Paano bumili ng isang apartment na mas mura: mga rekomendasyon ng mga realtor at kagiliw-giliw na mga ideya

Ang pagkakaroon ng iyong sariling tahanan ay itinuturing na pangunahing pangangailangan ng bawat tao. Kasabay nito, maraming mga pag-aari ng real estate, ngunit ang apartment ay nananatiling pinakapopular na pagpipilian sa Russia. Upang bilhin ito, kailangan mong maging pamilyar sa pangunahing mga nuances ng mga transaksyon na ito. Kung paano bumili ng isang apartment na mura ay inilarawan sa artikulo.

Mahusay na alok

Paano bumili ng murang apartment? May isa sa mga napatunayan na pamamaraan: isang kumikitang pagbili ng pabahay sa isang bagong gusali ay upang mamuhunan sa paunang yugto ng benta. Makakatipid ito ng hanggang sa 40% ng kabuuang gastos ng square meters. Ang mas maaga mong gawin ang pamumuhunan, mas malaki ang pakinabang. Binabawasan ng mga nag-develop ang mga presyo upang lumikha ng isang patlang ng impormasyon na malapit sa isang object ng konstruksyon, upang makilala ito. Ang lahat ng ito ay humantong sa isang pagtaas ng demand, kaya sa hinaharap ang gastos ng naturang mga apartment ay tataas.

Sa kabila ng maliwanag na pakinabang sa pagbili ng isang apartment sa ganitong paraan, maraming mga mamimili ay bumili pa rin ng pabahay sa huling yugto ng konstruksiyon, na makabuluhang overpaying sa parehong oras. Natatakot silang manatiling cheated. Ito ang kasalanan ng mga nag-develop na maaaring hindi matupad ang mga obligasyon sa mga may-ari ng interes: umupa sila ng mga apartment sa ibang pagkakataon, kasama ang pag-aasawa o bangkrap, kaya't ang mga pondo ay hindi ibabalik sa mga mamimili. Ilang oras na ang nakalilipas, marami ang nagdusa mula sa naturang hindi magagalang na mga kumpanya, kaya't ang reputasyon ng negosyo sa konstruksiyon ay nawala ang mga positibong tampok.

Pagbubuo ng presyo

Upang bumili ng isang murang apartment ng isang silid o dalawang silid, dapat mong maunawaan kung paano tumaas ang presyo:

1. Sa panahon ng pagtatayo ng hukay, ang presyo ay pinakamababa, ngunit ang mga panganib ay mataas. Sulit ba ang panganib o mas mahusay na maghintay - dapat na magpasya ang bawat isa para sa kanyang sarili, ngunit ayon sa mga istatistika, pagkatapos ng ilang buwan, ang pagtaas ng gastos ng 15%.
2. Matapos ang pagtatayo ng bawat palapag, ang presyo ng mga square meters ay tataas.
3. Ang pag-mount ng mount wall ay nagdaragdag ng gastos para sa bawat sq. m sa pamamagitan ng 5-7%.
4. Ang pagtatayo ng isang bahay sa ilalim ng bubong ay nagdaragdag ng presyo ng 10%.
5. Ang huling yugto ay ang pagpasa ng komisyon ng estado at ang pag-utos ng pasilidad. Nagdaragdag ito ng isa pang 10%.

Samakatuwid, hindi malamang na murang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali na may dekorasyon. Sa katunayan, para sa gawaing ito, tumataas din ang presyo. Ito ay lumiliko na mula sa unang yugto hanggang sa huli, ang gastos ay nagbabago ng 30-60%. Ang mas kaunting mga sahig, mas mababa ang presyo. Ang mga kondisyon ng merkado ay dapat isaalang-alang. Dahil dito, tumataas ang presyo ng halos 2% bawat buwan. Upang bumili ng pinakamurang apartment, kailangan mong isaalang-alang ang mga nuances na ito.

Tapos na

Kadalasan ito ay nagdaragdag ng hanggang sa 15%. Samakatuwid, kung interesado ka sa kung paano bumili ng isang apartment nang mura, pagkatapos ay dapat mong tanggihan ang dekorasyon. Ngunit sa kasong ito, ang cons ay may posibilidad din. Sa pag-aayos ng sarili, ang pagtaas ng gastos kumpara sa pagtatapos mula sa tagabuo. Ang pagpipiliang ito ay dapat na mapili lamang sa 2 kaso:

1. Sa kakulangan ng pondo para sa dekorasyon, at ang pagpasok sa malapit na hinaharap ay hindi binalak. Ang pag-aayos ay maaaring isagawa pagkatapos ng ilang panahon kung saan ang pampinansyal na bahagi ay magiging mas matatag.
2. Kung nais mong gumawa ng isang mahal at de-kalidad na pag-aayos. Ang mga kumpanya ng konstruksyon ay nagsasagawa ng mga tipikal na pagtatapos. Kung nais mong magbigay ng kasangkapan ang lahat ayon sa iyong ninanais, pagkatapos ay dapat mong kunin ang apartment nang walang pag-aayos.

Ngunit kung ang pabahay na ito ay ang tanging at pinakahihintay, pagkatapos ay kanais-nais na makumpleto ang dekorasyon. Pagkatapos ay makatipid ito ng oras, bukod, agad na ipasok ang apartment.

Pagbebenta

Posible na bumili ng murang apartment sa Moscow o ibang lungsod sa mga promosyon at diskwento ng mga kumpanya ng konstruksyon:

1. Sa isang buong deposito, maaari kang makatipid ng hanggang sa 5%.
2. Sa mga batang pamilya.
3. Malaking pamilya.
4. Mga mamimili ng ilang mga lugar.
5. Para sa 2- at 3-silid na mga apartment, dahil ang demand para sa kanila ay hindi masyadong mataas.

Kahit na ang kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nag-aalok ng pagbabahagi, maaari mong subukang mag-bargain sa iyong sarili. Hindi ito isang malaking deal, ngunit ito ay upang malaman ang tungkol sa mga diskwento sa hinaharap o makatipid ngayon.

Mga kalamangan at kawalan ng pangunahing pabahay

Mas kapaki-pakinabang na bumili ng isang apartment sa New Moscow o sa anumang iba pang lungsod sa paunang yugto ng konstruksiyon, sapagkat makatipid ito ng maraming. May posibilidad na makakuha ng mga apartment sa isang modernong bahay - sa isang lugar kung saan may isang solong arkitektura.

Ngunit kapag bumili ng pangunahing pabahay, dapat tandaan na ang lahat ay tumatagal ng oras. At nalalapat ito hindi lamang sa pagtatayo ng bahay, kundi pati na rin sa pinakamalapit na puwang: mga paaralan, hardin, tindahan, iba pang mga kagamitan. Kung dati kang bumili ng isang apartment, pagkatapos ay sa ilang oras kakailanganin mong matiis ang kakulangan ng kalapit na mga amenities. Ang imprastraktura ay nilikha na kapag nakatira sa binili na pasilidad.

Nakakaapekto ba ang oras?

Paano bumili ng murang apartment? Kinakailangan na isaalang-alang ang oras ng pagbili. Ang pinaka-kumikitang mga panahon para sa pamimili ay kinabibilangan ng taglagas at tagsibol. Ang mga kumpanya ng konstruksyon at real estate ay umaakit sa mga customer sa pamamagitan ng mga promo, diskwento, at mahusay na deal. Bakit nangyayari ito?

Sa taglamig, maraming mga tao ang gumawa ng mga plano at kinakalkula ang badyet para sa susunod na taon o kumuha ng stock ng nakaraang panahon. Hindi kapaki-pakinabang ang tag-araw para sa buong negosyo, hindi kasama ang libangan, dahil ito ay oras ng bakasyon. Ang pinakamahusay na mga alok ay matatagpuan sa Oktubre at Nobyembre, pati na rin sa Marso at Abril.

Kagyat na benta

Ang pamamaraan na ito ay perpekto para sa maliksi at patuloy. May mga oras na kailangang ibenta ng mga may-ari ang real estate. Halimbawa, nangyayari ito kapag naghiwalay ka, lumipat, o nangangailangan ng pera. Sa kasong ito, ang mga apartment ay nagbebenta ng hanggang sa 20% na mas mura.

Upang subaybayan ang mga kagyat na pagpipilian, kailangan mong tingnan ang impormasyon sa mga pahayagan, sa Internet araw-araw. Tandaan na marami ang maaaring maghanap sa kanila. Samakatuwid, ang mas mabilis na reaksyon sa kanais-nais na mga alok, mas malaki ang pagkakataon na bumili ng mababang-gastos na pabahay. Kailangan mong magpatuloy tulad ng sumusunod:

1. Tingnan ang anunsyo.
2. Tumawag sa nagbebenta.
3. Tingnan ang pabahay.
4. Kung nababagay sa iyo ang lahat, maaari kang gumawa ng isang deposito.

Ang pag-iingat ay dapat gamitin dahil ang mga pandaraya ay madalas na nagtatago sa likod ng kagyat na pagbebenta. Dapat mong maingat na pag-aralan ang dokumentasyon para sa real estate. Mas mahusay na gumawa ng deal sa isang abogado.

Mga Subsidyo at Mga Pakinabang

Kumusta naman ang isa na hindi makatipid para sa pabahay? Para sa ilang mga mamamayan, ang subsidyo ng pabahay ay ibinibigay mula sa mga badyet ng estado o lokal. Nag-iiba sila mula sa isang pautang sa sila ay libreng tulong mula sa estado. Mangyaring tandaan na:

1. Ang subsidy ay ibinibigay hindi sa anyo ng cash, ngunit sa anyo ng isang sertipiko para sa pagbili ng pabahay.
2. Ang subsidy lamang ay bahagyang sumasaklaw sa gastos ng pagbili.
3. Kinakailangan ang mga personal na pamumuhunan.

Sino ang nakikinabang? Posible na bumili ng isang apartment na mas mura sa pamamagitan ng mga benepisyo:

1. Ang mahirap.
2. Mga taong walang pabahay.
3. Kung ang lugar ng kasalukuyang tirahan ay hindi nakakatugon sa itinatag na mga pamantayan.

Ang mga batang pamilya ay may karapatang lumahok sa programa kung:

1. Ang edad ng mga asawa ay hindi hihigit sa 35 taon.
2. Ito ay isang batang pamilya, nag-iisang magulang na nangangailangan ng tulong. Ang mga nag-aaplay ay ang mga nakarehistro bago ang 03/01/2005.
3. Ang isang batang pamilya ay may sariling pondo. Kasama dito ang kapital ng ina.

Ang programang Housing for Young Families ay may isang tiyak na layunin. Ang mga pondo ay ginugol lamang sa:

1. Ang pagkuha ng pabahay.
2. Pagbuo ng isang bahay.
3. Pagbabayad ng huling pagbabayad kung ang pamilya ay bahagi ng isang kooperatiba sa pabahay.
4. Pagbabayad ng unang pag-install na may isang pautang sa pabahay. Nalalapat ito sa mga utang at pautang.

Ayon sa ilang mga programa, mabibili kang bumili ng isang apartment sa pangalawa. Ang transaksyon na ito ay seryoso rin, samakatuwid, kapag ito ay naisakatuparan, dapat kang maging maingat.

Mga pakinabang para sa mga empleyado ng estado

Sa teritoryo ng Russia mayroong tulong sa mga empleyado ng estado, na nagbibigay-daan sa kanila upang malutas ang mga problema sa pabahay. Ngunit sa kasong ito, may ilang mga nuances:

1. Ang edad ng may-ari ng hinaharap ay dapat na hanggang sa 35 taon.
2. Kinakailangan ang graduation sa unibersidad.
3. Magtrabaho bilang isang espesyalista para sa isang takdang oras.
4. Rehistro / paninirahan para sa hindi bababa sa 10 taon sa rehiyon kung saan nagpapatakbo ang programa.
5. Isang dokumento na nagsisilbing isang kumpirmasyon na kailangan mong pagbutihin ang mga kondisyon sa pamumuhay.

Kadalasan, salamat sa mga programang ito, umaakit sila sa mga espesyalista na magtrabaho sa mga lugar sa kanayunan, kung saan kinakailangan din ang mga propesyonal. Mayroon ding mga kagustuhan na programa para sa mga may kapansanan na mga tao ng 2 grupo, mga ulila, mga beterano ng digmaan.

Ano pa ang dapat isaalang-alang?

Bago pumili ng isang buhay na espasyo, kailangan mong gumawa ng isang listahan ng mga katangian na mahalaga. Halimbawa, maaari nilang isama ang:

1. Mababang ingay.
2. Isara ang kalapitan sa pampublikong transportasyon.
3. Magandang pagkakabukod ng balkonahe o bintana.
4. Ang pagkakaroon ng paradahan o lugar ng mga bata.

Maaaring may iba pang mga kinakailangan sa pabahay. Mahalagang isaalang-alang hindi lamang ang presyo, ang epekto ng mga diskwento, promo, kundi pati na rin ang iyong mga kagustuhan. Nag-aalok ang mga modernong kumpanya ng konstruksyon ng maraming iba't ibang mga pagpipilian. Kapag isinasaalang-alang ang ilan sa mga ito, magagawa mong pumili ng tamang tirahan.

Buod

Sa gayon, mai-save ng mga mamimili kung bumili sila ng pangunahing pabahay sa isang nabuong lugar. Inaasahan ng isang malaking benepisyo kung bumili ka ng isang apartment sa "yugto ng hukay." Mayroong iba't ibang mga programa na naka-save sa pagbili ng iyong sariling bahay. Ang pangunahing bagay ay maingat na lapitan ang disenyo ng transaksyon na ito upang walang mga problema na lumitaw sa hinaharap.