Sa sektor ng pabahay, maraming iba't ibang mga termino ang ginagamit. Ang isa sa kanila ay "pagmamay-ari ng bahay." Ang konsepto na ito ay nalalapat sa lupain kung saan mayroong isang bahay at iba pang mga gusali. Ang term na ito ay inilarawan sa artikulo.
Mga regulasyon sa regulasyon
Ang "pagmamay-ari ng bahay" ay isang term na kasama ang pagmamay-ari ng isang balangkas, bahay, o gusali. Kadalasan wala silang bayan. Maaaring mayroong ilan o isang may-ari ng bahay.
Ipinapahiwatig ng mga regulasyon na ang pagmamay-ari ng bahay ay isang tirahan na gusali (bahagi nito), isang balangkas, pati na rin ang utility, serbisyo, mga gusali ng pagpapanatili. Ang pangunahing link sa kasong ito ay ang katunayan na ang lahat ng mga gusali ay magkakaugnay na magkakaugnay. Matatagpuan ang mga ito sa isang site. Samakatuwid, ang salitang "pagmamay-ari ng bahay" ay isang mas malawak na konsepto kaysa sa bahay.
Mga Karapatan
Ang karapatan ng pagmamay-ari ay karapatan ng isang tao sa pag-aari. Ito ay nagsasangkot sa pagkakaroon, paggamit, pagtatapon ng real estate. Pag-aari ng bahay ay pag-aari din. Samakatuwid, ang may-ari ay maaaring magsagawa ng iba't ibang mga aksyon sa kanya, ngunit hindi nila dapat salungatin ang batas.
Kasama sa pagmamay-ari ng bahay ang isang tirahan na gusali, na dapat na angkop para sa permanenteng paninirahan. Ang bagay na ito ay binuo ayon sa mga kinakailangan ng batas. Ang balangkas ay isang tiyak na lugar ng lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali. Sa teritoryo ng sambahayan dapat mayroong kinakailangang mga komunikasyon. Ang mga karapatan sa pag-aari ay natatapos sa pagbebenta, regalo, o iba pang ligal na transaksyon.
Mga Nuances
Mayroong ilang mga aspeto na dapat isaalang-alang ng lahat ng mga may-ari ng bahay:
- Ang pagmamay-ari ng bahay ay nangangailangan ng isang solong address at numero ng imbentaryo. Samakatuwid, madalas itong mali na itinuturing na isang mahalagang bagay. Ngunit ang pagkakaisa ay gumagana lamang. Gamit nito, ang kaginhawaan ay ibinibigay sa panahon ng accounting at teknikal na gawain.
- Mula dito sinusunod na ang real estate na matatagpuan sa sambahayan ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga may-ari, samakatuwid, isang iba't ibang ligal na rehimen.
- Dapat tandaan na ang "pagmamay-ari ng pagmamay-ari ng bahay" ay hindi pormal, dahil ang naturang konsepto ay hindi umiiral. Pinapayagan na iguhit ang karapatan sa isang bahay o pantulong na gusali.
- Madalas itong nangyayari na ang lupain at ang bahay ay kabilang sa iba't ibang mga tao. Kadalasan nangyayari ito kung ang lupain ay naupa sa may-ari ng mahabang panahon.
Samakatuwid, ang may-ari ng pagmamay-ari ng bahay ay maaaring hindi palaging may-ari ng lahat ng mga bagay. Dito, marahil, ang bahay o ang land plot ay inilabas. May karapatan ang may-ari na itapon lamang ang kanyang bahagi.
Ano ang nasa site?
Kahit na bumili ka ng isang tapos na bahay, maaaring walang iba pang kinakailangang mga gusali sa site. Pagkatapos ay maaaring kunin ng may-ari ang kanilang konstruksiyon, kung kinakailangan. Dapat mayroong 4 na zone sa teritoryo ng pagmamay-ari:
- Residential. May isang bahay at isa pang mainit na gusali, na maaaring ma-convert sa pabahay.
- Hardin. Sa teritoryo na ito mayroong mga halaman ng prutas, mga puno, shrubs, pati na rin ang mga kama, greenhouse, greenhouse.
- Sambahayan. May garahe, banyo, shower, damuhan para sa mga hayop, isang bahay, isang kamalig.
- Upang makapagpahinga. Ang teritoryo ay binubuo ng mga gazebos, palaruan, paliguan, pool, bulaklak na kama, mga bukal.
Karamihan sa mga sambahayan ay itinayo sa prinsipyong ito. Ngunit ang mga natapos na bahay ay maaaring hindi nilagyan ng lahat ng kinakailangan.
Magsimula
Sa panahon ng paghahanda ng plano, dapat mong matukoy ang isang lugar upang makapagpahinga. Ngunit kung ang site ay nakatanim sa unang pagkakataon, mayroong isang mahirap na lupain, mayroong isang kanal sa pagitan ng kalsada at site, at ang bahay ay nasa kalaliman, ang konstruksyon ay hindi nagsisimula mula dito.
Pagkatapos ay itinayo ang isang kalsada kung saan papalapit ang kagamitan sa lugar ng pundasyon ng pundasyon. Ang isang layer ng lupa ay tinanggal sa kahabaan ng haba ng beranda. Pagkatapos ang isang geotextile na tela ay inilatag, at ang graba ay ibinuhos sa kanal. Pagkatapos ang kalsada ay konkreto o mga slab ay naka-install.
Mga Lugar ng Pagtatayo
Mayroong ilang mga kinakailangan para sa lokasyon ng bahay na may lupa. Dapat silang sundin upang walang mga paghihirap sa hinaharap, halimbawa, sa panahon ng isang pagbebenta o regalo.
Sa isang magulong gusali lumitaw:
- Mataas na peligro ng sunog.
- Paglabag sa mga pamantayan sa kalusugan.
At makagambala ito sa mga kapitbahay. Ang mga gusali ay dapat na matatagpuan ayon sa mga sumusunod na patakaran:
- Mula sa mga gusali hanggang sa kagubatan ay dapat na mula sa 15 metro.
- Mula sa bahay hanggang sa pang-ekonomiyang bloke - 5 metro.
- Mula sa bahay hanggang sa bakod ng mga kapitbahay - 3 metro.
- Mula sa mga baka hanggang sa bakod - 4 metro.
- Mula sa garahe, bathhouse, outbuildings hanggang sa bakod - 1 metro.
Ang isang blangko na bakod hanggang sa 2 metro ay maaaring itakda lamang mula sa gilid ng kalye. Sa pagitan ng mga kapitbahay ang isang mesh o trellised na bakod hanggang 1.5 metro ay naka-install. Nalutas ang mga pagtatalo sa pagpupulong at sa nakasulat na pahintulot ng mga kapitbahay.
Pagtatanim ng puno
Nalalapat ang mga patakaran hindi lamang sa mga sistema ng engineering, kundi pati na rin sa pagtatanim ng mga halaman:
- Ang mga matataas na puno ay nakatanim ng hindi bababa sa 4 metro mula sa bakod.
- Srednerosly - 2 metro.
- Kailangan ng mga shrubs ng 1 metro.
- Sa pagitan ng mga halaman at mga kagamitan sa ilalim ng lupa ay dapat na 1.5-2 metro.
- Upang mga pole na may mga parol - 4 metro.
Mga regulasyon sa sunog
Ang mga patakaran sa kaligtasan ng sunog para sa paghahanap ng mga gusali sa isang site ay natutukoy ng mga materyales ng kanilang sariling at mga kalapit na bahay:
- Kung ang parehong ay gawa sa tisa, pinatibay na kongkreto, kung gayon dapat mayroong hindi bababa sa 6 metro.
- Kung hindi bababa sa isa ay may kahoy na sahig na may proteksyon sa sunog - 8 metro.
- Isang kahoy - 10.
- Parehong kahoy - 15.
Ang mga hangganan ng mga gusali sa bansa ay itinakda tulad ng sumusunod: kung ang lahat ng mga nakausli na elemento ay inisyu para sa harapan na hindi hihigit sa 0.5 metro, ang hangganan ay kinakalkula mula sa basement. Kapag ang protrusion ay mula sa 0.5 metro, kung gayon ang distansya ay isinasaalang-alang mula dito.
Pagpapabuti ng lupa
Ang mga pamantayan sa kalusugan para sa lokasyon ng mga gusali sa site ay hindi palaging ipinag-uutos, ngunit ipinapayong sundin ang mga ito:
- Sa pagitan ng bahay at banyo - 8 metro.
- Mula sa balon hanggang sa banyo - 20.
- Sa pagitan ng bahay at mga bagay para sa mga hayop - 12.
- Mula sa bahay hanggang banyo - 12.
- Kung mula sa harapan hanggang sa mga outbuildings ay 1 metro, kung gayon ang daloy ng tubig mula sa bubong ay hindi kailangang ituro sa direksyon na ito.
Nabanggit ang mga gusali sa SNiP 12-01-2004. Ang mga gawi para sa mga kubo ng tag-init at mga pakikipagtulungan sa paghahardin ay ipinakita sa SNiP 30-02-97, para sa mga mababang bagay - SP 30-102-99, at para sa mga balon - SanPiN 2.1.4.027.
Ang bawat rehiyon ay may sariling pamantayan para sa lokasyon ng mga gusali, na dapat isaalang-alang. Samakatuwid, ipinapayong unang gumuhit ng isang plano para sa pagkasira ng site, i-coordinate ito sa pakikipagtulungan at pangangasiwa. Ang bahay at iba pang mga gusali ay dapat na idinisenyo bilang mga bagay ng pagmamay-ari. Kung gayon ay ang may-ari lamang ang kanilang may-ari, na nangangahulugang maaari siyang magbenta, mag-donate o mag-bequeath sa kanyang pag-aari. Pinapayagan din siyang magsagawa ng isang seksyon ng pagmamay-ari ng bahay. Bukod dito, ang lahat ay isasagawa nang ligal.