo ng isang napagkasunduang kasunduan. Ang isang halimbawa ng isang paunang kontrata para sa donasyon ng isang apartment o iba pang bagay ay interesado sa marami.
Sa panig ng donor at ang nagawa ay maaaring lumitaw ang mga ligal na nilalang at indibidwal, iba pang mga paksa ng batas sibil. Gayunpaman, ayon sa batas, hindi lahat ay pinahihintulutan na tapusin ang mga naturang kasunduan, upang magbigay at tumanggap ng mga regalo. Ang mga taong ipinagbabawal na magsagawa ng naturang mga transaksyon ay may kasamang mga mamamayan na walang kakayahan. Kaya, ang isang mahalagang kadahilanan sa pag-sign ng mga naturang kasunduan ay ang mga partido ay dapat magkaroon ng legal na kapasidad at legal na kapasidad.
Pangako at Preliminary Contract
Sa una, maaaring mukhang ang paunang kontrata ng donasyon at ang pinagkasunduang implikasyon ay pareho, ngunit naiiba sila. Ang pangunahing pagkakaiba ay na sa unang bersyon, ang mga partido ay obligado na tapusin ang pangunahing kontrata sa hinaharap, at ang gagawin, kung biglang tumanggi ang donor, ay may karapatang hilingin ang pagtatapos nito. Ang isang paunang kasunduan sa donasyon para sa isang bahagi ng isang apartment o iba pang bagay ay hindi tinanggal ang mga nuances na ito.
Kaugnay nito, ang pinagkasunduang kasunduan, sa kabila ng katotohanan na naglalaman ito ng isang pangako ng regalo sa malapit na hinaharap, ngunit natapos na ito, at pagkatapos, kung ang donor ay tumanggi sa kanyang desisyon, kung gayon ang hiniling ay maaaring humiling na bigyan siya ng regalo.
Form ng kontrata
Ang Civil Code ng Russian Federation ay inaasahan ang pagpapatupad ng isang paunang kasunduan sa kontraktwal, pati na rin ang isang paunang kasunduan sa donasyon sa parehong anyo. Sa mga sitwasyon kung saan ang form ng pangunahing kasunduan ay hindi itinatag, pagkatapos ang paunang naisakatuparan sa pagsulat. Kung hindi sinusunod ang form ng kasunduan, ipapahayag na walang bisa at walang bisa.
Ayon sa batas ng Russian Federation, kapag ang paglilipat ng mga ari-arian batay sa isang regalo, ang paksa kung saan ay itinuturing na hindi maikakaila pag-aari, ang pagpaparehistro ng estado sa mga may-katuturang awtoridad ay kinakailangan. Hindi ito nagpapahiwatig ng pagpaparehistro ng paunang kasunduan sa pagbibigay ng donasyon, dahil ang pagrehistro ay hindi konektado sa form para sa pagtatapos ng transaksyon na ito.
Ano ang kaugnayan ng kawalang-bisa ng paunang kasunduan?
Mahalagang malaman na kung ang mga partido ay magpasya sa hinaharap upang mapatunayan ang isang kontrata ng donasyon sa isang notaryo, kailangan din nilang patunayan ang isang paunang kontrata ng donasyon para sa isang bahagi ng apartment o iba pang mga bagay na interes. Bagaman ngayon walang mga kinakailangan para sa ipinag-uutos na sertipikasyon ng isang kasunduan ng isang notaryo.
Minsan nangyayari na ang isa sa mga partido ay hindi nais na magtapos ng isang pangunahing kasunduan, sinusubukan na hamunin sa korte ang pagiging epektibo ng paunang kontrata. Sa kondisyon na ang paunang kasunduan sa donasyon ng apartment o iba pang bagay ay ipinahayag na hindi wasto, kung gayon, bilang isang resulta, ang pangunahing kontrata ay hindi rin natapos. Samakatuwid, napakahalaga na maingat na isaalang-alang ang anyo at nilalaman ng paunang kasunduan.
Ang isang sample na paunang kasunduan sa donasyon ay magagamit sa electronic form.
Mga tampok ng paunang kasunduan
Ang isang mahalagang pagkakaiba-iba ng tampok ng paunang kontrata ay ang konklusyon sa lahat ng mga pangunahing kondisyon, na kung saan pagkatapos ay dapat na masasalamin pangunahin.Ang mga mahahalagang kondisyon ay ang mga wala kung hindi posible na magtapos ng isang kontrata. Pangunahing nauugnay ito sa paksa ng donasyon. Ito ay isang detalyado at kongkreto na spelling nito sa paunang kasunduan na ipinag-uutos, pati na rin. Bilang karagdagan, ang isang katangian na katangian ay ang indikasyon ng tiyempo ng pagtatapos ng pangunahing kontrata.
Mahalagang malaman na ang kasunduang ito ay nagtatakda ng mga obligasyon ng mga partido na may paggalang sa bawat isa. Sa mga sitwasyon kung saan ang pangunahing kontrata ay hindi natapos sa loob ng mga deadline na itinatag ng batas o ang paunang kontrata at sa parehong oras ang isang partido ay hindi nagpapadala ng mga panukala sa kabilang panig upang magtapos, pagkatapos ay ang mga obligasyon ng dalawang partido ay magwawakas.
Posible bang wakasan ang paunang kasunduan sa kontraktwal?
May posibilidad na wakasan ang paunang kontrata. Kadalasan ang dokumento ay nabaybay nang direkta tungkol sa posibilidad ng pagwawakas at pagkakasunud-sunod nito. Kung hindi, kakailanganin upang makahanap ng magagandang dahilan kung bakit ang pagtanggi na magtapos ng isang pangunahing kasunduan ay magiging posible. Ang isang awtomatikong natapos na kontrata ay isa kung saan ang pangunahing isa ay hindi natapos hanggang sa oras na matapos ang paunang termino.
Ito ay isang malaking pagkakamali na ipagpalagay na ang isang paunang kontrata ng regalo ay natapos nang madali. Sa mga kondisyon kapag binago ng isang panig ang pag-iisip upang tapusin ito, kung gayon ang ibang partido ay may karapatang hilingin ang pagtatapos ng pangunahing kontrata sa isang sapilitang (hudisyal) na pagkakasunud-sunod. Bukod dito, kapag ang evading party ay sumusubok na gawin ito nang hindi makatuwiran, binabayaran nito ang iba pang partido para sa mga pagkalugi na natamo dahil sa pagtanggi na tapusin ang pangunahing kasunduan.
Sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan
Nabanggit na na kung ang paunang dokumento ay ipinahayag na hindi wasto, ang pangunahing transaksyon ay hindi napapailalim sa konklusyon. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, may mga sitwasyon kung kailan, pagkatapos tapusin ang pangunahing kasunduan, ito ay naging mali na ang paunang kontrata o hindi natapos sa lahat para sa isang kadahilanan o sa iba pa.
Ang paglilinaw ng gayong mga pangyayari sa anumang paraan ay hindi makakaapekto sa natapos na pangunahing kontrata, gayunpaman, kung ang mga pagtatalo ay lumitaw sa pagitan ng mga partido sa ilalim ng mga tuntunin ng pangunahing kontrata, kung gayon ito ay maaaring isang okasyon para sa isang detalyadong pag-aaral ng paunang dokumento.
Sinuri namin ang isang halimbawa ng isang paunang kasunduan sa donasyon sa isang menor de edad o ibang tao.
Konklusyon
Kaya, ang isang paunang kontrata ng donasyon ay maaaring isaalang-alang ng isang dokumento na naglalaman ng mga obligasyon ng mga partido upang tapusin sa hinaharap ang pangunahing kasunduan, na binaybay ang pangunahing mga kondisyon para sa pagpapatupad nito. Ang donasyon ay tumutukoy sa isang transaksyon sa pagitan ng dalawa o higit pang mga partido, sa ilalim ng mga termino kung saan ang isang mabigay na paglilipat ng pag-aari, lalo na ang batas sa pag-aari o ari-arian, o pagpapakawala mula sa mga obligasyong pag-aari ay ginawa.
Ang mga partido sa naturang transaksyon ay karaniwang ang donor (s) sa isang banda, pati na rin ang tapos na (tapos) sa kabilang banda. Ang paunang kasunduan ay naiiba sa pinagkasunduang kasunduan sa pangunahin sa paksa ng kasunduan. Una, sa pamamagitan ng posibleng pagtatapos ng isang pangunahing kasunduan sa regalo sa hinaharap, at pangalawa, direkta sa pangako ng regalo sa hinaharap.
Ang form, nilalaman, pati na rin ang mga aktor ay dapat na isabay sa pantay sa preliminary agreement, at talaga. Sa mga kaso kung saan ang form ng pangunahing kontrata ay hindi naitatag, pagkatapos ay isang paunang kasunduan ay dapat gawin sa pagsulat.
Ang mga pangunahing tampok na nakikilala sa paunang kasunduan ay: ang tinukoy na tiyak na termino para sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan, ang paksa ng donasyon at iba pang mahahalagang puntos na bumubuo ng batayan ng naturang kasunduan. Ang isang paunang kontrata, na kung saan ay iguguhit sa mga paglabag sa form, nilalaman, at din nang walang eksaktong pahiwatig ng tiyak na paksa ng donasyon, ay itinuturing na walang saysay at walang bisa.