นักพัฒนาไร้ยางอาย ผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกลวง การตรวจสอบนักพัฒนา

ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ของตัวเองได้นี่คือความจริง วิธีที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองได้มากขึ้นหรือน้อยลงคือการลงทุนในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในอนาคตในระยะแรกของการก่อสร้าง ตามโครงการนี้มีการสร้างอาคารใหม่จำนวนมากและผู้ที่สนใจหลายล้านคนโชคดีที่ได้ย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารใหม่ แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกคนที่โชคดีมีนักพัฒนาไร้ยางอายหลายคนที่ไม่รีบร้อนที่จะทำตามข้อผูกพันของพวกเขา ผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกจำนวนมากรอที่อยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปีและจำนวนของพวกเขาเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

ความเสี่ยงด้านดอกเบี้ย

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้รับการพิจารณาว่าเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง มันเกิดขึ้นตั้งแต่เริ่มต้นเมื่อโอกาสเช่นนั้นเพิ่งจะเริ่มปรากฏ เวลาผ่านไป แต่สถานการณ์ไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก แน่นอนว่าหลังจากการใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 การคุ้มครองผู้ถือผลประโยชน์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยความเสี่ยงลดลง ในที่สุดหลังจากหลายปีของการสร้างอนาธิปไตยรัฐรับรู้ปัญหาและควบคุมมัน ในสถานการณ์ปัจจุบันเป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการถึงทางเลือกที่ผู้ถือหุ้นที่ทำสัญญา DDU จะสูญเสียทุกอย่าง ไม่ว่าในกรณีใดพวกเขาจะสามารถคืนเงินของตัวเองแม้ว่าจะหยุดนิ่งก็ตาม แต่ถึงแม้จะมีผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกไม่น้อย

ความเสี่ยงที่พบบ่อยที่สุด

มีหลายสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดที่สร้างขึ้นโดยนักพัฒนาไร้ยางอาย:

1. การล้มละลาย ไม่ว่าจะมีการทำข้อตกลง DDU ขึ้นมาอย่างไรไม่มีใครสามารถรับประกันได้ว่าองค์กรจะปฏิบัติตามข้อผูกพันของตนและไม่เป็นบุคคลล้มละลาย ผู้พัฒนาสามารถประกาศล้มละลายได้ด้วยตนเองหรือผู้รับจ้างสามารถเริ่มกระบวนการ
2. ความล้มเหลวบางส่วนเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา ตัวอย่างเช่นข้อตกลงระบุว่าผู้ถือหุ้นจะต้องได้รับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีการตกแต่งการเดินสายแก๊สและไฟฟ้า แต่นักพัฒนาที่ไร้ยางอายก็ให้ "กำแพงเปลือย" แก่เขาโดยไม่ต้องมีการสื่อสารและทำงานให้เสร็จ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ก่อนลงนามในสัญญาแนะนำให้วิเคราะห์การพิจารณาคดีของ บริษัท ที่เลือก นอกจากนี้จะเป็นประโยชน์ในการตรวจสอบกับบัญชีดำของนักพัฒนา หากมีการพิจารณาคดีตามกฎหมายโอกาสของการละเมิดจะเพิ่มขึ้น
3. การก่อสร้างยืดเยื้อ กำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างวัตถุในภาคการก่อสร้างมักถูกเลื่อนขึ้น การตรวจสอบของผู้พัฒนาและการศึกษาของการพิจารณาคดีจะช่วยในการระบุกรณีดังกล่าว การวิเคราะห์ข้อมูลจะช่วยในการสรุปว่าเขาปฏิบัติตามข้อผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์หรือไม่ ดังนั้นจะชัดเจนว่าจะสรุปข้อตกลงกับเขาหรือไม่

สิ่งที่คาดหวังจากนักพัฒนา

สถานการณ์ต่อไปนี้เป็นเรื่องธรรมดา:

1. ขาดการสื่อสาร หนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยของอาคารใหม่ของรัสเซียคือการขาดการสื่อสารหรือการรอคอยนานในการติดตั้ง ตัวอย่างเช่นบ้านถูกสร้างขึ้น แต่การสื่อสารไม่ได้เชื่อมต่อเนื่องจากความผิดของการบริหาร จะทำอย่างไรในกรณีนี้? ใครที่จะฟ้อง - ผู้พัฒนาหรือผู้บริหาร? เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้คุณควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการลงทะเบียนของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายเอกสารโครงการความพร้อมของใบอนุญาตก่อสร้างทั้งหมดการว่าจ้างและการเชื่อมต่อการสื่อสาร บ่อยครั้งที่ปัญหาคือการขาดสิทธิ์อย่างใดอย่างหนึ่ง
2. เปลี่ยนความรับผิดชอบอุตสาหกรรมการก่อสร้างมีความซับซ้อน ข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้ข้อสรุปกับหนึ่งในองค์กรการจัดหาเงินทุนจัดทำโดยที่สองนักพัฒนาเป็นที่สาม เป็นผลให้ไม่มีใครยื่นเรื่องร้องเรียนเนื่องจากทุกคนถ่ายโอนความรับผิดชอบซึ่งกันและกัน ในสถานการณ์เช่นนี้อันตรายคือโซ่อาจแตกหักและตารางเมตรก็จะหายไป มันอาจเป็นเรื่องยากมากที่จะพิสูจน์การเชื่อมต่อของนิติบุคคลเฉพาะ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเป็นไปได้ที่จะลดความเสี่ยงทั้งในกระบวนการสรุปข้อตกลง DDU โดยการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนาและในขั้นตอนการพัฒนาโครงการ ในกรณีที่มีการละเมิดสิทธิของผู้มีส่วนได้เสียปัญหาจะได้รับการแก้ไขในศาล

สถานการณ์ที่มีการก่อสร้างระยะยาวในเมืองหลวง

ตามข้อมูลที่เผยแพร่ล่าสุดสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังไม่เสร็จ 24 แห่งตั้งอยู่ในเมืองหลวง หนึ่งในสถานที่แรกในการจัดอันดับของนักพัฒนาไร้ยางอายถูกครอบครองโดยองค์กรการก่อสร้าง "SU-155" ในความสัมพันธ์กับเธอมีการริเริ่มกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรซึ่งริเริ่มโดย บริษัท เงินทุนรัสเซีย ในปี 2558 ผู้พัฒนามีโครงการก่อสร้างระยะยาวประมาณเจ็ดสิบโครงการในภูมิภาคมอสโก เกือบครึ่งหนึ่งได้รับหน้าที่ในปี 2559 ส่วนที่เหลือของแผนควรจะสร้างขึ้นในปลายปี 2563

จอแอลซีดี "Tsaritsyno"

หนึ่งในโครงการก่อสร้างระยะยาวที่ใหญ่ที่สุดในเมืองหลวงคืออาคารพักอาศัย Tsaritsyno ประกอบด้วยบ้าน 26 หลัง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกหลอกของมอสโกผู้ซึ่งลงทุนในการก่อสร้างกำลังรอมิเตอร์ทางกฎหมายของพวกเขามานานกว่า 10 ปี เมื่อไม่นานที่ผ่านมาเจ้าหน้าที่ของเมืองได้เลือกนักลงทุนรายใหม่ แต่การก่อสร้างนั้นช้ามาก จากข้อมูลล่าสุดวัตถุสัญญาว่าจะได้รับมอบหมายอย่างสมบูรณ์ภายในปี 2564

จอแอลซีดี "Triumphal"

การก่อสร้างระยะยาวที่รู้จักกันดีคือ ZhK Triumfalny (ชื่อแรกคือ Kutuzov Mile) การก่อสร้างบ้านเปิดตัวในปี 2544 และดำเนินมาเกือบ 17 ปีแล้ว ในช่วงเวลานี้ไม่เพียง แต่ บริษัท ที่ตั้งค่าการทำงานเท่านั้นที่มีการเปลี่ยนแปลง แต่ในขณะนี้ความซับซ้อนอยู่ระหว่างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังไม่เสร็จ ในขณะนี้พวกเขาสัญญาว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกหลอกในมอสโกจะได้รับอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาในฤดูใบไม้ผลิปี 2019

แน่นอนว่านี่เป็นส่วนหนึ่งของวัตถุที่มีปัญหาจำนวนมาก วันนี้เจ้าหน้าที่ร่วมกับความซับซ้อนของนโยบายการวางผังเมืองในมอสโกกำลังดำเนินงานใหญ่กับอาคารเหล่านี้ นักลงทุนใหม่ถูกดึงดูดไปยังสถานที่ก่อสร้างกองทุนและเงินอุดหนุนได้รับการจัดสรรเพื่อความสำเร็จของโครงการ รับผลกระทบจากนักพัฒนาไร้ยางอายจะถูกป้อนเข้าสู่การลงทะเบียนพิเศษและรับการสนับสนุนจากรัฐ

แต่น่าเสียดายที่จำนวนวัตถุที่ยังไม่เสร็จลดลงช้ามาก มีการเพิ่มคอมเพล็กซ์ปัญหาใหม่ในการก่อสร้างระยะยาว การลงทะเบียนของผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกนั้นเต็มไปด้วยพลเมืองใหม่

รายชื่อผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอก: วิธีรับ

หลอกคือประชาชนที่มีเงินลงทุนของตัวเองในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่ได้รับที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา อย่างไรก็ตามทุกคนไม่สามารถนับรวมถึงผู้ถือหุ้นที่ถูกโกงในการลงทะเบียนและรับการสนับสนุนจากรัฐ รายการของเกณฑ์การได้รับสถานะอย่างเป็นทางการนั้นได้ระบุไว้ในคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคที่ 403

ข้อกำหนดเบื้องต้น

หากคุณตกเป็นเหยื่อของนักพัฒนาที่ไร้ยางอายคุณต้องส่งใบสมัครเพื่อเข้าสู่การลงทะเบียนของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หลอกลวง แต่เพื่อที่จะนำสิ่งนี้ไปใช้และได้รับการสนับสนุนจากรัฐจำเป็นต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้ บุคคลสามารถถูกจดจำว่าเป็นเหยื่อในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. งานก่อสร้างอาคารถูกระงับโดยการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นและสิ่งนี้เกิดขึ้นมากกว่า 9 เดือนที่ผ่านมา
2. มีการตัดสินใจออกเพื่อหยุดงานที่โรงงานผลิตน้ำแข็ง ในเวลาเดียวกันก็ควรจะเห็นได้ชัดว่าอาคารจะไม่ได้รับอนุญาตภายในเวลาที่กำหนด
3. สิ่งอำนวยความสะดวกไม่สอดคล้องกับเอกสารการออกแบบและข้อกำหนดทางเทคนิค
4. การทำให้อาคารเข้าสู่การดำเนินการล่าช้าอย่างน้อย 9 เดือน การนับถอยหลังทำจากวันที่ระบุในสัญญา DDU
5. ผู้พัฒนาสูญเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของและใช้ไซต์ที่มีการสร้างที่อยู่อาศัย
6. การชำระบัญชีหรือการล้มละลายของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง
7. ผู้ถือผลประโยชน์ถือเป็นเหยื่อของการตัดสินของศาล
8. ผู้พัฒนาถูกดำเนินคดี
9. ขายบ้านเดี่ยวสองชั้น ความจริงเรื่องนี้ได้รับการยืนยันในศาล

ติดอยู่ในหนึ่งในสถานการณ์เหล่านี้พลเมืองมีสิทธิที่จะลงทะเบียนในฐานะผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอกลวง หากคุณไม่ได้อยู่ภายใต้รายการใด ๆ ส่วนใหญ่แล้วการเข้าสู่รีจิสทรีจะเป็นไปไม่ได้

จะไปที่ไหน

ในการลงทะเบียนเป็นเหยื่อผู้ถือหุ้นจะต้องส่งแพคเกจเอกสารที่จัดตั้งขึ้นเพื่ออำนาจที่เหมาะสม การอุทธรณ์มีการลงทะเบียนกับหน่วยงานท้องถิ่นขึ้นอยู่กับภูมิภาค ในการตัดสินใจในเชิงบวกคุณควรทำความคุ้นเคยกับเทมเพลตแอปพลิเคชันที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียล่วงหน้า เอกสารตัวอย่างสามารถดูได้ด้านล่าง

เอกสารควรส่งทันทีหลังจากเงื่อนไขที่ตรงกับเกณฑ์ในการเข้าสู่รีจิสทรี

รายการเอกสารที่จำเป็น

แอปพลิเคชันจะได้รับการพิจารณาเฉพาะในกรณีที่ไม่มีข้อผิดพลาดและมีการแนบเอกสารทั้งหมดตามกฎหมาย รายการทั้งหมดมีดังนี้:

1. หนังสือเดินทางของพลเมือง ในกรณีที่ไม่มีการนำเสนอของทหาร ID หรือหนังสือเดินทางต่างประเทศที่ได้รับอนุญาต นอกจากนี้ต้องแนบสำเนาเอกสารทุกหน้าของเอกสารด้วย
2. ข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการสร้างวัตถุหรือเอกสารอย่างเป็นทางการอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการเรียกร้องพื้นที่ที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนา
3. คำแถลง สามารถดาวน์โหลดและเติมตามตัวอย่าง สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและส่งคืนเอกสาร แอปพลิเคชันควรมีคำขอให้รวมอยู่ในการลงทะเบียนของผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของนักพัฒนาไร้ยางอาย
4. การตัดสินของศาลในคดี บริษัท ก่อสร้าง จำเป็นต้องใช้กระดาษหากผู้มีส่วนได้เสียส่งข้อร้องเรียนไปยังผู้พัฒนา หากพบว่ามีบุคคลได้รับผลกระทบจากการตัดสินของศาลควรมีการบันทึกไว้
5. ตรวจสอบใบเสร็จรับเงินยืนยันการโอนเงิน เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องยืนยันความจริงของการโอนเงินให้กับนักพัฒนา นอกจากนี้จำนวนทั้งหมดจะต้องชำระ คุณสามารถให้เช็คธนาคารใบแจ้งยอดหรือใบรับรองที่ออกโดย บริษัท ก่อสร้าง
6. การรับรู้การล้มละลายของนักพัฒนา ศาลอนุญาโตตุลาการหรือหน่วยงานระดับภูมิภาคทำการตัดสินใจนี้ เอกสารนี้ไม่ได้บังคับ แต่อาจจำเป็นถ้า บริษัท ก่อสร้างประกาศล้มละลาย

หากไม่มีเอกสารเหล่านี้เป็นไปไม่ได้ที่จะยืนยันว่าพลเมืองนั้นเป็นผู้มีส่วนได้เสียในสถานที่ก่อสร้าง ดังนั้นหากไม่มีเอกสารอย่างน้อยหนึ่งรายการจากรายการที่ระบุการลงทะเบียนในการลงทะเบียนของผู้ถือหุ้นที่ถูกโกงจะล้มเหลว

นอกจากนี้ยังมีสาเหตุอื่น ๆ ที่ทำให้คุณถูกปฏิเสธ

ใครไม่มีสิทธิ์เข้าสู่รีจิสตรี

หากผู้ถือหุ้นทำทุกอย่างถูกต้องเขาก็มีโอกาสทุกครั้งที่ได้อยู่ในรีจิสทรีและรับการสนับสนุนจากรัฐ ดังนั้นก่อนสมัครคุณควรอ่านเหตุผลของการปฏิเสธอย่างรอบคอบ สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงได้ สาเหตุอาจเป็นดังต่อไปนี้:

1. สถานการณ์ของคุณไม่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้อย่างสมบูรณ์
2. ผู้พัฒนาได้ปฏิบัติตามพันธะทั้งหมดต่อผู้ถือหุ้นที่กำหนดไว้ในข้อตกลงหุ้น
3. ส่งแพคเกจเอกสารที่ไม่สมบูรณ์
4. ข้อตกลงการแชร์ไม่ได้ลงทะเบียนใน Rosreestr
5. ที่ดินที่สร้างอาคารพักอาศัยนั้นมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน

ในกรณีอื่น ๆ คำตอบควรเป็นใช่ หากการตัดสินใจไม่เหมาะกับคุณคุณควรติดต่อหน่วยงานผู้มีอำนาจเพื่อขอคำชี้แจงสถานการณ์

ข้อสรุป

แม้จะมีความเสี่ยงจำนวนมากและโรงงานที่ยังไม่เสร็จ แต่ผู้ถือหุ้นหลายล้านคนยังคงลงทุนอย่างต่อเนื่องในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันต้องขอบคุณคนเหล่านี้บนถนนของเมืองย่านที่อยู่อาศัยที่มีอุปกรณ์ครบครันจึงถูกสร้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้การมีส่วนร่วมในโครงการดังกล่าวจบลงด้วยการขึ้นบ้านใหม่และไม่ได้เป็นสมาชิกในทะเบียนผู้ลงทุนที่ฉ้อโกงเราควรตรวจสอบ บริษัท ก่อสร้างที่ดึงดูดความสนใจและสร้างข้อตกลงภายในกรอบของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 แห่ง