Sa artikulong ito susubukan naming sagutin ang tanong kung ano ito - isang pag-upa sa bakasyon. Ang nasabing mga konsepto bilang kahulugan ng term, nilalaman, kahulugan at pag-andar ng mga broker, at ang form para sa pagpuno ng kontrata ay susuriin nang detalyado. Ang ilang mga ligal na payo ay mababanggit din.
Pangkalahatang impormasyon
Maraming mga tao kapag pagtatapos ng mga transaksyon sa merkado ng real estate at sa komersyal na globo ng aktibidad ay madalas na nahaharap sa pangangailangan upang ayusin ang mga bakasyon sa pag-upa. Ano ito, malayo sa naiintindihan ng lahat, kahit na sa modernong mundo ng negosyo ito ay isang medyo pangkaraniwang pangyayari.
Sa anumang kasunduan sa pag-upa, hindi bababa sa dalawang tao ang naroroon - ang may-ari at ang taong umarkila. Ang parehong mga partido sa kasunduan kung minsan ay hindi maaaring sagutin nang eksakto kung ano ito - isang bakasyon. Mahalagang maunawaan ang kahalagahan ng komersyong ito sa kontrata, dahil maaari itong maging sanhi ng isang salungatan ng mga personal na interes sa pagitan ng mga partido na kasangkot.
Kahulugan ng isang konsepto
Bago pumasok sa isang mas tiyak na pagsasaalang-alang sa konsepto ng bakasyon sa pag-upa, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa sa kanilang kakanyahan. Kung gumagamit ka ng isang pang-komersyal na kahulugan, kinakatawan nila ang tagal ng panahon kung saan ang nangungupahan ay mananatiling karapatan na sakupin ang lugar nang hindi nagbabayad ng pera sa may-ari. Sa isa pang bersyon ng pagtatapos ng kontrata, ang halaga ng mga pagbabayad ay maaaring mabawasan at tumutugma lamang sa bahagi ng isang tiyak na pangunahing halaga.
Sa karamihan ng mga kaso, ang gayong pag-aayos ay inaalok kapag nagrenta ng mga lugar na nasa maayos na pagtatapos. Sa unang sulyap, maaaring mukhang ang lahat ay napaka-simple at malinaw. Gayunpaman, maraming mga katanungan ang lumitaw kapag nagsisimula silang magtapos ng isang kontrata. Marami ang interesado sa layunin kung saan nais ng paksa na makatanggap ng mga bakasyon sa pag-upa, kung paano ayusin ang mga ito nang tama kapag lumilikha ng kontrata, kung paano ito makakaapekto sa kita ng may-ari. Iyon ang dahilan kung bakit mahalagang malaman ang sagot sa tanong kung ano ito - isang pag-upa sa bakasyon.
Mga paghihirap sa pagguhit ng isang kontrata
Karamihan sa mga madalas, kapag ang pagguhit ng isang kontrata, ang mga paghihirap ay lumitaw dahil sa maraming mga kadahilanan. Ang isa sa mga ito ay ang pagsasaalang-alang ng may-ari ng konsepto ng "rental vacation" bilang isang diskwento (konsesyon) na ibinigay sa employer. Ang tagal ng diskwento ay tumutugma sa panahon ng bakasyon na tinukoy sa kontrata (sa kondisyon na ibinigay ang mga ito para sa una). Ang mga nangungupahan ay nakakakita sa konsepto na ito ng isang pagkakataon para mapagtanto ng may-ari ang potensyal ng kanyang lugar bilang isang lugar na mapapasuhan ng bayad. Gayunpaman, nang direktang nagsasalita, dapat itong maging higit na interes sa nangungupahan kaysa sa may-ari.
Legal na payo
Kung isinasaalang-alang kung ano ito - isang bakasyon sa pag-upa, dapat mong tandaan ang ilang mga kapaki-pakinabang na tip na ibinibigay ng mga abogado sa panahon ng mga konsultasyon.
Ang mga rekomendasyon na dapat bigyang pansin ng mga nangungupahan ay:
- Pagdating sa mga negosasyon, kinakailangan na malinaw na magreseta ng isang plano sa papel kung saan ipahiwatig ang uri ng trabaho na isinasagawa sa silid. Dapat din nating banggitin ang oras ng kanilang pagpapatupad. Ang ganitong mga pagkilos ay magpapalakas ng bisa ng pangangailangan na gamitin ang pista opisyal.
- Kung ang silid na interesado ka ay hindi ang unang hakbang sa pag-unlad ng iyong personal na negosyo (ang gusaling ito ay naarkila sa iba pang mga nangungupahan), pagkatapos ay ipinapayong pag-usapan ang pag-aayos sa loob ng gusali, kung kinakailangan.Mahalagang banggitin ang mga nakaplanong pagpapabuti, halimbawa, disenyo, na kung saan ay magiging kapaki-pakinabang sa kanyang sarili. Ang inovasyon ay dapat ding binalak at maisip nang maaga.
- Kung ang batas ng Russian Federation ay nangangailangan ng pagkuha ng isang lisensya na kinakailangan para sa pagpapatupad ng iyong ideya, mas mahusay na magbigay ng mga tiyak na link sa batas, na naglalarawan ng proseso at ang tiyempo ng pagtanggap nito.
Ito ay isang listahan ng mga pangunahing rekomendasyon. Kung ang nangungupahan ay may malinaw na pangitain sa kanyang sariling negosyo, ay alam ang lahat ng mga subtleties ng proseso at ang posibleng tiyempo ng pagpapatupad ng plano, at ang may-ari ay interesado sa mabilis na pagbebenta ng real estate, kung gayon ang mga partido sa pagkontrata ay maaaring laging magkasundo. Ang isang din ay nakasalalay sa broker, na ang mga serbisyo ay ginagamit ng employer at may-ari.
Kung ano ang sinasabi ng batas
Ang kasunduan sa pag-upa at upa ay hindi pamantayan ng batas ng Russian Federation. Sa madaling salita, mayroong silid para sa malikhaing pag-iisip. Gayunpaman, ang batas mismo ay hindi nagbabawal sa pagguhit ng isang kasunduan gamit ang mga komersyal na konsepto na ito.
Sa ligal na form, mayroong dalawang pagpipilian para sa pagguhit ng isang kasunduan. Ang unang uri ng transaksyon ay batay sa pag-aayos ng mga kondisyon ng pista opisyal sa pag-upa. Kailangan nilang inireseta bilang detalyado hangga't maaari. Ang pangalawang pagpipilian ay nagbibigay para sa paghahanda ng isang karagdagang kasunduan sa bakasyon sa pag-upa (bilang karagdagan sa pangunahing kontrata). Hindi natin dapat kalimutan na ang konsepto na ito ay tumutukoy lamang sa pagbabayad ng pagpapaupa mismo, ngunit hindi sa mga kagamitan.
Tungkol sa mga tampok ng broker
Sa pagsasagawa, ang tanong kung ano ito - ang mga bakasyon sa pag-upa, ang mga kwalipikadong brokers ay bihasa.
Kung hindi ka tiwala sa iyong sariling mga kakayahan, maaari kang lumingon sa mga espesyalista para sa tulong. Tutulungan ka ng broker na mai-save ang iyong sariling oras sa katotohanan na hindi mo kailangang suriin ang bawat isa sa mga subtleties na nauugnay sa solusyon ng isyung ito. Ang mga propesyonal na broker ay magkakaroon ng daan-daang mga solusyon sa mga posibleng problema at magpapahintulot sa iyo na makuha ang maximum na benepisyo mula sa transaksyon. Kung nagpasya ang nangungupahan na gawin ang lahat sa kanyang sarili, inirerekumenda na pamilyar ka sa mga intricacy ng prosesong ito sa mga dalubhasang ahensya.
Mga dahilan para sa mas mababang mga pagbabayad
Ang isang kasunduan sa pag-upa sa bakasyon ay maaaring magsama ng pagbawas sa gastos ng mga pagbabayad. Madalas na nangyayari na ang nangungupahan sa ilang mga kadahilanan ay hindi maaaring magbayad ng pera kaagad at buo, o binibigyan lamang niya ang bayad. Bigyang-pansin ang mga pagkukulang ng lugar ay dapat na bago pirmahan ang kontrata. Sa kasong ito, maaari silang magamit bilang isang paraan upang makamit ang isang ligal na pagbawas sa gastos ng upa. Hindi ito kilala nang eksakto kung paano bubuo ang negosyo. Samakatuwid, dapat kang maghanda para sa mga posibleng paghihirap nang maaga at subukang bawasan ang gastos sa pag-upa. Ang mga dahilan para sa pagkilos na ito ay maaaring ang mga sumusunod na kadahilanan:
- Ang pangangailangan para sa pagkumpleto o muling pagpapaunlad ng lugar.
- Nagdala ng isang bilang ng pagtatapos at / o pag-aayos ng trabaho.
- Ang pangangailangan upang magsagawa ng kagamitan na may mga espesyal na kagamitan na kinakailangan ng nangungupahan.
- Mahabang gumagalaw na nagrenta ng isang silid
Ang may-ari ng lupa ay dapat magbayad ng pansin sa mga epektibong mekanismo para maakit ang mga potensyal na customer. Ang isa sa mga naturang gumagalaw ay ang paghahanap para sa mga nangungupahan sa entablado kapag ang mga lugar ay talagang hindi handa para sa upa. Ang isa pang mekanismo ay upang panatilihin ang tao na tinatanggal mula sa pagsubok na wakasan ang kontrata sa panahon ng limitadong operasyon ng ginamit na bagay (halimbawa, maliit na bahagi lamang nito, dahil ang lahat ng iba pa ay nakumpleto).
Ang pagkakaroon at mga parameter
Kadalasan maaari mong matugunan na may kawalan ng kakayahan sa bagay kung paano magrehistro ng mga bakasyon sa pag-upa sa kontrata. Bago ka magsimulang pag-aralan ang solusyon sa problemang ito, sulit na bigyang pansin ang ilang mga detalye.
Mahalagang tandaan na ang pagkakaroon ng mga bakasyon at ang pagpapasiya ng kanilang mga parameter ay dapat matugunan sa proseso ng pagtalakay sa mga termino ng pangunahing pag-upa.Ang isyu ng pagbabawas ng mga bayarin para sa paggamit ng mga lugar ay maaaring talakayin sa proseso ng direktang operasyon nito, ngunit ito ay mangangailangan ng matatag na mga kadahilanan.
Ang mga bakasyon ay isang mahalagang bahagi ng kontrata sa pagitan ng nangungupahan at may-ari. Ang kanilang relasyon ay batay sa data na kasama sa dokumento ng kontrata. Ang pagkakaroon ng isang karapatan upang mabawasan ang gastos ng mga pagbabayad para sa pag-upa ng isang lugar ay ibinigay para sa Artikulo 614 (Clause 3) ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mandatory ay ang kasunduan sa magkabilang panig.
Iba't ibang uri ng pagbabayad
Ang Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa pagkakaloob ng mga pag-upa bilang isang serbisyo na ipinagpalagay na ang pagkakaroon ng pagbabayad nito (nangangahulugang ang halaga na dapat bayaran ay kinakailangang bayaran). Mahalaga para sa parehong nangungupahan at ang nangungupahan na isaalang-alang ito kapag isinasaalang-alang kung paano mag-iskedyul ng mga bakasyon sa pag-upa.
Ang kawalan ng bayad ay maaaring ilipat ang prosesong ito sa ilalim ng hurisdiksyon ng Kabanata 36 sa Civil Code (sa pagkakaloob ng libreng puwang). Ang wastong pagpapatupad ng kontrata ay magpapahintulot sa nangungupahan na lehitimong pawalang-sala ang pangangailangan upang mabawasan ang pagbabayad. Ang mga pangunahing pagpipilian sa pagbabawas ng gastos ay:
- Ang isang direktang pagbawas sa halaga ng pagbabayad (nangangahulugang buwanang), na magiging wasto para sa anumang mahabang panahon, halimbawa, anim na buwan.
- Ang isang deferral ng pagbabayad, na ipinapalagay na kapag nag-expire ang bakasyon, hindi ililipat ng nangungupahan ang mga pondo sa may-ari. Gayunpaman, ang mga pagbabayad na "hit" sa panahong ito ng oras ay nahahati sa pantay na pagbabahagi at idadagdag sa pangunahing halaga ng upa, na ililipat sa pagtatapos ng bakasyon.
Mga probisyon ng kontrata
Isaalang-alang natin kung paano irehistro ang mga bakasyon sa pag-upa sa kontrata. Ang mga halimbawang application ay matatagpuan sa iba't ibang mga mapagkukunan sa Internet kapag hiniling. Tingnan natin ang pinakamahalagang sangkap ng naturang dokumento.
Ang mga halimbawa ng kasunduan sa bakasyon sa pag-upa ay dapat isama:
- Mga dahilan para sa kanilang paggamit.
- Malinaw na tinukoy ang mga petsa ng tagal ng bakasyon.
- Ang tiyak na halaga ng kasalukuyang bayad sa pagrenta para sa isang naibigay na tagal.
- Ang pagkakasunud-sunod kung saan gagawin ang pagbabayad.
Kung ang pagbakasyon sa pag-upa ay napagkasunduan at kasama sa kontrata, kung gayon ang mga puntos sa itaas ay maaaring inilarawan sa isang espesyal na seksyon ng dokumentong ito. Gayundin, ang lahat ng impormasyon ay maaaring maipasok sa magkakahiwalay na mga talata, na nag-aambag sa paglilinaw ng iba't ibang mga isyu sa paksa.
Ang isang sample na kasunduan sa bakasyon sa pag-upa (kung ginamit ang nasabing kasunduan) ay maaaring magsama:
- Mga seksyon na nag-aambag sa pagtutukoy ng mga kagustuhan ng nangungupahan at / o may-ari.
- Ang mga karagdagang sugnay ay malinaw na naglilinis ng mga seksyon na nabanggit sa itaas.
- Ang isang karagdagang hanay ng mga kondisyon na nagpapahintulot upang ibunyag ang mga detalye ng bawat tiyak na sugnay sa kontrata.
Factor ng buwis
Ang pagbabawas ng kabuuang halaga ng bayad sa pag-upa ay nagbibigay ng pagkakataong maypayuhan na mabawasan ang buwis sa kita, na nakasalalay sa isang bilang ng mga tampok ng rehimen ng buwis mismo. Laging mahalaga na bigyang pansin ang isyung ito, dahil pinapayagan ng solusyon nito ang nangungupahan na bigyang-katwiran ang pangangailangan upang mabawasan ang pagbabayad. Sa kawalan ng isang karampatang at lohikal na makatwirang pagtatapos ng kontrata, ang mga partido sa transaksyon ay maaaring pinaghihinalaan ng pagsasabwatan, ang layunin kung saan ay upang mabawasan ang halaga ng buwis. Ang nangungupahan, na binabawasan ang halaga ng upa para sa lugar, ay nakakakuha din ng pagkakataon upang mabawasan ang gastos ng buwis sa kita.