จะสรุปสัญญาจำนำอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ตัวอย่างข้อตกลงระหว่างบุคคล

การจำนำคือการให้ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจริง ในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินให้ผู้จำนำมีสิทธิยึดทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันได้ ข้อตกลงจำนำอสังหาริมทรัพย์อาจสรุปได้ไม่เพียง แต่ระหว่างสถาบันการเงินกับบุคคลตามกฎหมายหรือบุคคลธรรมดา การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปได้ในระดับครัวเรือนนั่นคือมันสามารถสรุปได้เฉพาะระหว่างบุคคล

ในบางสถานการณ์คุณไม่สามารถไปที่ธนาคารและรับเงินกู้เป็นไปได้ว่าบุคคลนั้นมีประวัติเครดิตที่เสียหายหรือปัญหาอื่น ๆ จากนั้นบุคคลที่ต้องการเงินจะหันไปหาญาติหรือนักลงทุนภาคเอกชนซึ่งในทางกลับกันต้องการให้มีการค้ำประกันการชำระหนี้

เงื่อนไขที่เป็นไปได้ในการรับเงินกู้

ภาระหน้าที่ในการรักษาความปลอดภัยของนักลงทุนเอกชนไม่แตกต่างจากการจำนำธนาคาร อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยมักจะค่อนข้างสูงและอาจแตกต่างจาก 14% เป็น 25% แน่นอนว่าทุกอย่างขึ้นอยู่กับปริมาณและความสามารถทางการเงินของผู้กู้ แต่โดยเฉลี่ยแล้ว 5 ปี

ต้องทำสัญญาจำนำอสังหาริมทรัพย์หลังจากลงนามในสัญญาเงินกู้ ในทางปฏิบัติสิ่งนี้เกิดขึ้นในเวลาเดียวกันนั่นคือเงินกู้ธุรกรรมโอนเงินและธุรกรรมโอนจำนำ

ข้อกำหนดสัญญาทั่วไป

บุคคลมีสิทธิที่จะกำหนดรูปแบบของข้อตกลงได้อย่างเป็นอิสระ แต่ข้อตกลงจำนำทรัพย์สินระหว่างบุคคลนั้นจะต้องมีคำสั่งบังคับ:

1. ข้อมูลส่วนบุคคลเต็มรูปแบบทั้งสองด้าน
2. มันควรจะชัดเจนจากสัญญาที่ผู้กู้ตกลงที่จะโอนทรัพย์สินของเขาในการประกันตัว
3. หลักประกันเต็มรูปแบบ
4. วันที่ครบกำหนดชำระหนี้
5. หน้าที่ของคู่สัญญาและความรับผิดต่อการละเมิดของพวกเขา

เรื่องของสัญญา

บุคคลมีสิทธิที่จะถ่ายโอนทรัพย์สินใด ๆ ที่อาจจะแปลกแยกและที่อาจเรียกเก็บ ที่นี่ไม่เพียง แต่เป็นที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิทธิในการใช้หลักทรัพย์ยานพาหนะเรือเดินทะเลและแม่น้ำอาคารเสริมโรงรถและอื่น ๆ อีกมากมาย คุณสามารถจำนำนักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้หากมีข้อตกลงในการเข้าร่วมทุน

สิทธิเหล่านั้นเท่านั้นที่เป็นเรื่องส่วนตัวไม่สามารถถ่ายโอนได้

หากสถานที่ให้บริการอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือร่วมกันเช่นพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในการแต่งงานคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการถ่ายโอนทรัพย์สินเป็นประกัน โดยวิธีการที่สถานการณ์นี้เป็นสิ่งที่อันตรายมากผู้กู้อาจจะกลายเป็นหลอกลวงเช่นเมื่อลงนามในข้อตกลงจำนำปิดข้อเท็จจริงของการแต่งงานด้วยความหวังว่าในอนาคตคู่สมรสจะท้าทายการจัดการ ตรวจสอบข้อเท็จจริงของการแต่งงานในลำดับการดำเนินการเป็นไปไม่ได้

ข้อตกลงจำนำอสังหาริมทรัพย์: ย่อหน้าตัวอย่าง "เรื่องของข้อตกลง":

"1. บนพื้นฐานของสัญญา ... วันที่ ... ผู้จำนำมีหน้าที่ชำระคืนเงินกู้ ... จำนวน ... และจ่ายดอกเบี้ยใน ... จำนวน ... แก่ผู้จำนำ

2. เพื่อสนับสนุนภาระผูกพันที่อธิบายไว้ในข้อ 1 ของข้อตกลงนี้ผู้จำนำจะโอน ... ชื่อของทรัพย์สิน ...

3. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาผู้จำนำจะต้องส่งคืนหัวเรื่องของสัญญาโดยที่ผู้จำนำปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญานี้ "

อย่าลืมว่าเรื่องของผู้รับจำนำไม่จำเป็นต้องถ่ายโอนไปยังผู้จำนำนั่นคือผู้จำนำสามารถใช้งานต่อไปได้ แต่มีข้อ จำกัด ในการกำจัด

หากเราพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์การทำธุรกรรมดังกล่าวมักจะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr ทันทีที่มีการป้อนภาระผูกพันในการลงทะเบียนเจ้าของทรัพย์สินจะไม่มีสิทธิ์ดำเนินการทางกฎหมายที่สำคัญอีกต่อไปมันเป็นไปไม่ได้ที่จะขายเปลี่ยนแปลงหรือบริจาคทรัพย์สินอีกต่อไป

การประเมินค่าทรัพย์สิน

คู่กรณีมีสิทธิที่จะเป็นอิสระในการกำหนดมูลค่าของหลักประกัน แต่ในบางกรณีก็จะแนะนำให้ทำการตรวจสอบอิสระ รถคันเดียวกันราคาถูกกว่าเมื่อเวลาผ่านไปและสัญญาจำนำทรัพย์สินของบุคคลสามารถสรุปได้เป็นเวลาหลายปี ผู้ประเมินสามารถคำนวณความเสี่ยงทั้งหมดและกำหนดมูลค่าโดยประมาณของยานพาหนะในไม่กี่ปี

สถานการณ์อาจจะย้อนกลับเรื่องของการจำนำอาจมีราคาแพงมากขึ้นแล้วเงื่อนไขบางอย่างสามารถกำหนดไว้ในสัญญาตามที่ผู้จำนำสามารถเรียกร้องเพียงส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสิทธิในการพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่จะถูกโอนมันเป็นธรรมชาติที่ในไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะได้รับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยการสื่อสารทั้งหมดที่เชื่อมต่อและราคาจะเพิ่มขึ้น

สิทธิและหน้าที่ของคู่กรณี

ในข้อตกลงการจำนำอสังหาริมทรัพย์ในส่วนนี้ฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะกำหนดเงื่อนไขพิเศษ ตัวอย่างเช่นผู้รับจำนองอาจกำหนดให้ผู้จำนองสละสิทธิ์ในการโอนเรื่องของข้อตกลงไปยังการจำนองครั้งที่สองหรือคู่สัญญายอมรับว่าเป็นไปได้ แต่จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้เท่านั้น

ในวรรคนี้คุณสามารถระบุผู้ที่จะจ่ายสำหรับการลงทะเบียนภาระที่ Federal Registration Service มันควรจะกำหนดว่าเรื่องของการจำนำจะตั้งอยู่ซึ่งคู่สัญญาของสัญญา หากทรัพย์สินถูกโอนไปยังเจ้าหนี้ก็มีความจำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขสำหรับการจัดเก็บของ

ประกันภัย

ภาระผูกพันของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจเรียกเก็บค่าประกันความเสียหายจากการจำนำการกระทำของบุคคลที่สาม รายการนี้จะมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อยานพาหนะทำหน้าที่จำนำโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่จะไม่ยืนอยู่ในโรงรถ

อุบัติเหตุสามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาปัญหาอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นที่จะทำให้รถไม่สามารถใช้งานได้ดังนั้นเรื่องจำนำจะได้รับความเสียหาย ดังนั้นการประกันไม่ควรเป็นทางการ แต่ควรครอบคลุมการสูญเสียทั้งหมด

ความรับผิดชอบ

ขั้นตอนการวิสามัญฆาตกรรมสำหรับการระงับข้อพิพาทสามารถทำได้ในสัญญา แต่ในทางปฏิบัติมักจะไม่ได้ไปโดยไม่มีการพิจารณาคดี ในการใช้การพิจารณาคดีนอกศาลต้องทำสัญญาจำนำอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องศาลและเรียกร้องทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ตามคำจารึกผู้บริหารของทนายความ

ในศาลผู้พิพากษาสามารถเข้าข้างลูกหนี้และให้การผ่อนปรนแก่เขาได้ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้รับอนุญาตหากกระบวนการล้มละลายได้ถูกเปิดขึ้นในความสัมพันธ์กับผู้กู้ซึ่งในวันนี้มีความเกี่ยวข้องแม้สำหรับบุคคลทั่วไป

นอกจากนี้อาจมีค่าปรับสำหรับการจัดส่งล่าช้าของเรื่องของสัญญาจำนำทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่ตกลงไว้ตัวอย่างเช่น: "ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะโอนเรื่องของข้อตกลงภายในระยะเวลาที่กำหนดโดย ... ข้อตกลงนี้ผู้จำนองจะต้องจ่ายค่าปรับเป็นจำนวนเงิน ... % ของมูลค่าทรัพย์สินหลักประกันที่ประเมิน"

ความเสียหายต่อทรัพย์สินยังสามารถมองเห็นได้ หากผู้ถือเป็นผู้จำนองเองข้อนั้นอาจฟังได้ดังต่อไปนี้: “ ผู้จำนองซึ่งมีเรื่องของสัญญายังคงใช้งานอยู่จนกระทั่งหมดอายุของสัญญานี้มีภาระต้องจ่ายค่าปรับ ... % สำหรับการทำลายทรัพย์สินทำให้กลับคืนสู่รูปแบบเดิม "

คุณสมบัติอื่น ๆ

ขอแนะนำให้กำหนดวิธีการถอนจะดำเนินการต่อไปของการจำนำ สิ่งที่จะเริ่มชำระคืนดอกเบี้ยหรือเงินต้นของหนี้การลงโทษ

รูปแบบของเอกสารสามารถมี 5 หรือ 15 ส่วนทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าฝ่ายต่าง ๆ สามารถตกลงกันได้อย่างไรตัวอย่างของข้อตกลงจำนำสถานที่ให้บริการสามารถพบได้เสมอแม้ว่าจะไม่แนะนำให้กรอกรายละเอียดและลงชื่อในแบบฟอร์มของคุณโดยสุ่มสี่สุ่มห้าคุณจำเป็นต้องออกเสียงและลงทะเบียนข้อตกลงทั้งหมดที่มาถึง ทุกสิ่งควรได้รับการแก้ไขบนกระดาษและจากนั้นความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจะลดลง