การถ่ายโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ผู้ประกอบการในสมัยของเรากำลังแปลสถานที่พักอาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตลาดของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเหมาะสำหรับธุรกิจที่ไม่ได้ผลิตผลซึ่งค่อนข้างเล็ก เขาอายุเพียง 15 ปี แต่เขามีชีวิตชีวาและมีชีวิตชีวา

บทความนี้จะอธิบายลักษณะและรายละเอียดของขั้นตอนการอยู่อาศัยเพื่อรับสถานะสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ประโยชน์ของการแปล

การเปลี่ยนสถานะที่อยู่อาศัยมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการเช่าสำนักงานสำเร็จรูป ในมอสโกใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินผู้เช่าจ่าย 250,000 รูเบิลต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องในอดีต ผู้ประกอบการที่สวมใส่สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีผลกำไรมากกว่าคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ราคาของหลังในมอสโกตัดสินโดยการประกาศปัจจุบันช่วงจาก 350,000 รูเบิลถึง 700,000 รูเบิลต่อตารางเมตร

ด้วยการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้ประกอบการลงทุนอย่างชาญฉลาดในสินทรัพย์ถาวร: ตลาดขนาดเล็กสำนักงานต่าง ๆ เป็นต้นดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานของธุรกิจขนาดเล็กในเมืองจึงได้รับการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ

การเพิ่มขึ้นของกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเนื่องจากที่อยู่อาศัยหมายถึงความแปรปรวนอย่างมีนัยสำคัญในที่ตั้งของสำนักงานและร้านค้า ห้องที่เหมาะสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้คืออพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของถนนที่แออัดในทางเดิน

น่าอยู่คือตำแหน่งใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานเมโทรหยุดขนส่งสาธารณะสถาบันต่าง ๆ ราคาอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่างใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ฯลฯ บางครั้งค่าใช้จ่ายของชั้นที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเป็นสองเท่า ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในทางตรงกันข้าม: ราคาของระดับแรกคือ 10% ต่ำกว่า

ผู้ประกอบการบางรายมีการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้เช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่อไป มันเป็นผลกำไร ตัดสินด้วยตัวคุณเอง: สำหรับค่าเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องในมอสโกเจ้าของได้รับ 40,000-50,000 รูเบิลต่อเดือนและสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเทียบเท่ามันเป็นอีก 5-6 ครั้ง

เงื่อนไขการโอนเงินสำเร็จ

บางครั้งมันเป็นไปไม่ได้ในตอนแรกที่จะโอนพาร์ทเมนต์ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ผู้ดำเนินการดังกล่าวควรปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จตามที่ระบุไว้ในรหัสหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 22):

1. ตำแหน่งที่ต้องการของอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ที่ชั้นล่าง ถ้าสูงกว่าห้องชุดพักอาศัยไม่ควรต่ำกว่านี้
2. ผู้อยู่อาศัยออกจากมัน
3. เงื่อนไขของบ้านไม่ได้รับการยอมรับเป็นกรณีฉุกเฉิน
4. เจ้าของในอนาคตของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน (ต้องคำนึงถึงช่วงเวลาที่เป็นอัตนัยซึ่งมักเป็นอันตรายถึงชีวิตสำหรับผู้ประกอบการ)
5. มีโอกาสทางสถาปัตยกรรมในการจัดแยกทางเข้า
6. อาจมีการพัฒนาพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์
7. อพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกถอนออกจากสต็อกที่พักเพื่อเปิดการผลิตโรงอาบน้ำห้องน้ำสาธารณะซักแห้งบ้านงานศพศูนย์ต้อนรับสำหรับจานสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ไม่ได้จัดไว้ให้ในอาคารที่พักอาศัยโดย SNIPs

หากก๊าซถูกส่งไปยังห้องนั่งเล่นมันจะต้องมีการระบาย กรอบการกำกับดูแลปัจจุบันไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้เครื่องใช้ก๊าซในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับร้านค้าในอนาคตจะมีห้องใต้ดินในอาคารที่อยู่อาศัย สามารถแนบกับอพาร์ทเมนต์ที่ถูกกฎหมายแปลงเป็นคลังสินค้าได้

อุปสรรคในการแปล

จำ "คอขวด" ที่พบในการเตรียมสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากในการตระหนักถึงทางเข้าเพิ่มเติมแยกต่างหาก หลังมีความจำเป็นสำหรับข้อไขเค้าความเรื่องของเส้นทางรายวันของการเคลื่อนไหวของผู้อยู่อาศัยของทางเข้ากับกระแสของลูกค้าหรือลูกค้า

กฎหมายการเคหะของรัสเซียกำหนดหลักเกณฑ์และกฎเกณฑ์การวางผังเมืองที่บังคับซึ่งต้องปฏิบัติตามสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่แนะนำในอาคารอพาร์ตเมนต์ ลักษณะของผู้อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกันมีการคุ้มครองทางกฎหมายแยกต่างหากซึ่งผู้ประกอบการต้องคำนึงถึงด้วย

การโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการโอน) ไม่สามารถยอมรับได้:

• ในกรณีที่เข้ากันได้กับการเข้าถึงด้วยการเข้าถึงของผู้อยู่อาศัยอื่นไปยังสถานที่อยู่อาศัยของพวกเขา;
• หากเป็นไปไม่ได้ที่จะมีทางเข้าแยกต่างหาก
• หากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัย
• ถ้ามันถูกใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยถาวรของเจ้าของหรือพลเมืองอื่น ๆ ;
• หากบุคคลใดมีสิทธิในสถานที่

เคารพผู้อยู่อาศัย

ผู้ประกอบการเมื่อทำการย้ายที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าในกรณีต่อไปนี้:

• อุปกรณ์ใหม่ของโครงสร้างฟันดาบ
• เรียนในการเตรียมทางเข้าของส่วนหนึ่งของดินแดน
• การจัดวางสัญญาณ (โฆษณา)

ความยินยอมเหล่านี้จัดทำขึ้นโดยรายงานการประชุมของเจ้าของร่วมขณะที่มีความแตกต่าง ค่อนข้างสงบผู้อยู่อาศัยตอบสนองต่อการเปิดร้านขายยาหรือศูนย์พัฒนาเด็กในบ้านของพวกเขา พวกเขาค่อนข้างอดทนในกรณีของการเตรียมร้านค้าที่นั่น แต่การจัดเรียงที่ชั้นล่างของบาร์จะได้พบกับการต่อต้านที่รุนแรงของพวกเขา สภาผู้อยู่อาศัยของบ้านมีสิทธิที่จะกำหนดอัตราค่าสาธารณูปโภคที่สูงกว่าค่าธรรมเนียมของผู้อยู่อาศัยสำหรับบริการที่คล้ายกันถึงห้าเท่าสำหรับองค์กรที่ "ไม่เป็นที่โปรดปราน"

เพื่อเอาใจเพื่อนบ้านผู้ประกอบการจะต้องรับภาระทางสังคม: การจัดสวนหรือลิฟท์ เป็นที่ทราบกันดีว่าเป็นหนึ่งใน บริษัท ด้านทันตกรรมที่ใช้อพาร์ทเมนต์หลายแห่งที่ชั้นล่างเพื่อแก้ไขความขัดแย้งกำหนดส่วนลด 20% สำหรับบริการให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน

เอกสารสำหรับการแปล

ตามประมวลกฎหมายหมู่บ้านการโอนนั้นกระทำผ่านการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่น เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือได้รับอนุญาตจากเขาให้พิจารณาเอกสารจากหน่วยงานท้องถิ่น:

• งบการโอน
• ใบรับรองการลงทะเบียนของห้อง
• เอกสารทางกฎหมาย - ต้นฉบับหรือสำเนารับรองความถูกต้อง
• แบบแปลนของบ้านซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่แปล
• โครงการสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างใหม่ของสถานที่ถ่ายโอนในกรณีที่จำเป็น

เกี่ยวกับการอนุมัติโครงการ

โครงการจะต้องประสานงานกับบริการบางอย่างรวมถึงแผนก: Rospotrebnadzor, รัฐบาลเมือง, แผนกสถาปัตยกรรม (แผนก), การกำกับดูแลของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน, บริษัท จัดการ

มันควรจะให้ทางเข้าไม่เพียง แต่แยกจากกัน แต่ยังอุปกรณ์ภายใน, การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์สำนักงานในอดีต, งานฟื้นฟูบูรณะ, อุปกรณ์อาคาร ในกรณีนี้ไม่อนุญาตให้ท่อระบายอากาศแคบลง

ทบทวนขั้นตอน

เมื่อได้รับเอกสารจากผู้ประกอบการแล้วรัฐบาลท้องถิ่นจะพิจารณาเอกสารดังกล่าวภายในหนึ่งเดือนครึ่งตัดสินใจว่าจะอนุมัติการถ่ายโอนหรือปฏิเสธมัน การตัดสินใจที่ถูกส่งไปยังผู้ประกอบการภายในสามวัน

มันเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการถ่ายโอนหากไม่จำเป็นต้องทำการพัฒนาพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารหลายอพาร์ทเม้นท์ มิฉะนั้นการแก้ปัญหาช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนการออกแบบตามโครงการ

การดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับการยืนยันโดยการกระทำที่ลงนามโดยคณะกรรมการการยอมรับจากองค์กรปกครองตนเอง การกระทำนี้จะเป็นพื้นฐานของการแปลสำหรับผู้ประกอบการเปลี่ยนแปลงการออกแบบ

เกี่ยวกับการปฏิเสธ

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นออกปฏิเสธการโอนในกรณีต่อไปนี้:

• ความล้มเหลวโดยผู้ประกอบการเพื่อให้รายการที่จำเป็นของเอกสาร
• การละเมิดเงื่อนไขสำคัญของการแปล
• ส่วนเบี่ยงเบนที่สำคัญของงานจริงจากพารามิเตอร์ของโครงการที่อนุมัติและเอกสารที่ตกลงกันไว้
• ความไม่สอดคล้องของร่างกฎหมาย
• การขาดโปรโตคอลของการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยของบ้าน
• การไม่ปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของโครงการที่อนุมัติและเอกสารที่ตกลงกันไว้

การตัดสินใจในการปฏิเสธจะต้องมีเหตุผลและรายละเอียดเพื่อระบุมาตรฐานการแปลที่ละเมิด ผู้สมัครได้รับมันหรือมันจะถูกส่งถึงเขาภายในสามวัน ผู้ประกอบการมีสิทธิ์อุทธรณ์ในศาลภายในสามเดือน

ใบอนุญาตที่ออกไปแล้วอาจถูกยกเลิกเมื่อผู้อยู่อาศัยในประเทศเพื่อนบ้านร้องเรียนต่อศาลหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่มีการร้องเรียน

เกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค

ผู้ประกอบการจ่ายสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในระบบสาธารณูปโภคอาคารอพาร์ตเมนต์ในอัตราที่กำหนดไว้สำหรับนิติบุคคล ในเวลาเดียวกันเขามีสิทธิที่จะสรุปข้อตกลงกับ บริษัท จัดการหรือสรุปข้อตกลงสำหรับการบริการสาธารณะกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและจ่ายเงินให้

ในสูตรเมื่อคำนวณจำนวนค่าสาธารณูปโภคที่บ้านควรใช้พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ (ทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ยอดรวมไม่รวมพื้นที่ส่วนกลาง

ข้อผิดพลาดเกิดขึ้นหากบ้านติดตั้งมิเตอร์บ้านทั่วไปสำหรับบริการบางอย่างและมีเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่แสดงเป็นผู้ใช้ ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเปลี่ยนภาระกับผู้อยู่อาศัยโดยไม่สามารถแสดงเหตุผลได้ สถานที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรได้รับการพิจารณาอย่างเพียงพอโดยองค์กรด้านการจัดหาทรัพยากรและ บริษัท จัดการ

บ้านจากที่อยู่อาศัย - ในที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากธุรกิจขนาดเล็กไม่มีอะไรมากไปกว่าการโอนอพาร์ทเมนท์จากที่อยู่อาศัยไปสู่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดังนั้นสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่และขนาดกลางก็ไม่น่าแปลกใจที่การดำเนินงานขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่นการโอนอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การเติบโตของธุรกิจอยู่เหนือความก้าวหน้าของการก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและมักจะขาดศูนย์สำนักงานที่มีอยู่ ในกรณีนี้อาคารที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนเป็นพวกเขา ขั้นตอนนี้อธิบายไว้ในศิลปะ 22-24 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

สำหรับการถ่ายโอนผู้ประกอบการติดต่อการบริหารท้องถิ่นหรือ MFC กับแพคเกจของเอกสารรวมไปถึง:

• แอพลิเคชันสำหรับการถ่ายโอน
• เอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของ
• แปลนบ้าน
• โครงการถ้าจำเป็นต้องพัฒนาขื้นใหม่

ภายในหนึ่งเดือนครึ่งพวกเขาจะตัดสินใจเกี่ยวกับเอกสาร อย่างไรก็ตามการโอนนี้ไม่เป็นไปได้อย่างถูกกฎหมายถ้าบ้านถูกสร้างขึ้นในเว็บไซต์ที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคล

ประกอบกิจการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือข้อตกลงการขายและการซื้อ - เอกสารดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมายการดำเนินงานขั้นพื้นฐานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เมื่อทำการเช่าซื้อคู่สัญญาจะต้องแก้ไขเงื่อนไขสัญญาดังต่อไปนี้:

• ระบุวัตถุที่ถูกเช่าอย่างชัดเจน
• กำหนดปริมาณการเช่าและขั้นตอนการจัดทำดัชนี
• เพื่อระบุกลไกการจ่ายค่าเสื่อมราคา
• ขั้นตอนสำหรับการคืนค่าทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า
• กำหนดเงื่อนไขการแลกใช้

รายได้จากอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นล่างหลังจากโอนไปยังอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามตามเอกสารล่าสุดของกระทรวงการคลังค่าใช้จ่ายของผู้ประกอบการยังสามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างเช่นภาษีทรัพย์สินเดียวกันควรจะถูกคำนวณบนพื้นฐานของมูลค่าที่ดิน ตัดสินโดยแผนของหน่วยงานทางการเงินสูงสุดอัตราภาษีในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะเกินห้าเท่าของอัตราที่อยู่อาศัย

ข้อสรุป

ผู้ประกอบการที่เปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์ที่ชั้นล่างเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เสี่ยงต่อการเกิดค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่ยุติธรรมเนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นปฏิเสธอย่างไรก็ตามเกมนี้มีค่าสำหรับเทียนในท้ายที่สุดเขาได้รับสินทรัพย์ถาวรในราคาต่อรองซึ่งต่ำกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายเท่า

อย่างไรก็ตามกระบวนการดังกล่าวใช้เวลาประมาณหกเดือนซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายที่แน่นอน นอกจากนี้ยังปกปิดข้อผิดพลาดที่อาจเป็นไปได้: ซ่อนสถานการณ์ที่ไม่เหมาะสม, ปฏิกิริยาที่ไม่เพียงพอของเพื่อนบ้าน จากที่กล่าวมาข้างต้นผู้ประกอบการจึงสมัครขอใช้บริการแปลเอกสารกับ บริษัท กฎหมายเฉพาะทาง