Sa Civil Code, ang pagmamay-ari ng ari-arian ay itinuturing bilang isang bagay na maaaring magamit ng sinumang tao o ligal na nilalang. Gayunpaman, ang mga naturang pagkilos ay hindi nagiging sanhi ng mga reklamo mula sa mga may-ari. Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang tanong kung ano ang pag-aari ng walang-ari at kung paano ito mailalabas.
Ano ang hindi isaalang-alang: ang liham ng batas
Ang Artikulo 255 ng Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman ng isang kahulugan ng isang walang-ari na bagay. Kaya tinawag na mga bagay na walang mga may-ari ng ligal. Sa kapasidad na ito, ang mga bagay ay maaari ding lumitaw na ang mga may-ari ay hindi naitatag o iniwan ang kanilang pag-aari. Ang mga pamantayan ng batas ng Russia ay nagbibigay para sa pamamaraan alinsunod sa kung saan ang mga bagay na ito ay dapat isaalang-alang. Ang mga sumusunod na hakbang ay inaasahan: pagtanggap ng mga papel na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng hindi maikakaibang pag-aari ng walang-ari, pagpasa sa ligal na kadalubhasaan, paggawa ng isang pagpasok sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado. Pagkatapos lamang na ang mga bagong may-ari ay maaaring mag-aplay para sa mga bagay.
Application Form
Ang isang dokumento na humihiling ng pagkilala sa hindi matatanggap na pag-aari bilang walang nagmamay-ari ay isinumite ng isang kinatawan ng mga lokal na awtoridad ng isang kanayunan, urban settlement o distrito, munisipalidad. Sa kanilang kakayahan ay ang mga bagay na nasa loob ng mga hangganan ng administrasyong ito-teritoryo. Ang mga istruktura ng ehekutibo ng estado sa mga lungsod ng pederal na kahalagahan ay gumuhit ng mga nasabing pahayag tungkol sa real estate na matatagpuan sa loob ng mga ito. Ang mga dokumento tungkol sa pagkilala sa hindi maililipat na pag-aari bilang walang nagmamay-ari ay pinuno ayon sa naaprubahan na mga form. Kung ang bagay ay matatagpuan sa higit sa dalawang distrito, kung gayon ang form ay iginuhit sa anumang awtoridad ng lokal na pamahalaan. Kasabay nito, ang pangalan ng iba pang mga munisipyo ay ipinahiwatig din.
Mga dokumento na nagpapatunay sa katayuan ng bagay
Ang unang hakbang ay pamantayan sa lahat ng mga kaso. Ang mga interesadong partido ay nagbibigay ng mga papeles na nagpapatunay sa katayuan ng pag-aari bilang walang pag-aari. Una sa lahat, ito ay mga dokumento na nagsisilbing kumpirmasyon na ang pag-aari ay wala sa rehistro ng kahalagahan ng pederal, estado at munisipalidad. Bilang karagdagan, ang isang sertipiko ay kinakailangan na nagpapatunay sa kawalan ng pagrehistro ng mga lokal na awtoridad ng karapatan sa pag-aari. Ang pagmamay-ari ay maaari ring maging pag-aari bilang isang resulta ng pag-alis ng may-ari nito. Ang katotohanang ito ay naitala. Ang pagkilala sa pag-aari bilang walang nagmamay-ari ay posible pagkatapos ng isang nakasulat na pag-alis ng karapatan na magkaroon ng sariling ari-arian.
Sa anong oras makikilala ang pagmamay-ari ng mga walang-ari na bagay?
Matapos ang isang hindi maikakaibang pag-aari ay nakarehistro bilang walang nagmamay-ari, maaari itong bumalik sa may-ari o ilipat sa ibang mga tao sa pamamagitan ng pagkuha ng reseta sa loob ng isang taon. Ito ay ibinigay ng batas. Kapag natapos na ang panahong ito, makikilala ng korte ang walang-ari ng ari-arian bilang pag-aari ng munisipyo.
Mga Panuntunan sa Application
Ang dokumento sa pagpaparehistro ng walang-ari na pag-aari ay dapat ipadala sa mga awtorisadong katawan nang personal, sa pamamagitan ng post o elektroniko. Ang buong pakete sa mahirap na kopya ay ibinibigay sa dobleng, maliban kung sa kabilang banda ay ibinibigay ng batas. Kasabay nito, ang isa sa kanila ay ang orihinal at ibabalik sa mga interesadong partido pagkatapos makumpleto ang buong pamamaraan. Ang elektronikong dokumento ay dapat na pirmahan na nilagdaan. Ang application, kasama ang lahat ng mga nauugnay na papel, ay nakarehistro at tumatanggap ng isang papasok na numero. Ang taong interesado ay inaalam tungkol dito sa pamamagitan ng resibo.Ang desisyon sa pagpaparehistro ng buwis ay dapat gawin hindi lalampas sa 18 araw ng kalendaryo mula sa sandaling tanggapin ang mga dokumento para sa paggawa. Kung ang isang entity ay tumatanggi sa pagmamay-ari ng anumang mga bagay, sa gayon kinumpirma ang kanilang katayuan bilang pag-aari ng walang-ari, isang entry ang ginawa tungkol dito. Bilang karagdagan, binibigyan siya ng kaalaman sa pagsulat.
Suspinde ang proseso
Posible bang gawin ito? Gayunpaman, upang matiyak ang pamamaraan sa isang tiyak na yugto ay lubos na makatotohanang. Nagbibigay ang batas para sa mga kaso kung saan ang proseso ng pagrehistro ay maaaring magtatapos. Kasama sa mga ganitong sitwasyon, halimbawa, ang pagtatatag ng katotohanan na ang real estate ay hindi nagmamay-ari. Maaari itong linawin sa proseso ng pag-aaral ng mga isinumite na dokumento. Kapag nag-aaplay sa interesado, ang pahayag ng ligal na may-ari ay hindi ipinagkaloob na tinatanggihan niya ang real estate, o ang papel ay iginuhit sa paraang hindi ito sumunod sa kanilang mga nilalaman na tinanggihan ng may-ari ang karapatan ng pagmamay-ari at pagtatapon. Gayundin sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado ay maaaring isang tala na ang mga karapatan sa bagay na ito ay naka-encode o limitado. Kasabay nito, ang taong nababahala ay hindi maaaring walang kamalayan sa sitwasyong ito. Pinapayagan na wakasan ang paggawa ng mga dokumento kung ang katawan na isinasaalang-alang ang apela ay nakatanggap ng mga dokumento sa pag-aresto sa may-ari o ang kanyang opisyal na pagbabawal sa mga transaksyon sa pag-aari na ito. Ang pamamaraan ay nasuspinde nang hindi hihigit sa isang buwan.
Paliwanag
Kung mayroong isang tala sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado na ang ari-arian ay nasa ilalim ng encumbrance o ang mga karapatan dito ay limitado sa oras ng pag-file ng aplikasyon, ang pamamaraan ay nasuspinde. Ang mga awtoridad ng teritoryo ay inaalam tungkol dito. Sinabihan din sila tungkol sa pag-aresto o pagbabawal sa mga transaksyon. Bilang karagdagan, ang katawan na sinuspinde ang proseso ay nagpapaalam sa taong nababahala na ang walang-ari ng ari-arian ay kasalukuyang hindi napapailalim sa pagrehistro. Ang paksa, sa turn, ay maaaring magbigay ng mga dokumento na magsisilbing batayan sa pagpapatuloy ng pamamaraan ng pagrehistro.
Pagbabayad ng mga karapatan sa pag-aari
Ang mga nalulubog na bagay ay hindi napapailalim sa pagrehistro kung:
- Ang ligal na may-ari ay nagbibigay ng isang dokumento na nagpapahiwatig na muli siyang may-ari ng ari-arian at may karapatang itapon at gamitin.
- Magbibigay ang may-ari ng mga dokumento na nagpapahiwatig na ang mga aksyon na nagreresulta sa pagrehistro ng waiver ng pag-aari ay hindi isinagawa sa kanya. Ang mga papel na ito ay maaari ring maglaman ng impormasyon na ang may-ari ay hindi ipinahayag ang kanyang kalooban upang wakasan ang karapatan na itapon, gamitin at pag-aari.
- Sa itinatag na panahon, ang ligal na may-ari ay hindi nagpapadala ng anumang kinakailangang mga dokumento. Ang isa pang kadahilanan - mula sa samahan ng komunikasyon, natanggap ang impormasyon na imposible na magbigay ng isang paunawa, dahil ang tatanggap ay hindi nakatira sa adres na ito. Kasabay nito, ang mga lokal na awtoridad ay hindi rin nagbibigay ng mga dokumento mula sa may-ari tungkol sa kanyang pag-alis ng mga karapatan sa ari-arian. Sa kasong ito, hindi posible ang accounting para sa walang-ari ng ari-arian sa naturang katayuan.
- Sa pagtatapos ng mga huling oras na itinatag sa apela sa pagsuspinde ng proseso, ang katawan na nagpadala ng aplikasyon ay hindi mag-uulat na ang mga kadahilanan na naging batayan para dito ay tinanggal.
- Hindi lahat ng may-ari ay nagsulat ng isang pag-alis ng mga karapatan sa pag-aari na ito.
- Ang katawan na gumaganap ng rehistro ng estado ay nagtatatag ng totoong estado ng mga gawain tungkol sa pasilidad.
Kung sa proseso ng pagsuri ng mga dokumento ay malinaw na ang bagay na mairehistro ay hindi mairehistro sa walang-ari ng real estate, dahil mayroon pa siyang isang may-ari, kung gayon ang pagpapatuloy ng mga paglilitis ay tatanggi. Sa loob ng limang araw pagkatapos ng desisyon, ang nagpahintulot na katawan ay dapat magpadala ng isang paunawa na nagpapahiwatig ng dahilan nito.
Unregmission
Gayunpaman, kung minsan ay gumuhit ng mga bagay na mahanap ang kanilang may-ari, at ang mga naturang kaso ay hindi bihira. Ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari ay maaaring hindi nakarehistro sa mga kaso na itinakda ng batas:
- kung ang entidad na dati nang nagpahayag ng pag-alis ng mga karapatan sa pag-aari, muling nagtataglay ng pag-aari;
- sa kaso ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng bagay na ito;
- kung ang bagay ay inilipat sa isang tao sa pamamagitan ng karapatan ng pagkuha ng reseta ng reseta;
- kung ang pagmamay-ari ng estado ay nakarehistro ng isang tao na hindi pa kilala.
Ang isang bagay ay itinuturing na deregistrado alinsunod sa artikulo 225 mula sa sandaling ang impormasyon ay ipinasok sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.
Paano ibabalik ang pagmamay-ari ng walang-ari na pag-aari?
Ang batas ng Russia ay nagbibigay para sa ilang mga garantiya para sa mga ligal na may-ari. Halimbawa, anuman ang petsa ng pagrehistro ng ari-arian bilang walang nagmamay-ari, maaaring mag-aplay ang may-ari para sa paglipat ng pag-aari sa kanya. Ito ay pinahihintulutan kung ang may-ari ay dati nang nagpahayag ng isang pag-alis ng mga karapatan sa pag-aari, ngunit ang kanyang ligal na mga kakayahan tungkol sa pag-aari na ito ay hindi huminto sa legal. Ang probisyon na ito ay ipinaliwanag sa talata 3 ng Artikulo 225 ng Civil Code. Sa kasong ito, ang bagay ay mai-deregistro mula sa sandaling ang pagpasok ay ginawa sa Pinag-isang rehistro ng Estado.
Pagkilala ng mga karapatan sa walang-ari ng pag-aari
Ang mga nalulubog na bagay ay maaaring magamit ng isang tao na hindi nararapat na may-ari. Ang katawan ng pinansiyal ay may parehong karapatan kung ang ari-arian ay inagaw ng mga awtorisadong organisasyon sa loob ng itinatag na kakayahan. Upang maayos na ligal na gumuhit ng mga dokumento sa pagkilala sa pagmamay-ari ng walang-ari na pag-aari, kinakailangan na mag-aplay sa korte, na nagbibigay ng mga kinakailangang dokumento, kasama ang mga papeles, na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkilala sa mga bagay tulad ng iginuhit. Iyon ay, kailangan mong magbigay ng isang katas mula sa Pinagsamang Estado ng Estado na naglalaman ng kaukulang rekord. Kung umapela ang korte bago mag-expire ng 12 buwan mula sa oras na nakarehistro ang pag-aari, tatanggi ang paksa na tanggapin ang paghahabol para sa paggawa.
Ang aplikasyon na isinumite sa mga awtoridad ng hudisyal ay dapat ipahiwatig ang pangalan ng bagay, ilarawan ang pangunahing katangian, magbigay ng katibayan ng pagtanggi ng may-ari ng mga karapatan sa pag-aari, kumpirmahin na ang paksa ay nagmamay-ari ng bagay na walang-ari. Kinakailangan na ipahiwatig ang petsa ng pagrehistro sa Unified State Register at ang awtoridad na nagsagawa ng pagrehistro. Bilang karagdagan, ang katibayan ay dapat ipagkaloob na ang ligal na may-ari ay wala.
Pagsubok
Ang proseso ng pagsasaalang-alang sa isang kaso ay isinasagawa kasama ang paglahok ng lahat ng mga taong interesado sa bagay na ito. Bilang paghahanda sa pagpupulong, malalaman ng korte ang bilog ng mga paksa na maaaring magpatotoo sa pagmamay-ari ng ari-arian, ay magpapadala ng mga kahilingan sa mga may-katuturang awtoridad. Matapos ang katotohanan ng pagtanggi ng karapat-dapat na may-ari ay itinatag, ang isa sa mga pagpapasya ay gagawin: ang pag-aari ay kinikilala bilang walang-ari na may pagkakaloob ng karapatan ng pagmamay-ari sa taong kinuha o ang ari-arian ay inilipat sa pagmamay-ari ng teritoryo na nilalang. Ito ay naitala sa Unified State Register.
Rehistradong pamagat: kung ano ang susunod
Matapos makumpleto ang pamamaraan, ang awtorisadong katawan ay nagpapadala ng isang paunawa sa mga awtoridad ng ehekutibo sa loob ng limang araw. Ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa sa paraang itinatag upang ipaalam sa may-ari ng isang tala ng isang encumbrance o paghihigpit, na hindi ipinakilala sa kahilingan ng huli. Kapag nakarehistro ang karapatan ng munisipalidad o estado na pagmamay-ari ng dati nang walang pag-aari ng hindi maikakaibang pag-aari, ang paunawa ay dapat ipadala sa address ng paksa na tumanggi sa karapatan ng pagmamay-ari. Ang paunawa ay dapat isama ang mga detalye ng desisyon ng korte, ayon sa kung saan naganap ang buong proseso.
Ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran na itinatag upang ipaalam sa may-ari ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang munisipalidad o isang nasasakupang entity ng Russian Federation sa lupa, ng mga karapatan sa ligal na pag-aari, na tinanggihan ng nakaraang may-ari.