การเช่าที่ดินเป็นของเทศบาลให้ประชาชนและนิติบุคคลต่าง ๆ ในการได้มาซึ่งที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งเพื่อใช้งาน กระบวนการทำธุรกรรมทั้งหมดได้รับการควบคุมโดยกฎหมายซึ่งมีคุณสมบัติที่สำคัญสำหรับการลงทะเบียนการจัดสรร
ประเภทของที่ดินให้เช่า
ประเภทหลักของที่ดินที่เช่ารวมถึงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่ดินนิคม การจัดสรรประเภทแรกมักจะอยู่นอกการชำระหนี้และโอนไปยังวัตถุของความสัมพันธ์ทางบกเพื่อรักษา:
- การทำสวน
- การทำสวน
- การเดินปศุสัตว์
- การตัดหญ้าแห้ง
- การผลิตทางการเกษตร
- องค์กรของฟาร์มครัวเรือนเกษตรกรหรือประเภทการศึกษาที่มีประสบการณ์
ในส่วนที่เกี่ยวกับที่ดินที่มีการชำระราคาจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
- การก่อสร้างบ้านเดี่ยวและ MKD
- ทำ LPH
- การก่อสร้างอาคารสาธารณะและอาคารอุตสาหกรรม
- การสร้างถนนและการเชื่อมโยงการขนส่ง
- บริการด้านการก่อสร้างและการสื่อสารเพื่อชีวิตของชุมชนที่เกี่ยวข้อง
ในบางกรณีและภายใต้เงื่อนไขที่จำเป็นการเช่าที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของอาจดำเนินการเกี่ยวกับเขตพื้นที่คุ้มครองพิเศษ เช่นเดียวกันอาจนำไปใช้กับแหล่งน้ำ
ระยะเวลาการใช้ที่ดิน
ข้อ 8 ของข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินประกอบด้วยข้อมูลที่สัญญาเช่านั้นมีระยะเวลาที่ใช้ได้โดยเฉพาะ:
- หากไซต์มีการให้บริการภายใต้การจัดการของ LPH หรือ IZHS ระยะเวลาที่ใช้งานได้นั้นสามารถถึง 20 ปี
- นิติบุคคลที่ประสงค์จะใช้การจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาบ้านพักฤดูร้อนหรือเพื่อการพัฒนาในคอมเพล็กซ์มีสิทธิที่จะลงนามในสัญญาเช่าที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาลเป็นเวลา 3 ถึง 5 ปี
- ภายใต้เงื่อนไขบางประการสามารถโอนที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่เสร็จเป็นระยะเวลาสูงสุด 3 ปีเพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์
- เป็นเวลา 3 ถึง 10 ปีเป็นไปได้ที่จะเช่าพื้นที่ที่มีการวางแผนการก่อสร้างใหม่และการก่อสร้างโครงสร้าง
- ที่ดินเพื่อการสื่อสารและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นมีให้มากถึง 49 ปี
- สำหรับระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีอาณาเขตจะถูกถ่ายโอนไปยังสัตว์เลี้ยงแทะเล็มรวมถึงการทำสวนและการตัดหญ้า
- เจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องให้เช่าได้ถึง 49 ปี
เงื่อนไขและคุณสมบัติทั้งหมดของการใช้การจัดสรรที่ดินได้ระบุไว้ในข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
กรอบกฎหมาย
- ตาม Ch. 34 และศิลปะ 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งให้เช่าที่ดินเป็นของเทศบาลอาจได้รับอนุญาตให้ประชาชนเช่นเดียวกับหน่วยงานตามกฎหมายสำหรับค่าธรรมเนียมที่ระบุไว้ในสัญญา
- วรรค 3 และ 4 ของกฎหมาย“ ในภาคเอกชน” ของกฎหมายสหพันธรัฐฉบับที่ 112 ระบุว่าดินแดนที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นของหน่วยงานท้องถิ่นอาจถูกถ่ายโอนเพื่อการใช้งานส่วนตัวโดยมีจุดประสงค์ในการจัดทำแผนครัวเรือนส่วนตัว
- บุคคลในวิชาชีพบางอาชีพที่มีความต้องการในชนบทอาจได้รับที่ดินเพื่อทำฟาร์มตามมาตรา 39.5 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
- คำถามเกี่ยวกับการจัดสรรการจัดสรรได้รับการแก้ไขตามมาตรา 39.14 ของรหัส
- ศิลปะ39.16 ของจรรยาบรรณชี้แจงการปฏิเสธที่เป็นไปได้และอธิบายถึงเหตุผลในการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
- ตามมาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินดำเนินการเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล
- 44 กฎหมายของรัฐบาลกลางใช้กับการจัดสรรที่ดินที่อาคารของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานตั้งอยู่เจ้าของซึ่งเป็นลูกค้า
- นอกจากนี้ในระดับภูมิภาคสามารถใช้กฎหมายหลายฉบับซึ่งคำนึงถึงสภาพท้องถิ่นสำหรับการถ่ายโอนดินแดน
วิธีการเช่า
ภายใต้กฎหมายมีตัวเลือกการเช่าที่ดินหลายรูปแบบจากหน่วยงานเทศบาล ได้แก่ :
- การประมูล
- การเสนอราคาเริ่มต้นโดยพลเมือง
- การใช้ประโยชน์
- ตามรูปแบบที่เรียบง่าย
หน่วยงานเทศบาลเองสามารถกำหนดการจัดสรรที่ดินที่เช่า แต่จะไม่สามารถแลกได้ ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถให้ได้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและในเว็บไซต์ของเมือง ในการประมูลผู้ชนะจะได้รับค่าเช่าสูงสุด
หากพลเมืองได้เลือกสถานที่เฉพาะเจาะจงที่เขาต้องการทำฟาร์มเขาควรทำความคุ้นเคยกับรายการของเขตเทศบาลที่มีอยู่เลือกสถานที่ที่เหมาะสม (โดยใช้แผนที่ที่ดิน) และส่งใบสมัครเสนอราคา
มีประเภทของบุคคลที่ได้รับการประมูลให้เช่าที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาล ZK RF จัดหาโอกาสในการได้มาซึ่งที่ดินสำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว การกระทำในระดับภูมิภาคผลประโยชน์ที่สอดคล้องกันสามารถแก้ไขได้เช่นสำหรับครอบครัวใหญ่
ตามโครงการที่เรียบง่ายที่ดินส่วนใหญ่จะได้รับสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคล หากต้องการทำสิ่งนี้ค้นหาไซต์ฟรีสมัครที่เทศบาล การเสนอราคาจะไม่ดำเนินการเฉพาะเมื่อมีการอนุมัติล่วงหน้า
เงื่อนไขการให้บริการแปลงเทศบาล
การจัดให้มีการเช่าที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของหากพลเมืองอาศัยอยู่อย่างน้อย 5 ปีในพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง หากมีการวางแผนที่จะสร้างบ้านผู้เช่าในอนาคตไม่ควรมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง
หากมีการออกที่ดินภายใต้ IZHS สิ่งที่จำเป็นต้องมีก็คือการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย สัญญากับหน่วยงานจัดทำข้อกำหนดและเงื่อนไขเฉพาะสำหรับการก่อสร้าง
เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหน่วยงานเทศบาลจะให้ความสนใจกับความสามารถทางวัตถุของพลเมืองอาชีพและการทำงานของพวกเขารวมถึงผลประโยชน์หากมี
การลงทะเบียน
การเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในความเป็นเจ้าของเทศบาลและอยู่ใกล้กับเขตเมืองจะดำเนินการโดยยื่นคำขอต่อหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นและสำนักงานทะเบียนที่ดินในภูมิภาค ขั้นตอนนี้ไม่ซับซ้อน แต่มีคุณสมบัติบางอย่างที่กำหนดขึ้นโดยการออกกฎหมายท้องถิ่น
ขั้นตอนการแบ่งวิธีการเช่าที่ดินของทรัพย์สินในเขตเทศบาลเป็นดังนี้:
- ผู้เช่าในอนาคตเตรียมเอกสารแพคเกจเพื่อส่งไปยังการบริหาร
- เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและพิจารณาปัญหาภายในหนึ่งเดือน
- หลังจากการตัดสินใจที่เหมาะสมเรื่องจะถูกส่งการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร หากการตัดสินใจนั้นเป็นลบองค์กรอาจพยายามยืนยันสิทธิ์ของตนผ่านศาลยุติธรรม
- หากผลลัพธ์เป็นบวกผู้สมัครจะต้องติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อลงทะเบียนที่ดิน ภายในหนึ่งเดือนภาพวาดและแบบแผนของไซต์จะถูกจัดเตรียม หลังจากช่วงเวลานี้เอกสารจะออกให้กับผู้สมัคร
- ในการดำเนินการลงทะเบียนให้เสร็จสมบูรณ์คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารและทำสัญญาเช่าที่ดิน
ไม่มีบริการเกี่ยวกับที่ดินฟรีตามกฎแล้วมันจะต้องจ่ายหน้าที่ของรัฐจำนวนซึ่งเป็น 6-7,000 รูเบิล
เอกสาร
สำหรับการลงทะเบียนการจัดสรรที่ดินคุณจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:
- บัตรประชาชน TIN
- เอกสารยืนยันการแต่งงานและการเกิดของเด็ก
- เอกสารยืนยันจำนวนสมาชิกในครอบครัว
- เอกสารว่าบุคคลนั้นมีพื้นที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
- สารสกัดจากหนังสือบ้าน
- เอกสารยืนยันการไม่มีที่ดินของตนเอง
- ใบรับรองผลประโยชน์ (ถ้ามี)
ส่วนหลักที่มีอยู่ในสัญญาสรุปกับการปกครองท้องถิ่นมีดังนี้:
- วันสรุป
- ชื่อของคู่สัญญาในสัญญา
- ชื่อของรายการ
- ประกันทรัพย์สิน
- พรรค
- วัตถุประสงค์ของการใช้การจัดสรร
- เงื่อนไขพิเศษ
- ข้อ จำกัด พิเศษ
- ระยะเวลาการเช่า
- ความรับผิดชอบ
- สถานการณ์ที่ไม่คาดคิด
- รายละเอียดของคู่สัญญาตามสัญญา
เอกสารถูกดำเนินการเป็นสามเท่า จะต้องลงทะเบียนใน Rosreestr เอกสารนี้มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายตั้งแต่ช่วงเวลาที่คู่สัญญาลงนาม ภูมิภาคที่แตกต่างกันอาจจัดให้มีการเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล พวกเขาอาจขึ้นอยู่กับสภาพธรรมชาติและสภาพทางภูมิศาสตร์เช่นเดียวกับการกระทำที่นำโดยการบริหารอำเภอ
ความแตกต่างในการจัดหาที่ดินสำหรับนิติบุคคลและบุคคล
ในกรณีหนึ่งและอีกกรณีหนึ่งขั้นตอนมีอักขระที่คล้ายคลึงกัน นิติบุคคลยังต้องจัดเตรียมเอกสารบางอย่างที่ยืนยันการดำเนินธุรกิจที่ถูกกฎหมาย นอกจากนี้ขนาดของหน้าที่ของรัฐที่จ่ายโดยนิติบุคคลจะสูงกว่าเมื่อเทียบกับหน้าที่ของรัฐที่จ่ายโดยประชาชน
บุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนใน Rosreestr อายุไม่เกิน 1 ปีสามารถเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล กฎหมายไม่อนุญาตในเวลาเดียวกันแม้จะเป็นช่วงเวลาสั้น ๆ ในการเป็นเจ้าของที่ดิน (โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่เหมาะสม) ไปยังนิติบุคคล
ภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อจัดหาที่ดินให้เช่า
ที่ดินจัดไว้ให้สำหรับการใช้งานในรูปแบบของภาษีที่ดินและสัญญาเช่า นี่คือที่ระบุไว้ในมาตรา 65 ของรหัสแรงงาน RF เมื่อมีการเช่าที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของกฎหมายยกเว้นผู้เช่าจากการจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม นี่คือที่ระบุไว้ในวรรค 2 (17) ของศิลปะ 149 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
ภาษีมูลค่าเพิ่มจะเรียกเก็บเมื่อมีการเช่าที่ดินเท่านั้นซึ่งบทบาทของการเช่าช่วงนั้นไม่ใช่รัฐ แต่เป็นของเอกชน
นิติบุคคลได้รับการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย แต่พวกเขาจะต้องทำใบแจ้งหนี้ทำเครื่องหมาย“ โดยไม่ต้องเสียภาษี” ลงทะเบียนในหนังสือพิเศษและส่งคืน VAT ในเวลาที่เหมาะสมกับส่วนที่เจ็ด
ค่าลงทะเบียน
ทรัพย์สินในเขตเทศบาลไม่ได้ให้เช่าฟรี คุณไม่จำเป็นต้องชำระ VAT แต่คุณจะต้องชำระภาษีที่ดินและค่าเช่า แต่ในระหว่างการลงทะเบียนก็ต้องใช้เงิน หน้าที่ของรัฐต่อไปนี้จะต้องชำระ:
- สำหรับบุคคล - 2,000 รูเบิล
- สำหรับนิติบุคคล - 22,000 รูเบิล
นอกจากนี้เมื่อเตรียมเอกสารในบริการเกี่ยวกับที่ดินคุณจะต้องจ่าย 6-7,000 รูเบิล จำนวนที่แน่นอนขึ้นอยู่กับขนาดของพล็อตเช่นเดียวกับระดับความยากของการแสดงแผนผัง
เพื่อให้ผู้เช่ารู้สึกมั่นใจมากขึ้นก่อนที่จะสรุปสัญญาแนะนำให้ติดต่อที่ปรึกษาด้านกฎหมายและชี้แจงประเด็นทั้งหมดที่ระบุในเอกสาร
ราคาเช่าชิ้นส่วน
ค่าเช่าเป็นส่วนสำคัญของสัญญา มันรวมถึงอัตราพื้นฐานที่กำหนดไว้ทุกปี ในขณะเดียวกันประเภทของที่ดินที่เป็นของผู้เช่าที่ตั้งของที่ดินและการพัฒนาทางเศรษฐกิจของภูมิภาคที่การเช่าที่ดินเป็นของเทศบาลรอบระยะเวลาบัญชีถูกระบุในสัญญา นี่อาจเป็นหนึ่งในสี่หรือหนึ่งเดือนซึ่งในระหว่างนั้นจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่า
ข้อสรุป
ผู้ที่จะรักษาฟาร์มส่วนตัวมีส่วนร่วมในการทำฟาร์มและขายผลิตภัณฑ์จะเป็นประโยชน์อย่างมากในการเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล IZHS (การก่อสร้างบ้านเดี่ยว) ที่กำลังจะทำ - ยังสามารถจัดการเรื่องนี้ได้ แต่ก่อนที่จะตัดสินใจในขั้นตอนที่สำคัญคุณต้องชั่งน้ำหนักทุกอย่างและเข้าใจคุณสมบัติของกระบวนการเพื่อให้ได้รายละเอียดที่เล็กที่สุด มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าการออกกฎหมายมักจะเปลี่ยนแปลงและบรรทัดฐานที่มีผลบังคับใช้ในวันนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงในวันพรุ่งนี้