ในช่วงยี่สิบปีที่ผ่านมารัสเซียได้ทำการแปรรูปที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ทำบนพื้นฐานฟรี แต่ก็ยังมีผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่ภายใต้สัญญาจ้างงานในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล
ที่พักเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายถูกกว่าคนที่มีที่พักของตัวเองเล็กน้อย แต่พวกเขาไม่มีสิทธิ์ในการกำจัดของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ตัวอย่างเช่นหากคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูปต้องการเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยของเขาเขาจะไม่สามารถขายอพาร์ทเมนต์ของเขาได้ทางออกเดียวคือการแลกเปลี่ยน หลายคนสนใจว่าจะเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปเพื่อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีคำตอบที่ชัดเจน - ใช่ คุณทำได้ แต่คุณต้องรวบรวมเอกสารจำนวนหนึ่ง
เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปเพื่อการแปรรูป
ตามกฎหมายที่มีอยู่ของสหพันธรัฐรัสเซียมีเพียงเจ้าของเต็มรูปแบบเท่านั้นที่สามารถกำจัดอพาร์ทเมนต์ของเขาได้มันไม่ได้รับอนุญาตให้ขายที่อยู่อาศัยเทศบาล แต่คุณสามารถแลกเปลี่ยนได้ แต่สิ่งนี้จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านเช่นเดียวกับสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ในห้องนั่งเล่นกับผู้เช่า
คุณสามารถค้นหาวิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปโดยการอ่านรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (บทความ 72-75) เอกสารนี้ห้ามการย้ายไปอพาร์ทเมนต์อื่นในกรณีเช่นนี้:
- หากสิทธิ์ในการใช้สถานที่ที่กำหนดโดยผู้เช่าถูกโต้แย้งในศาล
- หากผู้เช่าได้รับการฟ้องร้องเพื่อแก้ไขหรือยกเลิกสัญญาทางสังคมของการจ้างงาน
- ที่พักอาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นเรื่องฉุกเฉินหรือไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย
- บ้านมีไว้สำหรับการรื้อถอนหรือจะถูกดัดแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
- บ้านต้องได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในระหว่างที่จะทำการวางแผนสถานที่ใหม่
- เป็นอพาร์ทเมนต์ชุมชนและในระหว่างการแลกเปลี่ยนผู้ที่มีโรคเรื้อรังร้ายแรงสามารถย้ายเข้ามาและผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ชุมชนอื่นสามารถติดเชื้อได้ (พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 378 แสดงรายการการวินิจฉัย)
นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าปัญหาใหญ่สำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเมืองอาจเป็นสัญญาที่บ่งชี้อย่างชัดเจนว่าพื้นที่ใช้สอยไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้ ในกรณีนี้กระบวนการนี้ซับซ้อนมากขึ้นวิธีเดียวคือการต่ออายุสัญญาทางสังคมของการจ้างงาน
หลายคนมีความสนใจในคำถาม: เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่แบบส่วนตัวหากอพาร์ทเมนท์อยู่ในการตั้งถิ่นฐานต่างกัน หากการแลกเปลี่ยนได้รับการอนุมัติจากผู้ให้เช่าจะอนุญาตให้ทำธุรกรรมดังกล่าวได้ การแลกเปลี่ยนอาจถูกห้ามหากหลังจากย้ายไปอยู่เมืองอื่นสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะได้รับพื้นที่ที่น้อยกว่าเกณฑ์ปกติ (บรรทัดฐานการบัญชีแตกต่างกันในแต่ละภูมิภาค)
ตามที่คุณได้สังเกตเห็นแล้วมีอุปสรรคมากมายในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่การแปรรูป แต่ถ้าทุกกรณีเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตแลกเปลี่ยนกับหน่วยงานเทศบาลซึ่งสรุปสัญญาสังคมแล้วค้นหาที่อยู่อาศัยที่จำเป็น
ค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม
ดังนั้นสำหรับคำถามที่ว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปเราได้รับคำตอบที่ยืนยันแล้ว ตอนนี้คุณควรเริ่มมองหาสิ่งทดแทน ควรสังเกตว่าขั้นตอนนี้ไม่ง่ายอย่างที่คิดเพราะเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทุกคนไม่ต้องการแลกเปลี่ยนเช่นนี้
ผู้ที่ได้รับการมองหาตัวเลือกที่เคาน์เตอร์อาจทราบว่านี่เป็นธุรกิจที่ค่อนข้างลำบากทางออกที่ดีมากคือการหาญาติหรือคนรู้จักที่มีที่พักอาศัยแบบไม่แปรรูปและพวกเขาตกลงที่จะแลกเปลี่ยน แต่คนเหล่านี้หาไม่ได้ง่ายนักและบ่อยครั้งต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการแบ่งปัน
ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับมากที่สุดเนื่องจากเอกสารมีปัญหาน้อยกว่ามากและญาติมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนห้องพักอาศัยมากกว่าคนแปลกหน้า
วิธีในการค้นหาอพาร์ทเม้นท์
ตามกฎแล้วมีสองวิธีในการหาอพาร์ทเมนต์เพื่อแลกเปลี่ยน: ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลือกที่มี realtor มีปัญหาน้อยกว่า: ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณค้นหาอพาร์ทเมนต์ที่จำเป็นได้เร็วขึ้นอธิบายว่าเอกสารใดที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมนี้และช่วยในการทำเอกสารที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามบริการของบุคคลในอาชีพนี้ได้รับค่าตอบแทนดังนั้นจึงควรพิจารณาตัวเลือกนี้อีกครั้ง
ในกรณีของการค้นหาที่อยู่อาศัยที่เป็นอิสระคุณจะต้องทำงานอย่างหนัก: ค้นหาตัวเลือกที่เป็นไปได้จากเพื่อนของคุณวางโฆษณาในหนังสือพิมพ์และค้นหาผ่านอินเทอร์เน็ต ไม่ว่าในกรณีใด ๆ แต่ละคนจะต้องตัดสินใจว่าตัวเลือกใดที่เหมาะกับเขาที่สุด
การขออนุญาตและรวบรวมเอกสาร
การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแบบไม่แปรรูปจะไม่ถูกบันทึกใน Rosreestr ธุรกรรมการแลกเปลี่ยนจะถูกบันทึกในสถาบันพิเศษ ตัวอย่างเช่นในมอสโกสิ่งนี้เกิดขึ้นในศูนย์ที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมือง
เจ้าของที่พักอาศัยสองแห่งจะต้อง:
- แลกเปลี่ยนคำสั่ง มันจะต้องถูกสร้างขึ้นโดยทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้
- สัญญาที่ดำเนินการอย่างถูกต้องซึ่งบ่งชี้ว่าบุคคลอย่างเป็นทางการเช่าที่อยู่อาศัยจากรัฐ
- หนังสือบ้าน
- หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย หากผู้เยาว์ที่ยังไม่มีหนังสือเดินทางอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องใช้สูติบัตร
- ยินยอมให้มีการแลกเปลี่ยน เอกสารนี้ควรรวบรวมโดยผู้ที่มีสัญญาจ้างงานทางสังคม จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารก่อนว่าบุคคลนั้นต้องการแลกเปลี่ยนจริงๆ
ความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง
นอกจากนี้หากเด็กเล็กผู้ที่มีความสามารถตามกฎหมาย จำกัด หรือผู้ไร้ความสามารถลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เพื่อแลกเปลี่ยนต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปกครอง เป็นที่น่าสังเกตว่าการได้รับเอกสารเกี่ยวกับเด็กเล็กนั้นค่อนข้างยาก นอกจากนี้เด็กจะต้องถูกปล่อยออกจากอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันของเขาและการดำเนินการนี้สามารถทำได้เฉพาะเมื่อคุณลงทะเบียนเขาทันทีในอาคารที่อยู่อาศัยอื่น สถานที่ที่สองของการลงทะเบียนไม่ควรด้อยกว่าที่ก่อนหน้านี้ มิฉะนั้นเด็กจะไม่สามารถถูกไล่ออกและไม่สามารถขอรับใบรับรองจากหน่วยงานผู้ปกครองได้
หากหนึ่งในผู้เช่าขัดต่อการแลกเปลี่ยนดังนั้นในกรณีนี้ทุกอย่างจะถูกตัดสินโดยศาล
พิจารณาใบสมัครแลกเปลี่ยนและตัดสินใจค่าคอมมิชชั่นการเคหะพิเศษที่สร้างขึ้นโดยเทศบาล การตัดสินใจเชิงลบอาจถูกท้าทายในศาล
แลกเปลี่ยน
ข้อสรุปก่อนหน้านี้สัญญาเช่าจะถูกยกเลิกบนพื้นฐานของข้อตกลงแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์ ลงนามในสัญญาเช่าทางสังคมใหม่ทันทีเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว ขั้นตอนเหล่านี้จะต้องดำเนินการโดยเจ้าของบ้านภายใน 10 วันหลังจากการส่งเอกสารทั้งหมด
แลกเปลี่ยนอพาร์ทเม้นท์สำหรับบ้าน
มันเป็นที่น่าสังเกตว่าหลักการของการแลกเปลี่ยนพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชนสำหรับบ้านเป็นสิ่งเดียวกันกับการแลกเปลี่ยนของพาร์ทเมนต์สำหรับพาร์ทเมนต์ ในทำนองเดียวกันผู้เช่าจะต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตามขั้นตอนนี้และรวบรวมเอกสารเดียวกัน โปรดพิจารณาปัจจัยที่ว่าหากพื้นที่ของบ้านน้อยกว่าที่อยู่อาศัยในปัจจุบันการแลกเปลี่ยนจะเป็นไปไม่ได้
การแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้แปรรูปเพื่อการแปรรูปและในทางกลับกัน
วิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของทำออกมาไม่ได้ถูกกำหนดไว้โดยตรงในกฎหมายของรัสเซียโดยปกติจะเป็นกระบวนการที่มีความยาว
การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูปเป็นการดำเนินการดังนี้สมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่จะถูกลบออกจากการลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยที่มีการแปรรูปและจดทะเบียนในที่ที่ไม่ได้ทำการแปรรูป (ขนาดของพื้นที่อยู่อาศัยควรอนุญาต) จากนั้นผู้เช่าหลักจะถูกเปลี่ยนซึ่งสามารถทำได้ผ่านข้อตกลงการบริจาค
ข้อสรุป
ดังนั้นจึงมีการอธิบายว่าเป็นไปได้ที่จะขายหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์แบบไม่แปรรูป สรุปแล้วเราสามารถพูดได้ว่าการแลกเปลี่ยนเป็นไปได้มักจะถูกใช้โดยคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาการจ้างงานทางสังคม แต่การขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นสิ่งต้องห้ามอย่างเคร่งครัด