การโอนสิทธิการเช่าที่ดิน: สัญญาตัวอย่าง

เมื่อทำการเช่าบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินกำลังโอนสิทธิ์ในการใช้ไปยังบุคคลอื่น แต่ผู้เช่าอาจไม่ได้ใช้เรื่องของการทำธุรกรรมในทุกกรณี เช่นเดียวกับการจัดสรรที่ดิน นอกจากนี้ยังมีการให้สิทธิในการเช่าที่ดินอีกด้วย ตามประมวลกฎหมายแพ่งการทำธุรกรรมจะต้องมีเอกสาร

สิทธิมนุษยชน

ตามสัญญาผู้เช่าไม่ได้รับทรัพย์สินในทรัพย์สิน (ที่ดินนั้นถือว่าอยู่ในกรอบของบทความ) อย่างไรก็ตามสำหรับช่วงระยะเวลาหนึ่งและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยข้อตกลงเขาอาจใช้ประโยชน์จากดินแดนนี้ เหนือสิ่งอื่นใดผู้เช่ามีสิทธิที่จะมอบหมายให้บุคคลที่สามนั่นคือข้อสรุปของข้อตกลงการเช่าช่วง สิทธิ์นี้สามารถทำได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของที่ดินไม่ได้สนใจ

สัญญาเช่ายังคงมีผลแม้ว่าเจ้าของจะเปลี่ยนไป สถานการณ์เหล่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับการยกเลิกข้อตกลง กฎนี้ใช้กับการเสียชีวิตของผู้เช่า ยิ่งไปกว่านั้นสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องจะถูกโอนไปยังทายาทและเจ้าของไม่สามารถปฏิเสธที่จะกลายเป็นฝ่ายที่จะเช่า

เงื่อนไข

นอกจากนี้ผู้เช่าอาจเจรจาใหม่สิทธิ์ที่ถูกจองไว้ล่วงหน้า สิ่งนี้จะเป็นไปได้หากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อผูกพันของเขาทั้งหมด
• ที่ดินถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ต้องการ
• ในระหว่างการเช่าสภาพของเขาไม่เลวลง
• ไม่มีการโอนที่ดินให้บุคคลที่สามโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าและได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
• ค่าธรรมเนียมจ่ายตรงเวลา
• ผู้เช่าประสงค์จะลงนามในสัญญาใหม่ตามเงื่อนไขทั่วไป
• ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบถึงการตัดสินใจในช่วงเวลาที่ระบุในสัญญาหรือจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการมีผลบังคับใช้

สัมปทาน

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นการโอนสิทธิการเช่าที่ดินเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ผู้เช่าสามารถใช้ได้ แต่สำหรับการดำเนินการของการกระทำนี้ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้จะไม่สามารถสรุปสัญญาที่เกี่ยวข้องได้ การเช่าช่วงและการโอนสิทธิในการเช่าที่ดินในเขตเทศบาลรวมถึงการจัดสรรให้เอกชนเป็นเจ้าของนั้นแตกต่างจากกัน ความแตกต่างอยู่ในข้อผูกพันที่เกิดขึ้นโดยผู้ใช้ของเว็บไซต์ให้กับเจ้าของ เมื่อถ่ายโอนพล็อตไปยังการเช่าช่วงความรับผิดชอบยังคงอยู่กับผู้เข้าร่วมรายเดิมขณะที่ในกรณีของการมอบหมายสถานการณ์จะแตกต่างกัน แสดงถึงการโอนสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดจากผู้เช่าไปยังบุคคลอื่น ในเวลาเดียวกันฝ่ายที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาและสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับความรับผิดชอบจะถูกกำหนดในผู้เข้าร่วมใหม่ ธุรกรรมดังกล่าวเป็นภาระและต้องดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่อนุญาตให้ใครเช่าสิทธิ

สิ่งที่กฎหมายพูด

ความสัมพันธ์ของที่ดินถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศ เกี่ยวกับวิธีการโอนสิทธิการเช่าที่ดินให้ดำเนินการเช่นเดียวกับเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาให้ดูงานศิลปะ 22 รหัส ตามสิทธินั้นจะถูกโอนไปยังบุคคลที่สามเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• การปฏิบัติตามข้อผูกพันในการจำนำ
• เพื่อสมทบทุน
• ในรูปแบบของการแบ่งปันเพื่อที่จะมีส่วนร่วมใน HBC
• เพื่อสรุปข้อตกลงการเช่าช่วง

ตามศิลปะ 65 ของรหัสสำหรับสัญญาเช่าจะต้องมีการเช่าหากสัญญาเป็นที่ดินของเทศบาลต้องมีการกำหนดเงื่อนไขเฉพาะโดยหน่วยงานท้องถิ่น

กฎหมายสำคัญอีกข้อหนึ่งที่กล่าวถึงสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติหลักของการทำธุรกรรมที่ระบุไว้ในศิลปะ 615 ของกฎหมาย ตามบทบัญญัติของผู้ใช้มีสิทธิ์ในการถ่ายโอนสิทธิไปยังบุคคลที่สามด้วยความยินยอมของเจ้าของ แต่ประมวลกฎหมายที่ดินมีข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินของเทศบาล ตัวอย่างเช่นตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไม่ควรแตกต่างจากสิ่งที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

การลงชื่อ

เพื่อให้การโอนสิทธิการเช่าที่ดินเกิดขึ้นเอกสารจะถูกสร้างขึ้นตามโมเดล ข้อตกลงจะต้องสรุปเพื่อให้คำนึงถึงข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมาย กระบวนการเริ่มต้นด้วยขั้นตอนการเจรจาต่อรอง มีการทำข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับข้อกำหนดพื้นฐานของการทำธุรกรรม จากนี้จะมีการเตรียมร่างสัญญา

ข้อมูลต่อไปนี้จะต้องระบุไว้ในข้อความ:

• วันที่และสถานที่คุมขัง
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม
• เรื่องของสัญญา เป็นการโอนสิทธิการเช่าที่ดิน ส่วนนี้จะอธิบายถึงพื้นที่ชายแดนสถานที่ตั้งของอาณาเขตความเป็นไปได้ของการก่อสร้างบ้านเดี่ยวและคุณสมบัติอื่น ๆ
• ขั้นตอนการให้สิทธิ์
• ต้นทุนและเงื่อนไขการคำนวณ
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการทำสัญญา
• รายละเอียดและลายเซ็นของพวกเขา

สำหรับการลงทะเบียนของข้อตกลงจะใช้กระดาษสำนักงานหรือแบบฟอร์มธรรมดาซึ่งทำโดยวิธีการพิมพ์ ข้อความสามารถเขียนด้วยมือหรือพิมพ์และพิมพ์โดยใช้วิธีการทางเทคนิค สัญญาได้รับการรับรองโดยตราประทับถ้ามี

ด้านข้าง

คู่สัญญาในสัญญาเป็นผู้เช่าปัจจุบันและผู้เช่ารายใหม่ เจ้าของไม่ได้ทำหน้าที่เป็นฝ่ายอื่น ผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะต้องมีสิทธิ์ทั้งหมดในการทำธุรกรรมที่เหมาะสม ดังนั้นหากผู้สมัครมีข้อ จำกัด ในสิทธิ์เหล่านี้เขาจะไม่มีสิทธิ์เข้าร่วมในสัญญา ในความสัมพันธ์กับผู้เช่าปัจจุบันเงื่อนไขนี้จะสะท้อนให้เห็นในขั้นต้นในสัญญาหลัก

เอกสารที่จำเป็น

ในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าที่ดินคุณต้องจัดทำเอกสารซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วย:

• ข้อตกลงหลัก
• เอกสารที่ยืนยันถึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของฝ่ายต่างๆ
• ข้อมูลเอกสารเกี่ยวกับการไม่มีหนี้สินจากการเช่า (ใบเสร็จรับเงินหรือใบเสร็จรับเงิน)
• ข้อมูลที่ไม่มีข้อ จำกัด หรือภาระผูกพันในที่ดิน
• เอกสารอาจมีการจัดทำในต้นฉบับหรือในรูปแบบของสำเนารับรองโดยทนายความ

การลงทะเบียน

สัญญาเรื่องที่มีสถานที่ (ทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) จะต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต เงื่อนไขเดียวกันนำไปใช้กับการทำธุรกรรมกับที่ดิน การโอนสิทธิในการเรียกร้องให้เช่าที่ดินเป็นสัญญาเดียวกันจริง ๆ หลังจากเซ็นสัญญาแล้วผู้เช่าใหม่จะได้รับสิทธิที่สอดคล้องกัน

ในการลงทะเบียนข้อตกลงผู้ริเริ่มควรติดต่อหน่วยงานการลงทะเบียนพร้อมคำสั่งและชุดเอกสารที่จำเป็นซึ่งใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการลงนาม แอปพลิเคชั่นรวบรวมในรูปแบบฟรี แต่ควรแสดงข้อมูลเกี่ยวกับอำนาจการลงทะเบียนรวมทั้งสาระสำคัญของคำอุทธรณ์

บริการชำระในลักษณะและให้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมรัฐแก่ Rosreestr สำหรับบุคคลขนาดคือ 2,000 รูเบิลและสำหรับนิติบุคคล - 22,000 รูเบิล

การส่งเอกสารไปยังองค์กรการลงทะเบียนสามารถทำได้หลายวิธี สิ่งที่พบบ่อยที่สุดคือเอกสารส่วนบุคคล พวกเขายังสามารถส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรายการและการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ แต่สำหรับเรื่องนี้มีความจำเป็นต้องรับรองสำเนาในที่สาธารณะทนายความนอกจากนี้ยังอนุญาตให้ส่งผ่าน MFC หรือบนอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์ของบริการของรัฐ ในกรณีหลังเอกสารจะถูกสแกนและเชื่อมต่อกับแอปพลิเคชันทางอิเล็กทรอนิกส์

การลงทะเบียนการโอนสิทธิการเช่าที่ดินจะดำเนินการโดยการส่งแพคเกจเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำแถลง
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้สมัคร
• หนังสือมอบอำนาจที่ออกให้แก่ตัวแทน (ถ้าบุคคลอื่นเกี่ยวข้องกับเอกสาร)
• บัตรประจำตัวประชาชนของตัวแทน
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับที่ดิน
• ความยินยอมของคู่สมรสในการกำจัดที่ดิน
• เจ้าของยินยอมให้ทำธุรกรรมหรือเอกสารยืนยันการแจ้งเตือนของเขาเกี่ยวกับการกระทำนี้
• ความยินยอมของผู้จำนำ (ถ้าที่ดินอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน)

นิติบุคคลยังต้องจัดทำเอกสารกฎบัตรและเอกสารประกอบ

ความแตกต่างของการให้เช่าที่ดินเทศบาล

หากมีข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเทศบาลเป็นเจ้าของกระบวนการนี้จะดำเนินการพร้อมคุณสมบัติบางประการ ก่อนอื่นระยะเวลาการเช่าถูกนำมาพิจารณา การมอบหมายเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่เกินระยะเวลาห้าปี นอกจากนี้ควรแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของทราบด้วย ตำแหน่งนี้เป็นที่ประดิษฐานไว้ในวรรค 9 ของศิลปะ 22 รหัส

ข้อกำหนดของข้อตกลงอาจเปลี่ยนแปลงได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากหน่วยงานเทศบาล ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ แต่ต้องได้รับการแจ้งเตือน

แจ้งให้ทราบ

ตามข้อกำหนดของกฎหมายผู้เช่าควรส่งหนังสือแจ้งการโอนสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) ในเวลาเดียวกันไม่มีกำหนดชัดเจนสำหรับการกระทำนี้ แต่จะต้องทำไม่นานหลังจากที่ได้ข้อสรุปที่เกี่ยวข้อง แบบฟอร์มการแจ้งเตือนที่จัดตั้งขึ้นยังไม่มีอยู่ อย่างไรก็ตามควรระบุข้อมูลต่อไปนี้ในข้อความ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของและผู้เช่า - นามสกุลชื่อจริงชื่อกลาง (หรือชื่อ บริษัท ) ที่อยู่และที่ติดต่อ
• รายละเอียดของข้อตกลงหลักพร้อมหมายเลขและวันที่ของการลงนาม
• การอ้างอิงถึงการกระทำทางกฎหมายบนพื้นฐานของความเป็นไปได้ที่จะดำเนินการกำหนดสิทธิ
• ข้อมูลทางด้านใหม่ของการทำธุรกรรม - ชื่อนามสกุลชื่อกลาง (หรือชื่อ บริษัท ) ที่อยู่และที่ติดต่อ
• ข้อมูลของข้อตกลงการมอบหมายที่ระบุวันที่ลงนามและหมายเลข
• ลายเซ็นและวันที่กรอกประกาศ

มีการส่งหนังสือแจ้งไปยังเจ้าของที่ดิน สิ่งนี้ควรทำโดยคนที่มีความคิดริเริ่มข้อตกลงได้ข้อสรุป เจ้าของได้รับแจ้งด้วยวิธีต่อไปนี้:

• การส่งมอบส่วนบุคคลซึ่งผู้ริเริ่มการทำธุรกรรมจะสามารถมองเห็นได้ทันทีว่าเจ้าของได้รับหนังสือแจ้งการโอนสิทธิการเช่าที่ดิน
• โดยทางไปรษณีย์ ตัวเลือกนี้จะใช้เวลาน้อยลง สิ่งสำคัญในกรณีนี้คือการส่งจดหมายตอบรับการจัดส่ง สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รับเอกสารหลักฐานการส่งมอบจดหมายถึงผู้รับ
• การส่งต่อผ่านอินเทอร์เน็ตสามารถแจ้งเจ้าของได้เช่นกัน สิ่งนี้ทำได้โดยการส่งอีเมล โดยธรรมชาติแล้วคุณไม่เพียง แต่ต้องมีอีเมลของคุณเองเท่านั้น แต่ยังต้องรู้ที่อยู่อีเมลของเจ้าของการจัดสรรที่ดินด้วย อย่างไรก็ตามวิธีนี้ไม่สามารถนำมาประกอบกับวิธีการที่เชื่อถือได้เนื่องจากความล้มเหลวของเครือข่ายมักจะเป็นไปได้ นอกจากนี้ยังมีความมั่นใจว่าผู้รับจะอ่านจดหมายแม้จะมีการส่งมอบ
• และวิธีสุดท้ายคือการส่งการแจ้งเตือนผ่านตัวแทน บุคคลดังกล่าวจะต้องมีหนังสือเดินทางกับเขารวมถึงหนังสือมอบอำนาจซึ่งยืนยันอำนาจที่เกี่ยวข้อง

ระหว่างบุคคล

หากมีการมอบหมายสิทธิในการเช่าที่ดินให้กับบุคคลจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• การก่อสร้างในเว็บไซต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ที่ได้เช่าทรัพย์สินเป็นสิ่งต้องห้าม และหากได้รับก็จะต้องมีการปฏิบัติเป็นลายลักษณ์อักษรและการรวมเป็นประโยคแยกต่างหากในสัญญานอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในสัญญาจะตกลงกับเจ้าของการจัดสรรที่ดิน
• ห้ามมิให้เกิดความเสียหายต่ออาณาเขต ความเสียหายหมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สามารถเพิกถอนได้ไปเป็นสถานะดั้งเดิม ตัวอย่างเช่นหากไม่มีการประสานงานกับเจ้าของจะไม่สามารถทำการสื่อสารได้
• ผู้เช่ารายใหม่ต้องชำระค่าเช่าตรงเวลา
• หากพลเมืองแต่งงานแล้วสำหรับการสรุปของสัญญาความยินยอมของคู่สมรสที่วาดขึ้นในรูปแบบที่เหมาะสมมีความจำเป็น

ระหว่างนิติบุคคล

หากข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าที่ดินระหว่างนิติบุคคลสามารถหาเอกสารตัวอย่างได้ที่สาธารณะทนายความ ข้อตกลงทำขึ้นต่อหน้าเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาของเอกสารประกอบ
• สำเนา TIN
• ใบรับรองจากการลงทะเบียนแบบครบวงจรของหน่วยงานตามกฎหมาย (ระบุว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบ)
• จำเป็นต้องให้เอกสารที่ยืนยันตัวตนและอำนาจของผู้ลงนามในสัญญา

ในข้อตกลงเดียวที่ดินหลายแปลงสามารถโอนได้ในครั้งเดียวหากเจ้าของของพวกเขาคือคนคนหนึ่ง แต่ควรกำหนดเงื่อนไขสำหรับแต่ละข้อ

หากที่ดินเป็นของเทศบาลการโอนสิทธิการเช่าที่ดิน (สัญญาตัวอย่างถูกนำเสนอในตอนท้ายของบทความ) ไม่จำเป็นต้องมีการประมูล เจ้าหน้าที่ของรัฐจะได้รับแจ้งว่าผู้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงเท่านั้น

ผลที่ตามมาของการทำธุรกรรม

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าที่ดินทำให้เกิดผลที่แน่นอน ดังนั้นผู้เช่ารายใหม่มีความรับผิดชอบและเขาได้รับสิทธิดังต่อไปนี้:

• ความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนการจัดสรรที่ดินในอนาคต
• ความเป็นไปได้ของการก่อสร้าง (ถ้าทำสัญญา)
• ภาระผูกพันในการชำระค่าเช่าที่ดินตรงเวลา
• การหาประโยชน์จากที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนดโดยสัญญา

หากเงื่อนไขใด ๆ ของการทำธุรกรรมไม่เป็นไปตามที่ระบุไว้ผู้ละเมิดจะต้องรับผิดตามกฎหมาย

ตัวเลือกที่ดีที่สุดเพื่อหลีกเลี่ยงการโจมตีของความรับผิดตามกฎหมายไม่พบถ้าฝ่ายกำลังจะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดของการโอนสิทธิในการเช่าที่ดิน

ตัวอย่างด้านล่างแสดงในแง่ทั่วไปว่าเอกสารนี้คืออะไร

สัญญาเบื้องต้น

เมื่อกล่าวถึงสัญญาเบื้องต้นสมาคมที่มีสัญญาซื้อขายเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามในการมอบหมายสิทธิในบางกรณีก็สามารถนำมาใช้ได้เช่นกัน โดยเฉพาะคู่สัญญาอาจลงนามในสัญญาเบื้องต้นหากจำเป็นต้องประสานงานบางจุดของการทำธุรกรรมกับเจ้าของไซต์ มันระบุว่าสัญญาหลักจะลงนามก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของ

หลังจากนี้ผู้ให้เช่าจะได้รับแจ้งจากความตั้งใจที่จะยกให้เช่าไปยังบุคคลที่สาม เจ้าของทำการศึกษาเอกสารและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาก่อนหน้านั้นซ้ำซ้อนยกเว้นข้อที่กำหนดสิทธิ์ หากเจ้าของไม่ได้มีการเรียกร้องแล้วเขาก็เห็นด้วย ทั้งการบอกกล่าวและการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร หลังจากได้รับความยินยอมคู่สัญญาอาจลงนามในข้อตกลงใหม่

มันไม่ยากที่จะร่างสัญญานี้เนื่องจากบ่อยครั้งที่มันจะทำซ้ำเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเดิมเท่านั้น บทสรุปก็ไม่ยาก แต่จะต้องปฏิบัติตามความแตกต่างบางอย่างไม่เช่นนั้นสัญญาอาจไม่ถูกต้อง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของทราบเช่นเดียวกับการลงทะเบียนของสัญญาสำหรับการโอนสิทธิการเช่าที่ดินใน Rosreestr