เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูป: คุณสมบัติของขั้นตอนและเอกสาร วิธีแปรรูปอพาร์ทเม้นท์

วันนี้เราต้องค้นหาว่ามันเป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนหรือไม่ ปัญหานี้เป็นที่สนใจของประชาชนจำนวนมากโดยเฉพาะผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยใด ๆ คนแบบนี้สามารถไว้ใจได้อย่างไร? และถ้าหากบุคคลนั้นตัดสินใจที่จะทำกระบวนการแปรรูป? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ทั้งหมดจะได้รับด้านล่าง ในความเป็นจริงการทำความเข้าใจหัวข้อที่กำลังศึกษานั้นง่ายกว่าที่คิด

สิทธิในการขาย

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป นี่คือคำถามที่เกิดขึ้นในหมู่ผู้อยู่อาศัยที่ทันสมัยของรัสเซีย โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในดินแดนเท่านั้นในฐานะผู้เช่า

รหัสหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ทำธุรกรรมใด ๆ กับทรัพย์สิน มันสามารถได้รับการขายการจัดสรรหุ้นในนั้นแลกเปลี่ยนและอื่น ๆ แต่ที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่การแปรรูปไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้ที่อาศัยอยู่ในอาณาเขตของตน ผลลัพธ์ที่ได้คืออะไร?

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปในรัสเซีย สิ่งนี้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย หลังจากการแปรรูปประชาชนจะสามารถขายบ้านที่ได้รับมอบหมายให้เขาได้

วิธีที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมาย

แต่อย่าสิ้นหวัง ในรัสเซียนายหน้าได้ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ของเอกชนมาเป็นเวลานาน ในตลาดมีไม่มาก แต่ก็มีอยู่จริง ซึ่งหมายความว่าประชาชนสามารถหลีกเลี่ยงข้อห้ามของกฎหมายได้

วิธีการขายพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป? คุณสามารถใช้วิธีการต่อไปนี้:

• แปรรูปทรัพย์สินกับผู้ซื้อ
• แลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้น

ไม่มีตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนากิจกรรม เว้นแต่จะทำการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ให้เรียบร้อยแล้วจึงนำไปขายต่อ พลเมืองแต่ละคนควรรู้อะไรเกี่ยวกับกระบวนการเหล่านี้ ถัดไปจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการเหล่านี้

การแปรรูปกับผู้ซื้อ

เริ่มจากงานที่ยากขึ้นในการแปรรูปทรัพย์สินที่ขายกับผู้ซื้อ ขั้นตอนนี้ยากกว่าการแลกเปลี่ยน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากความจริงที่ว่ามันเป็นไปไม่ได้จากการแปรรูปทรัพย์สิน

โดยทั่วไปอัลกอริทึมของการกระทำจะลดลงตามการปรับเปลี่ยนต่อไปนี้:

1. ดูว่าสามารถแปรรูปที่อยู่อาศัยได้หรือไม่ ในบางกรณีเป็นไปไม่ได้ หากไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับปัญหาการแปรรูปสามารถดำเนินการแตกหักได้
2. ติดต่อหน่วยงานรัฐเพื่อขอคำชี้แจงเกี่ยวกับการแปรรูปและเอกสารบางอย่าง เกี่ยวกับพวกเขาจะมีการหารือในภายหลัง
3. รอการตอบรับจากทางเมือง การดำเนินการนี้ใช้เวลาประมาณ 30 วัน หลังจากนั้นข้อตกลงการแปรรูปจะสรุปกับประชาชน
4. ผู้ซื้อตกลงที่จะทำการฝากเพื่อการแปรรูป เงินสดถูกฝาก
5. วิธีการขายพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป? หลังจากที่ผู้ซื้อได้ทำการฝากเงินสำหรับคุณสมบัติบุคคลที่เกี่ยวข้องในการแปรรูปได้รับสิทธิในการขายที่อยู่อาศัย ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจะมีการสรุปสัญญาการขายในลักษณะปกติ

ช่วงเวลาที่ยากที่สุดคือการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป แต่ด้วยการกระทำที่ถูกต้องมันจะเป็นไปได้ที่จะตระหนักถึงความคิดในเวลาที่สั้นที่สุด

แลกเปลี่ยน

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปเป็นอีกสถานการณ์หนึ่งของการพัฒนา แต่มันเหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานกับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์โดยสุจริต ก็ไม่มีการขายทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการศึกษาจะเป็นไปไม่ได้

ดังนั้นวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่แบบส่วนตัว? ในการทำเช่นนี้คุณจะต้อง:

1. โพสต์โฆษณาจากการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน สามารถทำได้ทั้งแบบอิสระและผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
2. ผู้ซื้อจะต้องซื้อ "บัฟเฟอร์" ที่เรียกว่าจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ นี่คือชื่อของทรัพย์สินที่ บริษัท เป็นเจ้าของและใช้สำหรับกระบวนการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์
3. รวบรวมเอกสารและทำการแลกเปลี่ยน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะทำการตรวจสอบเอกสารและให้อนุญาตการปฏิบัติงาน
4. ดำเนินการขั้นตอนการแลกเปลี่ยนที่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ - ผู้ซื้อได้รับพาร์ทเมนต์และผู้ขายได้รับ "บัฟเฟอร์"
5. สร้าง "บัฟเฟอร์" ขาย - ซื้อให้กับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ระบบนี้ทำให้เกิดความสงสัยมากมาย ดังนั้นการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่การแปรรูปในทางปฏิบัติไม่ได้เป็นเรื่องธรรมดามาก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ขอแนะนำให้ประชาชนแปรรูปทรัพย์สินก่อนแล้วจึงนำไปขาย ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะหาผู้ซื้อและดำเนินการจัดการโดยไม่มีความเสี่ยงใด ๆ สามารถทำได้ทั้งแบบอิสระและผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สิทธิที่มีและไม่มีการแปรรูป

ความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยของเอกชนกับที่อยู่อาศัยของเอกชนคืออะไร? และทำไมไม่มีการดำเนินการนี้การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จึงยากกว่าที่คิด?

ประเด็นก็คือการแปรรูปเป็นกระบวนการแปลงทรัพย์สินของคนอื่นให้เป็นของตัวเอง ตามกฎแล้วการลงทะเบียนของอพาร์ทเมนท์ของรัฐเป็นทรัพย์สินส่วนตัว นอกจากนี้ในที่อยู่อาศัยของเอกชนเจ้าของสามารถ:

• เพื่อให้;
• ขายทรัพย์สิน
• ยกมรดกอสังหาริมทรัพย์
• ลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยใหม่
• เขียนออกมา
• แบ่งปันการโอน;
• แลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่จะ;
• อาศัยอยู่ในฐานะเจ้าของ

นอกจากนี้ยังมีการสืบทอดการแปรรูปที่อยู่อาศัย นอกเหนือไปจากสิทธิ์ของเจ้าของแล้วภาระผูกพันบางอย่างก็ลดลง โดยเฉพาะ:

• การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย
• ซ่อมแซมทรัพย์สิน
• สำหรับการจ่ายภาษีทรัพย์สิน

สิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูปมี จำกัด ดังนั้นประชาชนสามารถลงทะเบียนบุตรหลานของตนในที่อยู่อาศัยดังกล่าวและอาศัยอยู่ที่นั่นได้อย่างอิสระ ด้วยใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ประชากรสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูป ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงไหล่ของประชาชน แต่ไม่มีอะไรเพิ่มเติม พลเมืองในทรัพย์สินที่ไม่แปรรูปจะไม่มีสิทธิ์และภาระผูกพันอื่น

เกี่ยวกับการลงทะเบียน

คำสองสามคำเกี่ยวกับการลงทะเบียน ดังที่ได้กล่าวไปแล้วก่อนหน้านี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวสามารถลงทะเบียนในอาณาเขตของพลเมืองใด ๆ ข้อยกเว้นคือกรณีที่มีหลายโฮสต์ จากนั้นสำหรับการลงทะเบียนของบุคคลที่สามจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

การลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเกือบจะไม่เกิดขึ้น ญาติสนิทโดยเฉพาะเด็ก ๆ สามารถทำให้ผู้อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ในการลงทะเบียนกับบุคคลที่สามคุณต้องได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารเมือง

ผู้เข้าร่วมการแปรรูป

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป ใช่ แต่มีปัญหาบางอย่าง ที่ดีที่สุดคือการแปรรูปก่อนแล้วจึงทำการขายอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมการซื้อ

ใครมีสิทธิ์ได้รับการแปรรูป พลเมืองทุกคนที่ลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยสามารถเข้าร่วมในกระบวนการนี้ได้ฟรี หากบุคคลแปรรูปทรัพย์สินครั้งหนึ่งเขาจะต้องจ่ายเงินสำหรับการแปรรูปครั้งที่สอง

หากพลเมืองไม่ต้องการมีส่วนร่วมในกระบวนการเขาสามารถปฏิเสธได้ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องเขียนคำปฏิเสธและรับรองให้เขาเป็นทนายความในที่สาธารณะ จากนั้นบุคคลนั้นจะเป็นผู้เช่าที่เรียบง่ายไม่ใช่เจ้าของ

การปฏิเสธการแปรรูปเป็นสิ่งต้องห้ามสำหรับเด็กเล็ก พวกเขาจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการ แต่สิทธิในการแปรรูปเป็นอิสระในอนาคตยังคงอยู่กับพวกเขา คุณสามารถปฏิเสธที่จะลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการตั้งแต่อายุ 14 ปีผ่านทางการปกครอง แต่นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นน้อยมาก

หากผู้เช่าอย่างน้อย 1 คนไม่เห็นด้วยกับการแปรรูปและไม่ให้การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรให้เข้าร่วมในกระบวนการขั้นตอนนั้นเป็นไปไม่ได้ ในกรณีนี้คุณต้องคิดเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูปมีการพูดถึงวิธีที่เป็นไปได้ก่อนหน้านี้แล้ว

กระบวนการแปรรูป

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป ใช่ แต่ในกรณีพิเศษ ที่ดีที่สุดคือการแปรรูปทรัพย์สินก่อนและจากนั้นจะทำธุรกรรม การนำความคิดมาสู่ชีวิตนั้นง่ายกว่าที่คิด

วิธีการแปรรูปพาร์ทเมนต์? สิ่งนี้จะต้อง:

1. เรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิ์การแปรรูป มักจะเกิดขึ้น
2. รวบรวมความยินยอมเพื่อเข้าร่วมในกระบวนการหรือสละสิทธิ์จากผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
3. ใช้สำหรับการแปรรูปเพื่อการบริหารเมือง รายการเอกสารเฉพาะและการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูปจะต้องแนบมากับคำขอ
4. รอการตอบรับจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง หลังจากได้รับการตัดสินใจติดต่อ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

หากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดเห็นด้วยกับการแปรรูปกระบวนการจะไม่ทำให้เกิดปัญหาใด ๆ มิฉะนั้นดังที่ได้กล่าวไปแล้วสถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในกรรมสิทธิ์ส่วนตัว

เกี่ยวกับเอกสาร (การแปรรูป)

และอาจต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการปฏิบัติภารกิจ วิธีการแปรรูปพาร์ทเมนต์?

เพื่อที่จะสามารถลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในการเป็นเจ้าของส่วนตัวคุณจะต้อง:

• หนังสือเดินทางของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
• การประยุกต์ใช้ในการแปรรูป
• ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูปจากผู้อยู่อาศัยที่ไม่เห็นด้วย;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์
• สารสกัดจากหนังสือบ้านและจากบัญชีส่วนตัว
• เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้สิน
• สูติบัตร (สำหรับผู้เยาว์);
• การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อปฏิเสธการมีส่วนร่วมของเด็กในการแปรรูป (ถ้าจำเป็น)
• สัญญาทางสังคมของการจ้างงาน
• ใบรับรองการเข้าร่วม / การไม่เข้าร่วมในการแปรรูปก่อนหน้านี้

อันที่จริงทุกอย่างไม่ยากนัก เอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้จะแนบมาพร้อมกับสำเนายกเว้นแอปพลิเคชัน

หลังจากตัดสินใจแล้ว

ทันทีที่การตัดสินใจมาจากการบริหารเมืองการขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปจะไม่เกิดขึ้น พลเมืองจะได้รับที่อยู่อาศัยในที่พักถ้าทุกอย่างทำอย่างถูกต้อง

สิ่งที่เหลืออยู่ในตอนนี้คือการลงทะเบียนเป็นเจ้าของทรัพย์สินและวางขาย มีความจำเป็นต้องใช้สำหรับใบรับรองที่เหมาะสมกับบริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง

พลเมืองจะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของหลังจากจัดเตรียม:

• ข้อตกลงการแปรรูป;
• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

ภายใน 5 วันนับจากวันที่สมัครใบรับรองเจ้าของบ้านจะได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้อง หลังจากส่งใบสมัครเพื่อขอหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนจะได้รับสารสกัดซึ่งจะต้องเขียนวันที่ได้รับเอกสารที่จำเป็น

ขายอพาร์ทเม้นท์

วิธีการขายพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปกับผู้เยาว์? ในทางปฏิบัติมันค่อนข้างยากเป็นไปไม่ได้เกือบ การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจริงจะเกิดขึ้น แต่ยังมีการจองบางอย่าง ผู้คนลังเลที่จะติดต่ออพาร์ทเมนต์ที่เด็ก ๆ ลงทะเบียน

การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการลงนามในสัญญาที่เหมาะสม เอกสารต่อไปนี้แนบมาด้วย:

• หนังสือเดินทางของคู่กรณี;
• ใบอนุญาตแลกเปลี่ยน (สำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่แปรรูป);
• หนังสือเดินทางของอสังหาริมทรัพย์
• ได้รับอนุญาตจากคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรม (ถ้าพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วม);
• การอนุญาตให้ดำเนินการจากเจ้าของบ้านทุกคน
• สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวและหนังสือบ้าน
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครอง (ถ้าอพาร์ทเมนต์มีเด็กเป็นเจ้าของ);
• เอกสารแสดงการไม่มีหนี้สินในบัญชี
• ใบรับรองความเป็นเจ้าของ

นั่นจะเพียงพอ หลังจากลงนามในสัญญาซื้อขายผู้ซื้อโอนเงินให้ผู้ขายและผู้ขายในที่สุดก็ออกใบเสร็จรับเงินเมื่อได้รับเงิน

ผล

วิธีการขายพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชนพร้อมหนี้? เช่นเดียวกับในกรณีของผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนมันแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะนำความคิดมาสู่ชีวิตการตัดสินใจที่ถูกต้องเพียงอย่างเดียวคือการแปรรูปทรัพย์สินพร้อมขายในภายหลัง

ตอนนี้เห็นได้ชัดว่าสามารถเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสาธารณะเป็นบ้านพักส่วนตัวได้อย่างไร หลังจากการแปรรูปพลเมืองจะสามารถกำจัดอพาร์ตเมนต์ตามดุลยพินิจของเขา

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป ใช่ แต่ผู้คนลังเลที่จะเชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยปกติจะมีการแลกเปลี่ยนหรือแปรรูปก่อนแล้วจึงนำไปขาย