Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis: mabisang pamamaraan at rekomendasyon ng mga espesyalista. Mga ligal na subtleties

Kapag nagpasya ang mga tao na mapupuksa ang hindi kinakailangang real estate, madalas nilang iniisip kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment. Ito ay isang normal na pangyayari. Sa katunayan, kung ang isang tao ay nagpasiya na bumili at magbenta, nangangahulugan ito na may mga kadahilanan para doon. Ang mahabang pagbebenta ng mga gulong sa real estate, bilang isang resulta, ang mga tao ay ganap na nagbabago ng kanilang isip upang mapupuksa ang pag-aari. Bilang karagdagan, ang ilang mga mamimili na patuloy na nag-aaral ng merkado ng real estate ay hindi nagtitiwala sa mga nagbebenta na naghahanap ng mga bagong may-ari ng bahay sa loob ng mahabang panahon. Samakatuwid, ngayon dapat nating maunawaan kung paano mabilis at kumikita na magbenta ng pag-aari. Anong mga tip at trick ang makakatulong sa buhay ng ideya?

Mayroon bang isang pagkakataon upang makaya sa aking sarili

Upang magsimula, kailangan mong maunawaan kung gaano nauugnay ang ideya at totoo. Ang lahat ng mga nagbebenta ng real estate ay nais na mabilis na makahanap ng mga mamimili. Ang bawat isa ay may sariling mga kadahilanan. Ngunit posible bang mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment sa sarili mo?

Sa prinsipyo, oo. Ang bawat tao ay nakayanan ang transaksyon sa kanilang sarili. Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis? Para sa mga ito, kinakailangan na isaalang-alang ang iba't ibang mga tampok ng batas at sikolohiya.

Mahalagang tandaan: ang merkado ng real estate ay puno ng kumpetisyon. Samakatuwid, hindi dapat isipin ng isa na ito ang iyong apartment na pinakamahusay, na ito ay "mapunit ng mga braso at binti." Sa halip, kailangan mong maghanda para sa deal.

Paano magbenta

Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis? Sa ngayon, ang populasyon ay may kaunting pagpipilian kung paano maghanap ng mga mamimili. Anong pinagsasabi mo?

Nagbebenta ang mga apartment, bahay at iba pang real estate:

1. Sa bahay. Pagkatapos ang lahat ng mga gawain ng paghahanap ng mga mamimili, pagkonsulta at pagproseso ng transaksyon ay mahuhulog sa mga balikat ng may-ari ng lugar.
2. Sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate. Sa kasong ito, ang pangunahing pag-load ay magiging sa tagapamagitan. Ngunit ang mga realtor ay kinukuha ang kanilang porsyento ng transaksyon. Ang katotohanang ito ay dapat isaalang-alang.

Paano magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumikita? Inirerekomenda na pagsamahin ang parehong mga pagpipilian. Nangangahulugan ito na ang mga may-ari ng ari-arian ay kailangang makipag-ugnay sa mga ahensya ng real estate upang ibenta ang pag-aari, ngunit sa parehong oras ay gumawa ng kanilang sariling pagsisikap.

Mga Mitolohiya at alamat

Ang mga walang karanasan na nagbebenta ng real estate ay madalas na nagkakamali sa paghahanap ng mga mamimili. Pag-iisip tungkol sa kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment, kailangan mong pag-aralan ang pinaka-karaniwang mga alamat tungkol sa isyung ito.

Kabilang sa mga ito ang mga sumusunod:

1. Madali ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment. Kaya, walang punto sa pag-akit ng isang rieltor. Ito ay talagang hindi ang kaso. Ngayon, ang merkado ng real estate ay puno ng iba't ibang mga alok. Kung hindi ka nakikipag-ugnay sa mga tagapamagitan, kung gayon ang isang mabilis na pagbebenta ay garantisadong lamang sa isang mababang gastos.
2. Ang ilang mga patalastas - at isang mamimili ay natagpuan! Ito ay isa pang maling kuru-kuro. Paano mabilis na magbenta ng isang apartment? Ang payo na ibinibigay ng mga realtor ay madalas na nabawasan sa komprehensibong advertising ng ari-arian. Kailangan mong regular na mag-post ng mga ad hangga't maaari.
3. Perpekto ang aking apartment, bibilhin nila ito para sa presyo na hinihiling ko. Ang pinakakaraniwang alamat na nangyayari lamang sa pagbebenta ng mga ari-arian. Posible ang isang mabilis na pagbebenta alinman sa isang presyo na malapit sa merkado, o sa mababang presyo. Ang ilang mga nagbebenta ay nais na makakuha ng maraming pera para sa kanilang pag-aari. Sa kasong ito, maaari kang maghintay ng "iyong" mamimili ng maraming taon.

Kapag pinamamahalaang mong mapupuksa ang mga ilusyon sa itaas, maaari mong simulan ang mapagpasyang pagkilos.Ano ang hahanapin? Paano mabilis na nagbebenta ang isang rieltor sa isang apartment? At ang may-ari? Ang mga sagot sa mga katanungang ito ay ibibigay sa ibaba!

Mga Palatandaan

Upang makamit ang layunin, tulad ng alam mo, ang lahat ng ibig sabihin ay mabuti. Samakatuwid, ang ilang mga tao ay naniniwala sa mga palatandaan. Tila misteryosong nakakaapekto sa tagumpay ng transaksyon.

Paano mabilis na magbenta ng isang apartment? Ang mga palatandaan na nakakaakit ng atensyon ng mga mamimili, mayroong mga sumusunod:

1. Ang pag-uusap tungkol sa pagbebenta ng real estate ay ipinagbabawal sa sinuman. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga detractor ay maaaring mag-jinx ng deal. Mas mainam na manahimik tungkol sa iyong mga plano.
2. Ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng lahat ng mga nangungupahan para ibenta. Kung hindi, hindi ito gagana upang ibenta ang ari-arian, dahil sa antas ng enerhiya, ang mamamayan ay hindi ilipat ang pag-aari sa mga bagong may-ari.
3. Bigyang-pansin ang mga nakakapagod, pumipili at mamimili. Ito ay pinaniniwalaan na ang nasabing isang aplikante ay maaaring hindi makakuha ng ari-arian, ngunit pagkatapos sa kanya doon ay mabilis na may isang tao na masayang bumili ng isang apartment.

Ito ang mga pangunahing palatandaan na pinaniniwalaan ng mga tao. Ngunit sa yugtong ito, ang mysticism ay hindi nagtatapos. Ang mga nagbebenta at realtor ay may sariling kaugalian.

Mga Paniniwala ng Realtors

Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis? Ang mga pamamaraan ng mga tao ay nagpapahiwatig na ang mamimili ay dapat gumastos ng maraming oras hangga't maaari sa ibinebenta na pag-aari. Ang mga siyentipiko na nag-aaral ng biofield, inaangkin na ang gayong pamamaraan ay makakatulong sa isang tao na masanay sa apartment, mas mapalapit ito. Bilang karagdagan, kung ang isang tao ay nakaupo sa pag-aari para ibenta, nais niyang bumili ng isang bagay.

Paano mabilis na magbenta ng isang apartment? Ang mga pagsusuri sa mga realtor ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na kahit ang mga negosyante ay naniniwala sa mga palatandaan. Ano ang pinapayuhan ng mga tagapamagitan na gawin at ano ang hindi inirerekomenda?

1. Aling nagbebenta ay tulad ng isang pakikitungo. Nangangahulugan ito na ang mas responsable sa isang tao ay upang malutas ang isyu, ang mas mabilis na magagawa nilang mapupuksa ang real estate.
2. Ang mga nagbebenta ng lugar ay umaalis ay dapat. Kung ang mga may-ari ay nagpaalam sa apartment at nanghihinayang, kinumpleto nito ang transaksyon sa antas ng enerhiya.
3. Kapag nagbebenta ng real estate, kailangan mong pumunta sa paligid ng bahay ng 3 beses na hindi mabilang. Sa bawat sulok kailangan mong yumuko sa gusali.
4. Ang isang baligtad na walis ay dapat iwanan sa kusina o sa pasilyo. Bilang karagdagan, maaari mong ilakip ang imahe ng kabayo sa itaas ng threshold.
5. Huwag umupo sa bawat pagbisita sa apartment sa isang sopa o upuan bago umalis. Ang ilan ay naniniwala na ito ay isang palatandaan ng hindi handa para sa paghihiwalay sa real estate.
6. Bago ibenta, dapat hugasan nang lubusan ang bahay. Kung naniniwala ka sa mga palatandaan, pagkatapos ang pamamaraan na ito ay makaakit ng maraming positibong enerhiya at good luck.

Siyempre, ang lahat ng ito ay mga palatandaan at alamat lamang. At kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment? Ang mga tip na ipinakita sa mga mambabasa sa ibaba ay epektibo. Pagkatapos ng lahat, ang pinag-aralan na transaksyon ay nangangailangan ng ilang mga aksyon mula sa mga nagbebenta.

Pananaliksik sa merkado

Upang mabilis na ibenta ang isang apartment, dapat siguradong pag-aralan ng nagbebenta ang merkado ng real estate sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang ganitong pamamaraan ay makakatulong upang maunawaan kung gaano karaming mga pabahay ang hinihiling sa isang oras o sa iba pa. Pinakamabuting ihambing ang mga ad ng mga kakumpitensya sa iba't ibang mga pahayagan - sa mga pahayagan, sa mga bulletin board at sa Internet.

Kapag pinag-aaralan ang merkado ng real estate, mahalaga na isaalang-alang ang mga piling tao ng lugar at pag-unlad ng mga imprastruktura. Pagkatapos nito, posible na maglagay ng isang apartment para ibenta sa isang abot-kayang presyo. Sa ngayon, ang pinaka hinahangad ay isang silid ng mga silid. Isang "treshki" ang nagbebenta ng mas mahirap. Ito ay isang normal na pangyayari.

Ang presyo ay dapat na sapat

Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis? Ang isang malaking papel sa bagay na ito ay ginampanan ng halaga ng real estate. Matapos pag-aralan ang tinatayang mga presyo para sa pabahay sa isang partikular na lungsod, dapat ibenta ng nagbebenta ang ari-arian para ibenta sa isang presyo ng likido.

Inirerekomenda na ang isang pagtatasa ng pabahay Kaya maiintindihan ng may-ari kung magkano ang gastos sa kanyang pag-aari. Mas mahusay na magtakda ng isang presyo na malapit sa merkado. Sa pamamagitan ng pagbabawas ng tag ng presyo ng 10%, ang mamimili ay tumatanggap ng maraming mga tawag mula sa mga customer.

Advertising

Kailangan bang magbenta ng isang apartment? Upang gawin ito, kailangan mong maingat na isaalang-alang ang advertising. Inirerekomenda na maglagay ng mga ad sa lahat ng dako - sa mga pahayagan, sa mga bulletin board at sa Internet. Bilang karagdagan, upang mabilis at kumikitang mapupuksa ang pabahay, maaari mong sabihin sa iyong pamilya at mga kaibigan ang tungkol sa ideya. Ang tulong ng isang rieltor ay hindi mapapalitan sa prosesong ito. Ang mga ahensya ng real estate ay nag-aambag sa mabilis na pagbebenta ng mga ari-arian.

Kapag nagsusulat ng mga ad, dapat kang maglagay ng isang tala na "Mabilis!" Ang anunsyo ay binabaybay ang mga pakinabang ng pag-aari na ibinebenta. Kailangang mai-update nang regular ang mga ad.

Paghahanap sa pamamagitan ng rubric "Buy"

Paano mabilis na magbenta ng isang apartment? Ang payo ng mga may karanasan na nagbebenta ay madalas na binibigyang diin na makakahanap ka ng isang mamimili sa pamamagitan ng pag-aaral ng rubric na "Buy" sa mga pahayagan at sa bulletin board.

Kinakailangan na mag-ring ng mga potensyal na mamimili at mag-alok sa kanila ng kanilang pabahay. Ang gawain ay hindi ang pinakamadali, ngunit madalas itong lumiliko na medyo epektibo.

Paghahanda sa pabahay

Paano magbenta ng isang apartment nang mabilis at kumikita? Dapat maghanda ang real estate para sa transaksyon. Upang gawin ito, lumikha ng isang kanais-nais na kapaligiran sa iyong tahanan. Bilang karagdagan, hindi ito magiging kalabisan upang palayain ang lugar mula sa mga residente.

Inirerekomenda ang mga lumang bagay at kasangkapan na alisin mula sa apartment. Ang pag-aayos ng kosmetiko ay hindi rin mababaw, lalo na kung ang hitsura ng mga silid ay nag-iiwan ng kanais-nais. Kung hindi, ang isang mabilis na pagbebenta ay posible lamang sa isang mababang presyo.

Ang isang mahalagang punto ay ang pagtatanghal ng pabahay. Sa mga kostumer kailangan mong maging palakaibigan, hindi makagambala at magalang. Ang nagbebenta o rieltor ay dapat mag-isip sa pamamagitan ng mga sagot sa mga madalas itanong: "Ano ang iyong mga kapitbahay?", "Bakit ka nagbebenta ng isang apartment?" at iba pa.

Mga Doktor

Paano magbenta ng isang apartment nang mas mabilis? Ang isang malaking papel dito ay ang paghahanda ng mga dokumento. Tandaan ng mga abugado na kung mayroong isang may-ari, walang mga problema sa paghahanap ng mga mamimili. Ngunit kung mayroong maraming mga may-ari, kailangan mong subukang medyo mahirap upang mabilis at kumita nang mabuti.

Nagpapayo ang mga abogado na sumunod sa mga sumusunod na patakaran:

1. Kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari ng pag-aari na ibenta nang maaga. Ang mga orihinal na solusyon na napatunayan ng isang notaryo ay kailangang iharap sa lahat ng mga potensyal na mamimili.
2. Alisin ang mga encumbrances sa apartment. Kadalasan, nangangahulugan ito na ang pagpapalabas ng isang bata mula sa pabahay. Ang mga mamimili na walang gaanong pagnanais na bumili ng real estate na may mga encumbrances o mga taong nakarehistro dito.
3. Ang lahat ng mga papel para sa apartment ay dapat ihanda nang maaga. Kadalasan ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay naantala dahil sa isang hindi kumpletong pakete ng mga seguridad mula sa may-ari ng ari-arian.
4. Ang pahintulot ng asawa sa transaksyon ay hindi magiging labis. Lalo na pagdating sa magkakasamang nakuha na ari-arian.
5. Ang plano sa apartment ay isang dokumento na dapat kapwa sa rieltor at nagbebenta. Maipapayo na ipakita ito bago ang pagpapakita ng pag-aari.

Ngayon malinaw kung paano mabilis na magbenta ng isang apartment. Ang lahat ng mga tip at rekomendasyong nakalista ay hindi nagbibigay ng 100% garantiya ng tagumpay, ngunit madalas silang makakatulong sa isang matagumpay na transaksyon. Sa pangkalahatan, ang pagbebenta ng pag-aari ay isang proseso na nangangailangan ng isang tiyak na tagal ng oras. Para sa maraming araw, ang pag-alis ng apartment ay hindi pa rin gagana.