ในปี 2557 มีการเปลี่ยนแปลงประมวลกฎหมายแพ่ง นอกเหนือไปจากสหกรณ์พืชสวนสวนผักและประเทศ (SNT, DNT, ONT) รูปแบบทางกฎหมายใหม่ของการเป็นเจ้าของได้ปรากฏขึ้น - หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) เกี่ยวกับมันและจะมีการหารือในภายหลังในบทความนี้
ห้างหุ้นส่วนจำกัด TSN: มันคืออะไร?
รูปแบบใหม่ของการเป็นเจ้าของแตกต่างจากก่อนหน้านี้ HOA เดียวกัน ก่อนอื่นเจ้าของสามารถตัดสินใจได้เองว่าจะจัดการสถานที่ได้อย่างไร หากคุณภาพของบริการที่ได้รับไม่เป็นไปตามข้อกำหนด TSN อาจยกเลิกสัญญาและเชิญองค์กรอื่น ๆ ให้ทำงานดังกล่าว
TSN ทางอ้อมทำให้ผู้อยู่อาศัยสนุกกับพื้นที่สาธารณะ ในกรณีที่อุปกรณ์ขัดข้องทุกคนจะต้องจ่ายเงิน ผู้อยู่อาศัยจะได้รู้ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการทาสีผนังที่ทาสีและแทนที่หน้าต่างที่ชำรุด สิ่งนี้ไม่เพียงเพิ่มมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ แต่ยังในระยะยาวสามารถลดการชำระเงินรายเดือน โดยไม่มีข้อยกเว้นผู้อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้านมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซม นั่นคือสิ่งที่หุ้นส่วนนี้คือ - TSN
กฎระเบียบทางกฎหมาย
ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าหุ้นส่วนประเภทไหนจากมุมมองของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับองค์กรธุรกิจที่ไม่แสวงหาผลกำไรได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99
TSN เป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (สถานที่ในบ้านหรือในอาคารที่อยู่อาศัยหลายแห่งบ้านพักฤดูร้อน) ซึ่งจัดขึ้นเพื่อการเป็นเจ้าของและใช้งานร่วมกัน หุ้นส่วนต้องมีกฎบัตรที่มีชื่อของเอกสารที่ตั้งขององค์กรองค์ประกอบของมันหัวเรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม
หุ้นส่วนไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก เขาเป็นเจ้าของเฉพาะทรัพย์สินนั้นซึ่งระบุไว้ในกฎบัตรด้านขวาของความเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกัน หน่วยงานที่มีความสามารถสูงสุดของการเป็นหุ้นส่วนกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมสมาชิกที่จำเป็น องค์กรได้รับการจัดการโดยประธานและคณะกรรมการ ฟังก์ชันของพวกเขาอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดในกรณีที่มีการละเมิดหน้าที่อย่างร้ายแรง
หลักฐาน
คุณสมบัติหลักดังต่อไปนี้ใช้กับพันธมิตรทุกประเภท:
- สมาคมของเจ้าของบนพื้นฐานความสมัครใจ;
- การสร้างองค์กรเพื่อการครอบครองการใช้และการกำจัดทรัพย์สินตามความสมัครใจและภายใต้กรอบของกฎหมาย
- ความสำเร็จของเป้าหมายอื่น ๆ
HOA
เพื่อจัดการบ้านจะมีการสร้างหุ้นส่วน (ชุมชน) ของเจ้าของบ้าน มันถูกสร้างขึ้นสำหรับการจัดการของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) เพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของใช้งานเท่านั้นการจำหน่ายทรัพย์สินการสร้างการบำรุงรักษาการจัดเก็บการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สิน การเป็นหุ้นส่วนได้รับการจัดการโดยการประชุมสูงสุดของสมาชิกผู้นำและประธาน
สมาคมเจ้าของบ้านและ TSN (หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์): ข้อดีและข้อเสีย
HOA เป็น TSN ประเภทหนึ่ง ในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงเฉพาะเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และในกรณีที่สอง - เกี่ยวกับความสัมพันธ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรูปแบบ (บ้านอาคารพืชสวนสวนผักที่ดิน) คำสองคำไม่แทนที่กัน ข้อบังคับของ HOA นั้นดำเนินการตามบรรทัดฐานของกฎหมายการเคหะซึ่งเป็นสิ่งพิเศษเมื่อเปรียบเทียบกับบทบัญญัติทั่วไปของประมวลกฎหมายแพ่ง นั่นคือเมื่อแก้ไขปัญหาที่ถกเถียงกันคุณควรอาศัยบรรทัดฐานของ RF LC เป็นหลัก
ห้างหุ้นส่วน TSN นี้คืออะไร? ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงความสัมพันธ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ทั้งในเชิงพาณิชย์และที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ มันสามารถไม่เพียง แต่ที่บ้าน แต่ยังมีสำนักงานอู่ซ่อมรถนั่นคือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรตระหนักถึงความต้องการของเจ้าของที่อยู่ร่วมกัน
HOA ล้าสมัยแล้ว ด้วยความช่วยเหลือของพันธมิตรดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง เมื่อมีการจัดตั้ง TSN คุณสามารถเห็นด้วยกับหน่วยงานของรัฐในประเด็นสำคัญ นอกจากนี้บทบัญญัติทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้างการรวบรวมและการสลายตัวของความเป็นหุ้นส่วนจะถูกสะกดออกในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
HOA ไม่ได้พิสูจน์ตัวเองเพราะสถานที่ให้บริการไม่เพียง แต่อาคารที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงที่ดิน, ห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา ก่อนหน้านี้สมาชิกพันธมิตรไม่สามารถจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้ ผ่านศาลมีคำถามมากมายถูกตัดสินว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดินและผู้ที่มีสิทธิ์เช่าห้องใต้หลังคา ตอนนี้พวกเขาทั้งหมดจะอยู่ภายใต้การควบคุมของพันธมิตร
อีกตัวอย่างหนึ่ง จะจัดที่จอดรถได้อย่างไรถ้าบ้านเป็นของบ้านหลายหลัง ประสิทธิผลของการเป็นหุ้นส่วนจะได้รับการพิสูจน์ว่ามีคุณสมบัติหลายอย่างที่เป็นเจ้าของ
กฎหมายยังระบุถึงความแตกต่างบางประการที่ควรได้รับการพิจารณาเมื่อสร้างหรือปรับโครงสร้างองค์กรตามกฎหมาย หากเรากำลังพูดถึง HOAs แล้วเมื่อสร้างชื่อขององค์กรควรสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนไม่เพียง แต่ชื่อของมัน แต่ยังเป็นรูปแบบของความเป็นเจ้าของและถ้าเกี่ยวกับ TSN แล้วชื่อของความเป็นเจ้าของไม่ควรระบุ โดยทั่วไปแล้วหลายคนชอบข้อดีของ TSN (หุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์)
ประหยัดต้นทุน
TSN (หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ตามกฎหมายมีสิทธิที่จะเป็นอิสระในการกำหนดลำดับของงาน สมาชิกของพันธมิตรใด ๆ สามารถควบคุมต้นทุนและผลประโยชน์ นั่นคือความร่วมมือสามารถเช่าสถานที่ การเป็นหุ้นส่วนสามารถสร้างเงื่อนไขสำหรับการใช้ทรัพยากรพลังงานอย่างประหยัดโดยการติดตั้งโหนดและเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน ในบางเมืองผู้เข้าร่วมพันธมิตรจะได้รับ:
- เงินอุดหนุนเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมประธาน
- การคืนเงินค่าใช้จ่ายสำหรับการลงทะเบียนของ TSN;
- เงินช่วยเหลือค่าชดเชยค่าใช้จ่ายในการซ่อม MKD, ซุ้ม, การติดตั้งอุปกรณ์, สถานที่ ฯลฯ
คุณสมบัติ
นิติบุคคลอาจกลายเป็นสมาชิกของ TSN ได้ สิ่งที่ชนิดของความร่วมมือนี้ควรเป็นอย่างไร นี่อาจเป็นองค์กรการจัดการพื้นที่สำนักงาน บุคคลสามารถเข้าร่วมเป็นพันธมิตรหลายคนในครั้งเดียว ตัวอย่างเช่นในที่อยู่อาศัยที่ทำงานและที่ตั้งของกระท่อม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านวัตกรรมส่วนใหญ่จะสร้างความพึงพอใจให้กับเจ้าของสวน นี่เป็นส่วนที่อ่อนแอที่สุดของประชากร ก่อนหน้านี้มีการเรียกเก็บค่าเช่าถนนและการสื่อสารเกือบทั้งหมด ตอนนี้ประชากรมีโอกาสตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะกำจัดทรัพย์สินร่วมกันอย่างไร
ลงทะเบียน TSN
เจ้าของสถานที่สามารถสร้างพันธมิตรได้หนึ่งราย การตัดสินใจที่สอดคล้องกันทำโดยเจ้าของสถานที่ในที่ประชุม การตัดสินใจนั้นถือเป็นผลบวกหากมีผู้เข้าร่วมการโหวตในห้างหุ้นส่วนมากกว่า 50% โปรโตคอลการลงทะเบียนของ TSN จะต้องลงนามโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการเป็นหุ้นส่วน กฎบัตรจะต้องได้รับการอนุมัติในที่ประชุมของผู้เข้าร่วม มันลงนามในทุกด้านของกิจกรรม: สิทธิภาระผูกพันจุดเริ่มต้นและการสิ้นสุดของงาน ฯลฯ
คณะกรรมการ TSN จะต้องได้รับการอนุมัติก่อนที่จะมีการลงทะเบียนหุ้นส่วน ต่อจากนั้นก็แต่งตั้งเก้าอี้ กลุ่มการตรวจสอบยังถูกสร้างขึ้นเพื่อตรวจสอบการทำงานของคณะกรรมการ เมื่อลงทะเบียนกับหน่วยงานราชการคุณควรส่ง:
- แอพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน (หมายเลข 11001);
- รับรองรายงานการประชุม
- กฎบัตรสองฉบับ
- ใบเสร็จรับเงินของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐ
หลังจากลงทะเบียนคุณจะต้องเปิดบัญชีธนาคาร จะได้รับค่าธรรมเนียมสมาชิกและค่าสาธารณูปโภค ยังคงเป็นเพียงการสรุปสัญญากับองค์กรบริการฉันจะส่งรายงาน TSN (หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ได้อย่างไร เนื่องจากห้างหุ้นส่วนได้รับการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลดังนั้นจึงจำเป็นต้องส่งรายงานไปให้ในฐานะนิติบุคคล
ความแตกต่างการลงทะเบียน
วิธีการจัดการของ MKD นั้นถูกเลือกโดยเจ้าของและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา การตัดสินใจ TSN นำไปใช้กับสถานที่ทั้งหมดใน MKD หากองค์กรการจัดการมีส่วนร่วมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เจ้าของควรพิจารณาปัญหาการปฏิเสธบริการของ บริษัท นี้ก่อน กฎบัตรเป็นเอกสาร TSN เท่านั้น
ผู้ริเริ่มการประชุมของเจ้าของ MKD จะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนทราบถึงวันประชุมล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วันโดยส่งการแจ้งเตือนสำหรับลายเซ็นหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
การตัดสินใจใด ๆ ของความเป็นหุ้นส่วนนั้นถือเป็นการยอมรับถ้าโควรัมได้ลงคะแนนให้พวกเขานั่นคือมากกว่า 50% ของเจ้าของ หากไม่มีองค์ประชุมผู้ริเริ่มอาจเรียกประชุมครั้งที่สองและตัดสินใจด้วยตนเอง การตัดสินใจด้วยวิธีนี้ควรสื่อสารกับสมาชิกทุกคนในสังคม ด้วยเหตุนี้ผู้ริเริ่มหรือตัวแทนของเขาไปทั่วอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดและให้การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้พักอาศัย
การกู้คืนค่าใช้จ่าย
หลังจากการลงทะเบียนของ TSN ค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งจะขึ้นอยู่กับเงินอุดหนุน ได้แก่ ค่าใช้จ่ายของ:
- การชำระภาษีของรัฐ
- รับสำเนาของกฎบัตร;
- การรับรองลายเซ็นของประธานนักบัญชี TSN;
- การเปิดบัญชีธนาคาร
- การผลิตการพิมพ์
ข้อสรุป
TSN เป็นหุ้นส่วนแบบใด ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ารูปแบบใหม่ของการเป็นเจ้าของจะช่วยแก้ปัญหาสำคัญจำนวนหนึ่ง: วิธีจัดระเบียบชีวิตและตรวจสอบการทำงานของผู้ให้บริการ การสร้าง TSN ช่วยให้การปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและจะส่งเสริมให้ผู้อยู่อาศัยในการดูแลทรัพย์สินที่ดีขึ้น HOA จะไม่หายไป พันธมิตรที่สนใจทั้งหมดสามารถจัดโครงสร้างใหม่ได้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องเตรียมเอกสารและโอนไปยังหน่วยงานของรัฐ การลงทะเบียนใหม่จะใช้เวลาสูงสุดหนึ่งเดือนครึ่ง