Ang mga isyu na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng estado ng real estate sa Russia, nababahala sa karamihan ng populasyon. Lalo na sa mga, sa prinsipyo, sa kauna-unahang pagkakataon ay nakikipag-usap sa mga pag-aari. Sa batas ng Ruso, may mga batas sa pagpaparehistro ng ari-arian at pagrehistro ng mga karapatan sa mga bagay. Tatalakayin pa natin ang mga ito. Ano ang kailangan mong matandaan? Paano magrehistro ng ari-arian? Bakit mo kailangan ang lahat? Ang mga sagot sa lahat ng ito at hindi lamang nang walang pagkabigo ay isasaalang-alang sa ibaba. Sa katotohanan, ang lahat ay hindi mahirap sa tila.
Buod
Sa Russia, ito ang batas na "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate" 218-FZ na tumutulong upang maunawaan ang lahat ng mga naunang nakalista na mga isyu. Kinokontrol nito ang mga tampok ng pagrehistro ng pag-aari.
Ano ang sinasabi ng code ng mga batas na ito? Maikling buod ito, maaari mong makita ang mga sandali tulad ng:
- pamamaraan at mga term para sa pagrehistro ng ari-arian;
- kung aling mga bagay ang napapailalim sa pagpaparehistro;
- mga katawan na nagbibigay ng mga serbisyong ito;
- Rosreestr function;
- mga dokumento na kinakailangan para sa accounting ng ari-arian;
- mga sertipiko na inisyu matapos ang pagpapatupad ng mga ideya.
Tatalakayin ang lahat ng ito. Sa katunayan, kahit na ang isang tao na hindi nakakaintindi ng anumang bagay ay magagawang malaman ang mga pangunahing kaalaman sa pagrehistro ng real estate. Hindi ito mahirap gawin tulad ng sa una. Ang pangunahing bagay ay ang pagsunod sa mga tagubilin at gabay sa ibaba.
Mga Nagbibigay ng Serbisyo
Ang Federal Law na "Sa Estado ng Rehistro ng Real Estate" ay nagpapahiwatig na ang mga kaugnay na serbisyo ay ibinibigay ng ilang mga awtoridad. Namely - ang rehistro ng Estado ng Real Estate. Sa ngayon, sa madaling sabi, ang samahang ito ay tinatawag na Rosreetr / Gosreestr.
Bilang karagdagan, ang pagpaparehistro ng mga ari-arian ay pinapayagan sa mga silid ng cadastral at mga awtoridad sa kartograpiya ng isang partikular na rehiyon.
Ang USRN ay ang pangalan ng isang katawan na nagpapakilala sa isang uri ng base na impormasyon. Naglalaman ito ng data sa pag-aari ng isang partikular na rehiyon ng Russian Federation.
Ang Rosreestr ay nagrerehistro sa mga karapatan sa pag-aari. Ang kumpirmasyon ng natanggap na serbisyo ay isang katas mula sa USRN. Ngunit pag-uusapan natin ito mamaya.
Mga Pag-rehistro sa Pag-aari ng Ari-arian
Ang rehistro ng rehistro ng estado ng real estate sa Russia ay nagsasagawa ng iba't ibang mga operasyon. Ang lahat ng mga ito ay nauugnay sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari.
Ang pangunahing pag-andar ng Rosreestr ay maaaring ang mga sumusunod:
- pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari;
- muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari;
- pagpapalabas ng mga sertipiko na nagpapatunay sa mga karapatan sa mga bagay;
- pagkolekta at pag-iimbak ng data sa real estate sa Russian Federation;
- pagbibigay ng impormasyon tungkol sa real estate sa hinihingi.
Ang lahat ng ito ay nakakatulong upang mapanatili ang mga talaan ng pag-aari. Ang USRN ay nag-aambag sa patunay ng mga karapatan sa pag-aari, halimbawa, sa hudikasyong debate. Samakatuwid, ang naaangkop na awtoridad ay lubos na kapaki-pakinabang. Maaari kang makipag-ugnay dito at mag-order ng mga sertipiko ng mga naitatag na form. Sa kanilang tulong, ang isang tao ay nagpapatunay ng mga karapatan sa mga hindi nalilipat na mga bagay.
Anong mga sertipiko ang inilabas
Ang Pederal na Batas "Sa Estado ng Rehistro ng Real Estate" ay nagsasaad na kapag natanggap ang nabanggit na serbisyo, ang mga mamamayan ay makakatanggap ng isang tiyak na pakete ng mga security. Hindi marami sa kanila. Lalo na isinasaalang-alang ang pinakabagong pagbabago sa pambatasan.
Noong nakaraan, ang mga awtoridad sa pagrehistro ay naglabas ng:
- cadastral passport para sa bagay;
- teknikal na pasaporte;
- sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari.
Bilang karagdagan, posible na magdagdag ng mga extract ng mga naitatag na form. Inilahad nila:
- buong katangian ng pasilidad;
- encumbrances at paghihigpit;
- lahat ng mga may-ari ng pag-aari;
- ang mga batayan kung saan isinasagawa ang pagrehistro.
Ngayon sa Russia, ang rehistro ng mga karapatan sa real estate ay lubos na pinasimple ang gawaing papel. Ang mga nagmamay-ari ay bibigyan lamang ng isang katas mula sa USRN. Ang dokumento ay nakalimbag sa ilang mga sheet. Pinalitan nito ang lahat ng nakalistang mga papeles.
Hanggang sa ang bagay ay nakarehistro sa Estado ng Estado, imposible ang pagrehistro ng mga may-katuturang sertipiko. Samakatuwid, kung minsan ay nagpapatunay ng mga karapatan sa pag-aari ay may problema.
Ano ang magrehistro
Ang pagrehistro sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate ay isang proseso na hindi nangangailangan ng anumang mga espesyal na kasanayan. Ang pangunahing bagay ay ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa ligal na pag-aari. Kung gayon ang pagrehistro ay hindi nagiging sanhi ng anumang tunay na problema.
Sa ngayon, hindi alam ng lahat ang konsepto ng real estate. Ang rehistro ng estado ay gumagana nang eksklusibo sa "real estate". Ano ang kasama sa term na ito?
Sa Russia, ang mga bagay sa real estate ay maaaring isaalang-alang:
- apartment;
- sa bahay;
- mga kubo;
- mga silid;
- garahe;
- mga lugar ng paradahan;
- hindi natapos na mga gusali at gusali;
- mga kubo;
- mga plot ng lupa
Bilang karagdagan, ang mga pagbabahagi sa mga nakalistang bagay ay maaari ding isaalang-alang na real estate. Ang pagpasok sa USRN ay ginawa nang walang anumang mga problema. At hindi mahalaga kung nagmamay-ari ng isang tao ang buong bagay o bahagi nito. Sa pangalawang kaso, ang mamamayan ay bibigyan ng may-katuturang impormasyon sa pahayag ng itinatag na form.
Ano ang mga deal ay naayos na
Ang rehistro ng cadastral ng estado at pagrehistro ng estado ng real estate ay dalawang magkakaugnay na operasyon. Sa ilalim ng kasalukuyang mga batas, dapat magrehistro ang mga mamamayan ng ilang mga transaksyon sa mga pag-aari sa Rehistro ng Estado. Kung hindi, walang paraan upang patunayan ang pagiging legal ng kanilang mga karapatan sa mga bagay.
Ayon sa batas ng pagpaparehistro ng estado sa Russia, ang mga sumusunod na operasyon ay sakop:
- pagbebenta ng pag-aari;
- pagbibigay;
- pagtanggap sa pamamagitan ng kalooban;
- acquisition ng ari-arian ng ari-arian;
- pagpapalitan ng pag-aari;
- panalo;
- pagbili sa kredito.
Ang anumang ligal na makabuluhang transaksyon na may kaugnayan sa mga karapatan sa pag-aari sa mga bagay sa ilalim ng Federal Law 218 ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagrehistro.
Paano kung ang isang bahagi ay inilalaan sa isang tao sa apartment? Ang operasyon na ito ay kailangang isagawa sa pamamagitan ng Rehistro ng Estado. Walang mga benepisyo at pagbubukod na ibinigay para sa Russia.
Sino ang dapat humingi ng tulong
Ang Batas "Sa Estado ng Pagrehistro ng Real Estate" (FZ-218) ay nagpapahiwatig na ang ilang mga tao ay nagsasagawa ng kaukulang operasyon. Namely:
- mga may-ari ng real estate;
- mga opisyal na kinatawan ng mga may-ari ng pag-aari;
- mga katawan ng pamahalaan.
Karaniwan, ang mga aplikasyon para sa pagpapatupad ng mga ideya sa buhay ay ginawa ng mga direktang may-ari ng pag-aari. Ang pamamaraan na ito ay nakakatipid ng oras at pagsisikap.
Mga tuntunin ng serbisyo
Ang mga katawan ng rehistro ng estado ng real estate ayon sa batas ay dapat gumawa ng mga pagsasaayos sa umiiral na base sa loob ng isang tiyak na panahon. Kung hindi, maaari kang magreklamo tungkol sa isang ahensya ng gobyerno.
Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa 2018 ay dapat isagawa sa loob ng 10 araw. Ang countdown ay nagsisimula mula sa sandali ng pag-file ng aplikasyon ng itinatag na sample.
Ang paggawa ng mga pagbabago sa database ng Rosreestr ay tumatagal ng 5 araw. Ang isang katas mula sa USRN ay maaaring hilingin at natanggap pagkatapos ng 3 araw.
Sa anumang kaso, ang accounting para sa pag-aari sa teritoryo ng Russian Federation ay tumatagal ng isang minimum na oras at pagsisikap. Kung nakikipag-ugnay ka sa mga tagapamagitan (tungkol sa mga ito sa ibang pagkakataon), kailangan mong maghintay nang mas mahaba.
Sa ilang mga kaso, ang mga mamamayan ay naglabas ng mga kagyat na pahayag ng USR. Ang ganitong mga papel ay ginawa sa tagal mula sa maraming oras hanggang sa isang pares ng mga araw. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang mga mamamayan ay halos walang negosyo sa mga naturang papel.
Mga Opisyal: Saan Magrehistro ng Mga Karapatan
Ang accounting at pagpaparehistro ng real estate, tulad ng nalaman na namin, ay isinasagawa sa Rosreestr. Ngunit hindi iyon ang lahat.Ang mga aplikasyon ng itinatag na mga imahe ay maaaring isumite sa tinatawag na mga tagapamagitan na samahan. Hindi marami sa kanila.
Ang papel ng isang tagapamagitan ay upang gawing simple ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga aplikasyon para sa mga pagbabago ng data sa rehistro ng pag-aari ng estado. Sa kasong ito, ang serbisyo ay bibigyan ng mas mahabang panahon. Maghintay ng mga katanungan na may mga pagsasaayos hanggang sa 15 araw. Ito ay medyo normal.
Ngayon, iminungkahing tanggapin ang pinag-aralan na serbisyo sa:
- Rehistro ng estado;
- silid ng cadastral;
- multifunctional center;
- iisang window service;
- Aking Mga Dokumento.
Bilang karagdagan, ang mga serbisyo ay maaaring ibigay sa Internet, halimbawa, sa pamamagitan ng mga mapagkukunan tulad ng:
- "Mga serbisyo sa Pamahalaan";
- opisyal na website ng Russian Federal Register.
Mayroong mga serbisyo ng third-party para sa pag-order ng mga pahayag ng EGRN. Karaniwan silang hindi nagrerehistro ng mga karapatan. Halimbawa, maaari mong mapilit mag-order ng isang sertipiko ng real estate sa portal ng Rosreestr.net.
Gastos ng mga serbisyo
Ang Federal Law na "Sa Estado ng Rehistrasyon ng Real Estate" ay nagsasaad din na ang kaukulang serbisyo ay hindi libre. Mas tiyak, ang paglabas ng mga sertipiko ng itinatag na form ay nangangailangan ng ilang mga gastos.
Ang gastos ng serbisyo ay nag-iiba. Ito ay depende sa kung ang tatanggap ay isang natural o ligal na tao. Bilang karagdagan, ang interpretasyon ng pahayag at ang uri nito ay gumaganap ng isang papel. Ngunit higit pa sa mamaya.
Ang direktang pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga hindi maililipat na mga bagay para sa mga indibidwal ay nagkakahalaga ng 2,000 rubles. Ang mga organisasyon at kumpanya ay nagbabayad ng 22,000 rubles bawat operasyon.
Magkakaiba-iba ang halaga ng pahayag ng USRN. Ang mga indibidwal sa average ay nagbibigay mula sa 300 rubles para sa isang kopya ng papel ng isang sertipiko at mula sa 150 rubles para sa elektronikong katapat nito. Ang mga ligal na entidad ay kailangang magbayad sa pagitan ng 950 at 400 rubles, ayon sa pagkakabanggit.
Inirerekomenda na tukuyin ang mas tumpak na impormasyon tungkol sa gastos ng mga sertipiko mula sa Rehistro ng Estado nang maaga. Ang dami ng mga pagbabayad ay regular na tumataas. At sa gayon ang tungkulin ay maaaring tumaas sa anumang oras.
Paano magrehistro
Paano ang rehistro ng estado ng real estate sa Russian Federation? Susunod, isinasaalang-alang namin ang isang hakbang-hakbang na pamamaraan para sa pagpapatupad ng gawain. Tumutuon kami sa personal na apela sa mga awtoridad sa pagrehistro.
Ang isang hakbang-hakbang na proseso ay maaaring isipin tulad ng sumusunod:
- Gumawa ng isang real estate deal.
- Bumuo ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng kontrata. Karaniwan, sa oras na natapos ang transaksyon, handa na ang mga papel. Ang kanilang pakete ay magkakaiba depende sa sitwasyon. Pag-uusapan natin ito mamaya.
- Makipag-ugnay sa awtoridad sa pagrehistro upang matanggap ang serbisyo.
- Magbayad ng tungkulin ng estado sa kaban ng estado. Maipapayong gawin ito nang maaga. Kaya makatipid ng oras.
- Magsumite ng isang application sa naitatag na form na may mga dokumento na inihanda nang maaga.
- Sa itinakdang oras, kunin ang katas mula sa USRN.
Matapos ang mga pagkilos na ginawa, ang mamamayan ay magparehistro ng isang transaksyon sa ari-arian at makakatanggap ng isang sertipiko ng pagrehistro ng real estate. Walang naiintindihan, mahirap o espesyal. Bagaman sa ilang mga kaso, ang mga mamamayan ay nahihirapan sa paghahanda ng dokumentasyon.
Ano ang nakasulat sa pahayag
Ang komposisyon at mga patakaran ng pagpapanatili ng isang pinag-isang rehistro ng estado ng real estate sa Russia ay hindi nagiging sanhi ng anumang tunay at hindi malulutas na mga problema. Ang pangunahing bagay ay ang pagsunod sa kasalukuyang mga batas ng bansa.
Tulad ng nabanggit na, upang kumpirmahin ang mga karapatan sa pag-aari, ang mga tao ay inisyu ng isang pahayag ng USRN. Iba ito. Halimbawa:
- pinalawak (na may kasaysayan ng paglilipat ng mga karapatan sa isang bagay);
- ordinaryong (may mga katangian ng real estate);
- sa kawalan ng kakayahan ng may-ari;
- tungkol sa mga pasanin at paghihigpit;
- tungkol sa mga papel ng pamagat;
- na may data sa mga nagmamay-ari ng ari-arian.
Kadalasan, ang mga mamamayan ay nahaharap sa isang regular na paglabas. Ayon sa batas, sa papel na ito makikita mo:
- data ng cadastral ng bagay (halimbawa, ang bilang sa database ng State Register);
- halaga ng kadastral ng real estate;
- address ng object;
- footage;
- bilang ng mga silid;
- bilang ng mga tindahan ng gusali;
- uri ng mga materyales na binubuo ng istraktura;
- data sa lahat ng mga may-ari ng pag-aari;
- visual na outline na pagguhit ng bagay.
Ipinapahiwatig din nito ang batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari at ang petsa ng pagpaparehistro ng estado sa Rosreestr. Ang lahat ng ito ay nakakatulong upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa pag-aari at patunayan ang mga karapatan sa isang partikular na bagay.
Mahalaga: tuwing 5 taon sa Estado ng Estado mayroong isang muling pagsusuri sa real estate. Samakatuwid, mas mahusay na palitan ang pahayag ng USRN paminsan-minsan. Sa isip, ang nasabing dokumentasyon ay inilabas nang walang hanggan.
Mga dokumento para sa operasyon
Ang mga katawan ng rehistro ng estado ng real estate na aming nasuri. At anong mga papel ang maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagpapatupad ng gawain?
Magsimula tayo sa pinakakaraniwang kaso - sa pagbili ng pabahay. Sa ganitong mga kalagayan, dapat mong dalhin sa isa sa mga sumusunod na katawan:
- ID card
- kontrata sa pagbebenta (hindi bababa sa 3 kopya);
- EGRN pahayag sa bagay;
- mga pamagat na papel sa paksa ng kontrata (kung mayroon man);
- isang resibo na nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng pera sa nagbebenta;
- sertipiko ng kasal / diborsyo (kung mayroon man).
Sa pamamagitan ng isang mortgage, dinagdagan nila ang:
- kasunduan sa mortgage;
- iskedyul ng pagbabayad;
- kumpirmasyon ng pagbabayad ng mga perang papel.
Sa ilang mga kaso, ang pagpaparehistro ng estado ng real estate ay nangangailangan ng:
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
- pahintulot para sa pag-iingat ng transaksyon;
- ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng pag-aari sa operasyon na may "hindi maililipat";
- testamento;
- katibayan at pahintulot na tanggapin ang mana;
- kapangyarihan ng abugado para sa mga aksyon sa pagrehistro;
- mga sertipiko na nagpapatunay ng pagkakamag-anak sa nakaraang may-ari ng ari-arian.
Siyempre, huwag kalimutan ang tungkol sa tseke na may bayad na tungkulin. Hanggang sa magbayad ang isang tao para sa serbisyo, ang pagpaparehistro ng estado at pagrehistro sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate ay hindi isinasagawa.
Mahalaga: kung ang dokumentasyon ay naglalaman ng mga error o ang pakete ng mga dokumento ay hindi ipinakita nang buo, ang serbisyo ay maaaring tanggihan. Ang kaganapang ito kung minsan ay nangyayari kapag may katibayan na ang transaksyon ay labag sa batas.
Humihingi kami ng tulong sa USRN sa website ng Rosreestr
Ngayon ilang mga salita tungkol sa kung paano ka maaaring humiling ng isang katas mula sa USRN sa pamamagitan ng Internet. Karaniwan, ang naaangkop na papel ay kinakailangan sa mga transaksyon sa pag-aari at paglilitis.
Isaalang-alang ang pamamaraan sa website ng Rosreestr. Kung kailangan mong gumuhit ng isang bagay para sa iyong sarili, maaari kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng real estate sa electronic form. Upang gawin ito, pumunta lamang sa website ng Estado ng Rehistro at piliin ang item na "Pagrehistro ng Estado ...." sa seksyong "Serbisyo". Susunod, susundin mo ang mga tagubilin sa screen at punan ang kahilingan ng itinatag na sample.
Sa mga extract, ang lahat ay mas kumplikado. Ngunit hindi ka dapat matakot sa proseso. Ang algorithm ng mga aksyon sa kasong ito ay magiging halos mga sumusunod:
- Buksan ang website ng rosreest.ru sa isang browser.
- Mag-click sa pindutan ng "Mga Serbisyo".
- Piliin ang pagpipilian na "Magkaloob ng impormasyon mula sa ....".
- Mag-click sa "Kunin ...".
- Ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa rehistradong pag-aari, halimbawa, numero ng kadastral o address.
- Punan ang form na lilitaw sa screen. Dito kailangan mong ipasok ang mga tampok ng "real estate".
- Ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa aplikante.
- Mag-click sa pindutan ng "Isumite ang Kahilingan".
- Kopyahin ang numero ng aplikasyon sa PC clipboard. Darating ito sa madaling araw.
- Mag-click sa link na "Magbayad".
- Ipasok ang numero ng aplikasyon sa itinalagang larangan.
- Kumpirma ang pamamaraan.
- Ipahiwatig ang paraan ng pagbabayad para sa sertipiko.
- Ipasok ang mga detalye ng account kung saan ang pera ay mai-debit.
- Kumpirma ang pamamaraan.
Ngayon ay nananatili lamang ito upang maghintay ng paglabas. Ang orihinal na papel ay maaaring kunin sa lokal na tanggapan ng Rehistro ng Estado.
Konklusyon
Pinag-aralan namin ang mga pangunahing punto na may kaugnayan sa pagrehistro ng real estate sa Russia. Ngayon malinaw kung paano makaya ang gawain, at kung ano ang naghihintay din sa mga aplikante.
Hindi lamang pinapanatili ng Rosreestr ang mga talaan ng mga pag-aari, ngunit isinasagawa din ang pagsusuri nito. Bilang karagdagan, ang mga mamamayan ay maaaring mag-aplay dito kung ang mga kamalian at pagkakamali ay matatagpuan sa magagamit na mga dokumento. Ang impormasyon sa database ay susuriin at, kung kinakailangan, naitama.