Ngayon kailangan nating malaman kung ano ang pagmamay-ari. Ang tanong na ito ay nag-aalala sa halos buong populasyon ng Russian Federation. Malaki ang papel nito sa buhay ng bawat tao. Sa katunayan, sa relasyon ng estado ay batay sa mga karapatan, tungkulin at responsibilidad. Ito ay palaging dapat alalahanin. Sa kasamaang palad, ang mga isyu na may kaugnayan sa pag-aari at mga karapatan dito ay maraming problema. Susunod, ang lahat ng mga pangunahing punto ng nabanggit na paksa ay ihahayag nang detalyado.
Paglalarawan
Ano ang pagmamay-ari? Karaniwan, nilalarawan nila ang karapatan ng mamamayan na magsagawa ng mga aksyon na may aksyon ayon sa kanilang pagpapasya, na hindi sumasalungat sa itinatag na normatibong kilos at batas.
Ang isang katulad na termino ay ginagamit upang ilarawan ang batas sa pag-aari. Kapag lumilitaw ang mga karapatan ng mga karapatan sa pinag-aralan sa pagitan ng isang bagay at may-ari nito, lumitaw ang ilang mga relasyon. Kasabay nito, ang mga relasyon sa pag-aari ay lilitaw din sa ibang mga tao.
Mga Bahagi
Marami o hindi gaanong malinaw kung ano ang pagmamay-ari. Binubuo ito ng 3 bahagi. Tinatawag silang mga kapangyarihan.
Ang mga sumusunod na kapangyarihan ay ang mga sangkap ng mga karapatan na pinag-aralan:
- paggamit;
- pagtatapon;
- pag-aari.
Ano ang kahulugan ng mga konseptong ito? Napagtanto ito, posible na mas tumpak na maunawaan kung ano ang bumubuo ng isang karapatan sa pag-aari. Ligtas na sabihin na ang may-ari ng ari-arian ay hindi lamang maaaring pag-aari, ngunit gamitin at itapon ito.
Pamagat ng Pagmamay-ari
Magsimula tayo sa pinakamahalagang konsepto - mga karapatan sa pagmamay-ari. Ano ito
Ang posibilidad ay itinuturing na pisikal na kontrol sa bagay. Sa madaling salita, ang isang tao ay tumataas sa itaas ng kanyang pag-aari at ganap na kinokontrol ito.
Legal ang posibilidad (batay sa mga dokumento ng pamagat at batas) at labag sa batas. Sa kasong ito, ang iligal na pag-aari ay nahahati sa bona fide (kapag ang isang tao ay hindi pinaghihinalaang wala siyang karapatan sa pagmamay-ari) at hindi patas.
Gumamit
Ang karapatan ng ari-arian ng mga mamamayan nang hindi mabibigo ay nagbibigay ng karapatang gamitin. Inilalarawan nito ang kakayahang magamit / pagsamantalahan ng isang bagay, ngunit sa loob lamang ng balangkas ng batas.
Karaniwan, ang paggamit ay tumutukoy sa paggamit para sa pansariling layunin. Halimbawa, kapag ang may-ari ay nakatira sa kanyang apartment. Ito ang gamit. Ang kakayahang ito ay hindi nagbibigay para sa anumang espesyal.
Order
Ang isang mas mahalagang punto ay ang pagtatapon ng pag-aari. Ito ang huling sangkap ng nabanggit na karapatan ng mga mamamayan.
Ang isang order ay isang pagkakataon upang matukoy ang ligal na kapalaran ng pag-aari. Sa katunayan, ang may-ari ay nakikinabang mula sa kung ano ang pagmamay-ari niya sa isang paraan o sa iba pa. May magagawa siya sa isang bagay o real estate, ngunit sa loob lamang ng mga limitasyon ng mga naaangkop na batas.
Kung ninanais, ang pag-aari ay maaaring ibigay, ipinagpalit, ibenta, ilalagay para sa auction, buwisan, ginamit nang nakapag-iisa at kahit na ipinagpapalit. Gayundin, ang pag-aari ng isang mamamayan ay pinapayagan na magamit bilang collateral. Ang lahat ng ito ay mga halimbawa ng mga order.
Mga uri ng pag-aari
Ano ang mga karapatan sa pag-aari? Ang lahat ay nakasalalay sa kung anong uri ng bagay na pinag-uusapan. Sa pangkalahatan, sa Russia mayroong isang palipat-lipat at hindi maikakaibang pag-aari. Gayundin, ang ari-arian ay maaaring maging nasasalat at hindi nasasalat.
Ang isang mas mahalagang punto ay ang anyo ng pagmamay-ari. Ngayon ay maaari mong makita ang mga sumusunod na uri ng pag-aari:
- pribado;
- estado;
- munisipal.
Sa unang kaso, ang may-ari ay karaniwang alinman sa isang indibidwal o isang ligal na nilalang, sa pangalawa - ang estado, sa pangatlo - isang tukoy na paksa ng Russian Federation, ang munisipalidad.
Bilang karagdagan, ang pag-aari ay pribado (1 may-ari), ibinahagi (maraming mga may-ari, ang ari-arian ay nahahati sa mga pagbabahagi), magkasanib (walang mga partikular na namamahagi sa mga mamamayan).
Ang mga karapatan sa pribadong ari-arian ay maaaring makuha sa maraming paraan. Tulad ng lahat ng iba pang mga anyo ng mga karapatan sa pag-aari. Anong pinagsasabi mo? Paano ako makakakuha ng pagmamay-ari ng ari-arian?
Mga Paraan ng Pagkuha
Dahil hindi mahirap hulaan, lahat ito ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon. Maraming mga pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan. At upang mahulaan kung ano ang magsisilbing batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari ay halos imposible.
Halos lahat ng tao ay magtatagal o magkakaroon ng mana. Ang operasyon na ito ay isang paraan ng pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari. Ang isang mana ay maaaring makuha ng batas at sa pamamagitan ng kalooban.
Maaari mo ring makatagpo ang mga sumusunod na operasyon:
- pagbili ng pag-aari;
- palitan;
- privatization
- pagtanggap ng isang kontrata ng regalo;
- panalo.
Ang lahat ng ito ay itinuturing na batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari sa ilang mga bagay. Kadalasan - para sa real estate.
Mga pamamaraan ng pagkilala
Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay perpektong nagaganap sa paglahok ng isang notaryo publiko, pati na rin sa pagbisita sa Rosreestr at iba pang mga katawan ng estado. Ngunit ang pagpipiliang ito ay naaangkop kapag walang pagtatalo.
Bilang karagdagan sa notarial na pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari, isang desisyon ng korte ang inisyu. Karaniwan, ang pag-aayos na ito ay naaangkop sa pagkakaroon ng mga hindi pagkakaunawaan at hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga potensyal na may-ari. Gayundin, ang isang mamamayan ay maaaring mag-aplay sa korte para sa pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari kung pinaghihinalaan niya na ang operasyon na ito ay mapabilis ang paghahanda ng may-katuturang dokumentasyon.
Sa anumang kaso, ang karamihan sa mga operasyon ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagpaparehistro sa Rosreestr o sa pulisya ng trapiko. Depende sa pag-aari na pinag-uusapan.
Katibayan
Malinaw kung ano ang pagmamay-ari. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na ang mga mamamayan ay dapat patunayan ang katotohanan ng pagmamay-ari ng isang partikular na bagay. Lalo na pagdating sa real estate.
Ang patunay ng pagmamay-ari ng real estate ay isang sertipiko ng itinatag na form. Inisyu ito sa Rosreestr o sa silid ng pagpaparehistro ng cadastral. Kamakailan lamang, ang dokumento ay nagsimulang mailabas sa MFC. Naglalaman ito ng data:
- tungkol sa may-ari;
- tungkol sa pag-aari;
- tungkol sa dokumento na nagsilbing batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari.
Ang isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado ay magpapatunay din sa pagmamay-ari ng ari-arian. Mula noong 2017, nagsimula ang dokumentong ito upang palitan ang sertipiko ng pagmamay-ari. Dapat ipahiwatig ng sertipiko ang mga detalye ng pag-aari at mga may-ari nito. Inisyu sa parehong lugar bilang isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Mga pamagat ng papel
Anong mga dokumento ang makakatulong upang makakuha ng isang katas mula sa Pinagsamang Estado ng Estado? Isang sertipiko ng pagmamay-ari? Magiging pareho sila sa parehong kaso. Ang pangunahing bagay ay ang malaman kung ano ang maaaring magaling.
Halimbawa, kabilang sa mga dokumento ng pamagat ay kasama ang:
- kontrata sa pagbebenta;
- mga kasunduan sa regalo;
- kasunduan sa palitan;
- testamento;
- sertipiko mula sa notaryo tungkol sa pagtanggap ng mana.
Maaari ring isama ang isang kasunduan sa pangako at isang kasunduan sa privatization. Dahil hindi mahirap maunawaan, ang mga dokumento ng pamagat nang direkta ay nakasalalay sa paraan ng pagkuha ng mga karapatan sa pag-aari.
Tungkol sa pagpaparehistro
Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay nangyayari sa pamamagitan ng Rosreestr. Para dito, kakailanganin ng isang mamamayan:
- Maghanda ng ilang mga dokumento na kinakailangan sa isang partikular na kaso.
- Magsumite ng isang kahilingan para sa isang sertipiko ng itinatag na form.
- Magbayad ng bayad kung kinakailangan.
- Kunin ang natapos na dokumento sa itinalagang oras.
Karaniwan, ang mga sertipiko at extract mula sa rehistro ng mga karapatan ng estado ay bumubuo mula 3 hanggang 10 araw.
Upang makakuha ng naturang mga katanungan, ang mga sumusunod na dokumento ay darating nang madaling gamitin:
- mga pamagat na papel;
- pasaporte
- pahayag;
- suriin na may bayad na tungkulin ng estado.
Kung ang sertipiko ay iginuhit ng isang ligal na nilalang, kakailanganin din niyang dalhin ang lahat ng mga nasasakupang dokumento ng kumpanya. Mas gusto sa mga kopya.
Litigation
Madalas, ang mga mamamayan ay may iba't ibang mga salungatan at pagtatalo sa mga karapatan sa pag-aari. Lalo na pagdating sa pagbebenta ng mga karaniwang pag-aari at pagtanggap / pagbabahagi ng isang mana.
Tulad ng napansin na natin, posible na kilalanin ang mga karapatan sa pag-aari sa pamamagitan ng mga korte. Upang gawin ito, kailangan mong makakuha ng katibayan na ang isang tao ay talagang kailangang maging may-ari ng isang bagay o bagay. Sa huli, bibigyan ang isang nagsasakdal ng utos ng korte na ang alinman ay nagtalaga sa kanya ng katayuan ng may-ari ng ari-arian, o pinipigilan ang apela.
Upang mag-file ng demanda, kailangan mo ang mga sumusunod na papeles:
- pagbabayad na may bayad na tungkulin (nakasalalay ito sa halaga ng item);
- pasaporte o anumang iba pang kard ng pagkakakilanlan ng aplikante;
- aplikasyon para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng bagay;
- mga dokumento ng pamagat (kung mayroon man);
- katibayan na ang tao ay dapat na may-ari ng bagay (mga larawan, video, pag-record ng audio, sulat, atbp.);
- patotoo.
Sa katunayan, ang gayong pamamaraan ng pagkilala sa mga karapatan sa pag-aari ay ang pinakamahirap. Ngunit sa pagsasagawa, mas madalas kaysa sa hindi, pinapayagan ka nitong mapupuksa ang anumang mga salungatan na ganap na ligal.
Tungkol sa reseta na reseta
Ang isa pang paraan upang makakuha ng pag-aari sa ari-arian ay ang paggamit ng reseta na reseta. Ang pamantayang ito ay hindi pamilyar sa marami. Ngunit sa ganitong paraan, ang karapatan ng pribadong pag-aari ay maaaring italaga sa isang mamamayan, kahit na ang bagay ay mayroon nang master.
Ano ang resibo na reseta? Ito ay kapag ang isang tao ay patuloy na nagmamay-ari ng pag-aari ng hindi bababa sa 15 taon. At ginagawa niya ito sa mabuting pananampalataya at bukas. Sa madaling salita, ang isang mamamayan ay hindi pinaghihinalaan na wala siyang mga karapatan sa pag-aari sa real estate, ngunit hindi niya itinatago ang paggamit nito.
Upang makilala ang karapatan ng pagmamay-ari sa paraang ito ay kailangang pumunta sa korte. Ang mga Saksi ay gaganap ng isang malaking papel dito - matutukoy nila ang katapatan at pagiging bukas ng mga hangarin ng aplikante.
Pagwawakas ng Mga Karapatan
Ang isang korte na nagpapasya sa mga karapatan sa pag-aari sa mga ari-arian ay karaniwang nagsisiguro sa karapatan ng isang tao na gamitin, pag-aari, at pagtapon ng real estate. Ngunit ang konsepto na pinag-aaralan ay maaaring tumigil.
Ang pagmamay-ari ay may ilang mga limitasyon sa oras. Tumigil ito pagkamatay ng may-ari at pumupunta sa kanyang mga tagapagmana. Gayundin, ang mga karapatan sa pag-aari sa isang bagay ay nagtatapos sa pagkawasak ng isang bagay, ang pagbebenta, regalo at pag-aalis. Ang desisyon ng korte ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagpapatupad ng gawain.
Konklusyon
Ngayon ay malinaw kung ano ang hitsura ng modelo ng pagmamay-ari. Ang isang katas at isang sertipiko ng isang itinatag na form ay magiging kapaki-pakinabang sa bawat may-ari ng ari-arian.
Ang pagmamay-ari sa Russia ay gumaganap ng malaking papel. At sa kanya na ang karamihan ng paglilitis sa isang degree o iba pa ay konektado. Ang pangunahing bagay ay malinaw na ngayon kung anong mga kapangyarihan ang ibinibigay sa mga may-ari ng pag-aari. Kung kumilos ka sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas, kung gayon walang magkakaroon ng anumang mga espesyal na problema sa pagkilala sa karapatan ng mga mamamayan!