ภาษีเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคลในรัสเซีย

วันนี้เราจะมีความสนใจในภาษีในการเช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคล ฉันต้องจ่ายเงินหรือไม่ เมื่อใดที่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ พลเมืองที่ให้เช่าแก่รัฐควรให้ผลกำไรกี่เปอร์เซ็นต์? จำเป็นต้องทำเช่นนี้หรือไม่? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ทั้งหมดจะได้รับด้านล่าง ในความเป็นจริงสถานการณ์ที่มีที่อยู่อาศัยให้เช่ามีการผสม กฎหมายกำหนดกฎบางอย่าง แต่ในทางปฏิบัติมีกรณีที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ดังนั้นผู้เสียภาษีที่ปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียควรรู้อะไรเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัย?

ความจำเป็นหรือความปรารถนาของตัวเอง

ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ของแต่ละคนนั้นถูกต้องตามกฎหมายอย่างไร ฉันจำเป็นต้องชำระเงินนี้หรือไม่ จำเป็นหรือไม่ หรือเป็นความต้องการส่วนตัวของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์?

ภาษีสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยจะต้องจ่าย - นี่คือความจริง กฎหมายระบุว่ารายได้ใด ๆ (ยกเว้นความมั่นคงของรัฐในรูปแบบของเงินบำนาญผลประโยชน์และการชำระเงินอื่น ๆ ) อยู่ภายใต้ภาษีเงินได้ ดังนั้นจึงไม่มีใครถอนข้อผูกพันจากพลเมือง

กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์เมื่อทำการเช่าจะต้องหักภาษีเป็นรายปี แต่ในความเป็นจริงแล้วจะได้ภาพที่แตกต่าง

ความเป็นจริงของรัสเซีย

อันไหน พลเมืองต้องจ่ายภาษีค่าเช่าในอพาร์ตเมนต์ของแต่ละบุคคลหรือไม่? รัสเซียเป็นประเทศที่หลายคนมุ่งมั่นที่จะกำจัดภาระภาษี โดยเฉพาะถ้าปริมาณรายได้ไม่ใหญ่เกินไป ดังนั้นบางครั้งกฎหมายก็บอกว่าสิ่งหนึ่งและคนอื่นทำ

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นเพียงกรณีเช่นนี้ สิ่งที่เป็นที่ประชาชนบางคนไม่ต้องจ่ายภาษีหลังจากข้อสรุปของสัญญาที่เกี่ยวข้อง บางครั้งการเช่าจะเกิดขึ้นโดยข้อตกลงทางวาจาส่วนตัว การติดตามธุรกรรมดังกล่าวเป็นปัญหาอย่างมาก และตรวจจับกระแสเงินสด "พิเศษ" ด้วย ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ของแต่ละคน

วิธีในการทำให้ถูกกฎหมายรายได้

พลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายควรทำอย่างไรเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ที่นี่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีการเสนอสถานการณ์ที่หลากหลาย ทุกคนเลือกวิธีการปฏิบัติ

อพาร์ทเมนต์ถูกเช่าโดยบุคคลหรือไม่ ในกรณีนี้อาจมีการจ่ายภาษี:

1. ในรูปแบบของรายได้ส่วนบุคคล ในกรณีนี้คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีปีละครั้งและรายงานต่อรัฐ ข้อเสียของวิธีนี้คือการรับรายได้ซ้ำ ๆ จากการยอมจำนนของทรัพย์สินสามารถตีความได้ว่าเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมาย ความจริงเรื่องนี้จะต้องนำมาพิจารณาด้วย
2. หลังจากลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลด้วยระบบภาษีพิเศษ ในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติมให้กับ FIU แต่เทคนิคดังกล่าวช่วยให้คุณสามารถทำให้รายได้ของพลเมืองถูกกฎหมาย
3. ด้วยความช่วยเหลือของสิทธิบัตร นี่เป็นวิธีการที่ถูกต้องตามกฎหมายของรายได้ใหม่สำหรับพลเมืองที่ประกอบอาชีพอิสระหลายราย เขาปรากฏตัวที่รัสเซียตั้งแต่ปี 2559

ไม่มีตัวเลือกการพัฒนาอีกต่อไป พลเมืองดังที่ได้กล่าวไปแล้วสามารถเลือกวิธีการกระทำของพวกเขาได้อย่างอิสระ ต่อไปเราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการชำระภาษี

ภาษีรายได้ส่วนบุคคล

ก่อนอื่นให้พิจารณาสถานการณ์ที่คุ้นเคยที่สุด มันเกี่ยวกับการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษีที่คล้ายกันสำหรับการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ของบุคคล 11 เดือนพลเมืองที่ให้เช่าหรือ 1 เดือน - มันไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคือรายได้ใด ๆ ที่ได้รับจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ควรจะสะท้อนให้เห็นในการรายงานภาษีและภาษีโดยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ฉันต้องจ่ายเท่าไหร่ วันนี้ภาษีเงินได้คือ 13%นั่นคือจำนวนพลเมืองที่ควรให้กับรายได้ต่อปี

มีการยื่นแบบแสดงรายการภาษีก่อนวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากการรายงาน และชำระภาษีจนถึงวันที่ 15 กรกฎาคม ไม่มีอะไรยากที่จะจำได้

ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่เช่าอสังหาริมทรัพย์หนึ่งครั้ง มิฉะนั้นตามที่ได้รับการเน้นไว้ก่อนหน้านี้กิจกรรมถือได้ว่าเป็นธุรกิจที่ผิดกฎหมาย

เปิด IP

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้บางคนชอบที่จะลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและจ่ายภาษีในระบบภาษีที่เลือก ในกรณีของเราขอแนะนำให้ใช้ "การทำให้เข้าใจง่าย"

จากนั้นการให้เช่าอพาร์ทเมนท์โดยภาษีแต่ละรายการจะให้ในรูปแบบของการชำระเงินครั้งเดียว เมื่อลงทะเบียน IP สำหรับการขายทรัพย์สินมีความจำเป็นต้องเลือกวิธีการชำระภาษี“ 6% ของกำไรทั้งหมด” จากนั้นด้วยรายได้ต่อปีพลเมืองจะต้องโอนในรูปแบบของภาษี 6% ของจำนวนเงินที่ได้รับจากการเช่าที่อยู่อาศัย

ในบรรดาข้อบกพร่องที่สามารถระบุได้ว่าเอกสาร (รายงานประจำปี) และความจำเป็นที่จะต้องจ่ายเงินสมทบถาวรให้กับ FIU

เกี่ยวกับผลงานสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย

ภาษีในการเช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคลนั้นไม่ได้เป็นข้อผูกมัดเพียงอย่างเดียวของผู้ประกอบการหลังจากการลงทะเบียน มีความจำเป็นที่จะต้องบริจาคเงินกองทุนเสริมทุกปี นี่เป็นรายการบังคับสำหรับ IP

วันนี้ผู้ประกอบการจะต้องโอนเงินเกือบ 28,000 rubles (แม่นยำมากขึ้น 27 990 rubles) ต่อปีไปยัง FIU สำหรับจำนวนนี้ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถลดภาษีทรัพย์สินได้ บางครั้งการหักเงินทุนนอกงบประมาณครอบคลุมภาษีอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นจะต้องชำระเงินคงที่เท่านั้น

หากพลเมืองได้รับมากกว่า 300,000 รูเบิลต่อปีในรูปแบบของผลกำไรรายได้อีก 1% ของรายได้ที่ได้รับเกินวงเงินที่กำหนดจะต้องถูกโอนไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ แต่ไม่ได้ระบุภาษีเพิ่มเติมในกรณีนี้

สิทธิบัตร

ข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์สรุประหว่างบุคคลหรือไม่ ภาษีที่ต้องชำระในกรณีใดกรณีหนึ่งเป็นที่รู้จักกันแล้ว แต่มีอีกวิธีที่น่าสนใจคือการซื้อสิทธิบัตร

โอกาสนี้มาถึงรัสเซียพร้อมกับกฎหมายว่าด้วยการจ้างงานตนเองของประชากร ตอนนี้ประชาชนไม่สามารถจ่ายภาษีรายได้ที่ได้จากการยอมจำนนของทรัพย์สิน แต่พวกเขาต้องลงทะเบียน IP กับ PSN และซื้อสิทธิบัตรที่เหมาะสม

ดังนั้นประชาชนต้องเสียภาษีล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรคือค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เจ้าของสถานที่จะต้องเผชิญ ในบางกรณี PSN สามารถลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นได้อย่างแท้จริง

ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรโดยตรงขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่อยู่อาศัยของประชาชนเช่นเดียวกับราคาที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษีในการเช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคล ตัวอย่างเช่นมอสโกต้องการ 75 "สี่เหลี่ยม" สำหรับการจ่ายเงิน 36,000 รูเบิลสำหรับพาร์ทเมนต์

ใครได้ประโยชน์จากสิทธิบัตร ประชาชนเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาแพงหลายแห่งเพื่อให้เช่า นี่คือความจริงที่ว่าราคาของเอกสารมักจะสูงกว่าค่าเฉลี่ย ดังนั้นเมื่อรายได้ต่ำ PNS ไม่สามารถทำตามความคาดหวังได้

นิติศาสตร์

ภาษีการเช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคลในรัสเซียไม่ได้รับการชำระเสมอ บริการภาษีของรัฐบาลกลางอาจไปขึ้นศาลหากหน่วยงานมีเหตุอันควรสงสัยบุคคลที่ปกปิดรายได้ เหตุการณ์จะพัฒนาต่อไปอย่างไร พลเมืองมีโอกาสชนะหรือไม่

ในความเป็นจริงมันทั้งหมดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ จำเป็นต้องมี FTS:

• รับสัญญาเช่า
• เพื่อพิสูจน์การโอนเงินเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่า

หากหน่วยงานด้านภาษีไม่มีสัญญาเช่าในกรณีส่วนใหญ่สามารถหวังว่าจะได้รับชัยชนะ แต่เพื่อนบ้านจะได้รับเชิญให้พิจารณาคดี พวกเขาสามารถพูดคุยเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า

บ่อยครั้งในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงการเช่าจากบริการภาษีของรัฐบาลกลางเจ้าของบ้านมั่นใจได้ว่าญาติอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ได้ฟรี ในสถานการณ์เช่นนี้ศาลอาจเรียกร้องหลักฐานใด ๆ เกี่ยวกับความเป็นเครือญาติ

นอกจากนี้มันเป็นปัญหาที่จะพิสูจน์ความจริงของการโอนเงินถ้ามันถูกโอนเป็นเงินสดและไม่มีใบเสร็จรับเงินเพื่อไม่ให้จ่ายภาษีเจ้าของบ้านทำสัญญาเพื่อใช้ทรัพย์สินโดยไม่คิดมูลค่า ในกรณีนี้เงินจะถูกโอนโดยไม่มีใบเสร็จ เพื่อพิสูจน์ความจริงของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้เกือบ

เกี่ยวกับความรับผิด

ไม่ต้องจ่ายภาษีในการเช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคล? ศาลฎีกาหรือกรมสรรพากรภาษีสามารถส่งปัญหามากมายให้ผู้เสียภาษีที่ไร้ยางอาย การหลีกเลี่ยงภาษีเป็นความผิดทางอาญา อย่างไรก็ตามมันเป็นเรื่องที่ไกลเกินกว่าจะเป็นไปได้ที่จะกลัวสถานการณ์ดังกล่าว

พลเมืองที่ซ่อนรายได้จากการให้เช่าทรัพย์สินคืออะไร ถึงวันนี้คุณอาจได้รับบทลงโทษดังนี้

• จ่ายค่าปรับ 20% ของหนี้;
• การหลีกเลี่ยงภาษีโดยเจตนามีโทษปรับ 40% ของหนี้
• บทลงโทษสำหรับความล่าช้าในแต่ละวัน - 1.2 รูเบิล;
• ปรับ 100-300,000 รูเบิล (สำหรับหนี้ในจำนวนมากโดยเฉพาะ);
• จำคุกไม่เกิน 12 เดือน (หากหนี้มากกว่า 30,000)
• จำคุก 3 ปีหากกำไรจากการให้เช่าทรัพย์สินเกิน 2 ล้านรูเบิลต่อปี

ตามกฎแล้วการพิสูจน์ความผิดของพลเมืองนั้นค่อนข้างยาก แต่ถ้าผู้พิพากษาทำเช่นนี้ความรับผิดของเจ้าของอาจร้ายแรงมาก

ผล

จากนี้ไปจะเห็นได้ชัดว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ของบุคคลใดจะต้องชำระภาษีในรัสเซียในกรณีใดกรณีหนึ่ง การทำให้ถูกกฎหมายของรายได้ที่ได้รับในลักษณะนี้คือการตัดสินใจของพลเมืองทุกคนที่ปฏิบัติตามกฎหมาย วิธีการกระทำทุกคนตัดสินใจอย่างอิสระ

ซ่อนเงินที่ได้รับจากบ้านเช่าไม่คุ้ม ตามกฎแล้วนี่คือวิธีที่ผู้คนปฏิบัติซึ่งผลกำไรยังคงอยู่ในระดับต่ำ ในทางปฏิบัติผู้มีรายได้น้อยมักถูกเพิกเฉยโดยบริการภาษีของรัฐบาลกลาง แต่นี่ไม่ได้หมายความว่ากำไรไม่ควรเก็บภาษี เพื่อให้เช่าทรัพย์สินและไม่กลัวปัญหาขอแนะนำให้เปิด IP กับ USN และหักกำไร 6% เป็นประจำทุกปี